Как восстановить полноценное свидетельство на квартиру с залогом в силу закона и реализовать ее?
₽ VIP
Спасибо Вам за ответ по поводу моих прав. У меня еще один вопрос.
У меня в собственности имеется 3-х комнатная квартира (не приватизирова, и в ней никто не прописан) я единый собственник. Но приполучении права собственника, я его получил когда еще выплачивал деньги за квартиру, там было написано внизу-" залог в силу закона". А когда я полностью оплатил за квартиру, я поехал где-то через год, получить новое свидетельство, без записи "залог в силу закона". Но при принятии у меня документов в регистрациооной палате мне сказали, что обременение не снято.
Квартиру я покупал у ЗАО"Моспромстрой",где собственно и работал. А когда я заплатил за квартиру окончательно, я уволился.
Какие мои должны быть действия о восстановлении, т.е. получение полноценного свидетельства о регистрации. Т.к. хотел данную жил. площадь реализовать. (и для продажи тоже необходимы документы, подскажите какие)
Благодарю за ответ!
Уважаемый Кирилл!
Ели Вам отказались выдать новое свидетельство о праве собственности без пометки -" залог в силу закона", значит необходимо внимательно изучить договор по которому Вы приобретали квартиру. Если в силу договора, ни каких дополнительных расходов не предусмотрено, необходимо обратиться с претензией к продавцу, с требованием разъяснить в письменном виде сложившуюся ситуацию.
Необходимые документы для продажи в полном объеме, как правило, находятся на стендах в регистрирующей право собственности организации и информацию лучше получить там, так как срок различных справок меняется с потрясающей регулярностью.
СпроситьКирилл!
Вам необходимо получить технический и кадастровый паспорт на квартиру, выписку из финансово-лицевого счета и составить договор купли-продажи. Можете сделать это все самостоятельно или уполномочить адвоката или риэлтора.
Необходимо письменно обратиться в ЗАО"Моспромстрой", чтобы они подтвердили, что Вы полностью выкупили квартиру..
СпроситьСкажите, пожалуйста, ситуация: квартира была приобретена в долевую собственность по договору уступки права требования было выдано свидетельство, два собственника. Было свидетельство о праве собственности потом один собственник свою долю подарил другому собственнику и также было выдано свидетельство. Вопрос: на основании чего теперь собственник владеет квартирой на праве собственности? Только на основании последнего свидетельства? Либо прошлого тоже? Что указывать в документов когда нужно ввести, что собственнику принадлежит квартира на праве собственности на основании последнего свидетельства или оба свидетельства?
Если последнее свидетельство выдано на всю квартиру, то, конечно, оно и является правоустанавливающим документом. Если последнее свидетельство выдано на 1/2 долю квартиру в связи с дарением, то имеются два правоустанавливающих документа - первое свидетельство на 1/2 долю и последнее свидетельство на 1/2 долю.
СпроситьСвидетельство о собственности это СПРАВКА бессрочная. Правоустанавливающий документ - договор дарения на одну долю и договор уступки прав требования на другую
СпроситьБрат хочет передать мне права собственности на квартиру через договор дарения.
Но, прежде ему необходимо получить Свидетельство гос. регистрации прав на квартиру. Так как у него нет возможности заниматься данными вопросами, на меня была оформлена доверенность быть его представителем, по вопросам оформления в собственность квартиры на его имя.
Необходимые документы для получения Свидетельства права на квартиру собраны. Завтра я пойду подавать документы.
Вопрос. После получения Свидетельства гос. регистрации прав на квартиру какие должны быть мои действия, что бы можно было заключать договор дарения?
Мне после заключения договора дарения, надо будет вновь идти в Россреестр, для переоформления Свидетельства прав на квартиру, на моё имя?
И повторно оплачивать пошлину в 2000 р., только уже пошлину с обеих сторон?
Какие сроки отводятся на подготовку и выдачу Свидетельства гос. регистрации прав на квартиру?
