Возможно ли выдача копий решений собственников жилья Управляющей компании госорганом?
398₽ VIP
Я при переводе квартиры в нежилое помещение была инициатором собрания, на котором я получила решения собственников (которые содержат в т.ч. и персональные данные собственников) и их сдала в администрацию. Администрация в том числе и жил инспекция, архитектура города после проверки выдала мне акт ввода в эксплуатацию и разрешение о переводе в нежилое помещение. УК была против и делает всяческие припятствия. Теперь УК компания говорит, что сделает запрос в Архив для получения копий решений собственников жилья. Подскажите пожалуйста согласно действующиму законодательству РФ может ли госорган выдать эти копии решений Управляющей компании, или только Протокол подсчета голосов.
если посчитает нужным , в любом случае ,если решение касается именно УК , Вас поставят в известность
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. N 491
Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.
п. 40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 18.07.2007, с изм. От10.08.2009) "О порядке проведения органом местного сам - ния открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
такой обязанности выдавать УК копии протокола решения собственников нет
Спросить
Согласно закону "О персональных данных" должно быть согласие собственников на передачу информации об их персональных данных, если такового согласия - нет, то возможна только передача протокола подсчета голосов
Опирайтесь на данный закон
Статья 9. Согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных
[Закон РФ "О персональных данных"] [Глава 2] [Статья 9]
1. Субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональных данных должно быть конкретным, информированным и сознательным. Согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме, если иное не установлено федеральным законом. В случае получения согласия на обработку персональных данных от представителя субъекта персональных данных полномочия данного представителя на дачу согласия от имени субъекта персональных данных проверяются оператором.
2. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано субъектом персональных данных. В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, указанных в пунктах 2 - 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона.
3. Обязанность предоставить доказательство получения согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных или доказательство наличия оснований, указанных в пунктах 2 - 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона, возлагается на оператора.
4. В случаях, предусмотренных федеральным законом, обработка персональных данных осуществляется только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных. Равнозначным содержащему собственноручную подпись субъекта персональных данных согласию в письменной форме на бумажном носителе признается согласие в форме электронного документа, подписанного в соответствии с федеральным законом электронной подписью. Согласие в письменной форме субъекта персональных данных на обработку его персональных данных должно включать в себя, в частности:
1) фамилию, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;
2) фамилию, имя, отчество, адрес представителя субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе, реквизиты доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия этого представителя (при получении согласия от представителя субъекта персональных данных);
3) наименование или фамилию, имя, отчество и адрес оператора, получающего согласие субъекта персональных данных;
4) цель обработки персональных данных;
5) перечень персональных данных, на обработку которых дается согласие субъекта персональных данных;
6) наименование или фамилию, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку персональных данных по поручению оператора, если обработка будет поручена такому лицу;
7) перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, общее описание используемых оператором способов обработки персональных данных;
8) срок, в течение которого действует согласие субъекта персональных данных, а также способ его отзыва, если иное не установлено федеральным законом;
9) подпись субъекта персональных данных.
5. Порядок получения в форме электронного документа согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных в целях предоставления государственных и муниципальных услуг, а также услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных и муниципальных услуг, устанавливается Правительством Российской Федерации.
6. В случае недееспособности субъекта персональных данных согласие на обработку его персональных данных дает законный представитель субъекта персональных данных.
7. В случае смерти субъекта персональных данных согласие на обработку его персональных данных дают наследники субъекта персональных данных, если такое согласие не было дано субъектом персональных данных при его жизни.
8. Персональные данные могут быть получены оператором от лица, не являющегося субъектом персональных данных, при условии предоставления оператору подтверждения наличия оснований, указанных в пунктах 2 - 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона.
Спросить
Нет, никто документы не выдаст - их выдают только полиции согласно ст. 144 УПК РФ (При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий).
Управляющая компания не собственник МКД, и не имеет прав, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Имеет ли право администрация города участвовать в голосовании при выборе управляющей компании или таким правом наделены только жильцы-собственники? Просьба озвучить статьи если нарушение имеется.
В нашем доме имеются помещения которые сдаются в аренду, собственник этих помещений администрация города. Жильцами дома была выбрана управляющая компания X набравшая 54.8% голосов, но администрация города против этого решения и всячески пытается поставить в доме ТСЖ, что в их собственных интересах. При подсчёте голосов администрация города отдала свой голос этому ТСЖ, и доказывает то, что ТСЖ получило 54.8% голосов)
Может ли собственник потребовать копию протокола решения собрания собственников жилья у управляющей компании? Также интересует копия листа голосования по этому решению с подписями собственников. На какой нормативный акт можно сослаться?
