Судьба участка - проблемы с земельным участком и необходимость межевания
В 1996 г. всему сельсовет раздавал участки всему села, в то время семей было мала. Сейчас много приезжих. Напротив нас одна семья оформили участок но не как все 10 соток, а больше 13 соток. Они залезли на наш участок с одной стороны метров на 6. с другой стороны чужой участок в аренде. Нас зажали оставив всего лишь 6 соток примерно. Сосед оформил свои 13 соток еще в 2012 году, мы в 2013 получили свидетельство. Сейчас нам осталось только межевание сделать. Но как поступить, судиться с сельсоветом, зато что часть нашего участка отдали соседу?
Купили участок (в аренде под ИЖС) в 2011 г. С одной стороны сосед с капитальным, бетонным забором, с другой участок другого соседа. В 2012 оформили участок в собственность с недостроем. В 2013 въехали в недостроенный дом. Все было прекрасно, пока сосед, который с капитальным забором, не заявился к нам со скандалом, заявив, что мы построили дом чуть ли не на его участке, оказалось, что граница участка проходит почти по отмостке нашего дома. Дом уже оформлен в собственность по амнистии. У соседа земля в аренде, дом не оформлен. Но он оказался прав, что делать?
В феврале 1997 года купили земельный участок 15 соток. Сделка оформлена у нотариуса. На руках имеются документы: договор купли продажи, свидетельство права собственности на землю (розового цвета) , геодезия участка, акт согласования границ участка с соседями, плата за землю с 1997 по 2005 год. На участке не были в 2011 году. В 2012 году на участке построен дом. При расследовании обстоятельств было выяснено: на участок в июле 1997 года сельсоветом безвозмездно было выдано еще одно свидетельство права собственности на землю. Женщина каким то образом зарегистрировала участок на себя и 2010 году продала его. Третьи лица (в лице Сухорукова) в 2011 году на участке построились. Как доказать факт мошенничества со стороны сельсовета и вернуть участок. Прокуратура отказала в возбуждении как уголовного, так и административного дел.
Ищите юриста - вы являетесь добросовестным приобретателем данного участка, обращайтесь с иском к администрации - это их косяк - должны выиграть дело.
Спросить
Ирина! У вас только один путь - районный суд, Вам необходимо подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Без квалифицированной юридической вам не обойтись, ситуация непростая. Обратитесь к юритам лили адвокатам.
СпроситьКупили участок в 2008 г. Улица новая, когда покупали участок, дома были только с одной стороны. Оформили документы на землю в 2012. В этом же году выясняется. Что все дома построены со смещением в 5 метров. Сосед слева у нас отсудил 5 м. И сохранил своё количество соток. В 2014 году справа кадастровая палата выставила нам по координатам участок, из за этого уменьшились участок соседа справа. Сосед и с этой стороны подал на нас в суд, и выиграл. В итоге у нас участок уменьшился на 2 сотки, и мы как бы остались зажаты между двумя участками соседей. Соседи уже поставили заборы. И получается узенький участок. Соседу справа и соседу слева удобнее было подавать в суд на нас. Т.. К у нас нет капитальных построек. Те, соседи у которых участок со смещением, успели построить дома и гаражи. Как поступить в этой ситуации? Чтобы вернуть положенные сотки? Ведь мы покупали 10 соток, а имеем 7. Межевание с соседями не подписывали.
В данном случае, необходим обращаться в суд об уточнении размеров земельного участка и установление смежных границ земельного участка.
При этом, уточнение границ и установлением смежной границы является разными основаниями исковых требований.
В частности, в московских районных судах и московском городском суде имеется практика, когда, в рамках таких дел проводилась экспертиза, которая давала ответ на вопрос, таким образом и как можно осуществить размещение границ, с целью соблюдения прав всех собственников смежных земельных участков.
Другими словами, уменьшение размера земельного участка, является явно незаконным.
