Какие действия мы должны предпринять, чтобы минимизировать вышеуказанные риски?
Решили с мужем приобрести дачный участок для себя. Нашли подходящий вариант. Продавец - пожилой мужчина (73 года, жена умерла, есть дочь и родная сестра). У него имеются следующие документы: свидетельство о собственности на землю 1993 года; свидетельство на дом вместе с паспортом БТИ (технический паспорт строения) 2006 года. Нет кадастрового плана. Решили обоюдно (покупатель и продавец), что продавец будет сам оформлять кадастровый план (оформление, по имеющейся информации, может продолжаться 3 месяца), а после получения кадастрового плана оформлять официальную сделку купли-продажи. Продавцу внесен залог в сумме 10 тыс. руб. без каких-либо подтверждающих документов.
Мы с мужем хотим подстраховаться,
1. чтобы продавец после получения кадастрового плана не отменил своего решения о продаже участка;
2. не повысил сумму своего участка;
3. если продавец (дай Бог ему здоровья) внезапно умрет.
Какие действия мы должны предпринять, чтобы минимизировать вышеуказанные риски?
Зараннее благодарю за ответы!
С уважением,
Елена, г. Москва.
Добрый день, Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи с указанием внесения задатка (либо аванса).
Спросить
1. Оформите договор займа на данную сумму (это что бы не пропал аванс) или предварительный договор, где будут указаны все существенные условия основного договора и стоимость участка в том числе.
2. НО!!! Вы указали, что у него умерла жена и есть дочь. Для оформления сделки с данным участком, что бы у Вас потом не было неожиданностей со стороны его родственников Вам необходимо, что бы его дочь написала нотариально удостоверенное заявление о том, что ей известно о смерти матери, известно об открывшемся в связи с этим наследством в виде супружеской доли в виде земельного участка и дома по ... адресу, и о том что она не претендовала, не претендует и не будет претендовать на данное имущество, в суд за выделом супружеской доли матери обращаться не будет!!!
Спросить
Здравствуйте Елена. Я не знаю как в Москве, но на остальной территории РФ можно было бы использовать форму предварительного договора. Статья 429 ГК РФ допускает такую возможность, с установлением срока для заключения основного договора. Если срок договором не установлен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. По п.2 Вашего вопроса это условие возможно оговорить в предварительном договоре, а также зафиксировать факт и сумму получения денежных средств. П.3 коментировать без толку. По п.1наличие кадастрового плана, в части требования к документам, является обязательным, в том числе и для заключения предварительного договора, однако сроки изготовления и суммы оплаты регламентированы действующим законодательством, а именно:
До 1 ноября 2008 года вместо изготовления, утверждения и использования схем расположения земельных участков на кадастровых картах соответствующих территорий допускаются изготовление, утверждение и использование проектов границ земельных участков, которые соответственно изготавливались, утверждались и использовались в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ.
Проект границ земельного участка, утвержденный в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ или с учетом части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ в период со дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ до 1 ноября 2008 года, признается действительным и имеет равную юридическую силу с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории (Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ).
Сроки и вопросы оплаты определены в извлечении из нижеследующего документа
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО
от 12 марта 2007 г. N ВК/0541
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ ГЗК
В ФОРМЕ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ
В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, по запросу органа местного самоуправления или уполномоченного по поручению органа местного самоуправления лица в двухнедельный срок со дня его получения соответствующие органы Роснедвижимости на основании дежурной кадастровой карты (плана) должны предоставить сведения о местоположении земельных участков.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" дежурные кадастровые карты (планы) относятся к основным документам государственного земельного кадастра (ГЗК).
Правилами предоставления сведений ГЗК, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 N 918, регламентировано, что выписки из ГЗК, содержащие сведения о нескольких земельных участках, изготавливаются в форме кадастрового плана определенной территории.
Плата за предоставление сведений ГЗК в виде кадастрового плана территории с органов государственной власти и органов местного самоуправления не взимается.
При выдаче кадастрового плана территории заинтересованное лицо оплачивает стоимость копирования (документирования) сведений ГЗК. Успехов.
Спросить
Планирую покупать дом с земельным участком в сельской местности. У продавца из документов есть долевой договор купли-продажи, свидетельства на право собственности в долях и технический паспорт строения с планом дома. Вопрос примет ли регпалата документы на регистрацию купли-продажи дома и земельного участка? И какая моя как покупателя последовательность действий для получения кадастрового паспорта на дом и землю после подписания договора купли-продажи? Какие могут возникнуть проблемы при получении данных паспортов?
Хочу приобрести земельный участок с домом и сараем. Какие документы необходимо получить от продавца. Интересует следующее: 1) Правоустанавливающий документ у продавца от 1991 года. Был зарегистрирован в сельсовете договор купли-продажи. Должна ли на нем быть отметка БТИ или еще что-либо? 2) Кадастровый план на дом и тех. паспорт на дом - это одно и то же или это разные документы? 3) Кадастровый план земли и кадастровый план дома - это один документ или различные? 3) Какие документы должны быть на сарай, если он присутствует на кадастровом плане земли? 4) Регистрационные документы на право собственника на землю и дом от 2009 г., тех. паспорт на дом от 1995 г. Необходимо ли обновлять эти документы? Заранее благодарна за ответ, извините за сумбур.
