Жильцы многоквартирного дома оспаривают требование Управляющей Компании о выплате за обслуживание без заключенного договора и ознакомления с ценами
Имеется многоквартирный дом. По договору предоставить жильё и документы обещали в конце 2013 года. Квартиру в состоянии пригодном для жилья (ремонт) стали к концу лета 2014 года. Документов до сих пор нет. Застройщики ссылаются на то, что администрация города мешает им их получить, судятся и т.д. Мы живём в квартире с октября 2014 года. Управляющая компания в лице застройщика просит оплатить им задолженность (по их мнению) за обслуживание дома в размере 40 руб за кв.м. (по их словам за охрану дома, уборку подъездов, вывоз мусора, зарплату электрика, зарплату сантехника). Но мы, жильцы дома, не можем проверить выполняются ли эти услуги (они могут и не выполняться). Вправе ли Управляющая Компания в лице застройщика требовать оплату за обслуживания дома без заключения договора, без ознакомления с перечнем цен на обслуживание?
Добрый день. Данный многоквартирвный дом сдан в эксплуатацию? Имеются ли соответствующие документы? Если нет, то Управляющая компания не вправе от Вас ничего требовать.
Если да, то согласно п.7. ст.46 ЖК РФ, в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. В таком случае, заключение с Вами договора не требуется.
СпроситьХочу самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в ЖСК у застройщика. Какие документы необходимо предоставить в суд для получения решения о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в ЖСК в 2011 году. Застройщик затягивает оформление права собственности. Ориентировочно результат может быть в конце 2015 года. Мне необходимо получить свидетельство в 2014 году. Паевой взнос и все другие взносы по договору выплачены полностью. Дом принят в эксплуатацию в конце 2013 г.,, с управляющей компанией заключен договор на обслуживание многоквартирного дома. Имеется акт приема-передачи ключей.
Сам договор, акт приема-передачи , Документы, подтверждающие, что дом принят в эксплуатацию,. квитанции оплаты.
Спросить
Покупка квартиры - без основного договора и собственности - что нужно знать о правах и обязанностях
Мною была приобретена квартира с отделкой в новостройке. При покупке был заключен договор ПДКП в феврале 2011 г, т.к. у компании-застройщика не было еще собственности. Оплату я произвел в 100% размере (оплачивал в рассрочку 2-мя платежами в феврале и октябре). Отделка в квартире была завершена в конце октября. Мною был подписан акт технического осмотра квартиры. Но компания не торопилась с заключением основного договора. Оказалось, что в марте компания застройщик получила собственность на мою квартиру с обременением сбербанка (по выписке таких квартир очень много в доме).
Вопрос: могу ли я проживать в квартире без заключения основного договора (без собственности), обязан ли я платить коммунальные платежи, и имеет ли право компания застройщик выселить меня из квартиры?
Заранее спасибо.
Юридических прав нет, это точно, но вы подпишите акт приема-передачи квартиры получите ключи от квартиры и можете фактически проживать в квартире. Как только вселитесь в квартиру платите коммуналку. Это необходимый минимум. В сулчае если возникнут проблемы они все решаемы. С Чесноков
СпроситьПризнавать свое право собственности вам надо только через суд. Жить можете., но не спокойно.
Спросить
В Вашей ситуации необходимо подавать иск в суд. Это может быть и иск о признании права собственности на квартиру, и иск об обязании ответчика заключения договора купли продажи квартиры. К сожалению на основании имеющейся информации невозможно дать четкие, конкретные рекомендации, за исключением одной - необходимо обращаться в суд, по возможности при участии юриста (адвоката)
Спросить
Алексей! Вам уже дали исчерпывающий ответ по данному вопросу. Действительно Вам необходимо обратиться с иском в суд о признании за Вами права собственности на квартиру. Во-первых, Вы указали, что фирма-застройщик уже оформила данную квартиру на свое имя, во вторых: на квартиру наложено обременение. Как только фирма-застройщик перестанет платить долги - Ваша квартира перейдет в собственность Сбербанка. И не забывайте про сроки исковой давности. Не жалейте денег на квалифицированного адвоката: все что Вы ему заплатите за его работу, Вы имеете право взыскать с ответчика.
