Как составить договор дарения квартиры с учетом включения несовершеннолетнего ребенка и отказа мужа от доли в пользу падчерицы
Купили квартиру но не включили несовершеннолетнего ребёнка, Теперь чтобы продать старую (ребёнок в ней вписан) нужно составить договор дарения ребёнку (13 лет) чтобы получить разрешение опеки, Квартира приобретена в браке, как правильно составить договор дарения, учитывая все нюансы: МУЖ откажется от 1/2 доли в пользу падчерицы.
Скажите пожалуйста, Если бывший муж дает разрешение в опеке на продажу доли несовершеннолетнего своего ребенка дочери с бывшей женой 1/2 доля и пишет разрешение на продажу 1/2 доли квартиры-бывшей жены, (квартира была приобретена в браке), Будет ли он иметь право на 1/4 долю в этой площади квартиры по закону? Может ли она продать квартиру? И у нового собственника могут быть проблемы с 1/4 долей квартиры бывшего мужа. Как правильно нужно чтобы он не имел никаких притязаний потом, после продажи, через время. Его согласие на продажу будет оформляться нотариально.
Доброго времени суток! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Если доля супруги приобретена в браке, то доля считается совместно нажитой. Нужно нотариальное согласие супруга на продажу 1/2 доли.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Скажите пожалуйста Если он напишет согласие на продажу 1/2 доли супруги на квартиру и естественно 1/2 долю дочери, В будущем не будет ли он иметь притязаний на 1/4 свою долю к покупателю данной квартиры через суд?
СпроситьЕсли он подписывает нотариальное соглашение на продажу 1/2 доли, то прав на признание сделки недействительной не имеет. Будет иметь право только взыскать с супруги 1/4 часть рыночной стоимости доли.
Спросить
Если он даст согласия на продажу доли супруги и доли дочери, то впоследствии не сможет предъявить никаких претензий к новому покупателю.
Спросить
Здравствуйте. Если будет написано нотариальное соглашение на продажу доли в квартире. То никаких прав и будущем Он иметь на долю не будет, так как всё заверено нотариально.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае если будет соответственно согласие на продажу, следовательно претензии не будет иметь в будущем
СпроситьСупруг и я купили квартиру, куда в не включили ребенка. Хотим продать старую кваритиру, где собственниками были муж и сын 17 лет Органы опеки не дают разрешение. Как поступить?
Органы опеки дадут согласие если вы оформите на этого ребёнка в собственность долю в но вом жилье, эта доля должна быть не меньше( по кв.м) чем та где он был собственником.
Спросить
До продажи квартиры Вы должны ребенка обеспечить такойже собственностью ( не хуже которую продаете). Можно подарить свою долю ( в купленной квартире) и об этом уведомить орган опеки. Либо подождать совершеннолетия сына, тогда не будет требоваться разрешения с органа опеки.
Спросить
Здравствуйте! Я думаю вам проще подождать год до совершеннолетия сына и все проблемы снимутся сами собой.
СпроситьКак правильно составить исковое заявление в суд на обмен квартиры, меньшая на большую. Бывший муж разрешение не дает. Есть общий ребенок. Квартира приобретена мной до брака. В опеке сказали нужно разрешение отца ребенка.
Решили переехать в другой регион. В семье один несовершеннолетний. Чтобы получить разрешение на продажу квартиры от опеки бабушка подарила ребенку 1/2 доли своей квартиры. Опека дала разрешение. Квартиру продали, долю ребенка (13 лет) положили на его счет. Взяли квартиру в ипотеку в другом регионе, квартира будет сдаваться через месяц, нужно будет приобретать мебель, кухню и т.д. Прописки, естественно, пока нет. Временная регистрация. Можно ли обратиться в опеку за разрешением о снятии денег со счета несовершеннолетнего на приобретение мебели в новую квартиру, если еще нет происки постоянной?
Можно ли в преамбуле договора дарения прописать что дарение доли в квартире производится во исполнение разрешения органов опеки, чтобы можно было продать долю несовершеннолетнего в другой квартире?
Здравствуйте.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Составление договора дарения платная услуга.
СпроситьТакая стуация: мы купили квартиру в Москве в ипотеку, планировали продать квартиру в Екб, и рассчитаться с долгами. Но все упирается в ребенка, он является собственником 1/3 доли в Екб, поэтому для продажи квартиры необходимо разрешение органов опеки. Осенью 2014 мы получили разрешение опеки на продажу, но с условием переуступки доли ребенку по договору ДДУ до завершения строительства. Квартира в Екб не продалась, а дом в Москве построился и сдался, я и муж стали собственниками и разрешение на переуступку по договору ДДУ до завершения строительства стало не действительно. Мы все трое прописались в Москве и обратились уже в местную опеку, чтобы получить разрешение на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего уже с целью погашения ипотечного кредита и одновременным выделением в квартире доли ребенку. Но нам отказали!? Что теперь делать, не знаем. Опять прописываться в Екб и получать разрешение там? Буду Вам очень признательна за ответ.
