Спор о техобслуживании - Частный дом на двух хозяев и право выбора обслуживающей компании
В 2003 году я заключила договор с ЖЭУ на техобслуживание. У меня частный дом на двух хозяев. Без договора с ЖЭУ бойлер, которым отапливается моя квартира, ЖЭУ не обслуживал.
Понятно, что частный дом ЖЭУ не обслуживал, в водоканал и за электроэнергию оплата отдельная. Прилегающую территорию убирала сама (дом огорожен забором), на вывоз мусора заключен отдельный договор с другой компанией.
При этом одним из пунктов договора указано, что: "Срок действия настоящего договора заканчивается спустя 2 месяца после даты приватизации последней квартиры в данном доме. В дальнейшем собственник квартиры в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома".
Мною и соседом право собственности на квартиры зарегистрировано в 2004 году.
Сейчас управляющая компания через суд требует оплатить за последние три года услуги, которые не оказывал. УК ссылается на то, что она заключила с ЖЭУ договор обслуживания нашего дома (о договоре мы ничего не знаем.).
Я правильно понимаю: ни у ЖЭУ, ни у УК не оснований требовать оплату?
Дом на двух хозяев все новые. Воду проводил хозяин моей половины по проекту семидесятых годов он у меня есть вода заходит ко мне и не каких ответвлений нет, но труба к саседям есть и договор на потребление воды с водоканалом тоже есть. Летом водопровод прорвало на проезжей части. Я все востановил и оплатил соседи сказали что позже отдадут половину. Прошло полгода ни копейки. Я поставил вопрос ребром или деньги или отключу. На што они сказали покажи чеки. Рабочии были частники пгс на засыпку траншеи тоже у частников покупал и оставшийся грунт вывозил так же. Я психанул и сказал им чтоб подавились этими деньгами (20 тр) но воду проводите сами себе новую. И отключил воду. Труба по улице проходит по общей территории и заходит ко мне в подвал там же и краны. Они подают в суд. Скажите пожалуйста чего мне ожидать я не хочу им из принципа довать воду и тем более чтоб ихняя труба шла у меня по дому. И не хотелось бы чтоб они врезались в мою трубу на улице. Забыл один чек имееться на две тысячи за разрешение на провидение земельных работ на основании аварийного ордера который получался по звонку деспечерской аварийной службы. С/у Юрий.
. Скажите пожалуйста чего мне ожидать я не хочу им из принципа довать воду и тем более чтоб ихняя труба шла у меня по дому. И не хотелось бы чтоб они врезались в мою трубу на улице. Забыл один чек имееться на две тысячи за разрешение на провидение земельных работ на основании аварийного ордера который получался по звонку деспечерской аварийной службы. С/у Юрий
Юрий, да ничего вам не будет так сами и проведут и суд должен встать на вашу сторону. вы собственник имеете право отключить пусть проводят воду сами.
Спросить
Юрий!
Соседи по земельным участкам не имеют право врезаться в ваш водопровод. Если они это сделают то имеете право обратиться в полицию для привлечения их к ответственности, правда административной, - но это даст вам право заявить в суд на отчуждение под ваш водопровод их земельных участков (сервитут) - можете об этом сразу и заявить соседям, а они пусть думают...
Удачи
Спросить
Юрий, Вам не следует опасаться, у Вас есть чек подтверждающий оплату аварийной службы на проведение земельных работ, Это подтверждает, что Вы фактически в 2013 году проложили свою новую ветку водопровода, в проведении нового водопровода соседи не принимали участие (если принимали, то пусть докажут), таким образом они не могут претендовать на пользование водопроводом, т.к. не принимали участия в его строительстве, а тот водопровод, который они купили у прежнего хозяина поломался летом 2013 года, надо было строить новый вместе с Вами, а не выпендриваться.
СпроситьЕсли я не собственник квартиры, имеет ли право управляющая компания заключить со мной договор на обслуживание квартиры
Вопрос по ЖКХ. Имеет ли право собственник квартиры получить копию договора между Управляющей компанией дома и обслуживающей организацией узлов учета отопления (ИТП)? Согласно каким документам? С Уважением, Ольга!
