Вопросы по действиям с квартирой по программе детей сирот через 5 лет
Другу дали квартиру по программе детей сирот. У него щас на руках договор с администрацией. Законным собственником он сможет стать через 5 лет. Только через 5 лет ему выдадут зеленку на квартиру. Вопрос: Может ли он какие-либо действия совершить по договору? Если он не желает проживать в ней. Собирается переезжать в другой город. Возможно ли сдать квартиру на длительный срок? Либо каким-нибудь методом продать её?Прописать другого человека, который хочет купить? Если возможно прописать покупателя, то возможно ли составить расписку о получении денег? За раннее спасибо за ответ.
пока квартира не в собственности никому продавать ее ваш друг не может.
необходимо смотреть ваш договор , обратитесь к юристу, возможно надо обращаться с заявлением о приватизации данной квартиры, не дожидаясь 5 лет
Спросить
Администрация дала квартиру другу по программе детей сирот. В данный момент у него на руках договор с администрацией, что он в ней проживает 5 лет и только после становится собственником. Вопрос: возможно ли приватизировать квартиру пораньше? Может можно подать заявление о привотизации квартиры? За ранее спасибо за ответ.
Дали квартиру по программе детей сирот. На квартиру имеется договор. Через пять лет дадут зеленку. Могу ли я продать эту квартиру раньше пяти лет либо сдать её?
Мне дала квартиру администрация города по программе детей сирот. На руках акт передачи и договор с администрацией о проживании в ней. Полным собственником я могу стать через 5 лет. Могу я её раньше пяти лет приватизировать?
Ситуация такая: друг сирота. Ему дали квартиру, социальный найм. Приватизировать он ее не сможет в течении 5 лет. но есть желание продать ее и купить дом. можно ли сделать так: прописать в квартиру покупателя, покупатель естесственно отдает за нее деньги. Сам друг выписывается из квартиры. Договор соц найма уже оформляет покупатель на себя.
По договору соц найма, квартира ещё не приватизирована, в ней прописано 2 человека, один из которых наниматель. После его смерти что происходит с этой квартирой? Второй прописанный человек может там дальше проживать? И возможно с ней совершать какие-либо действия, например продать? Заранее спасибо за ответ!
Ничего не происходит. Второй может там дальше проживать и вправе приватизировать квартиру только на себя. Продать не сможет пока не приватизирует.
СпроситьЕще раз пробую задать вопрос предыдущие ответу юристов размыленые ни чего по существу не поясняющие. Ситуация такая: Есть человек который хочет продать расписку по которой он давал в долг другому человеку (договор займа не составлялся, только расписка), я другое физическое лицо которое желает приобрести указанную расписку (право требование возврата долга) по договору уступки прав. Но вот вопрос-возможно ли это сделать если срок возврата не подошел он только обязан будет вернуть 2017 года? Или приобретаются только просроченные? Или нет ни какой ризницы какое право требование приобретать наступившее или наступающее в будущем.
Добрый вечер!
Нет, не только просроченные долги можно передать, но те обязательства, срок исполнения которых еще не наступил. Само право (требование) в данном случае уже есть, но после перехода прав и обязанностей от одного лица к другому, должник обязан будет исполнять свои обязательства уже в адрес другого лица. О переходе прав и обязанностей одного лица к другому должник должен быть письменно уведомлен.
Статья 384 ГК РФ. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицуСпросить1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
2. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.
Статья 385. Уведомление должника о переходе права
1. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.
Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
2. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.
3. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
Да, можно продать и долг, срок исполнения по которому еще не наступил. Только нужно составить договор цессии у юриста или самостоятельно.
СпроситьС 01.02.2013 являюсь Нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения, по программе поддержки детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей. Договор действует в течении пяти лет. При получении договора мне устно озвучили, что приватизировать квартиру я смогу только по истечении срока действия договора (т.е через 5 лет).
Уважаемый консультант, прошу Вас ответить на вопрос:
1) Возможно ли в порядке исключения получить право на приватизацию данного жилья? Если да, то какие требования необходимы?
Заранее благодарю за ответ!
Мы продаем квартиру. У нас есть покупатель который внес залог за эту продаваемую квартиру. Прошло 1,5 месяца. Договор купли продажи до сих пор не заключили, т.к. у покупателя какие то проблемы с банком и ему не дают кредит. Можем ли мы расторгнуть эту расписку, вернуть деньги покупателю и продать квартиру другому человеку? В какой срок должен быть заключен договор купли-продажи после получения залога если в расписке ни о каких сроках не говорилось но устно договаривались что оставшуюся часть суммы за квартиру они должны отдать в течении 1-2 месяцев после написания расписки.
Здравствуйте! Да,можете расторгнуть.Если в срок установленный предварительным договором основной договор не заключен, обязательства по предварительному прекращаются — п. 6 ст. 429 ГК РФ.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
СпроситьЯ являюсь владельцем дома с участком. Можно ли вместо договора купли-продажи оформлять договор дарения на покупателя, какие могут быть последствия для меня как продавца? Покупатель хочет чтобы я дала ему расписку в получении денег. Спасибо!
Последствия могут быть такие, что если была цель уйти от налогообложения, то сделку признают совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности (статья 169 ГК РФ). В этом случае при наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
Если цели уйти от налогообложения не было, то тогда сделку признают притворной (статья 170 ГК РФ). Такая сделка ничтожна, не создаёт прав и обязанностей.
Стоит ли рисковать?
С уважением,
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу.
Я являюсь единственным собственником квартиры (приватизирована), прописан в квартире только я.
Если я пропишу в квартиру другого человека сможет ли он каким-либо образом претендовать на мою собственность?
И какие вообще действия с квартирой может осуществлять прописаный в ней человек?
Уважаемый Дмитрий !
Вы не можете быть прописаны в своей собственной квартире, а также не сможете в неё никого прописать, так как в России уже более 15 не существует прописки в жилых помещениях. Вместо этого понятия (прописка) Законом № 5242-1 от 26.06.1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в России был введен для граждан РФ регистрационный учет по месту пребывания (регистрация временная) и по месту жительства (регистрация постоянная), который давно у нас называется регистрацией.
Как собственник этой квартиры Вы имеет право дать согласие на регистрацию в своей квартире любому гражданину РФ (родственнику или чужому человеку) по месту пребывания или по месту жительства.
Если Вы решите дать согласие на регистрацию по месту пребывания, то лучше на срок не более 6 месяцев, а потом этот срок можно продлевать.
С истечением этого срока регистрация по месту пребывания автоматически анулируется, если Вы не дадите письменное согласие на регистарцию по месту пребывания на новый срок этому человеку.
С регистрацией по месту жительства сложнее. Если Вы не уверены в человеке (а в ком сейчас можно быть уверенным ?), то лучше не давать согласие на регистрацию ему по месту жительства в своей квартире. А если решите дать согласие, то лучше заключить договор найма на срок не более 1 года на всякий случай. И в заявлении о регистрации тоже при написании согласия укажите срок до 1 года.
Еще один не маловажный момент при этом. Даже если зарегистрированный человек по месту пребывания или по месту жительства в Вашей квартире не будет фактически проживать, размер платы за коммунальные услуги он обязан будет платить согласно статьи 155 ЖК РФ, а точнее Вам счет будут увеличенный на 1 человека присылать ежемесячно.
И еще важный момент. Зарегистрированный человек в Вашей квартире имеет право согалсно статей 7, 69, 70 Жилищного кодеса РФ вселить в Вашу квартиру и зарегистрировать в ней своего несовершеннолетнего ребенка или детей без Вашего согласия.
Удачи Вам.
Спросить