СпроситьВопрос по земельному участку.
В 1995 году получено свидетельство на собственность участка в приложении план участка с размерами. У соседа так же свидетельство от 1995 года с планом. Так как наши участки частично пересекаются (частично прихвачен общественный участок) граница, забор был поставлен по диагонале. Пришло время оформить кадастровый план, при межевании выяснилось, сосед каким то образом оформил кадастр по границам 1995 года. То есть пересекающая часть участка теперь его. Подскажите есть ли шанс узаконить старые границы. Что делать?
Мы считаем, что есть, но только в судебном порядке. Вам нужно обратиться к юристам за очной консультацией. Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги и которые зазывают на бесплатную консультацию. Опытные и профессиональные юристы сами не звонят. Остерегайтесь мошенников. Выбирайте юриста самостоятельно.
Спросить
Сейчас очень много таких споров, но немногие юристы в этом действительно разбираются. По своему опыту могу сказать, что чаще прав тот, кто первый встал на кадастр, а исход дела зависит от заключения землеустроительной экспертизы. Вам для начала нужен кадастровый инженер и исполнительная съемка, а только после нее можно дать правильную консультацию.
СпроситьЯ купила земельный участок без межевания. Решила сделать межевание. С правой стороны соседка купила свой участок на котором было сделано межевание ещё в 1993 г. слева соседи не делали межевание, мало того их не возможно найти. При межевании моего участка выяснилось, что 48 квадратов не хватает. Соседка справа отказывается делать новое межевание, ссылаясь на то, что оно было сделано ещё в 1993 года. Может справа соседи залезли на мою территорию. Как быть?
Подать исковое заявление об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и востановить границы.
Спросить
Обратитесь к кадастровому инженеру по вопросу уточнения границ участка.
При несогласии соседей обращайтесь в суд.
Но учтите, что площадь Вашего участка (без межевания) была условной.
СпроситьСоседи на нас подали в суд с иском об отмене межевания. Межевание проводилось предыдущими хозяевами в 2013 году. Участок мы приобрели в 2015 году. У соседей документов на тот момент не было, в собственность участок они оформили только в 2017. Сейчас утверждают, что межевание не действительно, так как с ними не согласовали границы участка, хотя на тот момент по данным был другой собственник этого участка и подавалось объявление в газету, так как данных о собственнике не было. Возможно ли отмена межевания?
Для межевания необходимо согласие всех соседей, в случае если их нет возможности найти, подаётся объявление о розыске и спустя 30 дней, если никто не объявиться это будет считаться согласием, если эта процедура не была соблюдена, то да, межевание могут признать незаконным.
СпроситьУ меня есть садовый участок. Свидетельство на право собственности на этот земельный участок получено 1995 году. В 2014 году я оформил кадастровый паспорт на этот участок, но не проведено межевание этого участка. Как мне объяснили в кадастровой конторе, закон этого не требует на тот момент. Сейчас, мне говорят соседи по участку, кто не провел межевание своего земельного садового участка, то с января 2018 года такие участки будут изыматься государством у их владельцев. Так ли это?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Нет конечно, никто не вправе изъять участок у собственника кроме некоторых отдельных случаев (изъятие для гос. или муниципальных нужд, с выплатой стоимости участка)
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Уважаемый посетитель сайта!
В вашей ситуации если межевание участка не будет завершено до 1 января 2018 года, то собственник не сможет продать или подарить земельный надел. Кроме того, хозяин лишится возможности использовать участок в качестве ипотеки или подарить. При этом не будет иметь значения наличие права собственности или подписанного договора аренды.
