Продажа садового участка без согласия жены - законность и права жены

Если вы развелись 14 лет назад и бывшая супруга не предъявляла претензий по разделу имущества,то можете спокойно продавать свой участок безо всяких разрешений со стороны бывшей супруги.

Сергей, однако Ваша супруга в случае отчуждения без ее согласия вправе будет оспорить эту сделку в суде. Срок давности (3 года) начинает течь с момента когда она узнает о продаже з.у.

С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна (921)995-82-58.

Уважаемый Максим Александрович , г. Омск !

Нотариальная доверенность и нотариальное Согласие на продажу супружеского имущества это РАЗНОзначные юридические документы.

Поэтому нотариальное Согласие супруга на Продажу дачного участка также необходимо.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.07.2014г

11:42 моск.

В судебном порядке быстрее подавать в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным.

Предъявить иск в суд в течении года как он узнал о совершении сделки на основании ст.35 СК РФ по причине отсутствия своего согласия на отчуждение общего имущества супругов.

Обратиться в суд с заявлением и приложить документы о том, что на данный момент находились в браке

Добрый вечер! Более эффективным будет иск о взыскании неосновательного обогащения, по которому бывший муж может претендовать на половину вырученной от продажи суммы. В иске об оспаривании сделки суд скорее всего откажет.

Надо обращаться в суд с иском о взыскании компенсации, скорее всего.

Но надо уточнить ситуацию в деталях.

Не будет здесь неосновательного обогащения. Лучше взыскивать с бывшей жены половину стоимости проданной квартиры. По вопросу признанию сделки недействительной - надо знать все нюансы вашей ситуации.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Соглашение о разделе имущества оформите.

Спасибо всем за ответы и комментарии. Если я правильно поняла, то бывшим супругам необходимо обратиться в нотариальную контору и составить Соглашение о разделе имущества, в котором будет указано ,что муж оставляет квартиру за женой. Это соглашение имеет какую то типовую форму и нотариус сам все составит?

И еще....прошу прощения за бестолковость...

а муж может потом передумать и отказаться от этого соглашения? Или это навсегда?

Закон требует получать согласие супруга, а не бывшего супруга. Соответственно бывшая жена имела право продать. Имеете право требовать денежную компенсацию.

Продать она смогла участок по той причине, что в браке вы уже не состоите. Претендовать на долю от продажи вы имеете полное право, обращайтесь в суд.

А разве срок давности не пропущен? Ведь я знал, что развелся в 2008 и мог обратиться в суд и разделить имущество!

Согласно п.1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Пункт 2 указанной статьи говорит о том, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. В буквальном смысле это означает, что когда один из супругов продаёт или покупает велосипед, посуду или одежду, презюмируется, что он действует с согласия второго из супругов. Никакого письменного согласия жены или мужа или иного доказательства осведомлённости второго из супругов о предстоящей продаже или покупке для совершения соответствующей сделки не требуется.

в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ указал, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

То есть закон чётко устанавливает перечень тех сделок, для совершения которых требуется письменное нотариально удостоверенное согласие другого супруга:

1) сделки по распоряжению недвижимым имуществом, при этом нужно точно понимать, что имеется в виду именно распоряжение имуществом (то есть продажа, дарение, мена или иная форма отчуждения), и имуществом именно недвижимым (понятие недвижимого имущества дано в ст. 130 Гражданского кодекса РФ);

2) сделки, требующие нотариального удостоверения;

3) сделки, требующие государственной регистрации.

Автомобиль, не является недвижимостью. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Автомобиль в этот перечень не входит и, без всякого сомнения, является движимым имуществом.

Зачастую эту формулу: отнесение имущества к категории недвижимого → обязательная государственная регистрация прав на него – применяют в обратном порядке и считают, что если автомобиль подлежит госрегистрации, то его также следует относить к недвижимости. Это в корне неверно.

Проводимая органами ГИБДД регистрация автомототранспортных средств не имеет ничего общего с той регистрацией, которую осуществляют органы юстиции в порядке ст. 131 Гражданского кодекса РФ. Регистрация автомобилей носит чисто технический характер и никаких гражданско-правовых последствий не влечет: «Регистрация транспортных средств осуществляется в целях обеспечения их государственного учета, надзора за соответствием конструкции, технического состояния и оборудования транспортных средств установленным требованиям безопасности, выявления преступлений и пресечения правонарушений, связанных с использованием транспортных средств, исполнения законодательства РФ» (Постановление Правительства РФ от 12.08.1994 года N 938 "О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории РФ", Приказ МВД РФ от 24.11.2008 года N 1001 "О порядке регистрации транспортных средств").

Таким образом, автомобиль, несмотря на его обязательную госрегистрацию в органах ГИБДД в целях технического учёта, представляет собой лишь один из видов движимого имущества, наряду с мебелью и бытовой техникой.

Никаких специальных требований по удостоверению или регистрации гражданско-правовых сделок с таким видом движимого имущества, как автотранспорт, закон не устанавливает (имеются ввиду требования к самому договору как письменному документу).

