Как оформить покупку соседского участка земли в селе с нетранспортабельным хозяином и старым домом?
Хотим купить соседский участок земли в селе. У соседа есть документ на право собственности 1993 года только на землю. Он пожилой человек и у него 4 живых детей. На участке есть дом, старый, не оформлен. Нам он не нужен, его состояние ближе к сараю.
Есть следующие вопросы - нужно ли согласие взрослых детей на продажу участков (с учетом, что хозяин совсем пожилой)?
Можно ли просто оформить землю, не затрагивая вопрос дома, как землю без строений?
Или оформить все строения как сараи?
Правильно ли я понимаю, что порядок оформления таков: делается межевой план, затем документ на собственность 1993 г вместе с межевым планом подается на регистрацию. Хозяин участка получает современный документ и потом мы оформляем сделку купли-продажи?
Оформлять буду я, нужна ли мне доверенность (хозяин нетранспортабелен) ?
Заранее благодарю.
Евгения.
Добрый день, согласие детей не нужно, оформляйте без строений, можите идти тем путем который вы прописали, можите купить по тем документам которые имеются, а потом уточнять границы и межевание с постановкой на кадастр.
Спросить
Собираюсь купить участок земли в СНТ. Продавец в настоящий момент оформляет в собственность землю перед продажей. На участке есть строения: дачный одноэтажный дом, баня, туалет, колодец. Строения не оформлены в собственность.
Как мне правильно оформить сделку купли-продажи участка с постройками и возникнут ли у меня проблемы в будующем с оформлением в собственность всех строений, если они не будут или будут указаны в договоре купли-продажи?
Спасибо!
С постройками никак, т.к. то, чего нет юридически, купить невозможно. Два варианта - покупайте землю, а затем зарегистрируете право собственности на постройки, либо продавец пусть потратит ещё пару недель, зарегистрирует право собственности на постройки и после чего продаёт Вам.
СпроситьПостройка сарая была на земле - неугодья (скот там держали). Забор участка дома проходит вдоль сарая (торцевая стена идёт как продолжение забора) Когда скотины не стало в 2007 г.,я оформила эту землю в собственность и сарай вошёл на участок земли. Постройка сарая находится на моей земле (земля в собственности). Соседка претендует на это строение, так как вступившая в наследство на старый дом. Типа все надворные строения входят в наследство. Я предлагаю разобрать строение и вывезти с нашей земли. Соседка просит вырезать вокруг сарая землю на 1 метр с земли собственности. Как найти выход. Я бы и строение не отдавала-это же не законное строение?!
Здравствуйте, Лариса Александровна.
Вам следует обращаться в суд с заявление о сносе данной постройки и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьВ 2001 году брат купил участок с домом. При оформлении земли в собственность сразу не обратил внимания на старый план участка, на котором нет соседского сарая. Бывший хозяин участка при купли-продажи не поставил в известность, что часть своей земли отдал, или продал соседу под сарай (документов подтверждения нет). То что сосед незаконно поставил сарай на участке узнали когда документы были оформлены. Земля у соседа в аренде не оформлена на него. Теперь мой брат хочет продать часть земли мне под строительство дома (именно где стоит соседский сарай).
Можно ли вернуть этот участок земли, который незаконно был давно занят соседом? Если это возможно, то кому мне после покупки земли у брата подавать заявление в суд или пока еще законному владельцу Брату?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Николай!
Решение вашего вопроса значительно объемный чем можно было бы рассказать в рамках виртуальной консультации, обращайтесь помогу.
С уважением Сухоруков А.Я.
СпроситьДобрый день Николай Иванович!
Необходимо ознакомится с право устанавливающими документами на земельный участок вашего брата, возможно решить ваш вопрос через суд, обращайтесь помогу, есть положительный опыт в данной области права.
С уважением Сухоруков А.Я.
Спросить
Здравствуйте, Николай Иванович!
Из Вашего обращения следует, что братом был приобретен земельный участок с домом в 2001 году. Поскольку Вами дается неполная информация о наличии документов на землю, могу дать разъяснения в общем порядке. Так, подтверждением прав на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и кадастровый паспорт, согласно которым можно определить местоположение земельного участка и его площадь. Однако, для решения вопроса -занимает ли сосед часть земельного участка Вашего брата, то необходимо наличие материалов межевания земельного участка брата, то есть документов, подтверждающий проведение землеустроительный работ на земельном участке в соответствии с которыми определяется где именно - НА МЕСТНОСТИ находится земельный участок, с указанием координат. В случае наличия указанных документов - Ваш брат вправе обратиться с иском в суд к соседу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязанности его освобождения (сноса строений) за счет ответчика. Если же Вы желаете приобрести у брата земельный участок, то до покупки Вам необходимо его выделить (разделить) и поставить внось образованный земельный участок (-ки) на кадастровый учет и только после этого совершать сделку купли-продажи.
Более полный ответ могу дать после получения копий документов.
