Законно ли требование застройщиком оплаты его согласия на переуступку права требования на строящуюся квартиру? Заранее благодарен.
Законно ли требование застройщиком оплаты его согласия на переуступку права требования на строящуюся квартиру? Заранее благодарен.
Здравствуйте!
Застройщик вправе установить оплату за оказание каких-либо услуг при даче согласования на уступку права требования.
Спросить
У меня зарегистрирован ДДУ в строящемся доме. Сейчас я хочу продать квартиру по переуступке. Застройщику ничего не должен, дом не сдан. В ДДУ есть пункт об обязательном Согласии от застройщика на переуступку. За согласие хочет денег, есть письмо от застройщика. Законно ли требование застройщика? Какие требования сформулировать в иске: Признать право на переуступку без согласия застройщика или признать пункт ДДУ не соответствующий закону?
Доброго! Надо смотреть ДДУ. В принципе за перевод прав и обязанностей Застройщик вполне может установить плату (ни ГК РФ, ни Закон №214-ФЗ, ни тем более Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" здесь прямого запрета не содержат).
Можно направить жалобу в Роспотребнадзор, а уже они выразят свое мнение.
Возможно оно будет более категоричным. Но, повторю, все надо смотреть.
Денег-то Застройщик много просит?
СпроситьЯ хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика.
Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму.
Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?
Я и дочь заключили ДДУ с Застройщиком, произвели 100% оплату договора, в настоящее время хочу произвести уступку прав требования дочери, однако застройщик в связи с переносом сроков сдачи объекта, вынуждает подписать доп. соглашение о переносе сроков, после чего даст согласие на переуступку. Законны ли его действия? Могу ли я совершить уступку без согласия Застройщика, если в ДДУ допускается переуступка, после полной оплаты цены договора?
Действия застройщика незаконны. Его действия направлены на то, чтобы подписав дополнительное соглашение с новыми сроками избежать штрафных санкций за нарушение сроков сдачи дома.
Для переуступки прав по ДДУ не требуется согласие застройщика. Вы с дочерью можете самостоятельно заключить договор или соглашение о переуступке прав по ДДУ, обязательно зарегистрировать его в УФРС и затем уведомить застройщика, направив ему копию договора заказным письмом с уведомлением о вручении
СпроситьНужно ли требовать от продавца согласие его супруги на продажу квартиры по договору переуступки права требования? Мы хотим купить квартиру по переуступке в строящемся доме.
Я являюсь ответчиком. Истец на втором заседании от первоначальных требований отказался, выдвинув новое, как судья написала в определении, :дополнительное требование. Суд обязал меня выполнить это требование. Дома, посмотрев строительные нормы, я увидела. Что выполнение этого требования противоречит СНиПу. И, если бы я знала об этом требовании заранее, то смогла бы доказать его ничтожность. Можно ли на заседании суда выдвигать новые требования?
Собираемся купить квартиру по переуступке прав требований в ЖСК. какие документы требовать от застройщика, чтобы исключить двойные перепродажи и нужно ли нотариальное согласие супруга (супруги) на право заключить эту переуступку прав. На данный момент оформлена переуступка нафиз. Лицо в браке, оплата за квартиру у него 2960, мы покупаем за 3400 т.р., каким образом осуществить правильные расчетыю Спасибо.
Анастасия, добрый вечер!
Требуйте оригинал договора уступки, справку о выплате пая.
Спросить
Физ. лицо по предварительному договору с застройщиком внесло деньги на строющуюся квартиру, затем физ. лицо со мной заключает договор на переуступку права требования. Могу ли я при получении квартиры и оформлением договора купли продажи застройщика со мной получить имущественный налоговый вычет?
Могу ли я при получении квартиры и оформлением договора купли продажи застройщика со мной получить имущественный налоговый вычет?
---полагаю что у вас есть такое право
СпроситьМы купили квартиру по переуступке прав. Договор переуступки прав был подписан двумя сторонами - нами и инвестором. В первоначальном договоре долевого участия между застройщиком и инвестором есть пункт о переуступке прав требования, в котором обозначается, что договор переуступки должен подписываться тремя сторонами - застройщиком, инвестором, нами. Инвестор сказал, что подписание у застройщика необязательно, а достаточно уведомления для него. На сколько законна эта сделка и имеет ли наш договор юр. силу (догово уже зарегестрирован в регпалате). Заранее спасибо.
