Должны ли мы оформить право пользование земельным участком, если хотим открыть мобильную кофейню?

Сергей, добрый день!

Оптимальным вариантом для Вас будет ОКВЭД 52.63 — "Прочая розничная торговля вне магазинов", который включает в себя розничную торговлю любым видом товаров, осуществляемую передвижными средствами развозной и разносной торговли, а также торговлю через автоматы.

Основные разрешительные документы для открытия кафе и других предприятий общественного питания следующие: свидетельство о регистрации в качестве субъекта предпринимательской деятельности, выписка из Госреестра; свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции и регистрация в Госкомстате; заключение Государственного пожарного надзора; лицензия на розничную торговлю алкоголем, если он запланирован в ассортименте; заключение Государственной санитарно-эпидемиологической службы; уведомление о начале деятельности

Уточните в региональном Роспотребнадзоре о достаточности старого заключения для кофейни.

Можно зарегистрироваться как ИП

Нет.

Добрый день, вам вообще ничьи разрешения не нужны, ваша деятельность должна соответствовать СанПин 1079, а о начале деятельности необходимо уведомить Роспотребнадзор

Нужно изначально поставить участок на кадастровый учет, а затем уже пытаться оформить участок.

Сначала зарегистрируйтесь как индивидуальный предприниматель, или создайте юрлицо.

Любое предприятие питание требует практически полного комплекта разрешительной документации. Различия могут быть в части аренды помещений (если помещение в собственности), лицензий на реализацию продукции, сертификаты на товары, сырье, продукты. Проект помещения также обязателен, но он для каждого типа предприятий будет своим (в соответствии со Строительными нормами и правилами).

1. Договор аренды помещения

2. Копия проектного заключения на объекты общепита (или сам проект, если не было оформлено заключение)

3. Расчет количества пищевых отходов в зависимости от мощности предприятия

4. Разрешение о возможности размещения

5. Копия поэтажного плана БТИ с экспликацией по предприятию питания

6. Копия генерального плана территории

7. Схемы коммуникаций (вентиляции, водоснабжения, канализации)

8. Схема расстановки технологического оборудования

9. Копии действующих договоров с МГУП "Мосводоканал" и ГУП "Мосводосток-"

Паспорта на существующие вентиляционные установки и системы кондиционирования воздуха

10. Акт ревизии, очистки и дезинфекции систем вентиляции, канализации, проверки теплового и холодильного оборудования на пищеблоке

11. Договор на обслуживание вентиляционных систем и систем кондиционирования, в т.ч. дезинфекции

12. Замеры радиоктивности на почву и в здании (если здание вновь построено)

13. Сертификаты на отделочные и строительные материалы по столовой

14. Копии бактериологического и химического анализа питьевой воды

15. Копия свидетельства о государственной регистрации предприятия общепита

16. Копия устава предприятия

17. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет

18. Банковские реквизиты (полностью), заверенные "живой" подписью директора и "живой" печатью

19. Копии распоряжений о назначении ответственных лиц за ПК (производственный контроль)

20. Сертификат или свидетельство о прохождении обучения ответственного лица по проведению производственного контроля на объекте

21. Ассортиментный перечень продукции

22. Копии договоров на утилизацию отходов: ТБО, пищевых, ртутьсодержащих и люминесцентных ламп

23. Копии договоров на поставку продуктов питания и продовольственного сырья

Копия договора на проведение дератизационных, дезинсекционных и дезинфекционных работ (+лицензия)

24. Копия договора на стирку спецодежды (с копией санитарно-эпидемиологического заключения прачечной)

25. Копия договора на проведение периодических медицинских обследований(+лицензия)

26. Программа лабораторно-производственного контроля за соблюдением санитарного законодательства

27. Договор на производственный контроль с аккредитованной лабораторией (лицензия + аккредитация +санитарно-эпидемиологическое заключение на лабораторный центр)

28. Анализы пищевых продуктов по бактериологическим и химическим показателям

Лабораторные исследования по микроклимату, шуму и освещенности рабочих мест в предприятии питания

29. Санитарный паспорт на объект (оформляется в дез.службе)

30. Санитарный паспорт на продуктовую автомашину с ежемесячной отметкой о дезинфекции автотранспорта)

31. Оформленный уголок потребителя (зарегистрированная книга жалоб и предложений, ФЗ 52 от 30.03.1999 «О сан-эпид.благополучии населения», «Сан.правила по организации общественного питания и дополнения к ним», «Сан.правила по проведению плана производственного контроля», «Гигиенические требования к срокам годности пищевых продуктов», «Закон о защите прав потребителя» и др.)

