Как вернуть аванс при закрытии риэлторской фирмы и продаже квартиры другим лицам?
Я как покупатель передала продавцу квартиры (риэлторская фирма) 30 тысяч рублей и заключила соглашение об авансе сроком на один месяц на покупку квартиры. Оставшуюся часть необходимой суммы я обязалась передать после заключения сделки, оформила ипотеку специально под эту квартиру. В течение этого месяца поменялся риэлтор, позвонила предупредила что она была в курсе ситуации. Сначала звонили в курсе держали, как только оплатила аванс у Продавца появились проблемы с оформлением документов, еще квартира оказалась в аресте и кормили завтраками, а потом пропали и в итоге эта риэлторская фирма закрылась. Меня в известность конечно же не поставили. В настоящий момент квартира, за которую я вносила 30 000 рублей, возможно продана другим людям, аванс мне не возвращается. Могу ли я получить свои деньги, если в соглашении об авансе имеется пункт следующего содержания: в случае «Авансополучатель» ,получивший аванс в случае отказа Продавца от основного договора купли-продажи возвращает «Авансодателю» аванс в полном размере в течении 3-х (три) банковских дней. Письменного отказа от заключения договора не было ни с какой из сторон.
Каковы мои дальнейшие действия для возвращения моих денег?
Я как покупатель передала продавцу квартиры (риэлторская фирма) 30 тысяч рублей и заключила соглашение об авансе сроком на один месяц на покупку квартиры. Оставшуюся часть необходимой суммы я обязалась передать после заключения сделки, оформила ипотеку специально под эту квартиру. В течение этого месяца поменялся риэлтор, позвонила предупредила что она была в курсе ситуации. Сначала звонили в курсе держали, как только оплатила аванс у Продавца появились проблемы с оформлением документов, еще квартира оказалась в аресте и кормили завтраками, а потом пропали и в итоге эта риэлторская фирма закрылась. Меня в известность конечно же не поставили. В настоящий момент квартира, за которую я вносила 30 000 рублей, возможно продана другим людям, аванс мне не возвращается. Могу ли я получить свои деньги, если в соглашении об авансе имеется пункт следующего содержания: в случае «Авансополучатель» ,получивший аванс в случае отказа Продавца от основного договора купли-продажи возвращает «Авансодателю» аванс в полном размере в течении 3-х (три) банковских дней. Письменного отказа от заключения договора не было ни с какой из сторон. Посоветовали обратиться в суд с исковым заявлением. Есть гарантия положительного решения в мою сторону?
Решение суд вынесет в вашу пользу,взыскать будет сложно,так как фирмы уже не существует.
Спросить
нужно бы видеть ваш договор - на оснвании чего вы отдали 30тыс.рублей... Затем - вы уверены, что риэлтор.фирма ещё существует? - взыскивать с кого будете?
Спросить
Гарантии 100% удовлетворения судом Ваших требований конечно же нет. Полагаю, что за разрешением сложившейся ситуации Вам необходимо обратиться к специалистам в данной области, поскольку получив даже положительное решение суда для Вас, можно будет очень долго взыскивать сумму через судебных приставов.
Спросить
Получатель аванса Риэлторская фирма или продавец квартиры ?
Требуется уточнение деталей, и ознакомиться с Договором аванса.
Звоните, я в Челябинск - разъясню.
СпроситьСогласно предварительного договора я как покупатель передала продавцу квартиры 50 тысяч рублей и заключила предварительный договор сроком на один месяц на покупку квартиры. Оставшуюся часть необходимой суммы я обязалась передать после продажи мною другой квартиры, договоренность была устная. В течение месяца я не смогла продать свою квартиру - период продажи совпал с банковским кризисом, не нашелся покупатель, риэлтор была в курсе ситуации. Аванс, оплаченный мною, риэлтор обещала вернуть после того, как найдется другой покупатель на квартиру, которую я хотела купить. В настоящий момент квартира, за которую я вносила 50 000 рублей, продана другим людям, аванс мне не возвращается. Могу ли я получить свои деньги, если в предварительном договоре имеется пункт следующего содержания: в случае не заключения основного договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, продавцом возвращается покупателю полученная им денежная сумма. Письменного отказа от заключения договора не было ни с какой из сторон.
Каковы мои дальнейшие действия для возвращения моих денег?
Могу ли я получить свои деньги если в предварительном договоре имеется пункт следующего содержания: в случае не заключения основного договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, продавцом возвращается покупателю полученная им денежная сумма. Письменного отказа от заключения договора не было ни с какой из сторон.
Каковы мои дальнейшие действия для возвращения моих денег?
---получаете письменный отказ в возврате денег и обжалуете его в суде
Спросить
предварительный договор был подписан
Продавец не подписывает отказ от возврата денежных средств, общаемся только по телефону, адрес его проживания на данный момент не известен.
СпроситьВ соглашении об авансе есть фраза - покупатель передал Продавцу в качестве аванса.. рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта. И есть отдельный пункт, что в случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца. Я-покупатель. После заключения соглашения об авансе обнаружила следы протечки о чем было скрыто Продавцом. Является ли эта фраз преткновением для возврата аванса? Могут ли судьи расценить данное соглашение об авансе как соглашение о залоге?
Из содержания Соглашения следует, что стороны имели ввиду именно задаток.
Судьи могут таки истолковать.
Исходить надо из отсутствия вины Покупателя.
СпроситьБыло заключено соглашение об авансе
- стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры.
- при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств. - в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки.
