Как поступить, если дочь хочет взять ипотеку на квартиру, имея половину доли в другой квартире с родственником, не желающим ее продавать
У моей дочери есть 1\2 доля в однокомнатной квартире в другом городе с родственником, который не намерен продавать квартиру или покупать её долю. Дочь хочет взять в ипотеку на однокомнатную квартиру в другом городе, где проживает и учится сейчас. Как поступить в такой ситуации?
Здравствуйте! Пусть дочь возьмет со второго собственника письменный отказ на покупку и продает свою долю третьим лицам
Спросить
Мы хотим продать одну третью долю в однокомнатной квартире нашей несовершеннолетней дочери, в квартире две третьи у родственников мужа. У нашей дочери есть еще доля в двухкомнатной квартире, где мы с ней проживаем. Как это сделать, если родственники мужа не хотят продавать однокомнатную квартиру?
Обращайтесь в отдел опеки, получайте у них согласие, затем предлагайте эту долю родственникам мужа, как сособственникам. А после их отказа можете продать любому постороннему.
СпроситьМы с мужем разводимся, квартира в ипотеке, продавать квартиру он не хочет. В этой квартире доля моя, дочери мужа. Мою долю покупать он тоже не хочет. Подскажите пожалуйста выход из положения. Спасибо.
А банк мне даст на это согласие? и какие документы и куда мне надо предоставить?
Спросить
Здравствуйте. Скорее всего банк согласия не даст (по практике). Обратитесь в банк к специалистам, сообщите им свою ситуацию, а дальше они примут решение. Но без согласия банка у вас ничего не получится.
СпроситьСитуация такая, есть квартира в ипотеке, по которой нет долгов, есть доля в другой квартире. Если я не смогу платить ипотеку, банк заберет только квартиру? Или долю тоже?
Добрый день. В случае когда сторона договора не исполняет по нему обязательства, то банк забирает по договору предмет залога, т.е ипотечную квартиру.
Спросить
Квартиру пристав реализует на торгах.
Если у Вас останется долг, то могут "забрать" и долю, если это не единственное жильё.
СпроситьОднокомнатная квартира досталась от гражданского мужа, 1/2 доля для дочери (несовершеннолетняя), второй наследник мать (проживает в этой квартире, но в собственности имеет другую квартиру, в ней же и прописана). Квартира взята в ипотеку. Долг, как 1/3 стоимости квартиры. Нет желания продавать квартиру, выкупить у второго наследника нет возможности, договориться тоже не можем. Что делать в такой ситуации? Может ли продать мать свою долю? Как гасить ипотеку? Как платить за квартиру (квартплату)? Какие мои действия? С нетерпением ждем вам ответ и совет!
Здравствуйте!
Вы действуете от имени одного из наследников (дочери).
Если мать не желает платить ипотеку, то имеет право продать свою долю Вам (дочери в лице Вас), либо отказаться от наследства в пользу Вашей дочери (ст. 1157-1159 Гражданского кодекса РФ).
Постороннему лицу она продать свою долю может только, если Вы не приобретете её долю (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Что касается оплаты квартплаты, то платить обязаны все собственники (и мать, и Ваша дочь в Вашем лице).
СпроситьБыла приобретена однокомнатная квартира в ипотеку с использованием мат. капитала. Сейчас дочери 7 лет, сын совершеннолетний. Позже взяли 3-х комнатную квартиру (в совместной собственности с супругом) тоже в ипотеку, в которой сейчас и проживаем семьей. На днях досрочно погасили ипотеку за однокомнатную квартиру и хотим ее продать.
Вопрос: можно ли не выделять долю в однокомнатной квартире, а выделить в квартире бабушки? Или нужно обязательно сначала в однокомнатной выделять, а потом долю выделять в другой квартире? И возможно ли выделять в квартире бабушки вообще такую долю или необходимо только в нашей квартире?
У меня вот какая ситуация, с бывшим супругом мы владеем по 1/2 доли квартиры, в нашем городе не распрастраненно покупать доли, бывший супруг в квартире не проживает, продовать свою долю не хочет. А мне нужно уехать на пмж в другой город, не знаю как оставить квартиру, что можно сделать и как оформить. Заранее благодарю!
Здравствуйте.
В любом населенном пункте возможно продать долю собственности в жилом помещении в соответствии с положениями статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, только этим надо заняться серьезно или нанять юриста или риэлтера.
