Квартира на верхнем этаже, выяснился протекающий потолок - что делать, если новые владельцы грозятся расторгнуть договор К.П?
Продал квартиру на верхнем этаже через месяц выяснилось, что начала протекать кровля у новых хозяев они мне говорят, что я от них скрыл этот факт хотя на момент продажи все было нормально с кровлей, и они грозятся расторгнуть договор К.П,а я уже полученные деньги потратил на покупку другой квартиры, что мне делать если они в суд подадут. Спасибо.
В случае подачи против Вас иска Вы вправе направить в суд свои письменные мотивированные возражения против иска. Можете заключить соглашение с адвокатом (за плату). Расходы на адвоката суд взыщет в вашу пользу с истца. Обращайтесь.
Спросить
Мы продали квартиру, права уже зарегистрированы на новых хозяев. В процесе сделки на меня подали в суд мои бывшие соседи на состояние общего дома, якобы мы когда делали ремонт что у них нарушили. Узнав об этом новые хозяева квартры хотят анулировать сделку купли продажи, говорят что мы скрыли этот факт. Хотя я незнала что мои бывшие соседи подают на меня в суд. Могут ли они расторгнуть договор купли продажи и как как мне действовать в суде если я не являюсь уже собственником квартиры.
Ваши прежние обязательства перед соседями, не являются основанием для расторжения договора. А что за иск подан соседями к Вам? почему новые собственники так забеспокоились? Поясните.
Спросить
Ситуация такая. Купили квартиру уже документы на новых хозяев, при договоренности о покупки старые хозяева женщина оставили мебель но по прошествии месяца муж этой женщины начал требовать мебель назад говоря что жена с ним не посоветовалась, начал говорить что принесет деньги за квартиру назад что у него есть покупатель за большую сумму. Как быть новым хозяевам, могут ли они подать в суд на моральный ущерб и неустойку на старых хозяев при этом они скрыли факт того что в квартире прописаны 7 человек.
Здравствуйте! Налицо существенное нарушение условий договора (ст. 450 ГК РФ) - основание для его расторжения. Можете потребовать расторжения договора и возмещения убытков Неустойка, увы, в данных случаях не взыскивается
СпроситьПри покупке квартиры прежние хозяева скрыли факт течи крыши (квартира на последнем этаже). Это выяснилось уже после заключения сделки купли-продажи. Как нам поступить в данной ситуации? Можем ли мы получить компенсацию от прежних хозяев, т.к. у нас есть доказательства того, что они знали о протечке крыши? Есть ли смысл подавать на них в суд?
Уважаемая Ольга! В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Более обоснованным в вашем положении будет требование о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры и возврате денежных средств.
п.с. не исключаю возможность оспаривания вашего договора по иным основаниям, но для этого необходимо более подробное ознакомление с ситуацией.
СпроситьМы продали квартиру, спустя 3 месяца новые хозяева хотят расторгнуть договор купли-продажи, т.к. обнаружилась течь с крыши (последний этаж) и проявился грибок на стене. Наши действия? Квартира уже в их собственности.
Добрый день! Расторжение договора возможно при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
-в случаях, предусмотренных самим договором;Если скрытые недостатки, то возможно расторгнуть через суд
СпроситьЯ продала дом, на новых хозяев он был переписан в июне 2008 г., у них в подполье появился гриб (при продаже дома его не было) и сейчас хозяева грозятся вернуть дом, а деньги мы уже потратили. Что мне делать? Ведь у нас то никакого гриба не было.
Ирина, здраствуйте! Предложите покупателям сварить из гриба грибовницу)).
А если серьезно, не думаю, что это основание для рассторжения сделки купли-продажи дома.
С уважением.
Спросить
Уважаемая Ирина! По данным основаниям договор купли-продажи может быть расторгнут в судебном порядке.
СпроситьЗаключили договор на покупку квартиры. Посмотрели несколько вариантов, понравился один. Но хозяева просто не хотят общаться с агентом. Говорят, что продали квартиру. Нашли телефон хозяев (купили у агентства другого). Хозяева готовы продать квартиру. Как оплачивать агентские? С одной стороны, он показывал, искал, но с другой, стороны договор купли-продажи мы не заключили. А ипотека истекает. Спасибо.