Ещё раз задаю вопрос! В браке куплена квартира мужем. С мужем составлен брачный договор по которому все купленное в браке делится пополам. У мужа есть ребёнок от первого брака. Муж хочет сделать дарение этой квартиры на меня (жену), так чтоб в случае его смерти его ребёнок от первого брака и прочие наследники не могли претендовать на долю наследства в этой квартире. Нотариус, сказала, что не может сделать дарение, т.к.есть брачный договор, и прежде чем сделать договор дарения нужно выделять доли, и только потом муж сможет мне эту квартиру подарить. Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения? И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник? Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение? Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения? Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа?
Здравствуйте.
Можете расторгнуть брачный договор, выделить доли, а затем оформить договор дарения доли на Вас.
Ребенок мужа, как наследник первой очереди имеет право на наследство отца.. в случае смерти отца, ребенок будет иметь долю в наследстве.
Спросить
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
Нотариус правильно говорит. Расторгайте и отменяйте брачный договор. Выделяйте доли и можете дарить.. чтобы не было наследства. Мне вообще не понятно. Зачем вы его в таком виде заключали и тратили деньги на его оформление.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
.Ребенок сможет претендовать на наследство. Вы правы.
Спросить
Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения?
- да, в любое время.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
- ребенок мужа может (в порядке наследования) претендовать только на долю имущества мужа Вашего.
Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение?
соглашение о разделе имущества, купля-продажа.
Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения?
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 30.12.2015)
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
соглашение о разделе, дарение, купля-продажа.
СпроситьХотим продать коммунальную квартиру. Квартира в долях. 19/100 в этой квартире принадлежит малолетнему ребенку. В данном случае требуется разрешение от органов опеки тна продажу. Чтобы получить разрешение в опеке мы должны выделить малолетнему ребенку равноценную долю в другой квартире. Если мы купим комнату в общежитии 12 м.кв. и оформим все на ребенка, опека пропустит такой вариант?
Пропустит. Можете сказать опеки что у вас переезд в другой регион. И в договоре кп указать обязательство. После продажи квартиры в течении 6 месяцев приобрести ребёнку жил площадь.
СпроситьВ браке была приобретена квартира, собственник муж. Брак расторгнут, Муж хочет отказаться от квартиры в пользу бывшей жены и ребенка. Как правильно переоформить квартиру на бывшую жену и несовершеннолетнего ребенка в равных долях? Заранее спасибо за советы.
Я писала но ответ, удовлетворяющий не получила, видимо неправильно сформулировала вопрос. Пробую еще раз.
1. Есть квартира с равной долей собственности: 1/2 у мамы, 1/2 у ребенка. Ребенок несовершеннолетний.
2. нужно продать ЭТУ квартиру. Принято решение взамен 1/2 доли в продаваемой квартире дать ребенку 1/2 долю в квартире бабушки путем дарения.
3. получено разрешение от органов опеки на продажу квартиры и доли в ней несовершеннолетнего при условии ОДНОВРЕМЕННОГО ДАРЕНИЯ несовершеннолетнему 1/2 доли в конкретно прописанной в разрешении квартире бабушки.
4. в 2015 году при консультации юристом было особо подчеркнуто на что обратить внимание при продаже квартиры - одновременно продавать квартиру и дарить долю в новой квартире несовершеннолетнему. Ни в коем случае не дарить сначала, а потом продавать. Чтобы не получилась ситуация, когда несовершеннолетнему подарили долю в квартире бабушки и он стал обладателем двух долей в двух разных квартирах и снова при продаже ему нужно будет выделять где-то новую долю взамен той, которую хотим продать.
5. в 2016 году нашли покупателя. НО! нотариус, к которому обратился покупатель говорит, что нужно сначала подарить несовершеннолетнему долю в квартире бабушки, получить свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере не менее 1/2 доли на несовершеннолетнего и только после этого нотариус заверит договор купли-продажи на квартиру, в которой изначально имеется 1/2 доля несовершеннолетнего.
ВОПРОС:
1. Нужно ли дарить сначала ребенку соответствующую долю в другой квартире, чтобы продать уже имеющуюся в другой?
2. Не получится ли так, что несовершеннолетний станет обладателем двух долей в разных квартирах?
3. Если в разрешении опеки сказано ОДНОВРЕМЕННОЕ дарение при продаже - можно ли дарить заранее? То есть не одновременно, так как на выдачу свидетельства уйдет около 2 недель?
Здравствуйте. я писала но ответ, удовлетворяющий не получила, видимо неправильно сформулировала вопрос. Пробую еще раз.
Ваш вопрос очень объемный и вопросов очень много..
перейдите в категорию ВИП вопрос...Вам ответят подробно и понятно
Спросить
