Как решить проблему с требованием застройщика о недоплате после покупки квартиры в новостройке?
Купили квартиру в новостройке застройщик уступил 100 тыс, но не прописал это в договоре. Уже получили свидетельство на право собственности без обременения. Теперь застройщик требует недостающую сумму. Как быть?
Купила квартиру в новостройке. Получила акт приема-передачи. Свидетельство о собственности еще не оформляла. В офисе застройщика мне сказали, что пока я не оформила собственность я не имею права ставить железную дверь в квартиру, т.к. застройщик является собственником и возражает против установки. Неужели они правы? По логике, я ничего не имею права делать в квартире без согласия застройщика, если он собственник моей квартиры.
Все верно. У Вас есть только право требования передать Вам квартиру в обусловленный договором срок.
СпроситьПланирую приобрести квартиру в новостройке, застройщик прислал свидетельство о собственности, зарегистрированное в росреестре где указано: существующие обременения - ипотека в силу закона. Какие риски это обременение несет для меня как для покупателя квартиры. И как я узнаю когда застройщик выплатит долг за землю. То есть эту квартиру я никогда не оформлю в собственность? А может ли банк при проверке этой квартиры отказать мне в ипотеке? Как поступить? Не покупать квартиру у этого застройщика?
Здравствуйте! Если указано: "Ипотека в силу закона", то такую квартиру можно купить только с согласия банка-залогодержателя, которому должен застройщик.
Спросить
Если квартира находится в ипотеке, то для совершения с ней сделки купли-продажи, необходимо будет обратиться в банк и получить соответствующее разрешение.
Спросить
Добрый день! Татьяна, Банк действительно может вам отказать в выдаче кредита на покупку квартиры с обременением. И лучше с этим обременением не связываться. Удачи вам и всего хорошего! Спасибо что выбрали наш сайт!
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Да, это определенный риск, И Вы сами должны решить для себя, покупать или нет. Посмотрите отзывы о застройщике в интернете, но я Вам не советую.
СпроситьКупил квартиру в новостройке 2015 году. Оплатил 100% застройщику по договору долевого строительства. В 2016 году женился. Свидетельство на право собственности получил находясь в браке.. Считается ли эта квартира совместно нажитом имуществом?
Игорь, добрый день!
В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, а также с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Таким образом, купленная Вами квартира не является общей совместной собственностью супругов.
Спросить
Формально да, так как собственность приобретена в браке, а практически зависит от позиции судьи если будет раздел
В случае спора надо будет доказывать наличие и использование добрачных средств
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
""1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
""2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
""Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
СпроситьРешили приобретать квартиру по цене 1900 тыс. руб., которая находится в обременении у Сбербанка, размер обременения 1000 тыс. руб. Собственник предлагает составить предварительный договор купли-продажи на сумму 1000 тыс. руб., чтобы погасить обременение. Затем оплатить остаток 900 тыс. руб. Нужно ли при составлении предварительного договора купли-продажи в целях гашения обременения требовать от продавца квартиры долговую расписку на сумму 1000 тыс. руб. помимо предварительного договора купли-продажи.
предварительный договор купли-продажи не предусматривает выплат за отчуждаемое имущество, а лишь внесение какой-то части (например 50 тыс. рублей) в виде задатка...
Спросить
Квартира была приобретена по договору купли-продажи, получено свидетельство о праве собственности с обременением (ипотека в силу закона).
Сейчас иптотека выплачена. После получения свидетельства без обременений могу ли я продать квартиру без выплаты подоходного налога?
Или право собственности будет отсчитываться с момента выдачи свидетельства без обременения?
при покупке квартиры вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру. В свидетельстве не указывается обрменение,т.к. оно регистрируется отдельно, поэтому право собственности отсчитывается с момента получения права собственности на квартиру. После снятия обременения свидетельство о праве собственности не меняется
СпроситьКупила кВ в новостройке (долевое строительство), теперь застройщик говорит, что кВ стала на 2 квадрата больше (замер БТИ) и требует внести недостающую сумму (в договоре таких пунктов нет), как решить этот вопрос?
Планирую приобрести квартиру в новостройке, застройщик прислал свидетельство о собственности, зарегистрированное в росреестре где указано: существующие обременения - ипотека в силу закона. Какие риски это обременение несет для меня как для покупателя квартиры. И как я узнаю когда застройщик выплатит долг за землю?
Уважаемая Татьяна г. Великий Новгород!
При наличии данного ипотечного обременения по данной квартире вы НЕ сможете зарегистрировать переход Права собственности по ней в Регпалате Росреестра субъекта РФ.
Поэтому настоятельно НЕ рекомендую вам покупать данную квартиру.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.03.2017 г.
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательства выполнил полностью и в срок.
Договор купли-продажи
1.1. Застройщик№1 (конкурсный) продает, а новый застройщик приобретает в собственность следующее недвижимое имущество
- незавершенный дом - степень готовности 60%-право аренды земельных участков, на котором находится этот дом
1.4. Имущество застройщика№1, указанное в п.1.1. настоящего договора, обременено залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома. В силу ст.353 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, право залога сохраняет силу. Покупатель (новый застройщик) является правопреемником застройщика№1 (залогодателя), становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. – дословный текст договора.
Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры.
Прав ли новый застройщик–обременение отсутствует?
Купили кв в новостройке (инвестирование строительства жилья) теперь застройщик утверждает что кв по результатам обмера БТИ стала больше на 2 68 и требует внести недостающуЮ сумму.
Получите копию поэтажки. Перемерьте сами. если действительно увеличение и договором предусмотрена доплата, то придется платить. Если нет одного из указанных оснований, то отказать.
Спросить
Такое право у застройщика имеется если такое условие предусмотрено инвестиционным договором
СпроситьПотеряли договор купли продажи квартиры от застройщика теперь надо оформить на собственность квартиру но без договора застройщик отказывается что делать?
Добрый день
Надо собирать документы, во-первых платежные, готовиться к суду, выработать правовую позицию и заявить требование. На самом деле все сделки с недвижимым имуществом подлежат гос. регистрации, кроме того ст. 165 ГК РФ предусматривает возможность, обязать другую сторону зарегистрировать подобную сделку - судебный порядок.
Спросить
