Риски продавца при завышении цены квартиры в договоре для ипотеки в Сбербанке

Как обезопаситься при продаже квартиры с ипотечным покупателем и завышением цены в договоре

Я продаю свою квартиру. У Покупателя ипотека, и он просит завысить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи. Каким образом исключить риски Продавца от такого завышения цены? Спасибо за содержательный ответ.

Читать ответы (2)

Риски продавца при нет первого взноса по ипотеке и наличии квартиры в собственности более 5 лет

Покупатель просит завысить стоимость квартиры: нет первого взноса по ипотеке. Квартира в собственности более 5 лет. Какие риски у продавца? Спасибо.

Читать ответы (5)

Продажа квартиры с завышенной ценой и ипотекой - каковы риски для продавца?

Я продаю квартиру покупателю, который берет на неё ипотеку. Покупатель просит в договоре купли-продажи обозначить сумму, которая примерно на треть превышает реальную. Предполагается, что при продаже я напишу расписку в получении реальной суммы. Риелтор уверяет, что все так делают и никакого риска с распиской нет. Квартира в собственности больше 3-х лет. Читаю в интернете, что это будет соучастие в мошенничестве и обмане банка, выдающего ипотеку, вплоть до уголовной ответственности. Так ли это? Вообще чем грозит продавцу эта ситуация?

Читать ответы (4)

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Читать ответы (2)

Покупатель предлагает завысить цену квартиры из-за отсутствия денег на первоначальный взнос и ремонт

Покупатель просит завысить цену на квартиру, объясняя это отсутствием денег на первый взнос и на ремонт. Предлагается в договоре ввести 900 тыс., в расписках написать 220 тыс+1230 тыс. (Моя цена 1100000). Квартира менее 3-х лет в собственности. Стоит ли мне соглашаться на подобную сделку, какие есть риски, с какой суммы нужно будет платить налог?

Читать ответы (4)

Сопровождение продажи квартиры с использованием ипотеки - кто составляет договор и какие риски для собственника?

Я собственник, продаю квартиру физ. лицу по ипотеке (Сбербанк, берет покупатель). Сделку сопровождает риэлтор-привел покупатель. Договор купли-продажи составляет риэлтор, ссылаясь на договор ипотеки Сбербанка для моего покупателя, я этот договор не видела. Должен ли банк составлять договор и со мной тоже? Какие мои риски? В договоре риэлтора указано, что покупатель окончательно рассчитывается со мной после регистрации права наличными средствами, выданными ему банком по ипотечному договору. Это правильно? Почему банку не рассчитаться со мной лично? Спасибо.

Читать ответы (1)

Советы по покупке квартиры в ипотеку - Завышение стоимости и подозрительные условия – мошенничество или нормальная практика?

Покупатели просят завысить стоимость квартиры, приобретаемой по ипотеке, на 2 млн руб, при изначальной цене 5,25, для того, чтобы были средства на ремонт (квартира без отделки), риэлтор говорит это нормальная практика и предлагает подписать допсоглашение о том, что в случае расторжения договора по вине третьих лиц, если суд признает расторжение, покупатель обязуется вернуть 2 млн в качестве штрафа прадавцу. При этом, после подписания договора об ипотеке, они эти деньги получат от нас под расписку. На мой взгляд это мошенничество, риэлтор говорит, что сейчас так все делают. Стоит ли заключать сделку или лучше отказаться?

Читать ответы (1)

Покупатели просят завысить стоимость квартиры для получения дополнительных средств на ремонт - правомерно ли это?

Я продавец, покупатель, берущий ипотеку, просит завысить стоимость квартиры с 5,25 млн до 7 млн, для того, чтобы сделать там ремонт, т.к. она без отделки (это по словам моего риэлтора). При этом, допсоглашением оформляют так, как-будто эту разницу они берут у меня на ремонт и дают на эту сумму расписку. Подозреваю, что такая схема незаконна, что мне грозит в случае согласия? Мой риэлтор говорит, что это нормально.

Читать ответы (1)

Покупательский риелтор предлагает завысить цену на 15% при покупке квартиры в МО - риски и возможные объяснения

Продаю квартиру в МО. Риелтор со строны покупателя предлагает в договоре завысить цену на 15%. Объясняет это тем, что это нужно для получения ипотеки покупателю. Чем мне это может грозить и какие еще объяснения могут быть этому требованию покупателя? Спасибо.

Читать ответы (3)

Риски Продавца при продаже квартиры с использованием расписок и ипотеки

Продается квартира. Покупатель просит договор купли-продажи сделать больше на 100 т.р. т.к. берет ипотеку. В банке покупатель заявляет что оплатил наличными Продавцу 100 т.р. Покупатель пишет Продавцу расписку что отдал 100 т.р. А продавец покупателю пишет расписку что получил 100 т.р. и покупатель данную расписку использует как основание для получения ипотеки. Какие риски для Продавца имеются в данной схеме?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59