Вы можете уговорить экс-мужа продать эту квартиру, а деньги поделить.
Вы можете на основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ сдать квартиру с согшласия экс-мужа в найм или в аренду согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ, а деньги пойдут на оплату за это жилое помещение и за коммунальные услуги в нем.
Так что выбор действий за Вами, если Вы действительно желаете что-то решать с этой квартирой, от которой у Вас одни расходы.
Удачи.
СпроситьМы живем впятером в однокомнатной квартире: я, жена, и три дочери. При приватизации мы эту квартиру приватизировали на двух дочерей, у старшей моей дочери есть доля в доме 50% у тещи в деревне. Мы хотим однокомнатную продавать, и купить 4-х комнатную квартиру в ипотеку. Обязаны ли мы дать старшей дочери доли в этой квартире или нет? Спасибо.
С чего это вдруг?
Не обязаны. У неё нет собственности в квартире, согласие на продажу будут от опеки на 2-х дочерей.
Старшая так же будет прописана в новой квартире.
СпроситьОна имеет долю в трёхкомнатной квартире. Могу ли я продать однокомнатную квартиру, в которой проживает дочь, моему внуку (её сыну) с правом пожизненого проживания дочери в этой квартире, с условием дарения внуку доли принадлежащей дочери в трёхкомнатной квартире.
Алексей, дарение не может быть совершено под какими-либо условиями, т.к. это безвозмездная, безусловная сделка. В противном случае дарение может быть признано недействительным, т.к. прикрывает собой другую сделку. Оформите договор купли-продажи с обременением.
СпроситьПож-та. У моего несовершеннолетнего ребенка есть доля в квартире 1/18 по наследству после смерти супруга. Остальные доли в этой квартире у дедушки (по линии мужа) и его дочери. Сам ребенок прописан и проживает по другому адресу. Возможно ли как-то совершить обмен долями (выделить родственникам в другой собственности долю ребенку) или родственникам выкупить долю ребенка? Ребенку 4 года, я с ребенком планирую в ближ время переехать в другой город. А у родственников в планах эту квартиру обменивать или продавать. Какие есть варианты решения проблемы, чтобы они спокойно могли после нашего отъезда заниматься обменом своей квартиры? Спасибо заранее за ответ!
Какие есть варианты решения проблемы, чтобы они спокойно могли после нашего отъезда заниматься обменом своей квартиры?
Яна Петровна, а вариантов не много. орган опеки не даст разрешения на продажу доли ребёнка. пока не будет эта доля выделена в другом жилом помещении. но можете поговорить о том что ребёнку положат на его счёт деньги за долю в квартире (как вариант).
Спросить
Продажа или обмен доли несовершеннолетнего - с согласия органа опеки. Возможно орган опеки согласится на отчуждение доли ребенка с условием, что деньги от продажи доли будут размещены на банковском счете, открытом на имя ребенка (распоряжение данными денежными средствами также с разрешения органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего до наступления совершеннолетия). Обратитесь в орган опеки, лучше с ними обсудить сделку по отчуждению доли (размер доли незначительный, вряд ли потребуют обязательно предоставление иного жилья или дол взамен продаваемой доли).
Спросить
Возможна одновременная продажа доли ребенка с приобретением ему жилья, не менее ранее имеющемуся в собственности. Для этого Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства и согласовать оптимальный вариант.
Спросить
Мена или продажа возможна только с согласия органа опеки, но можно написать в опеку заявление о зачислении на банковский счёт ребёнка за незначительную долю денежную сумму.
Если опека откажется, пусть основные владельцы подают в суд на основании ст. 252 ГК РФ: "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."
Спросить
Яна, можно сделать и продажу и обмен, но для этого необходимо согласие органов опеки и попечительства. В случае если они такое согласие не дадут, отказ можно обжаловать в суд. Если вы докажете, что интересы ребёнка никак не нарушаются сделкой - проблем не будет.
СпроситьПродала трехкомнатную квартиру в пользу дочери. Её семья, имея однокомнатную квартиру, купила с продажи моей квартиры ещё трехкомнатную. Сейчас встал вопрос о сделки купли-продажи со мной однокомнатной квартиры. И в однокомнатной, и в новой трёхкомнатной квартире есть доли несовершеннолетних детей. Возможна ли сделка купли-продажи? Доля детей в трёхкомнатной квартире бОльшая, чем в однокомнатной.
