Возможность оформления взаимозачета и прощение долга при продаже имущества между физическими лицами и вопросы по уплате НДФЛ

Можете. Но лучше составить соглашение, в котором на основании актов сверки договориться провести взаимозачет, а оставшийся остаток долга просто перечислить на р/с 2 юр.лица.

На каком основании?

Кто инициатор этого?

Должны быть основания (ст. 166 ГК РФ)

Сначала нужно признать ничтожным/недействительным первый договор и применить к нему последствия недействительной сделки.

Об оспаривании сделок при банкротстве должника говорится в главе III.1. закона № 127-ФЗ. Основания, чтобы оспорить такие хозяйственные операции, устанавливает статья 61.1 закона №127-ФЗ и положения о недействительности сделок.

Если сделки причиняют вред кредиторам в деле о банкротстве, допускается их оспаривание.

Но Ваш вопрос требует более детальной информации.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

И исковой срок 3 года.

По изложенной вами предыстории никак. По другим основаниям можно ответить, увидев договор. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Вы определитесь чего хотите, договор дарения безвозмездный, поэтому речи о деньгах даже не идет. Купля-продажа совершенно другое.

Здравствуйте. Невозможно. При проведении налоговой проверке. Фнс начислит вам недоимку из расчета рыночной или кадастровой стоимости объекта.

Дарение между юрлицами запрещено. Продажа имущества либо по балансовой стоимости, либо по кадастровой (с учетом снижения по нормам НК РФ). Если ниже, ФНС может доначислить налог с имущественной выгоды.

Вам дарение не пойдет -

Статья 575 ГК РФ. Запрещение дарения, 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: 4) в отношениях между коммерческими организациями.

- Оформляйте договор купли-продажи.

"Можно ли указать цену имущества формальной (низкой)"

- можно, как договорятся стороны.

Вопрос с налогами может возникнуть.

Достаточно одного договора. Уведомлять не нужно, так как одновременная продажа от двух собственников одному лицу.

Можно оформить один ДКП (ст.549 ГК РФ) на продажу обеих долей. Уведомлять не нужно, если достигнуто согласие на продажу объекта в целом (ст.246 ГК РФ). Если бы продавали не целиком объект, а только долю, то нужно было бы соблюсти порядок, предусмотренный ст.250 ГК РФ.

Один договор составляется. Не надо друг друга уведомлять. Т.к. в данном случае они оба осуществляют продажу (ст. 250 ГК РФ)

Было бы нужно уведомлять и брать согласие, если бы продавали разным лицам. А так - один договор и ничего лишнего.

Нотариус в курсе.

Добрый вечер!

В этом случае заключается один договор купли-продажи квартиры (не долей) со множественностью лиц на стороне продавца (ст. 308 ГК).

Уведомлять в этом случае сособственникам не нужно.

[/quote]

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

ст. 308, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}

[quote]

Можно продать квартиру одним договором. Двумя будет неудобно. В договоре указываете в качестве продавца обоих собственников квартиры и указываете доли, которыми владеет каждый собственник.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно в силу ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Про необходимость уведомления смотрите ст. 250 ГК РФ. В ней указано:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Здесь каждый нотариус по своему трактует эту норму. Поэтому на всякий случай либо получите с каждого собственника письменный отказ от покупки (нотариально отказы удостоверять не требуется), либо направьте предложения.

За нотариальное удостоверение сделки нужно оплатить госпошлину в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Здравствуйте.

Владельцы долей квартиры вправе продать их одному и тому же покупателю. При этом, по желанию сторон сделки, могут заключаться как отдельные договоры каждым продавцом, а также можно заключить многосторонний договор (продавцов несколько, покупатель один).

Согласно ст. 554 ГК РФ в таком договоре должны быть поименованы доли продавцов каждая по-отдельности (включая цену каждой доли). Налоговый вычет с продажи каждый продавец также получает индивидуально.

Договора достаточно одного, в таком случае владельцы долей выступают в качестве продавца — заключается лишь один договор купли-продажи. После сделки покупатель становится единоличным собственником квартиры.

В договор включают информацию о сторонах (покупатель и продавец), описание недвижимого имущества (доли в квартире — номер, адрес, общая/жилая площадь и т.д.), цену (согласно статьям 554-555 ГК РФ). Если имеются ограничения на помещение, права третьих лиц, это также указывают. Приложением к договору является передаточный акт или иной аналогичный документ (ст.556 ГК РФ).

Татьяна, вы можете оформить продажу квартиры одним договором, оформление договора по отчуждению доли требует обязательного нотариального удостоверения.

