Возможность независимого оформления прав собственности на часть домовладения в случае решения суда о разделе жилого помещения
Имеется решение суда о реальном разделе жилого домовладения о прекращении долевой собственности на дом о признании прав собственности на часть домовладения. Можно ли начать оформление на свою часть домовладения прав собственности для получения свидетельства о государственной регистрации независимо от другого собственника? Если нет. то почему?
Для реального раздела, вам необходимо получить кадастровые паспорта на каждую из частей домовладения. после чего можете с решением и испол.листом обращаться в регистрирующий орган
Спросить
Имеется решение суда о реальном разделе жилого домовладения о прекращении долевой собственности на дом о признании прав собственности на часть домовладения. Можно ли начать оформление на свою часть домовладения прав собственности для получения свидетельства о государственной регистрации независимо от другого собственника? Если нет. то почему? С чего начинать оформление?
Здравствуйте, в том случае если решение суда вступило в законную силу то конечно же имеете право согласно данного решения суда подавать документы для оформления и регистрации.
Спросить
ИМЕННО решение суда о реальном разделе жилого домовладения о прекращении долевой собственности является основанием для регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права на свою часть домовладения.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Как следует из вашего вопроса, судом признается право собственности на часть жилого дома. В данном случае, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляется одновременно в отношении всех образуемых частей на основании одного технического плана (ст. 41 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости). Соответственно, вам совместно с другим собственником необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Затем подать заявление в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 15 218-ФЗ с приложением решения суда, диска с техническим планом, также необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Спросить
Арест на одного собственника распространяется на всё домовладение в целом - правомерно или нет?
Имею часть домовладения в общей долевой собственности (2 собственника). Решением суда на 2-го собственника (часть дома и земли) в целях обеспечения иска наложен арест. Решение о наложение ареста отправлено в Рег. палату. При получении свидетельства о праве собственности на свою часть дома, я обнаружила, что на мою часть домовладения также наложен арест. Специалисты объяснили, что несмотря на то, что арест наложен на другого собственника домовладения, при общей долевой собственности арест распространяется на все домовладение и зем. участок в целом. Правомерно ли это?
Если дол не выделена в натуре, то да, так и получается, поскольку в рег. палате нет сведений, какая именно доля с указанием на плане дома и земли, принадлежит именно Вам. Практически невозможно отделить одну долю от другой, поэтому так и происходит.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Данный действия называются "обеспечительными мерами" и применяются в том случае, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. (ст.ст. 139, 140 гражданско-процессуального кодекса РФ).
В Вашем случае домовладение оформлено в общую долевую собственность, т.е. выделение долей в натуре не производилось, поэтому обеспечительные меры применяются ко всему недвижимому имуществу.
С уважением, О.Украинцев
Спросить
После рассмотрения дела в суде по существу, Ваш долевой собственник должен подать судье заявление об отмене обеспечительной меры.
Статья 144 ГПК РФ. Отмена обеспечения иска:
"1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение."
СпроситьДом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.
СпроситьЯвляется ли ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ документом "Соглашение о реальном разделе" между совладельцами домовладения для регистрации в Регистрационной службе прекращения долевой собственности на это домовладение?
КАк вы собираетесь прекращать долевую собственность?
Если вы передаете свои доли одному собственнику, то и оформляйте надлежэащую сделку - например, продажу.
Раздел в натуре на доли не означает прекращения долевой собственности.
СпроситьЯвляется ли факт решения суда по реальному разделению домовладения фактом прекращения общедолевой собственности.
Юрист БТИ г Пятигорска утверждает что прекращение общедолевой собственности должно подтверждаться отдельным документом и решение суда о реальном разделе домовладения не основание для выделения собственности -- разделения планов (земли).
Я владелец Части Жилого Дома по праву собственности на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности.
Соседка по дому продаёт свою часть дома не поставив в известность меня. Нарушены ли мои права по части 250 Г.К Р Ф В доме общая стена, крыша а так же общие коммуникации и часть земельного участка.
Александр Александрович! НУжно ознакомиться с соглашением, чтобы ответить на ваш вопрос. Нужно все-таки разобраться в долевой собственности у вас недвижимость или нет.
