Оформление и продажа дома после смерти родителей - как действовать в случае отсутствия средств?
В 2009 году умер мой папа и мама оформила дом на себя и уплатила 16000 рублей. В октябре 2014 года умерла и мама. Мне надо теперь снова оформлять дом для того, чтобы продать, но у меня нет денег. Смогу ли я продать дом, а потом оформить и на себя и на нового хозяина? Как поступить в таком случае?
Если на это пойдет покупатель, составить предварительный договор кп, либо оформить задаток (предоплату), оплатить госпошлину за наследство, оформить в собственность и продать полностью.
Спросить
Лариса, необходимо вступить в наследство и оформить домовладение на себя, а потом продать. Вначале получите свидетельство о праве на наследство. Вы можете оговорить с покупателем сроки передачи домовладения и предоставления документов, порядок оформления сделки. Заключить предварительный договор.
Статья 333.38 НК РФ. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
1) органы государственной власти, органы местного самоуправления, обращающиеся за совершением нотариальных действий в случаях, предусмотренных законом;
2) инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ)
СпроситьВ декабре 2016 умерла мама. В 2017 году оформила 1/4 часть квартиры на себя и 3/4 - на папу. В мае 2019 умер папа, в ноябре 2019 оформила всю квартиру в собственность на себя, так как являюсь единственной наследницей. В каком году имею право продать эту квартиру без уплаты налога?
Добрый день, Галина!
Вы можете продать ее без уплаты налогов через 3 года после оформления в собственность (не после вступления в наследство, а именно после того, как оформите ее к себе в собственность через Росреестр).
Спросить
Добрый день.
Согласно ч. 3 ст. 217.1 НК РФ, через три года после смерти каждого из наследодателей.
Т. е. долю от мамы Вы уже можете продать.
Доли от отца не ранее чем июнь 2022 г.
СпроситьЗдравствуйте!
3-летний срок в вашем случае начался со дня смерти мамы - с декабря 2016. Приращение доли после смерти папы течение срока не прерывало. В итоге - налог вам платить не надо, так как 3 года прошли.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществаСпросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Получила разные ответы на один вопрос. Один пишет, что можно уже продавать квартиру, другой - что только мамину долю!
Спросить
Ув. Галина Владимировна, срок 3 года и исчисляться он должен после вступления в наследства за отцом!
СпроситьСколько юристов столько и мнений.
Если квартира зарегистрирована в реестре как единый объект то считайте 3 года со дня смерти отца (Письмо Минфина России от 24.01.2019 N 03-04-05/3896).
Если как разные доли то руководствуйтесь тем, что я написал ранее.
СпроситьВсе налоговые инспекции руководствуются разъяснениями ФНС России или Минфина России.
Согласно письму Минфина России от 24.01.2019 N 03-04-05/3896:
Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на указанное имущество в связи с изменением состава собственников, а момент первоначального возникновения права общей собственности на квартиру.
Поэтому в вашем случае 3-летний срок уже истек и налог платить не надо.
Спросить
Вам Скажите пожалуйста у нас есть частный дом в Армении Мы хотим переоформлять Папа умер 2016 году мама Умар 2019 году а этот дом дом осталось от Деда и бабушки они тоже умерли 2013 г. Когда умер дед и бабушка мой папа не переоформил дом на Себя, как нам правильно поступить... Спасибо.
Я был сиротой, моя мама умерла в 2004 году учился в детском доме до 2009 года, с 2009 года по 2010 год пенсия мне шла на счёт но я денег так и не видел.
Обратитесь с жалобой в районную прокуратуру. Общие требования к оформлению жалобы закреплены в ст. 7 ФЗ № 59 "О порядке рассмотрения обращений граждан..."
