Баня с мансардой смущает соседей - как изменить схему застройки и достичь справедливости?
398₽ VIP
Сосед на своём участке построил Баню с мансардой в 1 метре от межи, но до моего 2-х этажного деревянного дома (из бруса) нет 6 метром (5,7 м).
На схеме генплана в проекте дома (у соседа), на строительство которого давалось разрешение, указано положение Бани возле правой границы участка, а построена она возле левой границы участка, в непосредственной близости с моим жилым домом.
Есть письмо Сельской администрации, что комиссия в составе... выходом на место... засвидетельствовала нарушение о том, что не выдержано расстояние 6 метром, но запретить ему не могут, обращайтесь в суд.
Но он уже успел получить Свидетельство о Гос. регистрации на Баню (в упрощённой форме, без техпаспорта), как на объект завершённый строительством, а по факту ещё не завершён.
Как можно становить этот песпредел? Можно ли изменять схему застройки? Если да, то что необходимо для изменения схемы застройки в законном порядке? Какова последовательность действий? Какие аргументы могут быть решающими для суда?
Вы вправе обратиться в суд согласно ст. 222 ГК РФ, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Обращайтесь в суд на основании ст. 222 ГК РФ и доказывайте, что постройка в виде бани не нарушает прав своих соседей.
Вы не нарушили градостроительные нормы, Вы просто не исполнили условие разрешения на строительство.
Спросить
Все строительные работы контролирует инспекция архитектурно-строительного контроля. Можете обратиться и в местное и в областное отделения., Нормы СП, а так же 184-ФЗ, суды рассматриваются нарушения прав, а нормы нужны для определения суд. экспертом степени нарушения (грубые или нет).
Спросить
Вправе подать иск в суд с требованием сноса самовольной постройки. ст. 222 гк рф.
Для суда решающими будут доводы о нарушении им разрешенного использования земельного участка, нарушения расстояния 6 м - СНИП, нарушение этим строительством Ваших прав. Суд может назначить экспертизу, которая подтвердит факт самовольного строительства и нарушения СНИП и иных норм..
Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Можно ли отнести строение Баня к жилому строению т.к. имеются все признаки жилого помещения?
На первом этаже имеется: комната отдыха - 18,9м2 (с камином и дровяной печью) , туалет- 2,3м2, душевая - 5,6м2, парная - 6,9м2 (с печью бани), 2 террасы - 10,2м2 и 8,8 м2, сарай - 10м2. На втором этаже имеются: холл - 5м2, спльня - 15,5 м2, терраса - 10,5м2.
Площадь Застройки: 9,140м х 9,140м.
Общая площадь по проекту 114м2, по Свидетельству 46,6м2.
К какому классу конструктивной пожарной опасности и степени огнестойкости относится строение Баня?
Если по проекту: стены кирпич, перекрытие ж/б, кровля металлочерепица из деревянных брусьев сеч.50х50 с шагом 500мм., кровельная гидроизоляция 1 слой, деревянные стропильные балки 80х200, утеплитель Изовер 100 мм, 2 слоя ГКЛ по металлическому каркасу, но по факту пока ГКЛ нет.
СпроситьЭтот вопрос решает суд на основании заключения эксперта.
Является ли помещение жилым и каков класс пожарной опасности может определить эксперт - для этого в суде заявляется ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. ст. 79 гпк рф.
Спросить
Получили разрешение на строительство дома на своем участке (земля в собственности), в схеме планировочной организации земельного участка (предоставленной в архитектуру) помимо дома указали размещение бани (6 х 8) с мансардной крышей. От забора соседа в 2-х метрах, от бани до окон соседнего дома 12 метров. Начали строительство бани (деревянная), сосед недоволен, грозит подать в суд. Подскажите пожалуйста, может ли сосед подать в суд, если да, то на каком основании? Можно ли зарегистрировать баню, если будет поставлен только сруб и сделана крыша?
Мой дом на садовом участке стоит в 4 метрах от границы садового участка. Сосед решил построить баню в непосредственной близости (расстояние между постройками 6 метров). По пожарнотехническим нормам надо 15. Мой дом построен и уже стоит 4 года. Я его не могу перенести, а он только начинает. Какие аргументы я могу привести чтобы убедить его отодвинуть строительство? Ведь баня довольно пожароопасный объект.