Жилищный кодекс РФ
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Спросить
Статьей 33 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями от 27 августа 2012 г.) (далее «Постановление»)
Сделайте письменный запрос и обязаны предоставить ответ в течение 30 дней, так же на сайте УК, данная инфа д/б размещена
Спросить
Ольга, добрый день! На сколько я правильно вас поняла, вы являетесь собственником квартиры в МЖД, производите оплату за жку...Вы не указали...а вы сами, как собственник, заключали договор с УК об управлении МЖД согласно нормам ЖК РФ и предоставлении ЖКУ или у вас избран старший по дому, который заключил единый договор...УК является посредником между поставщиками услуг и потребителями ( вами ), поэтому вы вправе обратиться в УК в письменной форме за разъяснением каких-либо не понятных для вас моментов( порядком начисления услуг, тарифов и т.п ), а так же параллельно можете сделать запрос к поставщикам услуг...Законом ограничений не предусмотрено...
СпроситьОльга, Вам откажут в выдаче договора и это правильно.
Вы не сторона по этому договору и знакомиться с этим договором Вы не можете.
Но если Вы оспариваете объемы поставки тепловой энергии, цену на эту энергию или другие обстоятельства, которые касаются
обслуживания Вашей квартиры, ВЫ можете просить суд привлечь обслуживающую организацию узлов в суд и просить предоставить суду этот договор.
СпроситьУКпоменяла название, в связи с идентичным, поменялся директор, должны ли быть дополнения к основному договору? Ук мотивирует, что не поменялись реквизиты организации и делать этого они не должны. По запросу предоставления договоров (которых у жильцов нет), отечают, что онт заключены в 2015 году и находятся в архиве. Могут ли они предоставить мне списки собственников, заключивших договора? Являюсь председателем Совета МКД.
Здравствуйте, если УК просто поменяло свое название, то нужно заключить доп. соглашения к договорам, где изменить название, новый договор не нужен, поскольку организация та же. А потребовать договоры вы право имеете, пишите письменный запрос им.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2018)СпроситьСтатья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Здравствуйте, Марина.
1. УК может заключить договор управления либо с каждым собственником, либо один документ, где в форме таблицы будут перечислены все собственники вашего многоквартирного дома и их подписи с расшифровкой.
2. Если произошли изменения, касаемые договора управления: нужно смотреть сам договор, есть ли в нем условия по таким изменениям и о необходимости внесения в договор изменений путем заключения дополнительных соглашений.
3.Договор управления, если он действующий\актуальный и не расторгнут по истечении срока действия, не может быть передан в архив.
4. Списки собственников вам предоставить должны, но лучше это сделать в запросе в письменном виде, либо провести данную работу с управдомом по Вашему МКД.
СпроситьДоговор может быть не с каждым собственником. Однако это не означает, что те кто не заключал договор не должны платить. Т.к. было решение общего собрания на этот счет (ст. 44-46, 162 ЖКРФ)
Если поменялся директор и название, но УК осталось той же-ничего менять не нужно, т.к. это та же компания.
Списки Вам предоставлять не обязаны, это не предусмотрено законом.
Спросить
Если Вы являетесь, председателем Совета дома, Вы можете выстраивать все взаимоотношения и переговоры с управдомом по Вашему МКД по всем возникающим вопросам по обслуживанию МКД (если таковой имеется). Либо Вы вправе обращаться в УК в письменном виде. Лучше всего взаимодействовать с Планово-договорным отделом.
СпроситьПротокол решения общего собрания: должно быть определено в самом протоколе, где его место хранения (определенный адрес хранения такого документа) если найти, у кого из собственников он находится - не получается, то запросить в УК Вы вправе. Но Вам предоставят копию, поскольку в УК также хранится только копия.
Может Вам стоит провести новое внеочередное собрание собственников жилых помещений, где будет определен состав Совета дома, председатель Совета дома, определено место хранения.
Вам важно понимать протокол общего собрания - как документ волеизъявления всех собственников жилых помещений МКД должен находиться у собственников, а не у УК. В УК, как правило, находится копия протокола.
СпроситьМеня зовут Владимир. У меня такой вопрос. Я проживаю в частном 2-х этажном доме. На первом этаже расположен подвал. Через подвал с улицы с центрального водоснабжения под землёй подведена труба, по которой идёт вода в дом. 2 недели назад я услышал, что за стеной подвала где подведена труба капает вода. Я сразу позвонил в водоканал. Через 2 суток приехала бригада с водоканала и взяла воду которая капает в подвале на анализ для определения какая это вода, из родников или водопроводная. На следующий день мне сказали что вода водопроводная, что приедет бригада рабочих из водоканала и посмотрит колодец где перекрывается вода в мой дом. И вот уже 2 недели я звоню каждый день в водоканал и каждое утро мне говорят что заявка есть, но сегодня бригада не подъедет - ЖДИТЕ. Обращался также в администрацию города, района, горячая линия всё бесполезно. Отпуск взял за свой счёт, а они не едут. Что мне делать, подскажите пожалуйста? Заранее благодарю Вас.
