Неожиданное увеличение площади квартиры в новостройке - как разрешить спор с застройщиком?
Купила кВ в новостройке (долевое строительство), теперь застройщик говорит, что кВ стала на 2 квадрата больше (замер БТИ) и требует внести недостающую сумму (в договоре таких пунктов нет), как решить этот вопрос?
Купили кв в новостройке (инвестирование строительства жилья) теперь застройщик утверждает что кв по результатам обмера БТИ стала больше на 2 68 и требует внести недостающуЮ сумму.
Получите копию поэтажки. Перемерьте сами. если действительно увеличение и договором предусмотрена доплата, то придется платить. Если нет одного из указанных оснований, то отказать.
Спросить
Такое право у застройщика имеется если такое условие предусмотрено инвестиционным договором
СпроситьКупила кВ в новостройке (долевое строительство), теперь мне говорят, что при замере БТИ добавилось еще 2 квадрата и надо доплатить (договор перечитала 10 раз, не вижу таких пунктов), как правильно составить претензию.
Претензия составляется в свободной форме, излагаете обстоятельства дела и формулируете свои требования
СпроситьКупила кВ в новостр (долев строит), застройщик говорит, что площадь кВ увеличилась на 2 квадрата (после замера БТИ), и требует оплатить сумму, за эти 2 кВ. В договоре такого пункта нет, что делать?
Купили квартиру в новостройке застройщик уступил 100 тыс, но не прописал это в договоре. Уже получили свидетельство на право собственности без обременения. Теперь застройщик требует недостающую сумму. Как быть?
Вопрос по теме долевого участия в строительстве: На днях должны подписать акт приема передачи квартиры, есть подозрение что квадраты в квартире не соответствуют квадратам указанным в договоре! Вопрос: Замеры квадратов застройщики сами делают или обращаются в БТИ?
Стоит ли им доверять или самим обратится в БТИ? И как лучше поступить?
По договору как пайщик в новостройке я оплатила 38.63 кв.м, а после замера БТИ стало 37.5 (балкон открытый не вошел по закону РФ). Почему я должна оплачивать 770 доллоров за квадрат больше? И законно ли такие договоры в доллорах по курсу ЦБРФ?
Купил квартиру в новостройке. Слышимость соседей афигенная. В связи с этим вопрос. Как принудить застройщика провести замеры ограждающих конструкций (межквартирных перегородок) по звукоизоляции?
На мое заявление о проведении таких замеров, застройщик ответил что замеры делайте за свой счёт. Ладно бы за свой счёт. Но в нашем регионе такие замеры стоят 300 тыс ₽. Сумма неподьемная для нас. Насколько правомерно юридически требовать проведения таких замеров? И если можно то как грамотно это сделать?
В соответствии со ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
1. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Санитарными нормами СН 2.2.4/2.1.8.562-96 (боюсь ошибиться в номере документа) установлены допустимые уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума в жилых помещениях жилых.
В соответствии со ст. 55 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
За нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Кроме того, ст. 57 данного Закона установлено, что
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица вследствие нарушения санитарного законодательства, подлежит возмещению гражданином или юридическим лицом, причинившими вред, в полном объеме в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В данном случае считаю, что шансы привлечь к ответственности застройщика при наличии вины в нарушении санитарных норм и правил есть, а также возможно в судебном порядке взыскать убытки в виде расходов, понесенных собственником квартиры на дополнительную шумоизоляцию.
Начать нужно с жалобы в Роспотребнадзор на некачественно установленную шумоизоляцию либо ее отсутствие. Роспотребнадзор обязан будет провести проверку (произвести замеры шума и т.п. мероприятия) по факту обращения и выдать заключение о том, имеются ли нарушения со стороны застройщика или нет. В случае, если нарушения имеются, то застройщик (иное лицо, виновное в нарушении) должен быть привлечен к ответственности.
Кроме того, уже на основании заключения Роспотребнадзора можно будет обратиться в суд с иском к застройщику о взыскании убытков (материалы и работы по шумоизоляции) и компенсации морального вреда.
СпроситьПо договору доревого участия в строительстве площадь в новостройке должна была быть 42,14 м 2. Фактически, на основании тех. паспорта БТИ, площадь меньше на 1,24 м 2. На основании этого же договора, компания-застройщик обязана вернуть сумму за недостающую площадь. Сроки возврата в договоре не указаны. Уже на протяжении пяти месяцев ответ один-нет денег! В какой срок по закону компания-застройщик обязана вернутьсумму за недостающую площадь?
Договор уже зарегистрирован. Хотим внести в договор долевого участия в строительсте меня (супруга). Застройщик требует за эту процедуру кругленькую сумму. Законно ли это? Также законен ли отказ застройщика предоставить документы для моей самостоятельной госрегистрации допсоглашения к договору долевого участия?
Ответо.
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» 214-ФЗ от 30.12.2004 года не предусмотрена обязанность застройщика изменять договор по вашему требованию.
СпроситьКупили квартиру на стадии строительства, подписали акт приемки, оказалось меньше на 0.5 м.кв. Застройщик отказывается платить за недостающую жилплощадь, ссылаясь на то что при замерах в БТИ ошиблись и будут делать перезамер. Как нам быть? Прав ли застройщик?
Обязан вернуть, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, кроме этого посмотрите понижающий коэффициент применен или нет?
Спросить
Добрый день!
Застройщик не прав!
Подавайте досудебную претензию застройщику и если получите официальный отказ либо он ее проигнорирует, то обращайтесь в суд в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Пусть делают перезамер. Если результат будет тот же, то застройщику обязан вернуть переплату.
Спросить