Соответственно, сделки с автомототранспортом (в рамках режима совместной собственности супругов) осуществляются в простом порядке:

1) приобретение автомобиля одним из супругов осуществляется по договору в простой письменной форме без предоставления какого-либо письменного согласия второго из супругов, при этом сам договор, по которому автомобиль приобретается, обязательной госрегистрации или нотариальному удостоверению не подлежит;

2) аналогично отчуждение автомобиля (продажа, дарение, мена и т.д.), являющегося совместной собственностью, также осуществляется по договору в простой письменной форме (без госрегистрации и удостоверения у нотариуса) без предоставления письменного согласия второго из супругов; при этом, естественно, полномочием по отчуждению транспортного средства будет обладать тот из супругов, на кого автомобиль был изначально оформлен в период брака.

правило п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ: сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

На сегодняшний день судебная практика по оспариванию сделок с автомобилями супругами, чья воля не была учтена при совершении соответствующей сделки, складывается следующим образом: подавляющее большинство подобных исков остаются без удовлетворения. Основание отказа практически всегда одно и основано оно на законе: истец (то есть пострадавший супруг) не в состоянии доказать того, что покупатель знал о его несогласии на сделку. Жена имеет право требовать половину суммы с продаже.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (П. 2 СТ. 35 СК РФ).

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 25.11.2013, с изм. от 31.01.2014)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Апелляционное определение Сахалинского областного суда от 12.11.2013 по делу N 33-3032/2013

В иске о признании недействительным договора купли-продажи автомобиля, применении последствий недействительности сделки отказано, поскольку отсутствуют основания к признанию оспариваемой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности в силу того, что ответчик, являясь собственником спорного автомобиля, имел право на его отчуждение.

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 08.10.2013 по делу N 33-5096/13

В удовлетворении иска о признании сделки дарения жилого дома недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании имущества совместным имуществом супругов и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности отказано, поскольку доказательств, свидетельствующих о передаче денежных средств ответчику именно на покупку автомобиля, суду представлено не было.

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 09.08.2013 по делу N 11-8160/2013г.

В иске о признании недействительным договора купли-продажи автомобиля, применении последствий недействительности сделки отказано правомерно, так как достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих, что покупатель автомобиля знал об отсутствии согласия супруга продавца на совершение сделки по отчуждению спорного имущества, представлено не было.

Определение Ленинградского областного суда от 13.02.2013 N 33-554/2013

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи автомобиля отказано, поскольку при заключении оспариваемой сделки продавец оформил заявление, в котором сообщил о том, что продажа транспортного средства согласована со всеми собственниками, доказательств, подтверждающих, что покупатель автомобиля (ответчик) знал об отсутствии согласия истца на совершение сделки по отчуждению общего имущества супругов, не представлено.

Определение Суда Чукотского автономного округа от 28.07.2011 N 33-180/11 по делу N 2-70/11

В удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи транспортного средства недействительной и применении последствий ее недействительности отказано правомерно, поскольку доказательства того, что ответчик при покупке спорного автомобиля знал или заведомо должен был знать о несогласии истца на его продажу, в материалах дела отсутствуют.

п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ указывает: "Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки."

Только Ваше обращение в суд с иском о признании продажи недействительной поможет Вам.

данную сделку вправе признать недействительной в суд. порядке

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

а так же в суд. порядке требовать половину стоимости авто (ст 34,36,38 СК РФ) Имущество приобретенное в браке подлежит разделу пополам

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

 Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

 Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Да такая сделка может быть признана недействительной согласно ст.35 СК РФ:

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Здесь два варианта:

1) подать иск о признании сделки недействительной на основании того, что распоряжение совместным имуществом было без согласия второго супруга. (на основании ст.35 Семейного кодекса).

2) подать иск о взыскании половины стоимости автомобиля. Однако этот вариант не советую, поскольку в договорах купли-продажи ТС, как правило, указываются не реальные суммы. там вполне может стоять сумма 10000 рублей. Получите 5000р. по суду...

По срокам давности: срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В описываемой ситуации (как и в других случаях при разделе имущества бывших супругов) не имеет значения, когда расторгнут брак!

Если с момента, когда вы узнали о продаже авто не прошло три года, то подавайте иск, в рассмотрении не откажут!

Удачи вам!

Не требовалось согласие супруги. Нет оснований для признании сделки недействительной. ст.35 СК

Денежную компенсацию в виде половины реальной . а не продажной стоимости если она меньше,, жена может взыскать через суд

Авто было . есть и остается у покупателя.

Здравствуйте! Вы вправе признать сделку недействительной. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Срок давности 3 года, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Если ЗУ в аренде не смог он продать.

Возможно у вас не точная информация - права на участок в виде аренды не дают права распоряжаться им. Только собственник мог продать. Другой вопрос, если отец переуступил право аренды. Идеально - ознакомиться с договором аренды. Формально - срок давности 3 года, а для восстановления срока нужно доказывать уважительность пропуска и когда узнали о нарушении своего права.

Елена, Вы не указали, когда именно была осуществлена купля-продажи. Возможно уже этот экс-муж пропустил срок исковой давности в 3 года для обращения с иском в суд.

