Как продать квартиру с долей несовершеннолетних детей и построить дом за 3 месяца?
Скажите пожалуйста, мы с мужем хотим продать квартиру, в ней 2 несовершеннолетних детей имеют долю, на эти деньги мы хотим в течении 3 месяцев построить дом, что нам делать?
В квартире 1/2 доли - собственность несовершеннолетних детей. Хотим продать эту квартиру и построить дом на эти деньги? Даст ли разрешение опека на эту сделку? Какие есть варианты? Спасибо.
Уважаемый Сергей, вы вправе обратиться в органы пике попечительства с данным вопросом, возможно вам разрешат после продажи положить деньги на счёт несовершеннолетнего. Удачи вам и всего самого наилучшего
Спросить
В орган опеки и попечительства дают разрешение в том случае, если не нарушаются права несовершеннолетних детей. Обычно взамен требуют предоставить другое жильё.
Спросить
Здравствуйте! Органы опеки не дадут разрешение на продажу доли ребенка, если в другом жилом помещении не будет выделена доля ребенку или средства на счет ребенка не перечислены.
Спросить
Вряд ли органы опеки и попечительства дадут разрешение на на использование на строительство дома. Из вопроса вариантов вижу только два, приобретение жилья, либо доли в жилом помещении, либо деньги на счету детей до их совершеннолетия! Всего доброго!
Спросить
А как дальше распорядиться данными деньгами? Хотелось бы задействовать их на строительство дома.
СпроситьУважаемый Сергей
Что касается денежных средств несовершеннолетнего то также получите согласие на распоряжение ими у органа опеки и попечительства
Удачи вам и всего самого наилучшего
Спросить
Сергей, распорядиться этими деньгами вы также сможете только с разрешения опеки. Обратитесь к ним на прием, вам все подробно расскажут.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Если хотите использовать средства на строительство, то значит нужно искать варианты, чтобы выделить долю ребенку в другом жилом помещении. Возможно, бабушка (дедушка) могут выделить долю ребенку в своем жилье.
СпроситьСкажите пожалуйста, хотим продать дом в котором выделены доли на несовершеннолетних детей по маткапиталу, и на деньги с продажи построить новый дом в другом городе. Достаточно ли будет нотариального обязательства, что мы обязуется построить дом, где доли детей будут такими же. Просто заранее строить новый дом, ресурсов нет.
Здравствуйте, Анна! Сначала нужно получить разрешение в органе опеки и попечительства на такую сделку, т.к. такая процедура требуется согласно ст.37 ГК РФ, а уж потом только обращаться к нотариусу, чтобы зафиксировать обязательство. А то дадите обязательство выделить доли в будущем, а опека не одобрит. Это менее рискованный вариант. В этом случае будет достаточно для подтверждения выполнения условия для продажи имущества несовершеннолетних. Как-то так...
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечногоСпросить1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Такое обязательство Вы должны написать в органах опеки, что бы дали согласие на отчуждение долей детей. Нотариус не нужен. Ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
Спросить
Добрый день, Анна.
Достаточно или недостаточно - на эти вопросы орган опеки может ответить, когда Вы к ним обратитесь за разрешением. Обычно в таких случаях составляют предварительные договоры или делают нотариально удостоверенные обязательства о выделении долям детям в новом жилье. Поэтому полагаю, что будет достаточно.
Главное убедить орган опеки, что при продаже жилья, в котором есть доли детей, не будут нарушены их права и законные интересы. А доли в новом построенном жилье будут по стоимости, площади, иным характеристикам не хуже чем доли в имеющемся и готовящемся к продаже жилье.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"СпроситьСтатья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Здравствуйте, Анна!
Вам изначально нотариус не нужен, вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства.
Но сразу хочу вам сказать, чтобы строить дом на денежные средства с продажи дома, где собственниками являются в том числе дети, опека затребует как минимум проект нового дома.
Опека должна убедиться, что новый дом, будет по метражу не хуже того, что вы продаете.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"
Это своего рода орган, который защищает права детей.
Таким образом, вам необходимо с собой иметь документы на дом который сейчас есть, а также проект нового дома.
В противном случае, опека не даст разрешение на отчуждение долей детей и вы не сможете начать стройку.
Далее, уже оформите обязательство у нотариуса, а пока не спешите. Однозначно, обращайтесь в опеку.
Всех благ Вам!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ КОНЕЧНО. Никто вам такого согласия не даст, а его придётся получать в опеке, в противном случае, вы его не продадите. Построите вы новый дом или нет, большой вопрос, но опека не даст согласие на этот вариант. См. Федеральный закон ст.21 "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьБез согласия органов опеки продать доли не совершеннолетних детей не возможно, с таким обязательством Вам Вам разрешение органы опеки не дадут, надо искать варианты наделить детей недвижимостью ДО строительства дома. например у родителей.