Вам надо написать несколько жалоб в письменном виде - в водонакал, в прокуратуру, в жил. инспекцию в 2-х экземплярах и поставить на втором отметку о том, что заявление у вас приняли.
В течение 30 дней должны дать ответ и принять меры.
СпроситьУ нас 16-квартирный дом. надо ли заключать договор на содержание общего имущества с жкх?
Если под ЖКХ подразумеваете управляющую компанию - да.
ЖК РФ.
"Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном домеё".
Спросить
Договор на обслуживание с управляющей компанией в МКД (несколько собственников в одной квартире)
Как должен заключаться договор между управляющей компанией многоквартирного дома и семьёй, въехавшей в квартиру по договору купли-продажи?
Многодетная семья приобрела на вторичном рынке квартиру в равнодолевую собственность.
Семья состоит из взрослых и несовершеннолетних собственников.
Кто должен заключать договор от имени семь? Все собственники, или может кто-то один за всех?
Один договор или по договору на каждого члена семьи?
Если не сложно, то со ссылкой на нормативно-правовые акты.
Спасибо!
Вам заключать договор нужно, если общее собрание дома выбрало УК. Договор заключается на условиях общего собрания. В ином случае все собственники дома вступают в качестве одной стороны.
"ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
""1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
""2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в "порядке", установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в "порядке", установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
""3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
""2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
""4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
""7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
""8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
""8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
""10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана "передать" техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
""11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
" Открыть полный текст документа "
>
Ст.162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом
Все права защищены © 1997—2017 КонсультантПлюс, +7 495 956-82-83, +7 495 787-92-92,
contact@consultant.ru
СпроситьЗдравствуйте! Договор управления с УК заключается следующим образом: с одной стороны договора -управляющая организация - с другой стороны договора все собственники помещений многоквартирного дома. То есть договор заключается в форме единого документа и заключение отдельного договора с каждым из собственником не требуется.
Если семья приобрела квартиру в многоквартирном доме на нее распространяются положения договора управления, хотя они и не участвовали в общем собрании собственников по выбору УК. Удачи и всего доброго
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Спросить
--- Здравствуйте Татьяна Васильевна, Все собственники имеют право на заключение договора и от имени детей, действуют их родители. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом [Жилищный кодекс РФ] [Статья 162]
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме[u][/u] заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Удачи Вам и всего хорошего. 
В идеале должен быть один договор на всех со множественностью лиц на стороне собственников. Но даже если не будет договора, или он будет с кем то одним то от обязательств это не освободит.
ГК РФ Статья 308. Стороны обязательстваСпросить1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.
2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Здравствуйте.
Договор на управление.
Все собственники МКД как сторона.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)СпроситьЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не надо наводить тень на плетень, заключает договор один из собственников, желательно тот кто проживает в данном доме и осуществляет все платежи по квартире от имени всех собственников, если уж сообственникам так хочется участвовать в общем собрании МКД, они могут выдать этому, с кем заключен договор, доверенности от своего имени. Остальное регулируется. Можете даже письменный договор заключить, если в этом есть необходимость.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Уточняю вопрос. Некоторые из новых собственников квартиры проживают в другом городе. Надо ли всем собственникам-покупателям квартиры (являющимся членами нашей семьи) ехать заключать договор с УК? У нас единый договор купли-продажи на всех членов семьи (нотариальный). Или я не правильно задаю вопрос? Оформление лицевого счёта на семью при въезде в приобретённую квартиру делается путём заключения договора с УК или порядок другой? Нас волнует в том числе, чтобы на нас не повесили долги предыдущего собственника (продавца квартиры). В Мосэнергосбыте вчера дали бланки согласия на оформления лицевого счёта. Правильно я понимаю, что для новых собственников квартиры - нашей семьи - должны оформить новый договор с новым номер лицевого счёта? Знаю с вашего сайта, что некоторые организации упорно не хотят заводить новые лицевые счета и пытаются заставить новых жильцов принять обязательства по старым л/с.
СпроситьЕсли в Вашем доме управляющую компанию выбирали собственники дома на общем собрании, то с каждым собственником помещения должен быть заключен договор на условиях общего собрания, ст.162 ЖК РФ. В Вашем случае у Ваших продавцов наверняка такой договор имеется. Вам нужно теперь обратиться в УК для заключения договора на свое имя. При этом договор подписывается каждым собственником, кто указан в договоре купли-продажи, либо по доверенности, удостоверенной нотариусом. Ст.185.1 ГК РФ.От имени несовершеннолетних договор подписывают родители (законные представители). долги предыдыщего собственника на Вас не перейдут. За исключением долга по взносам на капитальный ремонт, ст.169 ЖК РФ. И если Вы сами на себя не взяли долги по договору купли-продажи.
