Возможность продажи комнаты без согласия отсутствующего отца и проблема с алиментами - что делать?
Хочу продать комнату собственники я и моя дочь 7 лет. Отец ребёнка не знаем где, алименты не платит 4 года, можно будет без его согласия продать комнату.
Приветствую Елена.
Отец ребенка собственник или просто прописан?
Если он просто прописан его желательно выписать, комнату без его согласия продать можно. Более точный ответ можно дать после ознакомления с документами.
Спросить
Отец не прописан. Но прав его не лишали. и он вроде как должен дать согласие на то что я продаю долю дочери
Спросить
Если отец 9 лет не видел ребёнка, не платил алименты, сын его тоже не видел и не знает, как выезжать за границу без его согласия, даже не знаем где его искать.
Я-собственник комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире. Хочу продать эту комнату. Направила сообщение о желании продать комнату собственнику (он один на две другие комнаты) двух других комнат. Ответа нет. Нужно ли их согласие на мою продажу комнаты нашедшимся покупателям?
При отсутствии ответа по истечение 30 дней Вы вправе продать комнату постороннему лицу.
Всего доброго.
Спросить
письмо Вы должны были направить ценным с описью вложения и уведомлением о вручении. как получите уведомление о том, что получили они письмо по истечении 30 дней можете продавать. Чтообы избежать этой процедуры заключайте договор дарения
Спросить
Чтобы впоследствии сделка купли продажи не признали недействительной в суде,вам нужно иметь подтверждение,что вы направили сообщение о желание продать комнату.
Если они не ответили на ваше сообщение,покупателям не нужно представлять согласие.
Спросить
Для совершения сделки с другим покупателем, вы должны предоставить в росреестр доказательства направления по месту проживания второго собственника уведомления о продаже и цене своей комнаты. Т.е. вам необходимо дождаться возврата вашего письма.
Если у вас не будет такого подтвеождения, то сделка состоится, она будет действительна, однако сособственник будет иметь право требовать в судебном порядке перевода прав покупателя на себя. В течение 3 месяцев, как узнал о своем нарушенном праве.
Спросить
Согласия не нужно, нужен отказ или доказательства отправления уведомления о продаже.
СпроситьВ комнате 29 кв.м, прописаны мой отец, моя бабушка, моя бывшая жена и я.Хотим продать эту комнату. Ответственным квартиросъемщиком является мой отец, комната не приватизирована. Но место проживания моей бывшей супруги мне не известно. После развода она не жила в этой комнате, не оплачивала услуги, то есть не проявляла себя никак. Где и как ее найти мы не знаем. По месту прописки не появляется. Можем ли мы продать эту комнату без ее согласия,
В любом случае Вам придется сначала заняться поисками бывшей жены, но не в прямом смысле самому. Для этого необходимо обратиться в милицию. Если в милиции сведений о жене не добудут, то следует направить заявление в суд о признании Вашей жены без вести отсуствующей. Имея решение о том, что бывшая жена без вести отсутствующая можно снять ее с регистрационного учета, приватизировать комнату и продать ее.
СпроситьЯ хочу продать комнату в коммунальной квартире (комната моя в собственности), покупатель мой сосед (собственник другой комнаты) хочет у меня купить. Соседи еще живущие в коммуналке, которые также собственники других комнат об этом пока не знают, да я и не хочу им продавать, они и не купят. Вопрос: нужно согласие всех жильцов или отказ. Или всетаки достаточно в письменной форме оповестить соседей, что я продаю комнату собственнику этой же коммуналке. Как правильно. Спасибо.
Во избежание дальнейших неприятностей лучше получить отказ от всех или иметь отметку о том, что им направлено предложение. Впрочем, если они потом надумают судиться, то Вы с соседом легко докажете свою правоту
СпроситьСергей, здравствуйте! Как правильно? А правильно так: заключаете договор купли-продажи с соседом. Уведомлять собственников остальных комнат, в Вашем случае - НЕ нужно. У них нет преимущественного права покупки. Преимущественное право покупки существует только в случае, когда комната в коммунальной квартире или доля в праве собственности на квартиру продается ПОСТОРОННЕМУ лицу. То есть, не собственнику соседней комнаты или сособственнику ж/п. Вы же продаете комнату соседу-собственнику комнаты, поэтому и уведомлять никого не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Предлагать приобрести соседям нужно только, если продаете комнату третьим лицам, но поскольку продаете своему соседу, то и уведомлять других лиц не требуется и соответственно согласия не требуется.
СпроситьВ комнате прописан родственник. Можно ли родственника выписать без его согласия? Как это сделать? Спасибо.
Вы можете выселить его только в судебном порядке, либо продавать с его проживанием, новый собственник будет выселять его через суд. Но это снизит стоимость крвтаиры
СпроситьКак можно продать комнату (долю) в коммунальной квартире без согласия соседей (покупает собственник одной из комнат) и не платить налог. Комната принадлежит по наследству. 3 года не прошло еще. Кадастровая стоимость 3500000 руб.
Согласие соседей и не нужно. Нужен их отказ либо игнорирование предложения о выкупе.
Есть три способа сэкономить на налоге.
⠀
⃣ Подождать, когда со дня смерти наследодателя пройдут три года. Это минимальный срок владения унаследованной жилой недвижимости, после которого её можно продать без НДФЛ и декларации (ст. 217.1 НК РФ).
⠀
⃣ Если нет возможности ждать 3 года есть другой способ. Он подойдет, если квартира досталась наследодателю по договору купли-продажи, и у вас сохранились соответствующие документы. Вы можете вычесть из своих доходов от продажи квартиры расходы наследодателя. (п. 2 ст. 220 НК РФ).
⠀
Если получится прибыль – заплатите с неё 13%. А если получится ноль или убыток – не заплатите ничего.
⠀
Например, наследодатель купил квартиру за 2 млн ₽, и вы ее продаете тоже за 2 млн. ₽. Налог платить не надо. Если эту квартиру продаете за 3 млн. ₽, то придется заплатить налог: 1 млн. ₽ * 13% = 130 тыс. ₽.
⠀
⃣ Если эти способы невозможны, можно вычесть из доходов от продажи квартиры 1 млн. руб. и заплатить 13% с разницы.
(п. 2 ст. 220 НК РФ).
⠀
Не забудьте:
⠀
✅ доход от продажи квартиры не может быть меньше её кадастровой стоимости на 1 января года продажи, умноженной на коэффициент 0.7;
⠀
✅ при способах 2 и 3 придётся подать декларацию за год продажи квартиры не позднее 30 апреля следующего года. А если получился НДФЛ к уплате – заплатить налог не позднее 15 июля того же года.
Спросить
Здравствуйте! Если покупает один из содольщиков, согласия остальных не требуется.
Спросить
Комната находится в собственности жены и ребёнка. По нынешним законам требуется согласие соседей, которое они не дают. Как можно продать комнату без согласия соседей?
Вам необходимо письменно уведомить соседей о предстоящей продаже и предложить выкупить Вашу долю. Если соседи ничего не ответят, или в течении месяца с момента получения предложения не заключат с вам договор купли-продажи Вы можете продать свою долю любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ).
Уведомить соседей можно как заказным письмом так и телеграммой.
В случае, если получать письма сособственники откажутся, можно попробывать вариант с дарением части доли и продажей остальных частей, но данный вариант имеет много минусов, а если собственником доли в Вашей семье является ребенок- то вариант с дарением не пройдет
Спросить
