Сбербанк отказал в снижении процентной ставки по ипотечному кредиту после изменения правительственного постановления - как поступить в данной ситуации?
13.03.2015 г. я подписала кредитный договор со Сбербанком, согласно которому будет выделен кредит под строящееся жилье под 14,5% годовых. В этот же день было принято Постановление Правительства России №220, утвержденное Председателем Правительства РФ Д. Медведевым, согласно которому ипотечные кредиты гражданам устанавливаются в размере 13% годовых.
Вышеуказанный документ устанавливает Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по выданным физическим лицам ипотечным кредитам в период с 1 марта 2015 г. до 1 марта 2016 г.
Кроме того, в документе указываются условия субсидирования кредитов: дата заключения договора (не ранее 1 марта 2015 г.), валюта, размер кредита, размер собственных средств, срок кредита. Мой договор полностью соответствует всем условиям, указанным в Постановлении №220.
На текущий момент кредит Сбербанком фактически не выдавался, т.к. договор долевого участия находится на регистрации в органах юстиции, а по условиям кредитного договора средства застройщику перечисляются после регистрации.
Следует учесть тот факт, что 17 марта 2015 г. Правительственная комиссия по экономическому развитию и интеграции приняла решение по снижению ставки по программе субсидирования с 13 до 12 процентов годовых.
После этих событий Сбербанк объявил, что с 18 марта 2015 г. будет выдавать гражданам ипотечные кредиты по ставке 12%.
Я обратилась с просьбой оформить дополнительное соглашение к моему кредитному договору об уменьшении процентной ставки по кредиту с 14,5% до 12%, мотивируя датой заключения договора (13 марта 2015 г. – это не ранее 1 марта 2015 г.) и прочими условиями.
Но работники Сбербанка ответили, что применение ставки 12% будет учтено только при оформлении кредитных договоров, заключенных, начиная с 18.03.2015 г.
Прав ли Сбербанк? И что мне делать в этой ситуации?
Хотела бы узнать если в семье воспитывает я ребёнок инвалид можно ли снизить процентную ставку до 6 % на уже Имеющую ипотеку по Постановление Правительства Российской Федерации от 31.10.2019 № 1396 "О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, и признании утратившим силу положения постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 2018 г. № 857"
Дата опубликования: 06.11.2019. Изменения введены с 01.01.2020.
Я получил кредит в Сбербанке под залог имеющейся квартиры - 1 млн. руб.
Дата заключения кредитного договора 22 января 2009 г.
Потом юстиция и, наконец получение собственно денег 25 февраля 2009 г.
И тут выходит постановление губернатора о предоставлении субсидий граждан, которые приобретают жилье. Я подхожу под все условия предоставления.
Не проходит пункт постановления "оформление кредита (займа) в кредитной организации (организации, предоставляющей займы) в период с 01.02.2009 по 01.11.2009".
Или все же можно побороться? Обидно терять такую возможность. Какая то неделя раньше. В договоре отмечено, что "датой фактического предоставления кредита является дата перечисления суммы кредита".
Вопрос: какую дату правильно считать датой оформления кредита - дату подписания договора, регистрации в юстиции или получение собственно денег? Спасибо.
Я покупаю квартиру в строящемся доме с привлечением кредитных средств. 3 сентября я подписала договор долевого участия в офисе застройщика, далее он должен был пройти гос. регистрацию. Мне установили сроки оплаты цены договора: собственные средства - не позднее 2 октября, кредитные средства - не позднее 9 октября. Вскоре выяснилось, что регистрационная палата в нашем городе не работала целых 2 недели, вследствие чего я уже не успеваю уплатить в срок собственные средства застройщику, и могу просрочить дату выдачи кредита. Чем грозит мне просрочка платежей по ДДУ, если ситуация произошла не по моей вине, а по вине регпалаты?
В соответствии с П О Л О Ж Е Н И Ем о порядке и условиях предоставления гражданам субсидий на оплату части процентов по ипотечным жилищным кредитам (Постановления Правительства Республики Дагестан от 31 декабря 2013 г. N 724) при расчёте субсидии принимается во внимание норматив средней рыночной стоимости 1 кв.м.жилья на период заключения кредитного Договора, - насколько это правомочно, если кредит был получен в 2011 году, а субсидии начислены и выплачиваются только сейчас, в июне 2014 г. ?