СпроситьНо свои условия по договору я выполнил (оплатил стоимость квартиры).
Компания-застройщик же. во первых. незаконно (как я считаю) отдала проданную мне квартиру в залог банку.
во-вторых, не известила меня о получении компанией собственности (в договоре прописано, что после получения компанией собственности компания обязуется в течение 30 дней известить меня и заключить основной договор).
Что нужно сделать, чтобы я мог спокойно жить в квартире?
И имеет ли право компания-застройщик выселить меня из этой квартиры и, если да. то каким образом?
Спасибо!
СпроситьМы в 2012 году купили квартиру. По договору дом должен быть сдан в 2012 г. сегодня февраль 2015 года а дом все не сдан. Застройщик обещал в конце 2014 пригласить на передачу квартиры, потом сказал в январе и так только обещает. Можно ли получить компенсацию за срыв срока сдачи объекта с застройщика. Спасибо.
Здравствуйте. Компенсация законом предусмотрена. Вопрос в том, возможно ли с застройщика что-то реально получить после того, как вы получите на руки вступившее в законную силу решение суда. Если застройщик такой, что решение исполнить в натуре возможно, то можете посудиться. Если с него получить нечего, то стоит ли тратить свои силы на заранее обреченное дело?
СпроситьДобрый день,
да, Вы можете требовать у застройщика уплаты Вам неустойки в связи с нарушением срока.
Выплата неустойки не освободит застройщика от обязанности передать Вам жилое помещение.
За 3 года просрочки сумма неустойки будет значительной.
Спросить
компенсация то законом предусмотрена. только вот если вы подписывали какие-нибудь доп.соглашения о переносе срока, тогда не получится.
СпроситьВ 2014 году я стала участником долевого строительства многоквартирого жилого дома. По условиям договора, зарегистрированного в Росреестре, сдача дома должна быть 9 мая 2016 года. Но дом до сих пор не сдан. 14 декабря т.г. позвонили и попросили приехать в офис компании застройщика для подписания допсоглашения и получения ключей от квартиры. Застройщику продлили срок сдачи дома до апреля 2017 года. Сейчас нам предлагают получить ключи и делать в квартире ремонт, а застройщик, параллельно с нами будут также достраивать дом - ремонтировать подъезды, этажи, вставлять окна, монтировать лифт и т.д. Стоит ли мне получать ключи и подписывать соглашение, если дом не достроен?
Если Вы подпишете это доп. соглашение, то не сможете взыскать с застройщика неустойку. А это приличные деньги. Более того, направьте письменный отказ застройщику в заключении этого доп. соглашения.
Спросить
Добрый день! Можете получить ключи и подписать соглашение если полагаете, что все нормально в квартире, однако помимо соглашения с вами должны подписать акт приема-передачи.
Спросить
Не стоит принимать квартиру и подписывать допсоглашение с такими недостатками.
Но сами ключи, без подписани акта приёма-передачи можно получить, указав, что ключи приняли для осмотра квартиры.
Спросить
Ни в коем случае этого не делайте!!! Подписав доп. соглашение у Вас не будет возможности предъявить претензии по факту просрочки сдачи объекта, а получив ключи и приступив к ремонту Вы поможете застройщику и если есть недостатки в квартире устранять их он не будет т.к. ключи у Вас. А все недостатки о которых будете ему писать, он наверняка ответит, что ключи у Вас, совместный осмотр квартиры не проводился перед получением ключей и поэтому недостатки могли возникнуть в результате Ваших действий, а на момент передачи ключей там все было супер. Кроме того смотрите ДДУ, там обязательно есть условие о том когда Вы имеете право производить ремонт (обычно после подписания передаточного акта). Теперь думайте, что Вам делать.
Если необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьВ 2011 году купила квартиру в доме 65/05 г.Наб. Челны. Дом должен был быть построен в 2013 году.
