Ответчик с просроченной задолженностью по аренде и отсутствием документов на собственность - как правильно отразить в ответе на исковое заявление
Арбитраж. Я ответчик. У меня просроченная задолженность по арендной плате. Истец, при заключении со мной договора аренды не предоставил мне документы на собственность сдаваемого объекта в аренду. Как мне это отразить в ответе на исковое заявление в суд?
Мне нужно подать исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Я нашла образец заявления по аренде недвижимости, подойдет ли этот образец мне. У меня договор аренды на бытовой предмет (электрокачели)? Ответчику нужно отправить исковое заявление заказным письмом по почте? В суд иск в это же время подавать? Что делать, если ответчик возможно сменил прописку (но по указанной прописке проживает родственник)?
Если место жительства ответчика не известно, то подавайте по последнему месту жительства. До подачи иска необходимо направить требование о расторжении договора, указав в нем срок для ответа (срок должен быть разумным). Если ответ не поступит или поступит отказ от расторжения, Вы имеете право обратиться в суд.
Спросить
Чтобы грамотно ответить на ваши вопросы, необходимо изучить договор аренды.
Отправка документов ответчику также зависит от его статуса - физическое лицо или юридическое, какая сумма задолженности и т.п.
Если необходима помощь, обращайтесь 205-75-75.
СпроситьЮридическим лицом предоставлялась в аренду сельхозтехника Индивидуальному предпринимателю. Срок действия договора аренды истек примерно месяц назад. Сумма задолженности арендной платы составляет 85000 рублей. В какой суд и в какие сроки подается исковое заявление?
Здравствуйте.
Исковое заявление подаётся в Арбитражный суд. Применяется общий срок исковой давности три года (ст.196 ГК РФ).
Сначала обращайтесь к должнику с письменным требованием о выплате, прилагайте акты сверки расчетов.
СпроситьДоговор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
Взыскивайте как неосновательной обогащение, если договор был незарегистрирован. Если судья задаст вопрос - а почему неосновательное обогащение и выпучит глаза - тонкий намек чтобы уточниться.
СпроситьЯ истец подала заявление исковое в суд о задолженности ответчика по арендной плате и коммун платежам. Завление не приняли в ответ написали о предоставлении расчетов по коммун платежа до 17.02.мне это сделать трудно так как договор субаренды.
Могу я подать новое повторное завление в суд только с задолженностью по арендной плате в эти сроки до 17.02
Здравствуйте, уважаемая Елена! Можете. Но есть нюанс. Скорее всего оставили исковое заявление без движения согласно ст.136 ГПК РФ. И если замечания не будут устранены, то в силу части 2 статьи 136 ГПК РФ в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении об оставлении заявления без движения, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд, а если согласно части 3 статьи 136 ГПК РФ обстоятельства не будут устранены в срок, установленный в определении об оставлении заявления без движения, суд возвращает исковое заявление и прилагаемые к нему документы в порядке, установленном статьей 135 ГПК РФ. Потом уже не будет препятствий для подачи нового искового заявления.
Спросить
Исковое заявление должно соответствовать требованиям, установленным ст.131 и 132 ГПК РФ, поэтому если оно не соответствует указанным требованиям, то иск могли и вернуть. Нужно исправить и направить новое заявление. Либо подать новый иск, сформулировав ваши требования надлежащим образом.
Спросить
Это по сути изменение исковых требований. Право на это есть, но тут есть нюансы.
Могу предположить что судья вынесла определение об оставлении без движения и установила срок для исправления ошибки до 17.02.20.
Честно говоря никогда не встречала, чтоб исправление ошибки шло путем подачи уточненного иска. Обычно "уточненку" подают после принятия к производству. И в вашем случае это имело бы серьезные последствия: по сути вы отказываетесь от одного из требований, что влечет невозможность его заявить в дальнейшем.
Есть вариант получше. Путь возвращает иск, а вы потом подадите вновь но без требований по коммунальным платежам.
Статья 135. Возвращение искового заявленияСпросить1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если:
1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
1.1) заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 02.03.2016 N 45-ФЗ)
2) дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
3) исковое заявление подано недееспособным лицом;
4) исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд;
5) в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;
6) до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления;
7) не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.
