Спор об арендной плате и договоре в мировом суде - как защитить свои интересы при аренде помещения

597₽ VIP

Здравствуйте! Смотря что у Вас в чеках написано за что и кому переведены денежные средства.

Есть как вариант ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение.

Доказывайте,что не пользовались помещением и тогда эти деньги являются неосновательным обогащением

Договор аренды, в обязательном порядке, должен быть заключён в письменном виде.

Не соблюдение данной формы лишает стороны ссылаться на какие-либо иные доказательства, в подтверждение его наличия и исполнения..

В арбитражный а не в мировой надо обращаться, на основании ст. 1102 ГК РФ. Доказательства необходимо предъявлять на основании ст. 65 АПК РФ. Если ничего не подписывали, то теоретически можно вернуть то что было уплачено. Т.е., если не будет документов, подтверждающих пользование, то должен в итоге может быть он Вам.

Сергей Раифович, добрый день!

В соответствии со ст.651 ГК РФДоговор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Теоретически Вы можете взыскать неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ.

Мировой суд не рассматривает дела, связанные с предпринимательством.

Обращайтесь в арбитражный суд согласно гл. 13 АПК РФ и просите суд возвратить неосновательное обогащение собственника помещений, используемых Вами в предпринимательстве.

Уважаемый Сергей Раифович г. Карталы !

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Исходя из выше изложенного:

1. уплаченные вами 30-ть т.р. в счёт арендной платы уже НЕ вернуть, т.к. вы фактически пользовались арендованным помещениями;

2. у Арендодателя НЕ имеется законных оснований требовать с вас 15 т.р.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 12.03.2015г

Доброе утро, Сергей Раифович!

В мировом суде - если "арендодатель" Х - физ лицо. В Арбитражном - если юр.

Далее 609 ГК РФ:

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. НО: Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Соответственно Вам следует обратиться к свидетельским показаниям, найти дополнительные документы, которые могут подтвердить Ваши слова о нежелании арендодателя оформлять договор. Так же можно привлечь налоговые органы (не думаю что он платил %, с Ваших денежных средств).

Ст. 614: Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендодателю Вы ничего не должны. Так как договор между Вами не был заключен.

Но как показывает практика, взыскать уплаченные Вами 30 000, тоже врят ли получится..

Только ссылаясь на 1102 ГК, как неосновательное обогащение. Можно попробовать...

Условия возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения:

Приобретение или сбережение имущества за счет другого лица.

Приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе либо сделке.

Требования:

1) Собственник фактически лишен господства над своим имуществом.

2) Имущество находилось в фактическом владении другого лица.

3) Виндикационный иск носит внедоговорной характер.

Виндикационный иск - это иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Это внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре.

1-е - вы ничего не должны платить Х так как оснований для этого нет , нет договора аренды,

2-е - если и судится то в арбитражном суде а не в судебном участке.

3-е - 30 000 руб. попробовать отсудить возможно ! согласно ст. 1102 ГК РФ, но шансы 50\50 .

Удачи!

Сергей!

Вы вправе ничего не платить, так как в соответствии со ст. 609 ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества

Как мне в мировом суде признать договор незаключенным и взыскать с Х уплаченные мной за аренду 30 000 руб?

Ч.1 ст. 609 ГК РФ не устанавливает последствий несоблюдения письменной формы договора аренды, таких как признание его недействительным.

Кроме того, арендные платежи выплачивались за фактическое нахождения в арендуемых помещениях.

Практика арбитражного суда исходит из того, что договор заключен.

Но поскольку отношения фактически прекращены с 25.09.2014 года оснований требовать уплаты арендной платы у арендодателя нет.

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 ноября 2011 г. N 73

ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ

ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ

Список изменяющих документов

(в ред. Постановлений Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13,

от 25.12.2013 N 98)

14. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

(п. 14 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13)