Был он введен в эксплуатацию в конце 2016 году. Представитель застройщика отказался подписывать составленный мной протокол замечаний. В 2017 году застройщику было отправлено претензионное письмо с почтовым индентификатором №42380616015145
и описью вложения в Казань с
подписанным с моей стороны протоколом замечаний и Актами. Застройщик не ответил. В 2018 году застройщик
ООО"ИнертДобыча"-банкрот. Дом достроен благодаря инвестору ООО ГК"Профит". Есть видео в Интернете. Мэр города заверил, что все получат квартиры, как в договоре. Был Арбитражный суд РТ. Он передал мне квартиру в собственность. В данный момент квартира без отделки, но в договоре чистовая. Не установлено
сантехническое оборудование. Что делать? Мне 69 лет.
Светлана, обращайтесь в суд, но возникает вопрос - накаких условиях
ООО ГК"Профит"остраивал ваш дом и в каком виде он должен переда дть квартиры.
Спросить
Меньше чем за год челнинские строители возвели 17-этажку. Городские власти рассчитались с компанией «Профит», выделив новые земельные участки в этом же микрорайоне. - Это хороший подарок, - поблагодарил людей за терпение, а строителей за работу мэр города Наиль Магдеев.
Спросить
"Это будет взятка".А может это быть благотворительной помощью?. Известный строитель Закамья и всего Татарстана вообще во многих своих компаниях записывает львиную долю уставного капитала на мать. Напомним, что Мингалимов руководит группой компаний «Профит», занимает 22-ю строчку в топ-50 строителей РТ по версии «БИЗНЕС Online» и входит в тройку лидеров на рынке коммерческой застройки республики. Сегодня у Марселя Завидовича в работе 24 дома на 245 тыс. кв. м, в том числе дом 65/05 в г.Наб. Челны. Квартиры с черновой отделкой. У меня квартира должна была быть с чистовой отделкой. Пришла в офис "Профита".Попросила сделать так, как в договоре. Юрист ответил: "Это будет взятка!"-А может это быть благотворительной помощью?
СпроситьСветлана, какая взятка, какая благотворительность? Есть гражданско правовые отношения по исполнению принятых обязательств. В вашей ситуации нужно запрашивать договор Профит и обращаться в суд.
СпроситьПочему стариков и пенсионеров обманывают все чаще? Почему квартира не с чистовой отделкой, как в договоре? Ведь за отделку заплатила, а деньги обесценились, По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,
а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.
А выполнение обязательств застройщиком, если вкратце то средства массовой информации, а также официальный сайт города Набережные Челны 29 ноября 2016 года вот так преподнесли: «Только благодаря вмешательству городских и
республиканских властей удалось реанимировать остановившуюся в 2014 году стройку. Местная компания «Профит» взялась за объект, когда работы в доме были выполнены на 40 процентов. Мингалимов — один из самых влиятельных предпринимателей в Челнах
и один из крупнейших застройщиков в Татарстане, он тесно сотрудничает с городскими властями на почве решения проблем обманутых дольщиков".
Спросить
Коллеги правильно подсказывают, нужно ознакомиться с документами на основании чего "вошел" ПРОФИТ. Можно через запросы выяснить... подключить надзорные органы... вам нужно правильно выстроить алгоритм-пошаговое действие.
СпроситьЗавтра, т.е.28 августа, тихий и светлый праздник — Успение Пресвятой Богородицы.
Что нужно делать в этот день?
Самое главное для любого человека в этот день — не держать ни на кого зла. И верить в лучшее. "Мэр города Наб. Челны Наиль Магдеев заверил семьи, что все будет без обмана Все, как в договоре.. Если в договоре у собственников прописаны такие условия, то они будут выполнены».
Есть видео в Интернете.
СпроситьСегодня мне хочется выразить благодарность замечательному адвокату Уткиной Светлане Николаевне и юристу Окуловой Ирине Владимировне.
Вы-самые первые откликнулись на мою просьбу. Вы-стремитесь дать нам все самое лучшее, частицу своей души. Мне так хочется встретить еще хороших людей. Тем более это, прежде всего, неравнодушные люди, которые работают в интересах каждого! Опираются на принципы честности. У нас завтра, т.е. 30 августа, в Татарстане - большой праздник-День Республики. Всех жителей Республики поздравляю.
С праздником! Счастья! Здоровья! Удачи во всем! Надеюсь, что в моей однокомнатной квартире будет ремонт, как в договоре. Что стоит застройщику. Тем более весь дом заселен.
СпроситьСветлана Николаевна!