Я начал строительство дома в 2010 году и до настоящего времени строюсь. Дом на стадии завершения, есть разрешение на строительство. На моем участке я также выстроил баню и гараж на расстоянии 1 метра от границы соседнего участка. Сосед написал на меня жалобу в ГПН и требует сноса моих хоз. построек, так как они построены притык к хоз. постройкам соседа. Расстояние между жилыми домами у нас 25 метров.
На основании официального разрешения, я построила деревянный дом на своём участке, с соблюдением строительных норм, на расстоянии 3 (три) метра от забора. Сосед начал строить баню на своём участке, на месте старого, неиспользуемого строения в одном метре от границы моего участка. Путём мирного соглашения не удалось договориться о переносе строительства бани. Как доказать, что сосед строит баню с нарушением противопожарных норм?
и застройки земель городского поселения, Не соответствует градостроительному плану и СХЕМЕ планировочной организации земельного участка - не выдержано противопожарное расстояние 6 м. от жилого дома другого соседа.
Я из Днепропетровска. Прошу проконсультировать. Суть вопроса в том, что на соседнем участке осенью 2013 года началось строительство дома. Новый сосед, купивший участок, показал генплан и попросил написать разрешение на постройку. По генплану, строящийся дом расположен на расстоянии 4,2 м от межи участка.
Я написала разрешение с указанием этого расстояния (прописью и в скобках). Соседа попросила, чтобы строил без нарушений, поскольку нашему дому более 60 лет и у него слабый фундамент. Но когда началось строительство, оказалось, что расстояние от межи до стены нового дома около 3 метров, а от стены нашего дома чуть больше 4-х метров (по словам рабочих). На мое замечание сосед сказал, что он будет строить как ему удобно, заплатит кому надо и все будет в порядке.
Вопрос: является ли это нарушением и сможет ли сосед узаконить построенный дом, несмотря на мое письменное разрешение с указанием расстояния по его же генплану.
Необходима консультация по практическому применению СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий.
Суть Вопроса.
Имеется участок под частную застройку.
На границе участка находится дом соседа из дерева (находится прямо на границе, даже частично на моем участке.
При проектировании кирпичного дома я должен выдержать расстояние от дома соседа по нормам-10 метров. Таким образом площадь застройки очень мала получается, тк у моего участка ширина всего 18 м...
Вот суть вопроса.
Обязан ли я выдерживать расстояние противопожарное 10 м? По сути сосед при застройке (еще в "гражданскую") построил дом на "меже".
Возможно ли мне просто отступить от границы соседнего участка 5 метров и такое расстояние заложить в проект? Или постройка соседа как более старая будет иметь какой то приоритет?
Могут ли меня обязать снести дом?
Оформляла документы на строительство дома, выкипировку с топоплана, и схему планировочной организации земельного участка, планировочное бюро сделало не правильно, схема сделана неправильно, слево на право, а надо было с право на лево, соседний дом на схеме оказался на левой стороне, а в действительности оен стоит на правой, должна ли я платить за повторные, правильные документы?
Сосед построил навес и хоз постройку по границе межи с уклоном кровли на мой участок. Для обращения в суд сделали запрос в администрацию города о выдаче разрешения на строительство данных строений на участке соседа. Администрация ответила письмом, что разрешение на строительство не выдавалась, ГПЗУ и СПОЗУ не делалось и строения являются самовольными. Так же в отношении соседа возбуждалось административное дело по статье нарушения границ разрешенной застройки на земельном участке (ближе 1 м от границы участка + уклон кровли на соседний участок, без организованного водоотвода). Адм.комиссия наложила штраф на соседа 500 руб. Написали иск в суд, приложив вышеуказанные документы и фотоматериалы построек. Нам назначили собеседование в суде. Необходима ли суду независимая экспертиза или вышеуказанных документов и фотоматериалов с этими постройками для судьи будет достаточно?
Сельская местность. Станица (деревня). Может ли сосед на своем участке построить новый дом на расстоянии 1 метра от межи, разделяющего наши участки, и на расстоянии 2 метров от моего дома. Расстояние от моего дома до межи 1 м. Межевание проводилось по решению суда. Построив дом на этом месте, он затемняет мои окна, сырость.
