Определение порядка пользования комнатами в муниципальной квартире - юридическая практика и законодательство
Насколько реально определить порядок пользования комнатами в муниципальной квартире? Интересует мнение юриста/адвоката, основанное не только на законе, но и на реальной практике.
В интернете (и на этом сайте в том числе) юристы дают противоположные ответы на данный вопрос. В одних случаях утверждается, что законодательно не предусмотрено определение порядка пользования муниципальной квартирой, и все разговоры о определении порядка пользования жильём касаются собственников, а в других случаях утверждается, что даже в муниципальной квартире можно определить порядок пользования. Прошу прояснить ситуацию.
Имеется 4-к муниципальная квартира, все комнаты изолированные, 5 зарегистрированных.
Спасибо.
Два собственника в квартире, у каждого по половине квартиры. Один из собственников подал в суд на выделение одной комнаты в пользование, и хочет по суду определить порядок пользования квартирой.
Вопрос; после определения судом порядка пользования квартирой, и выделения одной комнаты в пользование, что собственник будет продавать 1/2 квартиры или, то что ему определит суд в пользование?
Спасибо, Екатерина.
Екатерина! Суд определит порядок пользования квартирой, а не выделит реальную долю. Такое решение не влияет на право собственности. Собственники по прежнему будут владеть только долей в праве на квартиру.
СпроситьКвартира состоит из двух комнат, находится в общей долевой собственности. Имеются три собственника - один владеет 2/3 квартиры, а двое остальных - по 1/6. Двое собственников, у которых по 1/6, а вместе получается 1/3 хотят определить порядок пользования и выделить себе комнату. При этом порядок пользования уже фактически сложился, и они проживают в комнате.
Доли почти соответсвтвуют комнатам - владеелц доли 2/3 занимает большую комнату, однако доля двух других собственников (1/3) меньше маленькой комнаты.
Ещё осложнение - комнаты имеют как отдельные выходы в коридор, так и соединительную дверь между ними (смежно изолированные).
Какое решение может принять суд? Может ли он отказать в определении порядка пользования? И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?
Может ли быть так, что суд определит выделить большую комнату владельцу 2/3, а маленькую комнату в совместное пользование участников долевой собственности?
Могут быть другие варианты порядка пользования?
Возможно ли осуществить обмен, если владельцы доли определят порядок пользования, и обменять долю (комнату) на аналогичную в другом районе без согласия (и преимущественной покупки) другого собственника?
Люда! Почему Вы акцентируете внимание на судебном разбирательстве, относительно порядка пользования комнатами в квартире, между сособственниками, в то время, как они достигли некой договоренности , и фактически, уже сегодня проживают в разных комнатах? Какую ставите цель перед собой? Если перед Вами стоит задача разъезда с сособственником, имеющим 2/3 доли квартиры, мы можем обсудить пути ее решения, они существуют. В данном случае, можно обойтись без судебного разбирательства. За более подробной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично, по телефону 5045423, и я отвечу на все Ваши вопросы, помоглу принять правильное решение, окажу содействие в раъезде.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьВ квартире 5 сособственников, квартира приватизированна в долевую собственность, было определение порядка пользования комнатами в квартире и разделение оплаты по ком./платежам. Вопрос: имеет ли право 1 сособственник, без согласия др.собственников квартиры, прописать в квартиру отца своего ребенка и мужа своего. Правомерны ли будут действия паспортного стола, если они пропишут не собственника, без учета мнения др. собственников, основываясь лишь на решении суда об определении порядка пользования, при котором данный зарегестрированный не присутствовал и к нему оно не относится?
не может никого прописать без согласия других собственников.
решение суда о порядке пользования к делу отношения не имеет
Спросить
Для регистрации по месту жительства необходимо согласие всех собственников долей.
Спросить
Зарегистрировать постороннее лицо в квартире вправе только при наличии согласия всех собственников жилого помещения.
Спросить
Долевые собственники осуществляют пользование квартирой с общего согласия. Если согласия на вселение данных граждан нет, то и вселить их один собственник не может.