Очень хотим приобрести свой дом. Нашли вариант. У продавца на руках документы (технический паспорт, кадастровый план участкаи пр.) от 2001 года, причем оформлялись они ещё предидущим до настоящих продавцов владельцем. У нас есть информация, что давность документов при продаже дома должна быть не более 5 лет. Так ли это? Далее, в свидетельтве о госудорственной регистрации права на собственность указано САДОВЫЙ ДОМ, а в сведениях об учёт объекта недвижимости, расположенного на земельном участке в назначении указано: ДАЧНЫЙ дом. Интересует также возможность получения ПРОПИСКИ в подобном объекте. И последний вопрос, какие обязательства несёт продавец после получения задатка, есло он не подготовил грамотно все документы для продажи, а на получении задатка продавец настаивает? Спасибо. Мария и Михаил.
Покупаю земельный участок напрямую у продавца. У нее есть регистрационное свидельство о собственности на участок и кадастровый план, оба документа получены в 2005 г.
Обратились к нотариусу, чтобы нотариально формить договор купли продажи, но нотариус отправил нас обратно в земельный комитет, т.к. в кадастровом плане было написано, что он предоставлен "для регистрации права на собственность", а нужен план, в котором написано, что он "для купли продажи".
В земельном комитете взяли 78 руб. и новая выписка плана будет через месяц.
Вопрос: Нужно ли при купле продаже земельного участка эта дополнительная перевыписка кадастрового плана, в котором изменится только одно слово:
Вместо цели "для регистрации права собственности" будет написано "для купли продажи".
Или это просто перестраховка нотариуса?
Собираемся купить участок в Лен области. Продавец предоставил Свидетельство о собственности, Договор купли/продажи и Кадастровый план (не паспорт). Все документы от 2002 года. На сайте Росреестра по номеру кадастрового плана участки не нашли. Агент продавца ссылается на то, что не все данные в Росреестре оцифрованы. К сделке продавец также предоставит выписку из ЕГРП и нотариально заверенное согласие супруги на продажу. Подскажите, нужно ли как-то дополнительно проверить подлинность кадастровых планов? Являются ли они обязательными для регистрации собственности на меня? Должны ли они быть переоформлены продавцом по новому стандарту (кадастровый паспорт)? Нужны ли еще какие-то документы для покупки участка? Спасибо за помощь!
Приобрела в 2014 году новый жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи. Получила свидет. О собственности на участок и на дом. Это все, что у меня есть из документов.
1) Нужен ли технический паспорт помимо кадастрового? Если нужен, то куда обращаться за тех. паспортом, в БТИ?
2) Какие документы нужны для оформления кадастрового паспорта?
3) кадастровый паспорт нужно оформлять и на землю, и на дом по отдельности?
4) если построила баню на участке и беседку, тоже нужен на эти строения кадастровый паспорт?
5) платная ли услуга оформления кадастрового паспорта?
Я продаю по нотариальной доверенности дачный участок с домом, находящиеся в собственности моей мамы. У нас имеются свидетельства о по собственности на землю и нежилой дом, нотариально заверенное согласие моего отца на продажу участка с домом и договор купли-продажи между моей мамой и предыдущим собственником. Участку присвоен кадастровый номер, но кадастрового плана или паспорта нет. Он обязателен? Какие еще документы необходимы для продажи данной недвижимости? Какие шаги необходимо предпринять для оформления сделки купли-продажи?
Спасибо за ваш труд.
Нашла покупателя на дом, расположенный в Суворовском районе. Покупатель готов оформлять сделку. У меня имеются следующие документы: свидетельство на право собственности на землю от 18.05.1998 г, договор купли-продажи, передаточный акт, план участка с кадастровым номером. Каковы мои действия, с чего начать и сколько по времени займёт сделка?
Хотим купить соседский участок земли в селе. У соседа есть документ на право собственности 1993 года только на землю. Он пожилой человек и у него 4 живых детей. На участке есть дом, старый, не оформлен. Нам он не нужен, его состояние ближе к сараю.
Есть следующие вопросы - нужно ли согласие взрослых детей на продажу участков (с учетом, что хозяин совсем пожилой)?
Можно ли просто оформить землю, не затрагивая вопрос дома, как землю без строений?
Или оформить все строения как сараи?
Правильно ли я понимаю, что порядок оформления таков: делается межевой план, затем документ на собственность 1993 г вместе с межевым планом подается на регистрацию. Хозяин участка получает современный документ и потом мы оформляем сделку купли-продажи?
Оформлять буду я, нужна ли мне доверенность (хозяин нетранспортабелен) ?
Заранее благодарю.
Евгения.
Какие необходимы документы для продажи дома, если имеется технический паспорт на строение (2007 года), кадастровый план земельного участка (2007 года), кадастровый паспорт 2014 года.