32. Бракеражный журнал

33. Журнал учета и расходования дезинфекционных средств с утвержденным расчетом

Журнал осмотра сотрудников

34. Оформленные медицинские книжки на сотрудников

35. Если на объекте будет алкоголь, то необходимо оформлять санитарно-эпидемиологическое заключение на потребление алкоголя на месте продажи, а затем пожарное заключение и лицензию

Данный перечень документов может меняться в зависимости от вида деятельности предприятия (производство/реализация и организация потребления продукции общественного питания) и объекта (типа предприятия общественного питания).

Можете в принципе торговать как все остальные, с тележками на рынке, на свой страх и риск.

Ответ отключен модератором

Добрый день!

Сделайте запрос в администрацию города (управление архитектуры и градостроительства) о предоставлении сведений об основных, вспомогательных и условно разрешенных видах использования участка.

В заявлении укажите кадастровый номер земельного участка.

На основании полученного ответа, сможете сделать вывод какая именно деятельность допускается на интересуемом земельном участке.

Берите земельный участок у СНТ, не отказывайтесь. Его нужно будет обмежевать, поставить на кадастр и выделить Вам. Кто это будет делать, за чей счет - решайте с правлением СНТ.

Далее Вам нужно будет изменить вид разрешенного использования земельного участка - для предпринимательской деятельности. Для этого нужно будет собственнику обратиться в администрацию, Ст,37,39 ГрК РФ.

И только после этого можно будет делать кофейню и осуществлять торговлю. Нужно будет уведомить орган Роспотребнадзора о начале деятельности (Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"""Статья 8), у Вас должно быть ИП или ООО, открыт соответствующий ОКВЭД, выбрана система налогообложения, для расчетов - онлайн-касса.

Для начала получите разрешение администрации муниципального образования на открытие кофейни на земле, переданной СНТ. Возможно, администрация согласует открытие кофейни за территорией СНТ. Но в любом случае, в первую очередь, необходимо согласование муниципалитета.

После этого определитесь в какой форме будет существовать ваше кафе (ООО, ИП) и будете ли вы заключать трудовые договоры или самостоятельно планируете работать.

Также необходимо:

- осуществить технологическое присоединение к ресурсоснабжающим организациям;

- согласование с пожарной инспекцией;

- санитарно-эпидемиологическое разрешение Роспотребнадзора;

- разрешение на реализацию алкоголя (если будете продавать);

- также вам необходимо иметь кассовый аппарат.

Надеюсь, мой ответ был полезен для вас. Не забывайте оставлять отзывы - это влияет на рейтинг юриста.

Добрый день Ольга

Прежде чем брать в аренду землю а СНТ под кафе ознакомьтесь с уставом этого СНТ о возможности ведения на его территории бизнеса и согласуйте данное решение с общим собранием членов СНТ. В противном случае могут возникнуть судебные споры

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Устав товарищества

В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:

1) наименование товарищества;

2) организационно-правовая форма товарищества;

3) место нахождения товарищества;

4) предмет и цели деятельности товарищества;

5) порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;

6) порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;

7) порядок ведения реестра членов товарищества;

8) права, обязанности и ответственность членов товарищества;

9) порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;

10) состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);

11) порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;

12) порядок изменения устава товарищества;

13) порядок реорганизации и ликвидации товарищества;

14) порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;

15) порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

16) порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

Сначала надо узнать, что за участок.

Ч. 24 ст. 54 ФЗ № 217.

Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

Вряд ли в СНТ видом разрешенного использования является что-то другое, а не "для ведения гражданами садоводства и огородничества".

Или предлагаемый участок значится как "под объекты общего пользования"?

Услуга платная

Здравствуйте.Можно и попробовать урегулировать досудебно.

Обратиться в земельный комитет или к собственнику земельного участка.

Идя в суд или на консультацию к юристам вам необходимо знать:

- к какой в настоящее время категории земель относится земельный участок,

- вид разрешенного использования участка,

- находится ли участок на кадастровом учете,

- каков ваш статус по отношению к садоводческому товариществу,

- какими правоустанавливающими документами на участок располагаете вы.

Зная это можно пытаться отвечать на вопрос по существу.