Земельный участок сократился на 3 сотки из-за споров с соседями - что делать?
Купили участок в 2008 г. Улица новая, когда покупали участок, дома были только с одной стороны. Оформили документы на землю в 2012. В этом же году выясняется. Что все дома построены со смещением в 5 метров. Сосед слева у нас отсудил 5 м. И сохранил своё количество соток. В 2014 году справа кадастровая палата выставила нам по координатам участок, из за этого уменьшились участок соседа справа. Сосед и с этой стороны подал на нас в суд, и выиграл. В итоге у нас участок уменьшился на 2 сотки, и мы как бы остались зажаты между двумя участками соседей. Соседи уже поставили заборы. И получается узенький участок. Соседу справа и соседу слева удобнее было подавать в суд на нас. Т.. К у нас нет капитальных построек. Те, соседи у которых участок со смещением, успели построить дома и гаражи. Как поступить в этой ситуации? Чтобы вернуть положенные сотки? Ведь мы покупали 10 соток, а имеем 7. Межевание с соседями не подписывали.
В данном случае, необходим обращаться в суд об уточнении размеров земельного участка и установление смежных границ земельного участка.
При этом, уточнение границ и установлением смежной границы является разными основаниями исковых требований.
В частности, в московских районных судах и московском городском суде имеется практика, когда, в рамках таких дел проводилась экспертиза, которая давала ответ на вопрос, таким образом и как можно осуществить размещение границ, с целью соблюдения прав всех собственников смежных земельных участков.
Другими словами, уменьшение размера земельного участка, является явно незаконным.
Спросить
Нужно ли менять адрес земельного участка?
Я купил участок недалеко от Москвы 7.5 соток, ширина участка 18 метров. Вчера я приехал на участок стал мерить от соседа справа который построился до соседа слава который еще не построил забор а только фундамент. И получилось расстояние всего 17 метров? До черточки на заборе которую очертил сосед слева. Я обратился к соседу слева, он говорит что сосед справа залез на мой участок 3 метра. На том основании что 3 года назад приезжала геодезия перемеряла и установила что у него нарушения 3 метра. Но в суд никто не подал. Я подошел к соседу справа он не хочет переносить свой забор мотивируя тем что нет постановления суда. Что мне делать ставить забор на участке соседа слева 2 метра от его черточки и ждать пока он слева подаст в суд? Мне хочется что бы у меня был участок 19 метров в ширину как и по документам.
Купили 1/2 дома на двух хозяев, по документам 1/2 дома и весь участок полностью принадлежал продавцу (сейчас уже нам) есть кадастровый номер и на дом и на земельный участок. Сделка оформлялась у нотариуса, собственник второй доли дома подписал нотариальное согласие на продажу половины дома и участка, на котором так же находится и его часть (у него документы есть только на свою половину дома, на землю нет ничего) . После сделки, этот собственник вдруг решил, что документы у него украли, и Якобы вся земля не может принадлежать только нам... Типа, он тут всю жизнь прожил, и отдавать всю землю не собирается. Собирается подавать в суд и прокуратуру на прежних собственников, у которых мы купили дом и участок, которым собственноручно написал согласие на продажу земли и половины дома при нотариусе. Вопрос, сможет ли он что то сейчас оспорить, и как поступать нам в случае решения суда в его пользу. Ведь мы купили по документам и дом и землю, и его согласие прописано в договоре купли продажи. Спасибо.
Купили дом в 2018 г. Он построен в 2016 году, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет в том же 2016 г. Сейчас выяснилось следующее: по одной стороне дом построен в близости от межи с соседями в 80 см, на что они давали согласие нотариально заверенное при строительстве с формулировкой "Даю согласие на строительство, оформление и сдачу в эксплуатацию жилого дома по межевой линии, разделяющей наши земельные участки". После покупки выяснилось, что кровля сгнила и мы ее перекрывали, соседи пожаловались и пришел муниципальный инспектор по земельному контролю и сказал, что возможно теперь все под снос, т.к. построен после 2007 г. Вопрос: как такое может быть? Ведь дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, при строительстве дано нотариальное согласие соседей о приближении к меже! Когда принимался дом разве он был как то по другому построен или не на таком расстоянии как сейчас. Разве за 2 года с момента, как дом на кадастре и в эксплуатации такой как есть, чтот поменялось в законодательстве?
При покупке садового участка по ошибке оформили не тот участок о продаже которого договаривались. Как лучше поступить, расторгнуть договор нельзя.. Вернуть все на свои места посредством обратной покупки-продажи ошибочно оформленного участка или составит договор мены? Посредница сделки предлагает мне написать отказ от права собственности на ошибочно оформленный участок... Я отказался. Ведь сделка заключена ошибочно, и я вряд ли имею право распоряжаться участком который мне не нужен, но достался мне по ошибке. Подскажите пожалуйста как поступить в этом случае правильно и по закону?