СпроситьУважаемая Татьяна! Новый договор заключать не нужно Если семья приобрела квартиру в многоквартирном доме на нее распространяются положения договора управления, хотя они и не участвовали в общем собрании собственников по выбору УК. Вам нужно предоставить в Ук копии правоустаналивающих документов на квартиру и написать заявление на новый лицевой счет. Тогда Вам будут производить начисление с момент возникновения права собственности на квартиру! Долг предыдущего владельца На Вас не повесят, это противоречит Жилищному Кодексу, в соответствии с которым обязанность оплачивать коммунальные услуги у Вас возникает только с момента возникновения права собственности на квартиру!
СпроситьУправляющая компания зачем-то отправляет нас в МосОблЕИРЦ.
Моя мама в Москве уже намучилась с ЕИРЦ, где присылали квитки с цифрами, взятыми с потолка. Она добилась, чтобы там присылали отдельный квиток за электричество, но это стоило ей нескольких месяцев нервотрёпки.
Разве нельзя оформить лицевой счёт напрямую с УК?
СпроситьОбратитесь к председателю, членам Совета дома, наверняка данное решение ранее принято большинством голосов собственников жилья этого дома. Вы не уточнили, кто обслуживает домофон, в большинстве случаев ежемесячных оплат такие компании не требуют, договариваются об оплате разовых выездов для ремонта с последующей оплатой оказанной услуги всеми жильцами или одним, у кого , например, сломалась трубка домофона. Исходя из полученной информации и принимайте решение.
Спросить
Здравствуйте!
Управляющая компания может предъявить потребителю оплату за домофон при наличии ОДНОВРЕМЕННО нескольких условий:
1. Если данная услуга (оплата за домофон) не входит в перечень услуг, оплачиваемых потребителем в составе содержания жилья.
2. У потребителя не заключён договор на обслуживание домофона с иной организацией.
3. Стоимость услуги за обслуживание домофона согласована общим собранием собственников многоквартирного дома.
СпроситьВы не пишите, кто у Вас просит оплатить эту услугу. Откуда приходит сумма в квитанции? Общим собранием собственников многоквартирного дома избирается Председатель, Совет дома и без ТСЖ. В любой Управляющей компании, ЖЭУ и т.д. Вы можете уточнить такие сведения. Уточните, кем изначально принято это решение? После этого можно думать платить или нет.
Спросить
УУ нас не ТСЖ, нет председателя.. Надо ли мне платить или нет. Если договор никакой не заключал?
СпроситьКвитанция приходит от компании которая устанавливала домофон, квитанция приходит раз в три месяца.
СпроситьСледовательно, Вам необходимо уточнить, не является ли это результатом решения Общего собрания собственников вашего многоквартирного дома. Еще раз повторюсь, это следует уточнить у Председателя, членов Совета дома, сведения о которых Вы можете узнать в своей Управляющей компании, ЖЭУ и т.д. Если такого решения нет, то уже можно разговаривать с представителем компании, которая присылает квитанцию и настаивать на том, что Вы лично оплачивать их услуги на регулярной основе не собираетесь. Но скорее всего, по решению Общего собрания собственников вашего многоквартирного дома и было решено заключать договора с этой компанией. Можно созвониться и с сотрудниками компании, сообщить, что собственник сменился и выяснить на каком основании был заключен договор с прежним собственником.
СпроситьВ последней квитанции было написано, что на основании договора, заключенного между вашим подъездом, они имеют право подать на меня в суд. Я же с ними ничего не заключал, на каком основании они будут подавать на меня в суд?
СпроситьПовторяю, что это вероятно решение Общего собрания собственников вашего многоквартирного дома. Вот и я о том же, что договор "с подъездом"не заключается, договор заключается с конкретными собственниками, а вот почему все собственники Вашего подъезда его решили заключить Вам и нужно выяснить. Потому, что если есть оформленное решение общего собрания собственников, то скорее всего Вам придется подчиниться большинству. Потому, что это предусмотрено законодательством. Если такого решения нет, то договор может заключаться и на разовое устранение неисправностей домофона без систематических выплат компании, во всяком случае это можно предложить на общем собрании жильцов.Пообщайтесь с соседями и многое прояснится...
Спросить