Если вы решите продавать каждый отдельно свои доли то необходимо соблюсти права преимущественной покупки статья 250 Гражданского кодекса РФ.

Если имущество находится в вашей собственности более 3-5 лет, то нет необходимости продавать квартиру долями.

217.1 НК РФ.

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет переход права собственности происходит по одному договору, но через нотариуса. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

см. также. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Иван

В данной ситуации, возможно оспорить совершенную сделку и соответственно заключить новую.

Раздел имущества супругов производится либо в браке, либо в момент его расторжения. Разделить имущество после развода возможно только заключив соглашение у нотариуса. Оно называется не мировым, а соглашение о разделе имущества бывших супругов.

Оценка имущества необходима с целью определения госпошлины. В зависимости от вида имущества производится его оценка, по недвижимости в БТИ и земельных комитетах (при наличии земельных участков), автомобилей - у экспертов-автотехников, иного имущества - в бюро товарных экспертиз.

Отразить в соглашении можно "в принципе", что претензий по разделу нет, поскольку раздел квартиры произведен и не является предметом соглашения о разделе, которое Вы хотите заключить (по смыслу Вашего вопроса).

Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества и оформить мировое соглашение, либо заключить соглашение о разделе имущества в порядке ст.38 Семейного кодекса РФ , заверив его нотариально либо не заверяя его (на усмотрение сторон). Что касается мирового соглашения, то совсем не обязательно проводить оценку имущества, если судья на этом не настаивает. Как правило, судья приветствует заключение мирового по данной категории спора, так что вполне вероятно, что расходов на оценку удастся избежать. Сама по себе оценка нужна в этом случае в большей степени для исчисления госпошлины за рассмотрение иска судом. Что касаетс содержания мирового соглашения, то к его составлению следует подойти тщательно. Вопрос с квартирой должен быть урегулирован, определено, в чьей собственности она остается. Формулировка о том, что супруги не имеют претензий сама по себе проблемы не решает. Если потребуется помощь в оформлении документов - обращайтесь, буду рада помочь. С уважением,

При наличии исполнительных листов, следует заключить соглашение о зачете встречных однородных требований и обратиться с данным документом и заявлениями к судебным приставам-исполнителям по одному и другому делу (если возбуждены исполнительные производства). Основания: ст. 410 ГК РФ.

Судебный пристав - исполнитель в данном случае обязан вынести постановление об окончании исполнительных производств по исполнительным листам как одной стороны, так и другой, в связи с исполнением исполнительного документа (пп.1 п.1 ст. 27 Закона "Об исполнительном производстве").

Возможно также заключение мировых соглашений по двум делам, что требует утверждения этих мировых судом. В этом случае исп. производство также прекращается (ст. 439 ГПК РФ).

С уважением,

Доброго времени суток. Вы не указали организационно-правовую форму своей фирмы. Это имеет значение чтобы оптимизировать налоги.

Если фирма ОАО, то Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» применяется. Если фирма ООО, то применяется Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» .Рекомендую Вам заключить договор купли-продажи квартиры от фирмы в адрес физического лица. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

По договору дарения или купли-продажи. Если это доля в праве собственности на жилое помещение, то договор должен оформляться нотариусом. Регистрация перехода права регистрируется в Росреестре.

Ст.209 ГК РФ, ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ЗДравствуйте

Оформить договором купли продажи, либо дарением, такая сделка будет подлежат госрегистрации

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)

Статья 454. Договор купли-продажи

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Здравствуйте.

Мне кажется с точки зрения минимизации налогов Ваш способ передачи квартиры путем распределения чистой прибыли оптимален (НДФЛ всего 9%, НДС реализация квартир не облагается).

Если Ваша фирма ОАО, то Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», устанавливает возможность выплачивать дивиденды в неденежной форме при наличии соответствующего положения в уставе общества.

Если фирма ООО, то стоит отметить, что Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» не содержит для обществ с ограниченной ответственностью аналогичной оговорки, но и не содержит запрета на указанные действия общества. Таким образом, передача в счет причитающейся участнику прибыли неденежного имущества является правомерной.

Поэтому распределить прибыль фирмы можно иным имуществом (кроме денег), то есть долей имущества.

Выход из Вашей ситуации:

Для удовлетворения требований рег. палаты, рекомендую Вам заключить договор купли-продажи квартиры от фирмы в адрес физ. лица.