Вопрос: ООО заключило в 2013 г. с банком кредитный договор на несколько лет. Сейчас ООО хочет досрочно погасить кредит. Согласно условиям кредитного договора «Досрочный возврат Кредита (его части) и уплата процентов осуществляются только с письменного согласия Кредитора и при условии его уведомления не менее, чем за 5 (пять) календарных дней до предполагаемой даты досрочного возврата Кредита и/или уплаты процентов. Согласие Кредитора на досрочный возврат Кредита (его части), может быть обусловлено выплатой Кредитору комиссии, размер которой устанавливается Кредитором в одностороннем порядке и указывается в соответствующем письменном сообщении Кредитора, содержащим условия, на которых Кредитор согласен принять досрочное исполнение по Кредитному договору». Вопрос: Возможно ли погашения кредита без согласия банка?
15.12.2014. заключили ипотечный кредит со сбербанком по ставке 13,5 ПРОЦЕНТОВ. Этой же датой был подписан договор долевого участия. Теперь ждем регистрации договора в юстиции. Но через 5 дней нам позвонили с банка и сказали, что процентная ставка повышена на 2 процента. Так как ДДУ не прошел юстицию, кредит не перечислен. То есть датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на новый банковский счет.
Вопрос состоит в том, на каком основании они имеют право повышать ставку по кредиту, если договор уже подписан? Тогда какую вообще силу имеет кредитный договор? И что вообще нам делать в данной ситуации?
Заранее спасибо!
На кредитную карту с лимитом 25000 руб (кредитные деньги в тот момент были все на карте) я положила собственные средства 2200 р. Считая, что собственные средства с кредитной карты я могу снять без комиссии, т.к. в условиях сбербанкаРоссиив разделе кредитные карты с кредитным лимитом, я так поняла что это все относится к кредитным деньгам, а не к собственным. В результате при снятии в банкомате собственных средств в р-ре 2000 руб. с меня удерживают комиссию 390 р, не предупреждая на экране банкомата, что за эту операцию будет взыматься комиссия. Правомерны ли действия сбербанка?
Мы купили квартиру новостройку у застройщика аккредитованного банком. Ипотека взята под 17,5℅. Дата подписания договора 11.03.2015. На тот момент мы уже знали, что вступила в силу программа господдержки ипотечного кредитования. Проект постановления внесён Минстроем России во исполнение пункта 40 Плана первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в 2015 году (утверждён распоряжением Правительства от 27 января 2015 года №98-р).На эти цели предусматриваются средства федерального бюджета в размере 20 млрд рублей в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы и «антикризисного фонда».
В результате реализации этого мероприятия жилищные (ипотечные) кредиты (займы) для приобретения жилых помещений на первичном рынке, выданные в период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года, предоставляются гражданам по ставке 13% годовых. На вопрос о высокой процентной ставке мы получили ответ, о том, что банк неизвестно будет ли работать по данной программе, а если будет, то потом по нашему заявлению процентная ставка будет снижена до 13℅. На сегодняшний день банк участвует в этой программе, но изменение процентной ставки невозможно. Дата регистрации договора долевого участия 25.02.2015, дата подписания ипотечного договора 11.03.2015. Денежные средства были получены от банка непосредственно 11.03.2015. Как нам необходимо поступить?
В июле 2012 мною был оформлен ипотечный договор и с меня была взята комиссия за выдачу кредита согласно следующим пунктам договора:
2.1.3 уплата заемщиком комиссионного вознаграждения Кредитору за рассмотрение полноты и правильности оформления документов и выдачу Кредита в размере 1,27% от суммы кредита (дополнительно взимается НДС 18%), всего 1, 4986% от суммы Кредита (размер комиссии устанавливается согласно Тарифов Кредитора для физических лиц).
2.2 В случае, если на момент наступления Срока выдачи Кредита условия указанные в пункте 2.1 настоящего Договора, не соблюдены, обязательства Кредитора по выдаче Кредита прекращаются, а настоящий Договор считается расторгнутым со дня, следующего за днем, указанным в настоящем договоре как Срок выдачи кредита.
В апреле этого года я обратился в банк, с просьбой вернуть взятую с меня комиссию, но получил отказ с формулировкой, что я подписался в договоре, значит согласился с данным условием.
Возможно ли дальше добиваться возврата данной комиссии или же банк прав?
Если кредитный брокер не выполнил условия договора и не оформил кредит а средства затраченные на оформление кредита возвращать отказывается говорит коммисия по договору, а коммиссию я должен был оплатить после полкчения кредита! Что я млгу сделать.