За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48)).
СпроситьИмеется 3-х комнатная квартира, приватизированная на свекровь. В квартире прописаны я, мой муж, свекровь и 2-е несовершеннолетних детей. Мы с мужем хотим продать квартиру, а свекровь против. Скажите, пожалуйста, что нам делать?
Собираемся продать квартиру, у каждого по 1\4 доле (мы с супругой и двое несовершеннолетних детей). Есть участок на нем собираемся построить дом, на строительство хотим пустить деньги вырученные с продажи квартиры. Нужно ли нам получать долю на детей к примеры с родительского дома (где мы пропишемся пока на время возведения дома). Спасибо.
Решайте вопрос продажи квартиры с органами опеки.Наверное Вы детей введете в собственность в родительском доме. Вам нужно представить документы в органы опеки на продаваемую квартиру и приобретаемое жилье несовершеннолетним. Оно должно быть аналогичным т.е. не меньшим по площади. Вы не должны ухудшить их жилищные условия. А потом после введения дома в эксплуатацию переоформите доли детей из родительского дома в построенный. Это если согласны родители. Другого варианта наверное и нет.
СпроситьКакие варианты реализации квартиры в которой у троих несовершеннолетних детей есть по 1\9 доли. (хотим продать и построить дом, возможно ли их доли перевести на расчетный счет, а потом эти деньги вложить в строительство дома?)
---лично я не вижу шансов. так как строить дом, и продать реальное жильё. вещи взаимоисключающие друг друга. орган опеки не даст вам согласия на этот план. ищите другие варианты.
СпроситьМы хотим продать квартиру, на эти деньги купить участок и в течении 2 месяцев построить дом. Мы с ребенком. Можно ли в течении этих двух месяцев никуда не прописываться. То, что дом будет построен через 2 месяца, будет документально подтверждено.
Доброго времени суток!
В соответствии с законодательством Российской Федерации нахождение на территории без регистрации допускается до 90 дней.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Можно, но это будет нарушением правил регистрации граждан по месту жительства или месту пребывания. Штраф за это - от 1000 до 1500 рублей. Зарегистрироваться нужно в течение 10 дней, а штраф налагается, если просрочка в регистрации более 30 дней. Правонарушение это обнаруживается, когда идешь регистрироваться.
СпроситьМы хотим продать квартиру, где собственники несовершеннолетние. Разрешит ли опека построить дом на деньги от продажи этой квартиры?
Вполне возможно разрешение органов опеки, главное, эти органы надо убедить в том, что жилищные права несовершеннолетних не будут нарушены.
Спросить
Похоже на схему обналичивания актива, принадлежащего несовершеннолетним.
_________________________________________
При условии, что вы обеспечите детей альтернативным, равноценным жильем взамен реализуемого, Опека может пропустить продажу, в противном случае нет.
У детей единственное жилье в собственности!
Соц. найм-это не собственность.
А дом вы можете так и не построить по каким-либо причинам.
Риски слишком велики и однозначно нарушат права несовершеннолетних в данной ситуации.
СпроситьНе все опеки идут на это. Ещё учитывается размер доли несовершеннолетних.
Как вариант, можно взамен детям выделить доли в другой квартире.
СпроситьВ первом вопросе Вы пишите что несовершеннолетние собственники, сейчас пишете про соцнайм. Определитесь.
СпроситьУ детей прописка в другой квартире по соц, найму. А та квартира, которая в собственности у них, ту продавать собираемсч.
СпроситьДа, я так и поняла. Должны разрешить продажу, при подписании Вами обязательства о выделении долей детям в построенном доме.
СпроситьЕсть квартира, в долевой собственности. 2 несовершеннолетних, но в квартире не прописаны. Хотим продать эту квартиру, чтобы купить участок и построить дом (ИЖС). Можем ли мы продать эту квартиру?
☼ Здравствуйте,
Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, то для продажи квартиры нужно письменное разрешение органов опеки и попечительства
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Если собственники несовершеннолетние дети, то нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
СпроситьМы с супругой хотим продать квартиру в которой четыре доли две это моя и жены, две несовершеннолетних детей. На эти средства хотим построить загородный дом с привлечением подрядной организации с последующим переездом и пропиской. На время строительства а это порядка 5 месяцев планируем снимать жилье. Возможен ли такой вариант и одобрит ли опека? Доли в доме детям будут выделены.
Хотим продать квартиру однокомнатную... в собственности несовершеннолетний... и на эти же деньгикупить землю и построить дом.. можно ли?