Срок действия соглашения об авансе истёк. Обязательство сторонами не исполнено. Означает ли это что покупатель может принудить через суд заключить договор купли-продажи в течении 6 месяцев. А если в этот момент квартира буде продана другому покупателю? Как быть?
Игорь, у Вас договор об авансе, а условия, как в договоре задатка. Чтобы ответить полно - обратитесь к юристу, покажите полностью Договор, только тогда Вам дадут профессиональный ответ.
Спросить
Юристу нужно видеть ваше соглашение, но если в нем указано, что при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств. - в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки, то никаких последствий больше и не будет, заставить продать квартиру не возможно.
Спросить
Сумма задатка остается у продавца, аванс возвращается, учите мат часть
Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.
Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.
Спросить
Выбрали квартиру, подписали соглашение об авансе, внесли аванс через агентство. В процессе проверки документов выявлен ряд ошибок: квартира куплена в браке, а в соглашении на аванс указано, что нет обременения третьих лиц. В договоре купли-продажи с предыдущим владельцем указано, что он не женат, а по факту был женат. Нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшей супруги получено после подписания соглашения об авансе и в нем указана другая дата рождения продавца, а также не указано свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака. Все это было выяснено самостоятельно, продавец об этом не сказал при подписании соглашения на аванс. Можно ли признать недействительной такое соглашение и вернуть деньги, если в соглашении прописано, что в случае не заключения сделки купли-продажи по вине покупателя сумма аванса не возвращается.
Обременение правами третьих лиц - это рента, аренда, залог, сервитут и т.д., то есть любым сопутствующим видом права к основному (право собственности). А право на супружескую долю - это правопритязание, но не обременение. Получение нотариально удостоверенного согласия происходит до заключения основного договора купли-продажи. Описки в дате рождения - не принципиально, но исправить можно дополнительным соглашением. Указание в договоре реквизитов свидетельств о браке/расторжении брака не является существенным условием договора. Поэтому нет оснований для признания недействительным соглашения об авансе.
Спросить
В соглашении об авансе:
- стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры.
- при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств.
- в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки.
Означает ли вышеперечисленные пункты что это предварительный договор? И аванс является задатком?
Аванс подлежит возврату если вы отказались от сделки тем более если в договоре прописано "аванс" ст.380 ГК РФ, а предварительный договор т.е. договор намерение это та еще туфта.
Спросить
Планировала купить квартиру, заключила соглашение об авансе и передала продавцу сумму аванса. Спустя два дня, после более тщательного осмотра квартиры, стало понятно, что квартира в более худшем состоянии, чем мы предполагали. Отказались от сделки, но аванс нам отказываются возвращать, так как в соглашении есть пункт о не возврате аванса в случае отказа с нашей стороны. Законен ли такой пункт в соглашении и можем ли мы вернуть аванс? Спасибо.
Можно вернуть, для этого нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьЯ заключил договор с покупктелями они внесли аванс сумму** через три недели подписания договора покупатели отказались от сделки, и требуют вернуть им сумму аванса. Имею ли я право считать договор не действительным т.к. они отказываются от покупки квартиры? Могу ли я продать дом другим лицам?: они отказываются расторгнуть договор, требуют вернуть сумму аванса
1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. Квартиры находящееся по адресу: (...) ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 1800000 (один миллион восемьсот тысяч рублей) .
2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «_31__» 122014__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме () рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.
5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан после регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму () рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.
6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее и сняться с регистрационного учета не позднее с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).
7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.
Не имеете - ничего незаконного в сделке нет.
. Вы же своих обязательств не выполнили, поэтому неизвестно, что будет, если продадите другому. Например, отказ от продажи по п. 3 -относится к неустойке, а не означает право на отказ от исполнения обязательств по договору.
СпроситьПо авансовому соглашению продавцу квартиры передана сумма 50000 руб. Уже два месяца деньги находятся у него. В соглашении сказано
что продавец обязан снять с продажи квартиру, но он продолжает искать покупателя и хочет продать её дороже. Мы попросили вернуть аванс. Продавец отказал. Хотя и это прописано в соглашении что в случае отказа покупателя от сделки продавец возвращает аванс покупателю. Стоит ли писать заявление в полицию? Можно привлечь продавца по ст. Мошенничество?
заявления в полицию в данном случаи писать не стоит, это ничего не даст, т.к. в действиях продавца нет признаков мошенничества.
подавайте исковое заявление в суд о возврате аванса, укажите что продавец пытается продать данную квартиру( необходимы сооветствующие доказательства подтверждающие это) .
кроме того( из ваших пояснений)следует что у вас есть права на односторонний отказ от договора.
кроме аванса вы имеет права потребовать процент на основании ст.395 ГК РФ.
для этого вам необходимо написать претензию продавцу , и потребовать возврата, что бы у вас были доказательства с требованиями вернуть аванс
СпроситьОбязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
Логовр трактуется по правилам ст431 ГК РФ и должен соответствовать ст420-422 ГК РФ
Сторона считающая право нарушенным-иск в суд в соответствии со ст3 и 131-132 ГПК РФ
Спросить
аванс в любом случае возвращается, если договором не установлено иное, вина учитывается при заключении договора задатка
СпроситьСергей, продавец вправе удержать сумму аванса в качестве неустойки. Но покупатель может ссылаться на отсутствие его вины в отказе от сделки, т.к. он не мог повлиять на решение банка. При заключении договора лучше избегать таких неоднозначных формулировок.
Спросить
