Застройщик требует дополнительную оплату за квартиру после обмера БТИ

Купила кВ в новостройке (долевое строительство), теперь застройщик говорит, что кВ стала на 2 квадрата больше (замер БТИ) и требует внести недостающую сумму (в договоре таких пунктов нет), как решить этот вопрос?

Купили квартиру в новостройке застройщик уступил 100 тыс, но не прописал это в договоре. Уже получили свидетельство на право собственности без обременения. Теперь застройщик требует недостающую сумму. Как быть?

Являюсь дольщицей в новостройке. На днях застройщик выложил экспликацию с результатами обмера БТИ. Мало того, что площадь квартиры увеличилась почти на 2 кв.м., так при самостоятельном подсчете размера площади увидела, что в БТИ допустили арифметическую ошибку в подсчете на 0,1 кв.м. В перерасчете на рубли - это почти 8 тыс. рублей. Застройщик утверждает, что так считает программа в БТИ. Квартиру я еще не принял. Должен ли я оплатить за доп. метры по результатам обмера БТИ или же можно уменьшить эту доплату на 8 тыс. рублей, по арифметическому подсчету?

Являюсь дольщиком в новостройке. На днях застройщик выложил экспликацию с результатами обмера БТИ. Мало того, что площадь квартиры увеличилась почти на 2 кв.м., так при самостоятельном подсчете размера площади увидела, что в БТИ допустили арифметическую ошибку в подсчете на 0,1 кв.м. В перерасчете на рубли - это почти 8 тыс. рублей. Застройщик утверждает, что так считает программа в БТИ. Квартиру я еще не принял. Должен ли я оплатить за доп. метры по результатам обмера БТИ или же можно уменьшить эту доплату на 8 тыс. рублей, по арифметическому подсчету?

Застройщик проинформировал меня, как участника долевого строительства МКД, что при обмере моей квартиры техником БТИ установлено превышение на 1,8 м кв.от проектной площади квартиры и нужно за это доплатить. При обмере рулеткой площади оказалось, что данная цифра явно завышена (даже меньше размера проектной площади) и обмер производился без чистовой отделки. Представитель застройщика настойчиво рекомендует заказать платный обмер у кадастрового инженера, чтобы подать уточненные данные в БТИ для оформления площади квартиры в Росреестре. Что посоветуете, обращаться в БТИ для повторного обмера или все же искать кадастрового инженера, который сможет сделать такой обмер. Можно ли взыскать затраты на обмер с застройщика, если площадь будет меньше или равна проектной в результате нового обмера.

Застройщик требует оплатить застекленный балкон с коэф.1 при окончательных расчетах за строительство вартиры. В п.4.5 Договора долевого участия сказано, что фактическая площадь устанавливается с данными экспликации БТИ. В инструкции 37 от 04.08.98 п.3.37,регламентирующую обмер БТИ, вводятся коэф. На балконы, лоджии, террасы и описаны действия инженеров БТИ. Застройщик утверждает, что в экспликациях БТИ, которое он нанял для обмера дома, площади лоджий и балконов коэф. По этим помещениям =1.

Правомерны ли требования застройщика оплатить балкон с коэф.1?

Интересует следующее. До момента подписания передаточного акта застройщик требует оплатить доп метры (по обмерам БТИ) Могу ли я не согласиться с результатами обмеров, пригласить независимых замерщиков, в случае несоответствия фактическим замерам оспорить обмеры БТИ и только после этого подписать акт о приемке квартиры? Не доверяю территориальному БТИ и не доверяю застройщику, который находится на грани банкротства. Спасибо!

Договор долевого участия в новостройке, подошло время приемки квартиры, застройщик уверяет что метраж вырос более чем на 2%, в этом случае, по условиям договора, нужно доплачивать.

Пригласили специалистов и перемеряли на коммерческой основе, есть сомнения в корректности обмера БТИ, на основании которого застройщик и требует доплаты.

Существует ли какая-либо независимая экспертиза (не само БТИ), с помощью которой можно официально провести обмер и использовать эти результаты при обращении к застройщику?

Описание ситуации:

01.10.14 застройщик выложил на сайте информацию о выдаче ключей в новостройке. При посещении офиса застройщик обязал оплатить 2 кв. метра ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ по результатам БТИ (в качестве подтверждения предъявлена копия экспликации к поэтажному плану). При этом застройщик не направил официальное уведомление о необходимости произвести доплату по результатам обмера БТИ, а предоставил некую бумажку в которой указаны реквизиты застройщика, № и дата договора и сумма доплаты (бумага без подписей, печатей, исх. № и даты).

Вопрос:

Правомерно ли застройщик требует оплату доп. метров?

- Если ответ положительный, то оформляется ли увеличение общей площади и суммы договора путем заключения доп. соглашения?

- Если ответ отрицательный то какие для этого основания?

Доп. информация:

Недвижимость приобретается по ДДУ согласно 214 ФЗ, в котором имеется пункт о доплате по результатам обмера БТИ, где указана соответствующая формула расчёта и ни слова о заключении доп. соглашения. Также в ДДУ имеется пункт, где при выполнении обязательств застройщика и участника долевого строительства подписывается Акт о реализации договора. И как пояснил застройщик сумма доплаты и увеличение общей площади на 2 кв.м. в данном акте не будут указаны.

Прошу Вас прокомментировать ситуацию с правовой точки зрения.

Если требуется дополнительная информация прошу направлять запросы на эл.адрес: busines25@mail.ru

Спасибо.

Согласно договору участия в долевом строительстве,

«В случае осуществления Застройщиком после окончания строительства Объекта первичного государственного учета Объекта и расположенных в нем помещений по результатам первичной технической инвентаризации (обмер органами БТИ), Стороны обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении адреса Объекта, номера и площади всех частей Объекта долевого строительства (Квартиры)»

Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение и подписать акт приема-передачи без обмеров БТИ (то есть, в акте прописывается проектная площадь квартиры). Правомерны ли действия застройщика или мы вправе требовать предоставления результатов обмера БТИ? На какие законодательные нормы в таком случае можно сослаться?

Спасибо.