У Управляющей компании? На основании чего - причем УК к голосованию собственников?
Спросить
УК управляет домом, поэтому хранит у себя решения общих собраний и выполняет решения в части поручений: подряд на выполнение работ по дому, расходование донда текущего ремонта и т.д.
Спросить
Возьмите договор управления. В нем указан порядок предоставления документов по управлению Вашим МКД.
Подайте письменное заявление о выдаче Вам копии данного решения.
СпроситьПомогите разобраться - администрация города и архитектура дали разрещение на реконструкцию и перевод жилого помещения в нежилое, когда были выполнены все строительные работы. Теперь админитстрация и архитектура отказывается выдать акт ввода в эксплуатацию. Т.к. поступила жалоба от жильцов в жилищную инспекцию. А как нам быть? Все работы сделаны согласно проекта и разрешения. Мы затратили средства и несем убытки. Т.к. не можем открыть магазин. Подскажите что делать дальше? Ведь если бы изначально мы не получили разрешения на перевод в нежилое ничего и не делали бы. хотя самовольно жители построили балконы и ни кто на них не жалуется!
я думаю что стоит письменно обратиться в администрацию и архитектуру с требованием о согласовании акта ввода в эксплуатацию установив сроки. в случае отказа или в случае если в течении месяца указанного ответа не будет получено то обращаться в суд с требованиями о понуждении согласовать указанный акт либо по бездействию
Спросить
В нашем доме имеются помещения которые сдаются в аренду, собственник этих помещений администрация города. Жильцами дома была выбрана управляющая компания НЖСК+ набравшая 54.8% голосов, но администрация города против этого решения и всячески пытается поставить в доме ТСЖ, что в их собственных интересах. При подсчёте голосов администрация города отдала свой голос этому ТСЖ, законно ли это, может ли администрация идти в разрез с мнение жильцов?
Нет- подавате жалобу в прокуратуру. Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры:
Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.
Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки - в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.
СпроситьСитуация в следующем: на собрании собственников жилья (ТСЖ) было принято решение об установлении в доме (16-квартирном) индивидуального отопления. Три собственника отказались, среди них одна квартира - муниципальная, но представители администрации не присутствовали на собрании. После подписания протокола, он был направлен в администрацию, на что администрация дала добро, вынесла решения об установлении во всех квартирах индивидуальное отопление. Но как могла администрация вынести такое решение, если не 100 % собственников жилья согласны на установку индивидуального отопления? Как отменить протокол общего собрания жильцов, т.е. признать его недействительным, ведь нужно 100-процентное согласие всех собственников жилья? Подскажите пожалуйста на что ссылаться при обращении в суд? И возможно ли такой суд выиграть, т.е. добиться отмены данного протокола, а соответственно и решения администрации?
Здравствуйте, Татьяна Сергеевна! В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, для принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не требуется единогласного голосования. Достаточно простого большинства либо (в ряде случаев) большинства в 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому само по себе отсутствие единогласного голосования не является нарушением и не может повлечь за собой отмену решения общего собрания.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Сергеевна!
Нет, вы не правы, 100% согласие не нужно, решения обычно, принимаются большинством голосов, присутствующих на собрании, при этом в соответствии с ЖК РФ собрание является правомочным, если на нем присутствуют более 50% его членов. Если уставными документами ТСЖ не предучсмотрено иное, то это именно так - ст.146 ЖК РФ.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников. Для получения копии бланка моего решения по вопросам голосования мной был направлен запрос в государственную жилищную инспекцию г. Москвы. В своем ответе инспекция сообщила, что управляющая компания не обязана направлять мне копии документов, а также, что ознакомиться с материалами общего собрания собственников можно только посетив инспекцию. Действительно ли управляющая компания и (или) жилищная инспекция не обязана направлять информацию (мой собственный бланк голосования) по запросу? Если это не так, то прошу сослаться на норму закона.
Здравствуйте, Евгений!
Это так и есть. Обязанности предоставлять именно копии не существует.
Но ничто не мешает прийти и ознакомиться с материалами, в том числе с Вашим бланком.
При этом не запрещено делать фотокопии. Т.е.снять все на телефон, например.
Ст. 46 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731
Спросить
Да, это так! УО, получив подлинник Протокола ОССП в МКД и подлинники решений собственников, обязана в установленный срок направить в орган жилищного надзора эти и иные документы, перечень которых определяется Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 г. № 44-пр.