СпроситьВ долевой собственности разведенных супругов имеется двухкомнатная квартира. Доли 1/3 и 2/3. Причем 1/3 номинально меньше чем любая из комнат по жилой площади. Возник вопрос об определении порядка пользования квартирой. Суд определит каждому по комнате. Не будут ли ущемлены права супруга владеющего 2/3 квартиры после определения порядка пользования судом в случае продажи своей доли в квартире?
Какие могут быть еще минусы и плюсы после судебного решения об определении порядка пользования квартирой?
СергеЙ Если ответчик будеит ВОЗРАЖАТЬ противо определения пордка пользования , то в вашем случае с учетом возражений ответчика, суд откажет истцу в удовлетворении требований. именно из-за неравнозначности комнат и долей.Удачи
Спросить
Уважаемый, Сергей! А почему Вы решили, что суд удовлетворит иск об определении порядка пользования квартирой. Такие иски удовлетворяются не часто.....
С Уважением, Н. Федоровская.
СпроситьОпределение порядка пользования муниципальной квартирой, есть изолированные комнаты в четырехкомнатной квартире - 6 зарегистрированных взрослых и моя несовершеннолетняя дочь, чинят препятствия проживать в квартире, хочу занять одну изолированную комнату с дочкой по метражу соответствующую нашей части 2/7
В 2012 году вышли разъяснения ВС РФ, которым судам фактически запретили определять порядок пользования в квартирах по договорам социального найма (не приватизированных). Судебной перспективы у вашего спора нет.
Приватизируйте, а потом, как сособственники добровольно или через суд определяйте порядок пользования. Подсудность мирового судьи.
СпроситьПри определении порядка пользования квартирой между собственниками в 1/2 доле не изолированная комната является местом общего пользования или может быть выделена в пользование одному из собственников? Две другие комнаты изолированные.
Доброго вечера! Квартира полность делится на 2 части, соответсвенно и общая комната будет общей, конкретно одному собственнику оформить ее в своё пользование не возможно.
Спросить3-х квартира в совместной собственности, собственников 3 человека, комнаты изолированные. Один из собственников препятствует посещению квартиры. Подали иск об определении долей - по 1/3 каждому и определении порядка пользования квартирой. Скажите пожалуйста, куда обратиться, чтобы оценить квартиру и его долей?
Светлана, для того, чтобы провести оценку. вам нужно обратиться в любую оценочную компанию, имеющую лицензию на оценку объектов недвижимости.
Спросить1)Что дает определение порядка пользования квартирой?
2)Чем отличался раздел лицевого счета от действующего сегодня определения порядка пользования квартирой?
3)При определении порядка пользования два человека из трех прописанных в квартире могут приватизировать свои части без согласия третьего?
Уважаемая Елена! Определение порядка пользования квартирой дает возможность пользоваться конкретной комнатой (комнатами) и оплачивать куммунальные услуги только за эти помещения. Раздела лицевого счета не существует, поэтому при оплате счет будет один, а платежки - разные. Разница в том, что при разделе лицевого счета можно было приватизировать свою комнату без согласия остальных проживающих в квартире, сейчас это сделать невозможно никак. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить3 к.кв. муниципальная, прописаны бывший муж, жена и несовершеннолетний ребенок. Комнаты изолированные. Не можем придти к согласию пользования комнатами, можно ли через суд определить порядок пользования квартирой? Чтобы каждому по комнате и можно было бы врезать замки?
Уважаемая, Елена. Вы имеете право обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением и суд определит такой порядок. Не важно, что квартира в Вашем случае находится в муниципальной собственности.
СпроситьНе подскажете. При определении порядка пользования квартирой судья заявляет, что квартира у нас находится в долевой собственности и чтобы определить порядок пользования надо перевести долевую собственность в общую. Тоесть жилая площадь у нас 39 метров. У ответчика 1 доля у меня 2 доли. Я прошу определить 1 комнату мне а остальные 2 комнаты оставить в общем пользовании. Тоесть как по просьбе судьи сделать из долевой собственности квартиру общего пользования чтобы определить порядок пользования?
Вероятно, Вы не правильно поняли или не правильно изложили то, что Вам сказал судья. Судья просить ничего не может у сторон по делу.
Заявленные Вами исковые требования сформулированы безграмотно и, скорее всего, не будут подлежать удовлетворению.
Спросить