Артем, здравствуйте! Цессия (переуступка права требования) возможна без согласия кредитора (застройщика), если это не противоречит закону или договору. Ст. 388 ГК. Если в Вашем договоре есть условие о том, что цесия возможна только при подписании данного договора тремя сторонами, то, значит, подпись застройщика обязательна. Конечно, это не является причиной , что обязательно данный договор будет оспорен застройщиком, но риск есть..
Это мое личное мнение..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте.
Если договор уступки прав зарегистрирован в ФРС, значит есть КАКАЯ-ТО гарантия, что все совершено с соблюдением закона. Дествительно, согласно статье 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Но вот, может быть, указание в основном договоре на необходимость подписания уступки тремя сторонами это и есть тот иной случай, предусмотренный договором. Для этого надо смотреть все документы по Вашей сделке.
Кроме того, на практике в строительстве я ни разу не видел "чистой" уступки прав. Всегда соглашения об уступке прав содержали и положения о переводе каких-либо обязанностей. Очень часто это обязанности заключить договор с обслуживающей организацией, произвести окончательный расчет после обмеров БТИ, оплатить какие-либо мелкие расходы и т.п. А это уже есть перевод долга. В силу же статье 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
В любом случае для более точного ответа на Ваш вопрос нужно изучить тексты всех имеющихся у Вас договоров.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
СпроситьКак правильно сделать расчет суммы, включаемой в Требование по Банковской гарантии?
Поскольку Гарант отказал в удовлетворении требований по банковской гарантии, так как к требованию Бенефициара не приложен расчет суммы требования.
Требование по банковской гарантии должно соответствовать сумме невыполненных обязательств.
Статья 368 ГК РФ пункт 4: 4. В независимой гарантии должны быть указаны:
дата выдачи;принципал;
бенефициар;
гарант;
основное обязательство, исполнение по которому обеспечивается гарантией;
денежная сумма, подлежащая выплате, или порядок ее определения;
срок действия гарантии;
обстоятельства, при наступлении которых должна быть выплачена сумма гарантии.
В независимой гарантии может содержаться условие об уменьшении или увеличении суммы гарантии при наступлении определенного срока или определенного события.
В самой гарантии обычно указывается метод расчета суммы или цена невыполнения обязательства, подлежащая удовлетворению.
Спросить
Внимательно прочтите договор и банковскую гарантию, в данных документах содержаться вся необходимая информация. Если Вам нужно сделать расчет, то обратитесь к любому юристу на сайте, но это платная услуга.
Спросить
• Здравствуйте, Обратитесь к любому юристу на сайте со всеми документами по делу и вам помогут составить грамотный расчет
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОбязательства по муниципальному контракту не выполнены вообще и к ним даже генподрядчик не приступал, в связи с этим контракт расторгнут в одностороннем порядке.
Спросить• Здравствуйте,
Ответ на вашу консультацию возможно получить только на платной основе, учитывая что вопрос у вас коммерческого характера
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вам день
Уважаемый Роман, без изучения всех документов очень трудно, что-то вам ответить. Вы можете обратиться к любому юристу на этом сайте, для получения консультации на платной основе.
Спросить
Доброго времени суток. Если контракт подписан, то в соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться в соответствии с условиями этого контракта. Неисполнение Влечет ответственность в соответствии с условиями договора и закона. Обращайтесь письменной претензии, если не разрешится вопросам обращайтесь в суд.
СпроситьТогда нужно требовать сумму, которая указана в банковской гарантии как предмет обеспечения.
Просто все зависит от того, что написано у вас в самой банковской гарантии, нужно изучать.
+ Для муниципальных нужд особые правила банковской гарантии применяются в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", статьей 45. По идее у вас там еще неустойка должна быть предусмотрена.
СпроситьЗаявил Требование о признании права собственности по квартире. Квартира была продана незаконно. Нужно ли мне сейчас дополнить требования требованием о расторжении сделки купли-продажи или заявленных мной требований о признании за мной права собственности достаточно. Как это оформить, как пояснение по требованию или как уточнение по иску. Если как уточнение, то измениться дата рассмотрения дела, а для меня это нежелательно. Как поступить правильно в этой ситуации?
Уточнённые исковые требования можете подать, после подачи Вами уточнённого иска судебное заседание должно быть отложено, в связи с тем что необходимо сторонам ознакомиться с данным уточнением и привести свои возражения на иск.
Но Вам серьезней надо подойти к делу, изучить всю ситуацию в целом, сделать правовой анализ, возможно если Вы не заявите эти требования, и итог - решения суда будет не тот который Вы хотите.
Спросить
оба перечисленные требования не являются основными, а лишь последствиями.
Обратитесь к юристу с документами, обосновывающими требования.
ИНАЧЕ - все бесполезно...
Спросить
