Возможен ли выкуп доли собственника без получения телеграммы о предложении?
Я являюсь собственником 1/2 доли, второй собственник послал телеграмму мне с правом выкупа его доли, теллеграмму на руки я не получила. Может второй собственник продать свою долю третьему лицу через 30 дней, если я телеграмму не получила?
Может продать. Но вы сможете в суде перевести на себя права и обязанности покупателя.
Спросить
продажа возможна, если у собственника есть доказательства отправки вам телеграммы
можете обратиться в суд в течение 3 месяцев
Спросить
У нас доля в недвижимости, мы хотим ее продать. Оповестили телеграммой второго собственника о праве выкупа нашей доли. Если второй собственник не получит телеграмму, т. к. не открывает дверь почтальону. Будет ли считаться дата подачи телеграммы действительна.
Вероника! Существует положительная судебная практика. Например, Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 20.06.2013 по делу N 33-6656/2013.
"...Достаточным условием соблюдения порядка является извещение лица, имеющего право преимущественной покупки о цене продажи доли, которая должна быть продана на прочих равных условиях.
Таким образом, предусмотренная статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации процедура извещения истца о предстоящем отчуждении долей соблюдена при направлении телеграмм о праве преимущественного приобретения доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: . То обстоятельство, что истица не получила направленные в ее надлежащий адрес телеграммы о праве преимущественного приобретения доли, не препятствовало совершению сделки купли-продажи..."
СпроситьВ ООО два участника с доле 50/50.
Согласно Устава участник может продать свою долю третьему лицу без согласия, но с приоритетным правом выкупа в 30 дней + 7 дней на выкуп доли самим ООО, если участник имеющий приоритетное право отказывается от покупки.
Вопрос: может ли участник, продающий свою доли в ООО, продать её третьему лицу находящемуся в другом регионе. Т.е. само ООО находится в регионе А и здесь же ведет деятельность, а третье лицо, готовое купить долю, находится в регионе Б.
Являюсь долевым собственником квартиры. Доля составляет 50%. Второй долевой собственник желает продать свою долю третьему лицу. Естественно, предложив мне свою цену сделки (заведомо завышенную), при моём отказе совершать сделку может ли долевой собственник продать свою долю третьему лицу за стоимость меньшей предложенной мне от которой я отказался?
Уважаемый Станислав!
Продать свою долю третьему лицу сособственник может только по той же цене, по которой предложил приобрести ее Вам, однако, если в договоре купли-продажи он укажет ту цену, которая указана в предложении Вам, оспорить сделку Вы по понятным причинам не сможете.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУважаемый Станислав!
Вы совершенно верно меня поняли. Для оспаривания сделки и перевода на Вас прав покупателя в суд Вам нужно будет представить доказательства того, что доля продана в действительности за 1 руб. Удастся ли Вам предположить, где Вы можете раздобыть такие доказательства?
СпроситьСтанислав, все это - понятно. Вы сами ответили, что доказать фактически невозможно. Потому что ни продавец, ни покупатель - не заинтересованы в признании сделки недействительной. Если договоритесь с покупателем о подтверждении в суде той цены, которую он фактически заплатил, да еще с предъявлением расписки, то перевести на себя права покупателя сможете. Может быть, для Вас будет иметь смысл "заинтересовать" покупателя, чтобы в суде он дал правдивые показания + справка о стоимости 1/2 доли квартиры из оценочной компании. Тогда шансы на успех - есть.
Желаю Вам удачи!
СпроситьТо есть, второй долевой собственник может продать свою долю фактически за 1 руб, указав в договоре купли-продажи 10 руб, с ценой в 10 руб я отказался ранее?
СпроситьПонимаю, это фактически невозможно. Дело в том, второй долевой собственник уже огласил свою цену. Речь идёт о 3-х комнатной квартире. Предлоденная стоимость доли сравнима со стоимостью всей собственности. Получается, раз я отказываюсь от его предложения в плане предложенной цены, я фактически вероятнее всего буду иметь другого долевого собственника недвижимости?
СпроситьЯ хочу продать долю в однокомнотной квартире моя часть 1/2. Я послала телеграмму с правом выкупа своей доли за 1.000.000 рублей, другому собственику квартиры. Мне пришол ответ о согласии выкупить мою долю но они просят ещё месяц подождать! Я ждать не могу имею ли я право продать её другому лицу!
