Возможно ли указать в преамбуле договора дарения о необходимости разрешения органов опеки для продажи доли несовершеннолетнего в другой квартире?
Можно ли в преамбуле договора дарения прописать что дарение доли в квартире производится во исполнение разрешения органов опеки, чтобы можно было продать долю несовершеннолетнего в другой квартире?
Здравствуйте.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Составление договора дарения платная услуга.
Спросить
Ситуация следующая: Отец и несовершеннолетняя дочь собственники квартиры № 1. Отец решил продать квартиру № 1, при этом получил разрешение органов опеки на продажу доли в квартире №1, принадлежащей дочери, с обязательством дарения доли в квартире № 2, которая принадлежит отцу. Квартира № 2 находится в залоге у банка. Соответственно от банка необходимо получить разрешение на дарение доли. Банк требует нотариального удостоверения договора дарения доли в квартире № 2. Отец единоличный собственник квартиры №2. Подлежит ли сделка по дарению доли в квартире № 2 обязательному нотариальному удостоверению? И вправе ли банк понуждать к нотариальному удостоверению договора?
Здравствуйте, Вадим.
Со 02 июня 2016 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса. Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре (см. документы для продажи доли квартиры). При этом закон не видит различий, в чью пользу производится отчуждение: родственнику или чужому человеку. Это правило будет касаться и случаев, когда долевая недвижимость будет реализовываться целиком в руки одного получателя (покупатель, одаряемый). Как уверяют эксперты, такие меры приняты на законодательном уровне в связи с участившимися случаями мошенничества и рейдерства на рынке жилья. Роль нотариусов сводится к защите интересов собственников. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и пресекает возможные случаи криминальных проявлений и иных злоупотреблений. В свою очередь это скажется на бюджете сделки. Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб. При этом в цену входит, в том числе и техническая работа (подготовка договора, проверка чистоты сделки через реестры, гос/муниципальные сервисы и пр.). По желанию стороны могут представить свой текст договора или получить стандартные условия, предлагаемые нотариусом.
СпроситьПолучено разрешение от оргнов опеки на продажу доли несовершеннолетнего, при условии предоставления доли в доме путём дарения. Нужно ли оформить эту долю до продажи квартиры, или можно после?
Все условия должны быть соблюдены до регистрации права собственности, иначе договор будет признан недействительным.
Спросить
Здравствуйте!
Обязательно ДО продажи квартиры должна быть подарена доля ребенку в доме.
Думаю в опеке Вам разъяснили этот момент.
СпроситьПытаемся продать комнату в общежитии (долевая собственность) у соседей несовершеннолетний ребенок 11 лет в комнате является собственником. Оформляли через договор дарения доли чтобы обойти органы опеки, но в регпалате наш договор приостановили и отправили запрос в органы опеки все равно на разрешение дарения. Риелторы убеждают, что никогда такого не было и дарение всегда проходило без сбора отказов соседей и опек. Где же правда? Нужно ли разрешение опеки на дарение доли комнаты?
Действительно, действия регпалаты необоснованные, рак как в случае дарения согласие других собствеников не требуется
СпроситьУ меня такой вопрос. Продается доля квартиры несовершеннолетнего ребенка 14 лет. Получено разрешение органов опеки на продажу при одновременном дарении доли квартиры отца. Заявления и мама и папа подписывали в органах опеки и в договоре дарения: отец дарит а мама действует как представитель ребенка или вернее будет что ребенок действует с согласия мамы. Нужно ли согласие мамы на дарение своей дочери от отца если квартира приобреталась в браке по участию в долевом строительстве дома и она оформлена на отца но при этом дарения идет согласно предписанию органов опеки и на основании личных заявлений мамы и папы.
Здравствуйте, Елена.
Думаю, что согласие мамы лучше взять, т.к. это в любом случае разрешительный документ для совершения сделки дарения отцом (не видя договора долевого участия и условий, прописанных в нем, другое предположить сложно; и все-таки приобреталось в браке).
Удачи вам!
СпроситьМы продаем квартиру в которой 1\2 доли является несовершенно летний. В органы опеки было подано заявление о выделении доли путем дарения в благоустроенном доме + доля земельного участка. Средства от продажи квартиры, и в частности суммы доли несовершеннолетнего хотели потратить на постройку бани и улучшения дома. Опека отказала, отказ нецелесообразное использование денежных средств. Мы решили изменить условия и вместо дарения купить долу для ребенка Подскажите правомерны ли действия органов опеки в отказе принять повторное заявления на разрешения продажи квартиры.
С разрешения органов опеки была продана доля несовершеннолетнего в квартире. Взамен отец подарил равноценную долю, принадлежавшую ему. Это умловие и было оговорено с опекой. Как теперь можно распорядиться деньгами от продажи доли несовершеннолетнего?
Если опека никак не ограничила право распоряжения деньгами, то можете их тратить.