Вы спрашиваете: "На каких условиях
ООО ГК"Профит"отстраивал дом и в каком виде он должен передать квартиры?"-Застройщик ГК «Профит»-Марсель Мингалимов. Он крупный строительный предприниматель и руководитель группы компаний «Профит».
Источник: Подробнее ➤
Он - претендент на мандат депутата в Госсовет РТ.Кандидат-миллионер
Марсель Мингалимов, выдвинут в Комсомольском районе Набережных Челнах" .
На каких условиях ООО ГК"Профит"отстраивал дом и в каком виде он должен передать квартиры?
Узнаю завтра.
СпроситьОтношение общества к старшему поколению - показатель уровня его цивилизованности, культуры, благополучия. В последнее время пропасть между поколениями углубляется, так как произошла переоценка ценностей Моя история-наглядный пример, как застройщик относится к пенсионерам.
Спросить"Кому поручают, тот и отвечает".Как так получилось, что меня обманули?
Я родилась в семье офицера, для которого долг и честь являлись путеводными ориентирами в жизни. Всегда всем верю. Недавно конкурсный управляющий заявила, если бы не она, то я бы осталась без квартиры и без денег. Мне надо радоваться, что получила без чистовой отделки. Но у меня нет денег на ремонт. Верила, что будет, как в договоре. Статистика свидетельствует;"Аферы на рынке недвижимости занимают первое место среди всех уголовных преступлений. Совершенствуются методы и способы обмана в сфере рынка жилья".Еще одна цитата"Пенсионеры-жертвы проходимцев.
Они - легкие деньги для мошенников, нечистоплотных людей".
Спросить«Не обещай, если не уверен, что выполнишь обещанное, ведь боль, которую ты причинишь другому, рано или поздно к тебе воротится.» Ванга
Узнала, что квартиры с чистовой отделкой ни кому не передавали. Достроила компания «Профит»,а
город принял дом без выполнения всех обязательств.
Письма к главе города с вопросом стоит ли ждать исполнения обещаний, данных в прямом эфире по региональному каналу, свелись к ответу, что это проблемы каждого в отдельности и ждать выполнение обещаний главы города не стоит.
Пелена с глаз сошла, пройдя все муки и годы переживаний, стало понятно то,что сказано в камеру для новостей-не обязательно для выполнения.
В результате многочисленных трудов и стараний (мне уже 69 лет – пенсионер) решением арбитражного суда Республики Татарстан от 19 июня 2019 года определил - передать мне в собственность квартиру. Определение подлежит немедленному исполнению.
На сегодняшний день квартира с черновой отделкой.
СпроситьПрофессия строитель - самая важная и нужная профессия на Земле. Почему застройщик становится банкротом, если еще Петр 1 говорил что строительство не может быть убыточным? Пословица гласит;
"Кто ладно строит, тот дорого стоит!""," На стройке правило простое, не допускай простоя".
И еще:"Кто строит, тот и отвечает."
Спросить
Сейчас застройщики достраивают дома за счет предоставленных бесплатно администрацией земельных участков. Сам 2 года занимался обаманутыми дольщиками, радуйтесь что получили.
СпроситьУ меня вопрос квартирного плана. В 2013 году я приобрёл квартиру, по дду застройщик обязан был передать жильё в июне 2014 года. Позже застройщик прислал уведомление о переносе сдачи дома в эксплуатацию на декабрь 2014. В 2015 году компания застройщика объявила о процедуре банкротства. В 2017 году другая фирма застройщик получила право на достройку дома, ввод в эксплуатацию обещается в июне 2018 года. Вопрос такой - имею ли я право получить неустойку? И если да, то с какой из компании требовать? Заранее спасибо! С уважением Андрей Аркадьевич.
Добрый день, уважаемый Андрей Аркадьевич, так как вы подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то взыскать неустойку вы не сможете.