СпроситьМы делали межевание земельного участка в 2006, 2009 и 2011 году. Когда делали первое межевание, то были приглашены соседи с каждой стороны и с них взята расписка о том, что они согласны с межевание. 2015 году с одной стороны сосед умер. В апреле 2020 его вдова заказала межевание, на котором выяснилось, что мы должны двинуть забор в нашу сторону на 50 см. О межевании нас не уведомляли. О нем мы узнали, когда кадастровый инженер ставил тычки на нашем участке. Что нам делать в сложившейся ситуации, если было не одно межевание? 2016 году была государственная земельная проверка и у нас не выявлено ни одного нарушения.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не подписывайте межевание соседу, и обращайтесь в суд по данному вопросу.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если вы не хотите учитывать результаты последнего межевания, то ваша соседка имеет право обратиться в суд. в суде будет проведена судебная экспертиза (новое межевание).
СпроситьВ 2012 г купили в селе 1/2 часть дома. Продавец пояснила земля при доме принадлежит ей. межевания не требуется, так как участок соседей другом месте выделял сельсовет. В послетствии соседи придъявили притензию на землю предоставив сведетельство на участок по месту прописки в 2013 году провели меживание.
Возникли разногласия по при строю. По совету юриста обратились в суд на отмену межевания На суде соседи признались что земля которой они пользовались находилось в другом месте.
Запрос суда в сельсовет о адресе их земельного участка наш адвокат откланила. Межевание признали правельным. КАК ПОСТУПИТЬ.
Здравствуйте. Обратиться к иному адвокату, но реальному. Никто не может заочно, не будучи ясновидящим, предположить - что делать, не видя решения суда.
Спросить
Здравствуйте! моими родителями 35 и36гг рождения в2012г было куплено пол дома .Точнее как по свидетельству кв.1 в многоквартирном доме. А также земельный участок площадью 15 соток в собственности, на что имеется свидетельство и кадастровый паспорт. При продаже и после предыдущая хозяйка утверждала что земля возле дома полностью
принадлежала ей т.к. по суду с братом (сосед кв.2 ) был разделен только дом , а землю он получал от сельсовета за речкой.там и пользовался ей много лет пока не бросил.
После переезда, с первых дней ,сосед стал терорезировать стариков , мол мои 18 соток здесь тоже находяться. Напивася бил стекла. хватал деда за грудки и все это с матами и угрозами , что он на зоне сидел иему на всех....Несколько раз вызывали участкового .полицию ... Потом решили провести межевание. (В надежде спокойно дожить) отмеживали свой участок и прихватили пустырь рядом , чтобы набрать им их 18 соток . На свой огород ходят по дорожке сервитута через соседскую землю .теперь пакости от соседей в виде горы щебенки на доржке. дрова ит.д.
учаскового больше не вызывают терпят.Еще поучилось что своей глупостью навредили всей улице .люди по пустырю ходили на родник за водой .т.к в селе водопровода нет и колодцы редкость . В сельсовет уже поступали жалобы (пока устно)
Подскажите пожалуйста ,возможно ли что исправить ? как вернуть зем уч. (получилось, размежевали свою землю,ни дарственной ни продажи не было)Зарание большое спосибо!
СпроситьПодписала соседу справа, не желая портить дружеские отношения, акт согласования границ земельного участка, при этом видела, что он немного накладывается на мой участок. Сосед пояснил, что его также подвинули соседи с другой стороны, что мне при межевании моего участка, чтобы выйти на свою площадь, также надо будет двигать другого моего соседа слева. У нас в СТ все участки длинные и узкие. Сделала межевание своего участка, а сосед слева не хочет подписывать акт согласования, т.к. я, чтобы выйти на свою площадь по Свидетельству, залезла на его участок. Также обнаружила, что мой сосед справа обманул меня, намеренно указав в свою пользу межевой столб. Понятно, что сосед справа уже внёс все свои изменения в кадастр. Возможно ли отменить его результат межевания? Необходимо ли обращаться в суд о признании акта согласования недействительным или это возможно решить мирным путём через моё заявление о кадастровой ошибке?
Только через суд - тк. сосед не согласится с Вашим заявлением о кадастровой ошибке.
Спросить