СпроситьСитуация следующая: Отец и несовершеннолетняя дочь собственники квартиры № 1. Отец решил продать квартиру № 1, при этом получил разрешение органов опеки на продажу доли в квартире №1, принадлежащей дочери, с обязательством дарения доли в квартире № 2, которая принадлежит отцу. Квартира № 2 находится в залоге у банка. Соответственно от банка необходимо получить разрешение на дарение доли. Банк требует нотариального удостоверения договора дарения доли в квартире № 2. Отец единоличный собственник квартиры №2. Подлежит ли данная сделка обязательному нотариальному удостоверению? И вправе ли банк понуждать к нотариальному удостоверению договора?
Подлежит ли данная сделка обязательному нотариальному удостоверению? И вправе ли банк понуждать к нотариальному удостоверению договора?
На сегодняшний день ВСЕ сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению.
Спросить
Да, договор подлежит нотариальному удостоверению, т.к. это сделка с долей в праве собственности на жилое помещение. Ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте,
Ситуация следующая: Отец и несовершеннолетняя дочь собственники квартиры № 1. Отец решил продать квартиру № 1, при этом получил разрешение органов опеки на продажу доли в квартире №1, принадлежащей дочери, с обязательством дарения доли в квартире № 2, которая принадлежит отцу. Квартира № 2 находится в залоге у банка. Соответственно от банка необходимо получить разрешение на дарение доли. Банк требует нотариального удостоверения договора дарения доли в квартире № 2. Отец единоличный собственник квартиры №2. Подлежит ли данная сделка обязательному нотариальному удостоверению? И вправе ли банк понуждать к нотариальному удостоверению договора?
Нотариальному заверению подлежит только в случае отчуждения доли. Если целиком объект, то не требуется.
Спросить
Можно, напишите всем сособственникам уведомление о намерении продать с указанием цены.
СпроситьВопрос вот такой: необходимо срочно продать квартиру. В квартире есть доля несовершеннолетнего.
Есть возможность выделить большую долю в квартире бабушки.
Как производится оформление такой сделки, какие нужны документы?
Этого будет достаточно для получения разрешения органов опеки на продажу квартиры?
Спасибо.
Бабушка по договору дарения, заверенному у нотариуса, может подарить ребенку такую же долю, как есть у него в Вашей квартире. Согласуйте этот вопрос предварительно с опекой.
Спросить
Добрый день. Сделки подлежит нотариальному удостоверению, обратитесь к любому нотариусу он оформит необходимые документы.
Спросить
Илья. Добрый день. Для получения согласия органа опеки и попечительства бабушка может выделить долю внуку и если она не меньше доли ребёнка в Вашей квартире, проблем не должно быть.
СпроситьЯ писала но ответ, удовлетворяющий не получила, видимо неправильно сформулировала вопрос. Пробую еще раз.
1. Есть квартира с равной долей собственности: 1/2 у мамы, 1/2 у ребенка. Ребенок несовершеннолетний.
2. нужно продать ЭТУ квартиру. Принято решение взамен 1/2 доли в продаваемой квартире дать ребенку 1/2 долю в квартире бабушки путем дарения.
3. получено разрешение от органов опеки на продажу квартиры и доли в ней несовершеннолетнего при условии ОДНОВРЕМЕННОГО ДАРЕНИЯ несовершеннолетнему 1/2 доли в конкретно прописанной в разрешении квартире бабушки.
4. в 2015 году при консультации юристом было особо подчеркнуто на что обратить внимание при продаже квартиры - одновременно продавать квартиру и дарить долю в новой квартире несовершеннолетнему. Ни в коем случае не дарить сначала, а потом продавать. Чтобы не получилась ситуация, когда несовершеннолетнему подарили долю в квартире бабушки и он стал обладателем двух долей в двух разных квартирах и снова при продаже ему нужно будет выделять где-то новую долю взамен той, которую хотим продать.
5. в 2016 году нашли покупателя. НО! нотариус, к которому обратился покупатель говорит, что нужно сначала подарить несовершеннолетнему долю в квартире бабушки, получить свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере не менее 1/2 доли на несовершеннолетнего и только после этого нотариус заверит договор купли-продажи на квартиру, в которой изначально имеется 1/2 доля несовершеннолетнего.
ВОПРОС:
1. Нужно ли дарить сначала ребенку соответствующую долю в другой квартире, чтобы продать уже имеющуюся в другой?
2. Не получится ли так, что несовершеннолетний станет обладателем двух долей в разных квартирах?
3. Если в разрешении опеки сказано ОДНОВРЕМЕННОЕ дарение при продаже - можно ли дарить заранее? То есть не одновременно, так как на выдачу свидетельства уйдет около 2 недель?
Здравствуйте. я писала но ответ, удовлетворяющий не получила, видимо неправильно сформулировала вопрос. Пробую еще раз.
Ваш вопрос очень объемный и вопросов очень много..
перейдите в категорию ВИП вопрос...Вам ответят подробно и понятно
Спросить
