Как арендовать здание для детского центра, если оно оформлено под магазин?

398₽ VIP

Обратитесь в администрацию - нужно менять назначение земельного участка - ст. ст. 8, 27 Земельного кодекса РФ

Так не сможете сделать (ст. 30 Гр СК РФ)

Вам нужно выяснить разрешается ли использование земельного участка для создания досугового центра. Если нет, тогда необходимо получать разрешение условно разрешенный вид использования, в порядке предусмотренном ст. 39 ГРК РФ.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 31.12.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)

Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

Нужно перепланировка здания и получение разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, которое выдаёт муниципалитет.

Разрешение имеется на конкретное использование данного здания , поэтому без изменения разрешенного использования не сможете его использовать под досуговый центр .

Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

Менять, а точнее внести изменения в назначение здания требует закон. Только существует несколько путей решения вопроса.

Земельные участки и здания используются в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Вид разрешенного использования объектов недвижимости определяется в соответствии с их принадлежностью к той или иной территориальной зоне, которая, в свою очередь, устанавливается правилами землепользования и застройки.

Существуют основные, вспомогательные и условно разрешённые виды разрешенного использования объектов недвижимости. Вспомогательные виды разрешённого использования допускаются в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешённым видам разрешённого использования.

Для смены предусмотренного правилами землепользования и застройки вида разрешённого использования объекта недвижимости собственник подаёт в территориальное управление Росреестра заявление и правоустанавливающие документы в отношении объекта недвижимости. Срок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости согласно законодательству составляет не более 20 рабочих дней со дня подачи заявления.

То есть, вам следует проконсультироваться в органах местной администрации о возможности указания в качестве вспомогательного (дополнительного) вида разрешенного использования "досуговый центр". Если правилами застройки и землепользования для зоны, где расположено ваше здание, такой вид определен как разрешенный (условно-разрешенный), можете обращаться в росреестр напрямую. Если нет - то через ОМС и публичные слушания! удачи!