Спросить
Ничего объёмного в этом вопросе нет, Вы дали достаточно информации, чтобы на него ответить. Сосед фактически возвёл сарай самовольно на участке Вашего брата, и именно он должен подать в суд, потребовав устранить препятствия в пользовании участком, снести сарай. После этого уже продавать участок. Только спор это непростой, и чтобы добиться результата, нужно всё сделать правильно и с умом, аккуратно. Можете обратиться ко мне, я барнаульский адвокат, один из немногих у нас специалистов по земельным спорам.
СпроситьСосед фактически возвёл сарай самовольно на участке Вашего брата, и именно он должен подать в суд, потребовав устранить препятствия в пользовании участком, снести сарай. После этого уже продавать участок. Только спор это непростой, и чтобы добиться результата, нужно всё сделать правильно и с умом, аккуратно. Можете обратиться ко мне, я барнаульский адвокат, один из немногих у нас специалистов по земельным спорам.
СпроситьДень добрый! Подскажите пожалуйста, где можно взять рыбу для договора регистрации купли-продажи дачного участка в рег. палате? На участке есть строение. На участок и строенеи отдельные Свидетельства о гос. регистрации права. Строенеи без права регистрации проживания. У замли назначение - сельскохозяйственное. У меня нотариальная доверенность на право продажи от хозяйки и согласие ее упруга. Они сами бегать не хотят по инстанциям. Придется оформлять на отца, как я понимаю, напрпимер... Не смог найти заготовку с указанием наличия строения и отсутствием обремения. Все образцы попадаются только про землю и пространно описание обременеия. Если его нет, видимо. Так и должен быть пункт, что его нет? Благодарю.
Денис.
, где можно взять рыбу для договора регистрации купли-продажи дачного участка в рег. палате?
Нигде не возьмёте договор составит юрист на личном приёме.
СпроситьУ продавца (престарелый мужчина, инвалид 2 группы) имеется технческий паспорт на строения и договор купли-продажи дома (состоящего из дома, бани, двух сараев, ворот, забора и "расположенный на участке земли мерою 276 кв. м"), от 29.10.1982 г, зарегистрированный в БТИ. Разъясните пожалуйста, нужно ли делать межевание, оформлять кадастр, или можно оформить право на собственность на старого хозяина, т.к. на момент оформления договора законом не предусматривалось ни приватизация земельного участка, ни оформление права собственности на землю., а затем оформлять договор купли-продажи.
Наталья! Вначале выясните: правовой статус земли. Если есть возможность и Вы не боитесь, то оформляйте в собственность на старого хозяина земельный участок. По все видимости будет хозяин выкупать землю у администрации города. А сколько запросит ???
Думаю, что администрация не согласится продавать землю, м.б. я ошибаюсь не мой регион.
У ВАшего хозяина должен быть акт об отводе земли в бессрочное пользование. Выяснить нужно у нотариуса по поводу договора купли-продажи и регистрационной палате. Хотя есто основные законы, но на местах они исполняются по разному. Лучше всего договорится в самой регистрационной палате о составлении договора купли-продажи... Регистратор все обьяснит... Н.А.
СпроситьКак правильно прописать в доверенности на продажу земельного участка и строения на нем, если участок оформлен в собственность, а строение нет. на строение есть кадастровый паспорт, а на землю право собственности.
Для составления доверенности Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьИмею договор купли продажи дома где указана дом расположен на земле площадью 1186 кв. метрах. От 1985 года. Земельный участок не в собственности, не могу зарегистрировать в собственность земля отошла муниципалитету и часть земли забрала соседка в собственность. Межевой план не подписываем. Как можно оформить землю в собственность по старым нашим границам?
Уважаемая Галина Алексеевна!
Для ответа на поставленный вопрос необходимо изучать имеющиеся документы. Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.
СпроситьУ нас на участке 4 собственника, которые имеют по 1/4 доли земли и строений. (Дом на 4 хозяина). Mожно ли откупить одному дольщику доли у остальных дольщиков по договору купли-продажи без приватизации. А затем выкупленную землю и строения приватизировать. Т.е. увеличить свою долю до 100%.
купля-продажа предусмотрена только для недвижимости, находящейся в собственности. Если земля принадлежит государству (муниципальному образованию) на праве аренды или владения, то необходимо сначала перевести землю в собственность, а уже после этого возможно ее выкупить у собственника
СпроситьПокупаю у соседей дачный участок. На участке дом 6 Х 6 м банька и сарайчик. Оформление делается по упрощенной форме регистрации прав на недвижимость. Оформитель сказала, что достаточно кадастра на землю, причем без плана участка, а кадастр на строения не нужно оформлять, т.к. строения будут потом сноситься (новыми хозяевами) и строиться новые, которые затем и нужно будет оформлять. Правильно ли это? Нужно ли заветяь договор купли-продажи через нотариуса или достаточно регистрации в регистрационном органе?
Здравствуйте, Татьяна.
У нотариуса заверять необязательно, достаточно простой письменной формы. И лучше поручить составление договора юристу, как бы не получилось так, что Вы купите только землю, без строений, благополучно снесете их, а продавец через день потребует от Вас компенсацию. Но грамотно составленный договор защитит Вас от неприятностей в дальнейшем. На какой стадии у Вас сейчас дело? Вы что, уже подали документы на регистрацию? Откуда взялся некий "оформитель"? Он же "регистратор"?
Спросить