(п. 7 введен Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
2. О возвращении искового заявления судья выносит мотивированное определение, в котором указывает, в какой суд следует обратиться заявителю, если дело неподсудно данному суду, или как устранить обстоятельства, препятствующие возбуждению дела. Определение суда должно быть вынесено в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд и вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.
3. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба.
Уважаемая Елена!
Во-первых, основания для отказа в принятии искового заявления судом определены статьей 134 Гражданского процессуального кодекса РФ (кратко - ГПК РФ). В вашем случае суд не мог Вам отказать в приеме искового заявления, но вполне мог ваш иск
оставить без движения на основании статьи 136 ГПК РФ.
Статья 136. Оставление искового заявления без движения(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных статьями 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения.
В определении суд указывает основания для оставления искового заявления без движения и срок, в течение которого истец должен устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.
Копия определения об оставлении искового заявления без движения направляется истцу не позднее следующего дня после дня его вынесения.
2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении об оставлении заявления без движения, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд.
3. Если указанные в части первой настоящей статьи обстоятельства не будут устранены в срок, установленный в определении об оставлении заявления без движения, суд возвращает исковое заявление и прилагаемые к нему документы в порядке, установленном статьей 135 настоящего Кодекса.
Во-вторых, в Определении об оставлении вашего иска без движения суд указал Вам срок, в течение которого Вы вправе и обязаны предоставить суду то, что он от Вас требует. И если Вы этого не сделаете в указанный срок, то судья Вам вернет ваш иск на основании статьи 135 ГПК РФ.
Статья 135. Возвращение искового заявления1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если:
1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
1.1) заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 02.03.2016 N 45-ФЗ)
2) дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
3) исковое заявление подано недееспособным лицом;
4) исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд;
5) в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;
6) до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления;
7) не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.
(п. 7 введен Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
2. О возвращении искового заявления судья выносит мотивированное определение, в котором указывает, в какой суд следует обратиться заявителю, если дело неподсудно данному суду, или как устранить обстоятельства, препятствующие возбуждению дела. Определение суда должно быть вынесено в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд и вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.
3. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба.
В-третьих, для подачи НОВОГО иска в суд лучше заплатить новую госпошлину на основании статьи 333.19 НК РФ, а уплаченную ту госпошлину на основании статьи 333.40 ГНК РФ Вы сможете получить в течение 30 дней на основании Заявления и Определения судьи.
В-четвертых, Вы можете не подавать новый иск после 17.02.2020 и не платить новую госпошлину, а спокойно продолжить на основании своего иска, оставленного без движения судом, требовать взыскание с ответчика долг за аренду (если для этого у Вас есть основания и доказательства).
Всего Вам доброго.
Спросить
Спасибо за ответ.
То есть после 17.02 я спокойно могу пойти и подать новое этому же ответчику только по арендной плате уже на другую сумму.
А госпошлина не пропадет?
СпроситьДа, верно поняли. Госпошлина в силе 3 года, но по пошлине образуется переплата, цена то иска будет меньше. Надо будет писать заявление на возврат переплаты из бюджета.
СпроситьВ суд поступило исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями его условий. Истец, выступая арендодателем по заключенному с ответчиком договору аренды нежилого помещения, указал в качестве существенных нарушений условий договора систематическое невнесение арендной платы, заключение договоров субаренды без разрешения арендодателя. В ходе разбирательства дела ответчик представил доказательства об устранении перечисленных нарушений. В связи с этим суд в удовлетворении исковых требований отказал.
Правильное ли решение вынес суд?
Это вопрос, связанный с обжалованием решения суда и составлением апелляционной жалобы. Если есть желание, пишите на электронный адрес и присылайте копию решения суда.
СпроситьКак правильно написать отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды?
Истец - юр. лицо., ответчик физ. лицо. (учредитель)
Была устная договоренность с генеральным директором фирмы об арендной плате за землю. По истечению трех лет выяснилось, что ни одной оплаты не прошло и об этом учредителю не сообщалось. Арендная плата с субарендаторов бралась данным генеральным директором, но денег за аренду он с них не платил. Сейчас районный суд выставил иск учредителю о взыскании общей задолженности по арендной плате. Посоветуйте как правильно постопуть в данной ситуации. Заранее Спасибо.
Здравствуйте. Из вашего вопроса не понятно, кто в настоящее время является истцом. Суд не может выставлять иск, так как не может быть истцом.
