Мне нужна помощь от квартирных рейдеров которые выкупили 1/5 доли в квартире у моего сособственника. Подала на него в суд о принудительном выкупе, т. к его не вселили по суду, но он меня опередил и продал долю.
Здравствуйте! У вас есть право преимущественного выкупа и если вам не предложили выкупить 1/5 долю квартиры, то вы можете в суде признать сделку-купли продажи недействительной. вам должны были предложить выкупить часть квартиры в письменном виде, в устном виде уведомление не считается.
Спросить
Подавайте в суд о признании этой доли малозначительной и обязании принять денег за неё. А если он до продажи вам не предлагал его долю выкупить, ставьте вопрос о переводе прав покупателя на вас.
Спросить
Надо было заявлять о применении обеспечительных мер при подаче иска. Вообще лучше поручать юристам ведение суда. В Вашем случае надо разбирать ситуацию подробно - если он действительно продал третьему лицу не предложив Вам, то тут будет много вопросов к Росреестру, который не проконтролировал соблюдение ст. 250 ГК РФ
Спросить
Статьей 250 ГК РФ определено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Более того, в соответствии со ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Таким образом, законодательство дает Вам возможность стать полноценным владельцем квартиры.
Если указанные выше нормы закона были нарушены, Вы можете отстоять свои права в суде.
Если Вам необходима помощь в решении данного вопроса, можете связаться со мной по указанному ниже телефону.
Спросить
Здравствуйте. Арест не накладывали?
Спросить
Меняйте ответчика. Надо смотреть документы - возможно и получится Вам помочь.
Спросить
Здравствуйте, Галина.
Если Вашим предыдущим сособственником не был соблюден порядок ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, Вы имеете право через суд признать куплю-продажу недействительной и перевести на себя права и обязанности покупателя. Этот вариант наиболее предпочтителен, так как Вы восстанавливаете Ваше нарушенное законное право.
Есть второй вариант - признание доли малозначительной (как Вы указали в вопросе - принудительный выкуп) - это тоже возможно, но сложнее, в данном деле придется учесть много нюансов, возможно, привлекать специалистов или экспертов.
Учитывая, что Вы уже подали иск, Вам сейчас важно, какой бы вариант Вы не избрали, совершить все действия процессуально правильно, так как повторно одни и те же дела не рассматриваются, стороны по делу обязаны сами доказывать свои требования суду, и ошибки стороны в первой инстанции исправить в большинстве случаев невозможно.
Рекомендую Вам заручиться профессиональной юридической поддержкой для получения благоприятного для Вас результата.
За более подробной консультацией и/или квалифицированной юридической помощью Вы можете обращаться по телефону 8-926-203-19-74
Спросить