СпроситьВ 2010 году дом оформила мама на себя в 2012 году умер папа в 2013 я вступила с мамой в наследство мама теперь хочет продать дом-но сказал нотариус так как с юстиции нас направили к нотариусу и он сказазал надо всё переоформлять на маму и меня--а можно через нотариуса написать заявление что я отказываюсь от всего в пользу мамы или как лучше сделать?
У меня умерла мама в 2002 году, а потом в 2008 году умер папа, я вступила в наследство после смерти папы, надо ли мне вступать в наследство мамы или я автоматом вступила в права после смерти мамы?
Здравствуйте! Все зависит от того, вступил ли папа в наследство после мамы. Если папа не вступил в наследство, то вам нужно вступать в наследство после мамы
Спросить
Если вы единственный наследник и унаследовали все имущество, то уже ничего менять не надо.
СпроситьОтец купил дом у колхоза в 1992 г. Был в официальном браке с мамой с 1979 по 2002 г. Мама умерла в 2002 году. Права собственности на дом был только у папы. Нас осталось трое детей после смерти мамы. Документы на дом Отец оформил на себя в 2011 году. В 2017 году Отец официально зарегистрировал брак с гражданкой с инв. 1 группы. И папа умер в 2019 году. Вопрос как делится имущество.
После смерти мамы вы тоже были наследниками первой очереди по Закону и были вправе принять в наследство 1/2 долю мамы вместе с отцом, т.е. по 1/8. Если нет завещания, то жена, дети, родители, если живы делят всё наследство пропорционально по 1/4 (без родителей). Что нажили в браке супруги, то вы только 1/2 долю умершего делите на 4-х (без родителей).
Спросить
В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).
Пользуясь налоговым вычетом на стоимость квартиры и уплаченных процентов мной подавались декларации в налоговую инспекцию за 2004, 2005, 2006 и 2007 года. За 2008 год я декларацию подать не успел. Сейчас занимаюсь оформлением декларации за 2009 год.
Вопрос: могу ли я в декларацию 3-НДФЛ включить расходы за 2008 год или мне надо офомлять две декларации - отдельно за 2008 и 2009 годы?
С уважением. Владимр.
Отец умер в июне 1999 году. Мама не оформила на себя его долю. В 2006 году мама написала на меня завещание. В феврале 2008 года мама умерла. В апреле 2009 года мне было выдано свидетельство право на наследство по завещанию. После смерти мамы в квартире стали жить моя дочь и моя внучка, брат разрешил. В декабре 2010 году я оформила дарственную на дочь, прежде прописав ее и внучку в доме. Теперь брат требует свою долю. На что по закону он претендует? Что теперь делать мне и дочери с внучкой?
Все сроки братом у же пропущены ( если он не вступал в наследство). Он может в судебном порядке восстановить сроки, но это будет хлопотно и затратно и , в лучшем случае ему полагается 1/6 доля в квартире - треть отцовской доли ( другие доли Ваши и матери), а мать завещала свою долю Вам. При лучшем для брате исходе он может попробовать отсудить 1/6 часть квартиры.
СпроситьПроживаю в Симферополе, прописана в Луганске. В квартире в Луганске прописана я, брат, мама, папа. Все кроме меня умерли. Подавала заявление на долю мамину вместе с папой в октябре 2013 года, папа умер в мае 2014 года, брат в 2010 году, что мне делать, как всё оформлять? В Луганск поехать не могу у меня грудной ребёнок. Можно ли оформить у натариуса в Симферополе?
не возможно, так как не принимаются документы, которые оформлены в Крыму. Если вы зарегистрированы в этой квартире вместе с умершими, то фактически вы считаетесь принявшими наследство. Как только будет возможность, вы сможете оформить свои документы
СпроситьМаме досталась квартира от папы, папа умер 3. года назад, мама оформила квартиру на себя, до этого она была в собственности папы. Мама пенсионерка хочет продать, надо платить налог или нет?
Если с момента выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру до момента продажи пройдет больше трех лет, то налог платить не надо, если меньше трех лет - надо.
Спросить
