Временной период владения наследственной квартирой и налог при ее продаже
Продаем квартиру полученную в наследство нам с братом в равных долях, свидетельство о наследстве получено 4 года назад, а оформление в регпалате и получение свидетельства о собственности произошло пол года назад. Вопрос таков: сколько времени квартира находится в собственности и какой налог мы заплатим при продаже.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
То есть право собственности на квартиру у Вас возникло 4 года назад.
Спросить
1. Планируем продать квартиру, которая была приватизирована в 1991 году - 3 доли - я, мама и бабушка. Документы о гос регистрации оформили только сейчас. Что считать датой оформления собственности при продаже квартиры? Год приватизации 1991 й или дату оформления права собственности? Заплатим ли мы в этом случае налог при продаже?
2. В этой же квартире одна доля бабушки (умерла в 1999 м году) оформлена на маму только сейчас. Что считать датой вступления в наследство - 1999 й или 2016 й? Заплатим ли мы в этом случае налог при продаже?
3. Ещё одна квартира получена мамой по наследству от тети в этом году (тётя умерла в этом году) - заплатит ли мама-пенсионер налог при продаже этой квартиры?
4. Если после продажи этих двух квартир мама купит новую квартиру в этом же налоговом периоде, отпадут ли возможные предыдущие налоги?
1. дата оформления собственности 1991г.
2.дата приобретения собственности 1991г. тоже , так как Вы уже владели одной долей. Налог платить не надо.
3.заплатит, от суммы, превышающей 1 млн руб.
4.Если мама работает или работала последние 3 года, она может получить вычет, и тем самым уменьшит налог.
СпроситьВ сентябре 2011 г 2-х комнатная квартира была получена по наследству мной и моим братом.
В феврале 2013 г нами было получено свидетельство о регистрации собственности на квартиру в равных долях. Одновременно зарегистрировано дарение доли брата на меня и таким образом я стал владельцем всей квартиры. С какого времени я могу продавать квартиру без уплаты налога.
Михаил, здравствуйте! Отсчет нужно вести с даты смерти наследодателя. Когда получена в собственность другая доля в праве на эту же квартиру (по договору дарения) - не важно. Для того, чтобы не платить налог, нужно продавать квартиру через три года со дня смерти наследодателя.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНужно ли платить налог и в каком размере на продажу квартиры стоимостью 1880 тыс. рублей, находящуюся в долевой собственности, 3 доли по 1/6 получены по наследству (наследодатель умер 17.05. 2009 г., заявление наследников о своем праве на наследство написано 11.09.2009 г, свидетельство о праве на наследство по завещанию получено 26.08.2014 г), свидетельства о госрегистрации права собственности получено 19.09. 2014 г и 1/2 доли находится в собственности с 19.08.1192 г., свидетельства о госрегистрации права собственностиполучено 19.09. 2014 г. Продажа квартиры предполагается марте с.г.
Здравствуйте! Нет,налог платить не нужно.Первоначальное право владения- с 1992 и 2009 года.
СпроситьКакие документы нужны для получения свидетельства о собственности, на квартиру (собственность) полученную по наследству от матери сыну, имею на руках только свидетельство о праве на наследство по закону от 2002 года.
Вообще помимо свидетельства о наследстве за 2002 год, у мамы должно быть свидетельство о собственности на квартиру. Если мама умерла, сын должен обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев. Взять это свидетельство, свидетельство о смерти, свое свидетельство о рождении. Если нотариус откажет, то надо будет обращаться в суд.
СпроситьКакие риски при продаже квартиры по ипотеке, квартира получена по наследству, вступил в наследство 3 года и 6 месяцев. Свидетельство о наследстве, но не зарегистрированная в рег. палате.
Да никаких собственно. Есть нюансы небольшие. Например: в договоре (ну и в проекте договора для банка тоже) лучше добавить фразу: путем перечисления денежных средств на р/счет ФИО (продавца) в ...наименование банка...
СпроситьНеобходимо ли регистрировать право собственности на долю в квартире, полученную по наследству (свидетельство о праве на наследство на руках), для получения квартиры по программе расселения ветхо-аварийного жилья. Достаточно ли иметь только свидетельство о наследстве?
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГКРФ и иными законами.
Несоблюдение установленных законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Принятие наследства считается односторонней сделкой.
Спросить
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях.
СпроситьПять лет назад в браке была куплена квартира на имя мужа. Муж умер. После вступления в наследство, получения нового свидетельства на право собственности на квартиру, при последующей продаже квартиры, оплачивается ли налог от продажи и в каком размере? Считается ли, что квартира у меня в собственности пять лет или с момента получения нового свидетельства на собственность?
Здравствуйте!
Статья 220 НК РФ регламентирует данный вопрос.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
Я хотела бы уточнить, на какой правовой документ можно ссылаться, что квартира в собственности свыше трёх лет налогом не облагается? С искренним уважением к Вам.
СпроситьСколько времени оформляется свидетельство о собственности на квартиру? И нужно ли оформление свидетельства при продаже квартиры? Есть документ о приватизации от 1994 года.
1.свидетельство оформляется в течение 7-10 дней;
2. надо получить свидетельство о праве собственности;
СпроситьБудет ли облагаться налогом сумма свыше 1 млн. руб от продажи квартиры, если квартира получена в собственность следующим образом. 1/2 доля по наследству-дата смерти завещателя июнь 2009 г., свидетельство о праве на наследство получено в 2011 году, зарегистрировано в уфрс июне 2012. также в июне 2012 года другая 1\2 доля квартиры получена в собственность по договору дарения и зарегистрирована. С какой даты считается квартира в собственности?
Добрый день!
Да, в этом случае сумма превышающая 1 млн. руб. подлежит налогообложению.
СпроситьСобственник квартиры бабушка. Передается в будущем по наследство дочке (не оформляя никаких официальных документов) в дальнейшем при оформлении наследства сколько будет платить дочка за оформление в свою собственность квартиру? И через какой период времени дочка сможет продать квартиру переданную по наследству?
За оформление наследства будите платить нотариусу сумма не большая. Переданную по наследству вы обязаны оформить если не оформите то не сможете продать квартиру как собственную. Дочь сможет продать квартиру хоть сразу но или надо по договору ставить сумму 1 млн. рублей или указывая полную сумму платить налог 13% или продавать через 3 года после оформления квартиры в собственность.
Спросить