В вопросе много противоречий. Пропишите более подробно вашу ситуацию.
Итак, Есть иск о взыскании арендной платы по договору аренды.
Учредитель - ответчик.
Далее...
СпроситьМожно ли без подписания сторонами договора аренды муниципального нежилого помещения, обращаться в суд для взыскания арендной платы за данное помещение?
Либо на основании каких документов можно обращаться в суд для взыскания арендной платы?
То есть какой документ можно считать за доказательство - пользованием помещением: договор аренды, распоряжение КУМИ (комитет по муниципальному имуществу) о предоставлении помещения в аренду, заявление арендатора о предоставлении ему в аренду помещения, либо какие то другие документы?
Дело таково: суд, решил в пользу КУМИ, о взыскании с меня арендной платы за помещение, причем договор аренды не был подписан, но суд, на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации города: О предоставлении мне в аренду помещения, постановил оплатить аренду.
Законны ли такие действия?
Если вы в суде не представили доказательств того, что данным помещением не пользовались, то решение суда правильное.
СпроситьКак мне быть закончилась аренда на землю где достраиваю гараж. В аренде мне отказали в бти посоветовали подать исковое заявление на собственность в суд, что это будет быстрее чем подать на аренду. Как написать это заявление и какие нужны документы чтобы приложить к заявлению.
Лучше поручить, составление иска юристу.
Форма и порядок подачи, указаны в ГПК РФ
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьЮридическое лицо продает физическому лицу объект (нежилое помещение), но на данный объект зарегистрирован договор аренды. Как отразить правильно в договоре купли-продажи что право аренды остается за арендополучателем, при смене собственника на это помещение?
Вопрос переформулируйте. Но если под арендополучателем имеется в виду арендатор, то никак не надо - есть норма закона.
ГК РФ.
"Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу
не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора".
Спросить
физическое лицо должно перезаключить договор аренды с данным арендатором (ст 606 ГК РФ)
данное условий прописывать в дог-ре КП не нужно
Спросить
Нужно указать в договоре продажи недвижимого имущества на право аренды у третьего лица.
Больше ничего не нужно указывать - применяется ст. 617 ГК РФ: "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды."
Спросить
Вам следует прописать в договоре условие о наличии обременения на обект, в ином случае, в будущем покупатель может заявить иск о расторжении договора на том основании, что вы не поставили его в известность о наличии такого обременения (ст. 451 ГК РФ(.
В тоже время, в силу закона, обременение будет отражено в свидетельстве о праве собственности за новым собственником.
Спросить
Если покупателя это обстоятельство устраивает, то можно ничего не писать в договоре.
Договор аренды и так продолжит действие, согласно ГК РФ.
Плату будет получать новый собственник.
Спросить
Уважаемая, Екатерина Александровна! Если договор аренды долгосрочный и зарегистрирован в Росреестре, то Вам в договоре купли-продажи необходимо указать, что арендатор по договору аренды сохраняет право аренды нежилого помещения на весь срок действия договора аренды. Если договор аренды не отрегистрирован, то с согласия нового собственника Вы расторгаете с арендатором договор и он его заключает с новым собственником с момента регистрации перехода права собственности. Тут есть нюанс, если физ лицо будет арендодателем, то он будет платить подоходный налог с арендной платы. физ.лицу лучше зарегистрировать ИП на УСН доходы и платить 6 % вместо 13%.
СпроситьПри заключении договора аренды земельного участка (муниципальной собственности) возможно ли считать сроком начала начисления арендной платы дату нормативного акта (постановление, распоряжение) о передаче данного земельного участка в аренду?
Здравствуйте, Татьяна. Нет, это всего лишь решение муниципального органа, являющееся основанием для заключения договора во исполнение такого решения. Из этого решения не возникают права и обязанности для сторон. С момента издания нормативного акта до передачи имущества может пройти много времени, а ни прав, ни обязанностей не возникало, пользования и владения имуществом не происходило. За что платить? Арендные платежи, как правило, начисляются с момента передачи объекта по Акту. А вообще хорошо бы заранее этот вопрос прописывать в договоре, т.к. сделки с недвижимым имуществом действительны (т.е. порождают права и обязанности сторон) с момента его гос.регистрации в Росреестре, а передаточный Акт подписывается до момента гос.регистрации.
Спросить