При передаче объекта недвижимого имущества фирмы отражает в целях исчисления налогооблагаемой прибыли доход от реализации имущества. При этом организация вправе уменьшить доход от реализации на цену приобретения этого имущества (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ).

Думаю, что нужно будет заключить договор дарения статья 572 ГК РФ части имущества между юридическим и физическим лицом В договоре указать перечень имущества, который передается по акту А акт передапи имущества является неотъемлемой частью договора дарения

Договор N дарения имущества юридического лица физическому лицу

г. "__" г.

, именуем__ в дальнейшем "Даритель", в лице

(наименование)

, действующ__ на основании , с одной

стороны, и , именуем__ в дальнейшем

(Ф.И.О.)

"Одаряемый", действующ__ в своих интересах, с другой стороны, именуемые

вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность

Одаряемого следующее имущество:

.

(вид, название, индивидуализирующие признаки имущества)

1.2. Стоимость передаваемого имущества составляет () рублей.

1.3. Передача имущества оформляется путем подписания акта приема-передачи (Приложение N 1), оформляемого в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

1.4. Даритель гарантирует, что передаваемое имущество принадлежит ему на праве собственности, не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит.

Дарение по настоящему Договору совершено в пределах полномочий органов управления Дарителя.2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

2.1. Имущество передается в течение дней с момента подписания Договора.

Одновременно передаются принадлежности, расходные материалы, входящие в комплект запасные части и инструменты.

2.2. Имущество передается Одаряемому по месту нахождения (Дарителя, находящегося по следующему адресу: /Одаряемого, находящегося по следующему адресу: ).

Вариант, если п. 2.2 Договора предусмотрено, что имущество передается по месту нахождения Дарителя:

2.3. Доставку имущества до Одаряемого осуществляет (Даритель/Одаряемый).Вариант в случае дарения недвижимого имущества:

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, оплачивает (Даритель/Одаряемый).

Право собственности на имущество переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

Вариант в случае дарения недвижимого имущества:

Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами.3.2. Даритель вправе потребовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого принять имущество в дар.4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Вариант в случае дарения недвижимого имущества:

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.5. Приложение:

5.5.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).

5.6. Адреса, реквизиты и подписи Сторон: Даритель Одаряемый

Наименование Фамилия

Адрес Имя

ОГРН (при наличии) Отчество

ИНН Паспорт

КПП Выдан

Р/с

в

К/с

БИК

ОКПО

Даритель Одаряемый

() ()

ОБычным образом, заключив договор купли-продажи на основании ст.454 ГК РФ.

В качестве оплаты укажите на прошлые события, которые засчитываете в качестве оплаты.

Можно и договором об отступном, так как у ООО долг перед этим физлицом.

Из Вашего вопроса не понятно по какой сделке это имущество зашло на юрлицо?

Какие обязательства были перед физлицом? Есть ли они в настоящее время?

Если есть, то можно например, по отступному передать (ст. 409 ГК РФ)

Здравствуйте, передать можно просто по договору купли продажи согласно ст.454 ГК РФ, что у вас как я понимаю и сделано. Если препятствий никаких не было о чем бы вас предупредил гос регистратор то сделку будет оспорить проблематично, делается это только в судебном порядке.

218 ФЗ о порядке регистрации недвижимости.

Если учесть что это доля-соответственно сделка должна быть нотариальной, такое уже как правило неоспоримо.

Добрый день, Изабэлла Мухаматнуровна!

Подпишите с ними договор займа на стоимость купленного оборудования, а более поздней датой соглашение об отступном, что в силу отсутствия денег по возврату займа ООО в качестве отступного предлагает Вам забрать это оборудование. Могу Вам подготовить все необходимые документы.

Все зависит от организационно-правовой формы юридического лица. Сделки по отчуждению имущества юр. лица осуществляются в соответствии с нормами Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» для ОАО и нормами Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» для ООО.

Важно также, чтобы сделка проводилась в строгом соответствии с протоколом, прописанным в Уставе организации. Несоответствие предписанному протоколу может повлечь за собой недействительность сделки, поэтому внимательно ознакомьтесь с соответствующим пунктом Устава - кто вправе принимать решение об отчуждении (единолично или голосованием членов), если решение должно приниматься голосованием, убедитесь, что был соблюден порядок проведения собрания для его проведения.

Ооо приобрело оборудование, оплатив со своего счета. Я как физ лицо помогла деньгами, теперь я хочу это оборудование забрать, так как долг деньгами отдать они не могут. Предлагают эту технику забрать.

Сначала нужно обратиться в суд с заявлением о взыскании долга

Никаких. С. Чесноков