15 октября 2018 года продали квартиру в ипотеку. Договор купли-продажи оформлял нотариус, деньги были банком выплачены полностью, мы съехали с квартиры и передали ключи даже раньше оговоренного в договоре срока. Квартира была в надлежащем состоянии. Сегодня от покупателей получаем письмо с требованием аннулировать договор купли-продажи. С их слов, по квартире пошла плесень и в квартире холодно. На момент продажи этого не было. Квартира была осмотрена. Какие для нас последствия, как для покупателя? Полученные средства потратили на закрытие части долга по ипотеке в новой квартире.
Станислав, расторгнуть договор довольно сложно, если покупатель принял квартиру в том виде, что она есть. Скорее всего, им просто разонравилась квартира. Пусть подают в суд.
Спросить
Основания для расторжения договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ, однако их установление, в данном случае, только экспертным путём.
Для правового анализа, обсуждения перспектив, а также выработки правовой позиции обратитесь к юристу индивидуально, только после ознакомления с документацией и уточнения ряда обстоятельств возможно дать корректный ответ.
СпроситьМама продала недвижимость и подарила мне наличные деньги, по договору целевого дарения, на покупку квартиры, и была подписана расписка о получении денег на покупку квартиры, с подписями 2 свидетелей. У натариуса договор не заверяли.
Состоя в браке, я приобрёл данную квартиру, в договоре купли продаже квартиры и в документе согласия жены на покупку квартиры, не прописали, что квартира куплена за деньги, полученные мной по договору целевого дарения. Может ли жена, претендовать на квартиру как совместно нажитую, если в договоре купли-продажи, не прописали, что квартира куплена за наличные деньги, полученные мной по договору целевого дарения, на покупку квартиры. Как доказать что квартира является не совместно нажитая.
Добрый день.
Мама дала деньги сыну под расписку с указанием цели передачи денег?
Доказательствами будут документы, позволяющие проследить историю происхождения денег. Договор купли-продажи маминой недвижимости, расписка, свидетельские показания, отсутствие каких либо доказательств со противоположной стороны.
Суд будет оценивать все доказательства в совокупности.
СпроситьЖена теоретически конечно же может подать иск о разделе квартиры и признании за ней право собственности на 1/2 долю, т.к. юридически квартира приобреталась в период брака.
Но исходя из судебной практики и Постановления пленума верховного суда, не считается совместно нажитым имуществом, если оно приобреталось на деньги от ранее проданной недвижимости приобретенной до брака или деньги которые были подарены. Так что Вам в суде надо будет доказывать именно эти обстоятельства, в том числе предоставлением данных расписок и допроса свидетелей с Вашей стороны.
СпроситьБыла замужем второй раз (2-е детей от первого брака). во время брака продала квартиру муж прав не имел и приобрела новую, не брачного договора, не отказа мужа небыло. Он умер и теперь на его долю претендуют его дети от другого брака. Он был прописан в другой квартире. В момент покупки квартиры уже находился на пенсии, доплату осуществляли на мои деньги и деньги от продажи предыдущей квартиры расписка утеряна прошло уже более шести лет с момента покупки. Муж утверждал что детей у него нет. скрыл. Что делать? Как спасти свою картиру от чужих людей? Ведь муж скрыл от меня про своих детей.
Детям просто так не выделят долю, если квартира оформлена на вас. Им нужно будет подать иск в суд. Вам нужно будет подать встречный иск о признании данной квартиры личным имуществом. доказав, что приобрели ее полностью на средства от продажи вашей личной крвтаиры. Доказательства искать нужно, иначе останетесь не со всей квартирой
СпроситьАннулировали через суд договор купли продажи квартиры, но ответчик продал квартиру уже другим людям, а тот человек которому продали тоже продал квартиру уже другим людям. Что делать в этой ситуации?
Юлия, обращаться в суд нужно с заявлением о по повороте исполнения решения суда, по другому ваш вопрос не решить.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть решение суда, оно на руках у вас?
Спросить