Там эти документы и будут храниться. Соответственно для ознакомления с указанными документами Вы должны посетить жилищную инспекцию.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
1. Если вы были инициатором ОСС, то согласно ст. 30 ЖК РФ,
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
2. Если вы НЕ были инициатором ОСС, то у вас есть право лишь ознакомиться с имеющимися документами.
Направлять вам ничего не должны.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
3. Нет прямой нормы закона, где указано, что ВАМ НЕ ОБЯЗАНЫ направить, как и нет ПРЯМОЙ нормы на то, что вам ОБЯЗАНЫ направить.
Поэтому, тут все на усмотрение УК.
Рекомендую вам лично обратиться за копией документа.
Либо, если есть основания полагать, что вашу подпись поставили за Вас, то обращайтесь в суд и в правоохранительные органы.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Действительно, законом не предусмотрено по требованию собственников МКД предоставлять какие-либо бумаги относительно бюллетеней голосования. Есть правила оформления голосования и донесения до собственников (46 ЖК)
Однако также в соответствии со ст. 46 п. 6 ЖК
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В суде вы можете затребовать все документы относительно голосования.
(Постановление от 30 сентября 2021 г. N 1670 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОБЩИХ ТРЕБОВАНИЙ
К ОРГАНИЗАЦИИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ РЕГИОНАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА).
Спросить
Здравствуйте Евгений
Вы вправе ознакомиться у органа государственного жилищного надзора с заверенной копией решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как указано в Письме Минстроя России от 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 "О предоставлении информации в органы государственного жилищного надзора"
Сообщается, что Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Жилищный кодекс Российской Федерации внесен ряд изменений в частности, в статье 46 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники (а не копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.Подробнее ➤?
© КонсультантПлюс, 1992-2022
_____________________________________________________________
По выше указанному закону протоколы и решения ОСС направляются в инспекцию и для ознакомления представляются собственникам МКД
УК не должна ничего вам направлять
СпроситьНами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что собственники сами напрямую платят ресрсоснабжающей компании, т.е. в протоколе общего собрания было: 1. выбор компании (ее выбрали); 2. напрямую платить ресурсоснабжающей организации. Однако ДГК выставило счет управляющей компании несмотря на то, что управляющая компания направляла в ДГК списки собственников и просила оформить лицевые счета с собственниками, однако ДГК выставило счет управляющей компании. При этом в ответе дополнительно ДГК сослалось на тот факт, что так как ранее управляющей компанией была Славянка, собрание незаконно, тогда как по решениею суда протокол о смене управляющей компании был признан законным. Подскажите, вправе ли ДГК выставлять счет управляющей компании если при смене Славянки на другую компанию в протоколе общего собрания было принято решение напрямую платить ресурсоснабжающей компании?
Нами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что добрй день! Нами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что собственники сами напрямую платят ресрсоснабжающей компании, т.е. в протоколе общего собрания было: 1. выбор компании (ее выбрали); 2. напрямую платить ресурсоснабжающей организации. Однако ДГК выставило счет управляющей компании несмотря на то, что управляющая компания направляла в ДГК списки собственников и просила оформитьлицевые счета с собственниками, однако ДГК выставило счет управляющей компании. При этом в ответе дополнительно ДГК сослалось на тот факт, что так как ранее управляющей компанией была Славянка, собрание незаконно, тогда как по решениею суда протокол о смене управляющей компании был признан законным. Подскажите, вправе ли ДГК выставлять счет управляющей компании если при смене Славянки на другую компанию в протоколе общего собрания было принято решение напрямую платить ресурсоснабжающей компании?
Мы решили сменить обслуживающую организацию с ИП на ЖЭУ. Провели собрание, в доме набрав 65% голосов собственников жилья. На собрании присутствовали, только собственники никаких представителей не было. Составили протокол в трех экземплярах, которые были переданы в управляющую компанию и администрацию города. 30 декабря 2014 года пришел ответ из управляющей компании В соответствии с договором управления, управляющая компания самостоятельно выбирает подрядную организацию для выполнения работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома. Для урегулирования поднятых жителями Вашего МКД вопросов, просим Вас инициировать общее собрание собственников помещений с участием представителей управляющей компании. Нарушены ли наши права по выбору обслуживающей организации и зачем нужно еще раз проводить собрание?
УК, предположу, руководствуется п. 2.3. ст. 161 ЖК.
"При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах."
Спросить