Имеете, но лучше подождать, т.к. долю трудно продать, не потеряв части стоимости.
СпроситьЯ являюсь собственником доли квартиры, наряду с еще двумя собственниками. Хочу продать свою долю. Предложение соседям сделал, выслав каждому по телеграмме с уведомлением о получении. Телеграммы они получили, уведомления я получил. Вслед за этим один из соседей прислал мне телеграмму, что хочет купить мою долю. Телеграмму я получил. Но больше никаких действий от этого соседа не последовало. Месяц со дня уведомления о продаже истек. Какой документ мне следует получить от соседа, выражавшего желание купить мою долю и не купившего ее, чтобы я мог свободно продать ее стороннему покупателю?
Если продадите квартиру в такой ситуации стороннему лицу мимо соседа, Вы можете спровоцировать судебные споры между ними, потому что желание соседа было, но в тоже время активные действия он не совершил. Эта ситуация двояко трактуется разными судьями. При этом если предложение Вы составляли без помощи юриста, наверняка, могли упустить какое-то существенное условие сделки, которое укажете в договоре со сторонним лицом ,но не указали в первоначальном предложении соседям. А это повод для соседа перевести права и обязанности по сделке на себя. Ваше стороннее лицо пострадает.
СпроситьПришла телеграмма о выкупе доли у второго наследника. В телеграмма сказано что при не выкупе доля будет будет продана другом мы лицу но в телеграмме кроме ФИО и города от кого больше ничего не указано. Как быть как ответить на телеграмму. Со вторым собственником вообще связи не имеем.
Уточните: Вы желаете выкупать долю или нет? Для составления ответа необходимо ознакомиться с тестом телеграммы. Чтобы не создать для себя негативных правовых последствий, необходимо ответить на адрес самой квартиры.
Спросить
Добрый день, Ольга!
Пишите ответную телеграмму в адрес, с которого ее Вам прислали, с таким текстом:
прошу уточнить следующие данные - адрес, телефон и наименование нотариуса, сроки выкупа доли.
СпроситьПришла телеграмма о выкупе доли у второго наследника. В телеграмма сказано что при не выкупе доля будет будет продана другому лицу но в телеграмме кроме ФИО и города в которо живет отправитель от кого пришла телеграмма больше ничего не указано. Как быть как ответить на телеграмму если не адреса. Со вторым собственником вообще связи не имеем.
Здравствуйте, Ольга!
В соответствии с действующим законодательством, уведомления о праве преимущественной покупке, должен направлять нотариус, где указывается вся информация по недвижимости и покупатель долей с адресом регистрации.
Спросить
В уведомлении о продажи доли должны быть указаны все существенные условия об объекте недвижимости.
В нижней части бланка подаваемой телеграммы отправитель указывает свою фамилию и адрес. Вместо адреса допускается указание номера телефона или отметка "проездом". Адрес отправителя не входит в содержание телеграммы (не оплачивается и не передается). При необходимости передачи адресату этих данных, они включаются отправителем в текст телеграммы.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Отправила через нотариуса заказное письмо с уведомлением второму собственнику с предложением покупки. Пришел ответ с согласием приобрести мою долю, но на выкуп доли денег у него нет. Прошло 2 месяца, никаких предложений о покупке от второго собственника не поступило. Могу ли я продать свою долю третьему лицу? И может ли в дальнейшем второй собственник оспорить совершённую мною сделку о продаже?
Да, можете продавать. У второго собственника был один месяц на то, чтобы выкупить Вашу долю (пункт 2 ст. 250 ГК РФ).
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли дома, В 2011 г я предложила собствннику второй доли выкупить у меня мою долю. Ответа не последовало. Сейчас есть покупатель на мою долю. Нужно ли мне снова подавать телеграмму или предложение о выкупе доли делается один раз?
Цена поменялась в бОльшую сторону.Предложение было за 1,5 млн( по -родственому)., а продается сейчас за 2 млн.
СпроситьПолучил наследство 1/2 долю квартиры. От второго наследника пришло письмо извещение с указанной суммой выкупа его доли. Я согласен выкупить у него долю за указанную сумму денег, но он передумал и решил продать свою долю третьему лицу дороже. Может ли второй наследник продать свою половину квартиры третьему лицу за большую сумму денег, если до этого в извещение была указанна сумма выкупа меньше и я на неё согласен?