Если выяснится что в долевой, то безусловно нарушена статья 250 ГК РФ.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
СпроситьВыдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
С соглашением Вашим разбираться поздно. Если продает, значит право зарегистрировано, значит оно есть и значит долевого права нет.
СпроситьУ нас мировое соглашение по разделу дома. И определение суда по котором суд утвердил мировое соглашение о признании права личной собственности на часть домовладении и реальном разделе домовладения. Но вступив в наследство мама уже написали 1/2 доли и перечислено что входит по суду., а вступив в наследство я уже никто не перечислял что входит и написано на праве общей долевой собственности. Как быть? Ведь дом разделен по суду.
"мама уже написали 1/2 доли и перечислено что входит по суду., а вступив в наследство я уже никто "
Вообще ничего непонятно из вашего текста. Сформулируйте вопрос.
Спросить
Мировое соглашение утвержденное судом, имеет силу только для участников судебного процесса в рамках которого это мировое соглашение было утверждено.
Ваш вопрос задан настолько сумбурно, что понять Вас совершенно не возможно.
Задайте свой вопрос более корректно, четко, грамотно и понятно изложив проблему и, собственно, свой вопрос.
Спросить
Уважаемая Ольга, ваш вопрос вообще не понятен... Кто входит, куда входит? И дом у вас разделен не по суду, а по мировому соглашению, раз оно есть. Определением суда ваше мировое соглашение утверждено. Это такая судебная процедура, формальность: суду же надо выдать из работы какой-то документ, раз дело к производству им было принято. А соглашение вы заключали обоюдное, на основании соблюдения баланса интересов - иначе бы оно не называлось мировым))) Утверждает же его суд для того, чтобы завершить каким-то решением рассмотрение вашего иска - но условия в определении суда указаны все те, к которым пришли сами стороны.
Так что у вас и кому положено по мировому соглашению и чем вы не довольны конкретно? Сформулируйте еще раз понятнее.
Всего доброго.
СпроситьПо решению суда произведен реальный раздел домовладения и прекращении права общей долевой собственности но совладельцы не выполнили решения суда и обращаются в суды по старым свидетельствам право собственности законно ли это.
В 2011 г. частный дом, находившийся в 1/2 долевой собственности, по решению суда был разделен в натуре.
Один из собственнников произвел выдел, получил кадастровый паспорт в БТИ и свидетельство в росреестре на часть дома.
Второй собственник, никаких действий по оформлению своей части не производил, и через 4 года продал свою 1/2 долю первому собственнику. При оформлении сделки, Росреестр отказался выдать одно единое свидетельство на дом, но выдал свидетельство на общую долевую собственность: 1/2. В итоге, у одного собственника на руках два свидетельства на один дом:
1.Свидетельство от 2012 г. вид права: собственность.
Объект права: часть жилого дома
2.Свидетельство от 2015 г. вид права: общая долевая собственность: 1/2
Объект права: жилой дом.
Раздел земли не производился, земельный участок в полной собственности у владельца.
Требуется вернуть всё в исходное положение, т.е объединить часть жилого дома и 1/2 долю в единый объект, жилой дом.
Подскажите порядок действий, с минимальными затратами.
Спасибо за ответ.
Вам следует подать в Росреестр заявление о прекращении права собственности на два объекта и получении права собственности на единый объект.
СпроситьУ меня есть свидетельство на землю образца 1993 г, договор дарения на часть дома от 1992 г. жду решения суда о прекращении общей долевой собственности на дом и участок - назначена судебная экспертиза, по результатам этой экспертизы будет решение суда. Вопрос: куда обращаться после получения (надеюсь, положительного) решения суда для регистрации прав на свою часть дома и участка? Спасибо.
После того как решение вступит в законную силу взять в канцелярии суда две копии решения и обращаться в регистрационную службу по месту нахождения земельного участка.
СпроситьЕсли идет судебное разбирательство о прекращении общей долевой собственности на дом и участок, то кадастровый план земельного участка и выписка из технического паспорта на дом у Вас на руках имеется, которые Вы и возьмете с собой на регистрацию решения суда.
Спросить