Ну а прокуратура такими вопросами не занимается, о чем он и получит письменный ответ.

Дополнение к вопросу.

Купля-продажа осуществлена в сентябре 2009 года, развелись в декабре 2009 года, а иск он хочет подавать сейчас-в ноябре 2012 года или позже на раздел суммы, полученной от продажи этого участка. Мотивирует это тем, что трехлетний срок давности у него начнется сейчас, потому что он якобы не знал о том, что участок был продан, поэтому срок исковой давности у него не пропадает, а только сейчас начинается. Спасибо, с уважением.

Скажите, а как он может требовать у меня половину суммы, если это он продал участок, а не я? И деньги, за продажу участка были нами получены в браке? Что мне делать в этом случае? Имеет ли он имеет право подавать иск на раздел имущества, которое было продано в браке и истрачено в браке?Cпасибо За ответы. С уважением.

Уважаемая, Ольга! Сад машина и квартира - совместное имущество супругов. Доли супругов в совместном имуществе равны.

Сделки по продаже сада и машины можно оспорить в течение года после их совершения. Квартира, на сегодня - совместное имущество, если в суде не будет доказано иное.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

если квартиру приобрели в браке по возмездной сделке, то подавайте в суд на раздел имущества

Выписать человека собственник может при наступлении определенных условия: не платит, не проживает, вещей не имеет, но бывшая жена имеет право требовать раздела данной квартиры и по закону половина её и получается, что о никакой выписке речи быть не может, потому что выписать человека из половины принадлежащего ему жилого помещения нельзя!

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Учитывая, что квартира была приобретена во время брака, то квартира является совместной собственностью. Следовательно, жена как собственник имеет право проживать в квартире. У мужа нету правовых оснований для выписки жены. Наличие у жены иной жилплощади не имеет правового значения.

Уважаемый Александр, даже если по документам единственным собственником квартиры явлется муж, поскольку квартира была куплена в браке, то согласно Семейного кодекса, она является совместно нажитым имуществом, и жена имеет право ровно на половину. Поэтому она является полноправным собственником половины квартиры, просто ее право еще не оформлено, так как не было суда по разделу имущества. Поэтому о выписке ее речи не идет. Даже если Вы подадите в суд на выписку ее, как утратившей право проживания в связи с прекращением семейных отношений, суд откажет Вам, узнав, что квартира была приобретена в браке.

Нет, не может, поскольку квартира приобретена в браке, поэтому она принадлежит обоим супругам независимо от того на кого из них она оформлена. Кроме стого, сам процесс снятия с регистрационного учета связан с заявлением лица, которое снимается с учета.

Добрый день Александр муж может выписать жену после развода без ее согласия в судебном порядке. Но если жена подаст в суд на раздел имущества - жене признают 1/2 на квартиру если квартира была приобретена в браке.

Добрый день!

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ данная квартира является вашим совместно нажитым имуществом. И не имеет значения, на кого из супругов зарегистрировано право собственности.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Однако, если эта квартира является Вашим личным имуществом в смысле ст. 36 СК РФ, те. получена лично Вами по безвозмездной сделке,

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То Вы можете в судебном порядке снять ее с регистрационного учета

Не имеет права муж ее выписать, поскольку 1/2 квартиры в соответствии с СК РФ принадлежит супруге. Не имеет значени сколько квартир она имеет.

Здравствуйте!

Снять Вас с регистрационного учета не сможет так,как Вы тоже являетесь собственником данной квартиры.

Подавайте на раздел имущества.

Требование о разделе имущества можно предъявить в течении 3 лет.

Александр

вы указали в вопросе, что квартира была приобретена в браке по договору купли-продажи. Это определяет правовой статус квартиры - она является совместно нажитым имуществом супругов и при разводе и разделе имущества будет делиться пополам между супругами. Если соглашением между супругами не определено иное.

Поэтому, даже если у вашей супруги есть другая жилая площадь, она вправе претендовать и на данную жилую площадь. Инвалидность ее значения не имеет.

Снять с рег.учета возможно только в судебном порядке, если нет согласия бывшей супруги. Но в вашем случае - шансы в суде нулевые.

Бывший муж не может снять с регистрационного учета бывшую жену, так как квартира приобреталась в собственность в период брака, и бывшая жена имеет право на супружескую долю.

В данном случае выселить не удасться

Выселение из квартиры невозможно, т.к. квартира является совместно нажитым в период брака имуществом. Приобретена в браке и по возмездной сделке.

При подаче иска о выселении необходимо подавать встречный иск о разделе совместно нажитого в период брака имущества.

За супругой будет признана 1/2 доля в квартире и в ином имуществе, нажитом в период брака.

Уважаемый Александр, г.Москва !

ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано !!!

Тем самым, данная квартира является совместно нажитым супружеским имуществом подлежащим Разделу между супругами в равных долях.

Поэтому шансов на выселение бывшей супруги из данной квартиры у вас НЕ имеется.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.01.2014г

20:59 моск.

Александр, а как Вы себе это представляете, когда половина квартиры априори принадлежит жене?!?!?