СпроситьВ 2013 году купили квартиру, оказалась она в аварийном доме, попавшем в программу переселения. В 2013 году было постановление администрации о наложении в росреестре обременения на квартиру (изъятие для муниципальных нужд), Заключен предварительный договор мены, по которому расселить должны были в 2014 году. В декабре 2015 года дом снесли. Нам жилье не предоставили. Дом 3-х подъездный брусчатые неблагоустроенный. Мой подъезд был закрыт на замок и в нем никто не проживал с 2013 года. Сейчас управляющая компания вышла в суд с иском ко мне о взыскании задолженности по коммунальным платежам с 2013 года по 2016 год включительно. А именно: содержание и текущий ремонт, вывоз жидких и твердых бытовых отходов. Тарифы указаны как для нормального жилья, а наш дом признана аварийным еще по состоянию на 2012 год. В квартире я не проживал и прописан не был. Правомерны ли требования УК (договор на обслуживание дома заключен между УК и администрацией, которой принадлежит 5 квартир из 12).
В 2003 году я заключила договор с ЖЭУ на техобслуживание. У меня частный дом на двух хозяев. Без договора с ЖЭУ бойлер, которым отапливается моя квартира, ЖЭУ не обслуживал.
Понятно, что частный дом ЖЭУ не обслуживал, в водоканал и за электроэнергию оплата отдельная. Прилегающую территорию убирала сама (дом огорожен забором), на вывоз мусора заключен отдельный договор с другой компанией.
При этом одним из пунктов договора указано, что: "Срок действия настоящего договора заканчивается спустя 2 месяца после даты приватизации последней квартиры в данном доме. В дальнейшем собственник квартиры в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома".
Мною и соседом право собственности на квартиры зарегистрировано в 2004 году.
Сейчас управляющая компания через суд требует оплатить за последние три года услуги, которые не оказывал. УК ссылается на то, что она заключила с ЖЭУ договор обслуживания нашего дома (о договоре мы ничего не знаем.).
Я правильно понимаю: ни у ЖЭУ, ни у УК не оснований требовать оплату?
Я пенсионер МВД. В феврале 2013 года купила и оплатила 2 квартиры однокомнатные в г.Сочи в строящемся доме. Квартиру обещали предоставить в июле 2013 (по договору) с стяжкой, штукатуркой, газом... На июль 2014 года я сама сделала весь ремонт (указанный в договоре). Застройщик неделю назад пригласил в юстицию для подписания договора, где цена моих 2-х квартир всего 300 т.р., а не 2,700.000. Могу ли я требовать от застройщика возмещения 13% подоходного налога по реальной цене квартиры, компенсацию за год просрочки предоставления мне квартиры, моральное возмещение и финансовые возмещение моих затрат на ремонт квартиры (который должен был сделать застройщик) Покупка в феврале 2013 года (на стадии строительства) за кв. метр была 45 тыс, а в марте 2014 года многие соседи купили по 38 т.р. Считаю, что я мать 2-х несовершеннолетних детей, и мама 2 группы инвалидности со мной, проживаем только на пенсию, пролетела по деньгам со стороны застройщика. Завтра получать свидетельство на квартиры и встречаюсь с застройщиком. Могу ли требовать финансы с застройщика? Заранее благодарна!
Вы вправе требовать от застройщика возмещение. Подавайте иск. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
СпроситьОрганизация арендует нежилое помещение с отдельным входом, находящееся на цокольном этаже жилого дома, у собственника (физическое лицо), представителем которого по договору аренды является Управляющая Компания этого дома. Управляющая Компания настаивает на заключении с арендатором договора на управление этим нежилым помещением. Согласно этому договору Управляющая Компания за фиксированную ежемесячную плату будет оказывать арендатору следующие услуги: вывоз ТБО, уборка придомовой территории, обслуживание общедомовых электрических и сантехнических сетей. В договоре аренды сказано, что организация арендует только помещение, нет ни слова о прилегающей территории. Управляющая Компания настаивает на заключение такого договора с арендатором, потому что в договоре аренды написано, что арендатор обязан от своего лица и за свой счёт заключить договор на вывоз ТБО, на уборку территории. Насколько правомерно требование Управляющей Компании на заключение договора на управление нежилым помещением с арендатором этого помещения? Почему арендатор должен платить за обслуживание придомовой территории, вывоз ТБО и обслуживание общедомовых сетей, согласно этому договору, ведь это предусмотрено коммунальными платежами, которые тоже лежат на арендаторе? Не получится ли так, что арендатор будет платить дважды? Эта Управляющая Компания является Управляющей Компанией этого жилого дома.