Благодарю за ответ!
Конечно вам придётся оформлять договор дарения и проводить регистрацию права с оплатой гос пошлины. Сроки вам подскажут в юстиции либо в МФЦ
СпроситьПокупали квартиру в ипотеку, сейчас полностью закрыли ипотечный кредит перед банком и хотим продать эту квартиру, ждем пока привезут закладную из архива. В свидетельстве о гос регистрации права собственности указано обременение: ипотека в силу закона. При оформлении продажи мне необходимо получать новое свидетельство без обременения или в договоре купли - продажи можно указать это которое сейчас на руках? Спасибо.
При оформлении продажи мне необходимо получать новое свидетельство без обременения или в договоре купли - продажи можно указать это которое сейчас на руках? Спасибо.
Не надо ничего получать.
Получить надо выписку из ЕГРН, где уже обременение снимут и его не будет.
В договоре старое свидетельство.
СпроситьОтвет на следующий вопрос.
В 1996 году была приобретена в собственность квартира. Из документов есть только договор купли продажи. Скажите пожалуйста насколько необходимо получать Свидетельство о праве собственности на кваритиру? Консультировался у риэлтора, он сказал, что Договор купли-продажи является достаточным документом для подтверждения права собственности и получение Свидетельства необходимо в принципе только если планируются какие-то действия юридического характера (напр. Продажа). Так ли это или Свидетельство всё же является необходимым документом?
Спасибо за ответ.
Поскольку в 96 году было другое законодательство, то в принципе, ваш риелтор прав.
Спроситьсвидетельство можно получить вместо утерянного в органе регистрации сделок по месту жительства, но и без него договор с отметками о регистрации свидетельствует о вашем праве собственности т.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Да, риэлтор почти прав..
В 1996 году договоры купли-продажи не регистрировались в УФРС потому, что данной службы не было. Договоры удостоверялись у нотариуса и регистрировались в Москве в КМЖ, на договоре посмотрите штампик..
А если Вы соберетесь продавать или дарить квартиру, то получать свидетельство Вам не нужно будет. Вы будете заключать сделку, а в УФРС СРАЗУ ЖК будут произведены следующие действия: гос. регистрация ранее возникшего права, гос. регистрация договора и гос. регистрация перехода права собственности к следующему собственнику.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОтсутствие нового свидетельства о прекращении обременения не является проблемой при покупке квартиры
Квартира продавца была в залоге, далее они снимали обременение, имеется расписка в получении документов на гос регистрацию прекращения ограничения (обременения) от 09 октября 14 г. Но новое свидетельство оформлять не стали, то есть на руках эта расписка и старые свидетельства (где обременение написано). При покупке данной квартиры не страшно, что они не оформили новые свидетельства?
Не страшно. Нужно только выписку из ЕГРП взять. Там будут указаны обременения на текущий момент.
СпроситьКвартира была приобретена по договору купли-продажи, получено свидетельство о праве собственности с обременением (ипотека в силу закона).
Сейчас иптотека выплачена. После получения свидетельства без обременений могу ли я продать квартиру без выплаты подоходного налога?
Или право собственности будет отсчитываться с момента выдачи свидетельства без обременения?
при покупке квартиры вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру. В свидетельстве не указывается обрменение,т.к. оно регистрируется отдельно, поэтому право собственности отсчитывается с момента получения права собственности на квартиру. После снятия обременения свидетельство о праве собственности не меняется
СпроситьЯ хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
СпроситьЕсли нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
СпроситьЕсли у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
СпроситьСобираюсь купить квартиру, но у собственника нет Свидетельства о регистрации права на недвижимость. По его словам, в 1991 году он приватизировал квартиру и в 2005 году через агенство по приватизации зарегистрировал права в ГБР, о чем ему была выдана справка, но не свидетельство. По запросу в единый центр документов, у продавца есть право собственности на квартиру. Возможна ли сделка купли-продажи без Свидетельства о праве собственности?
Непонятно что в таком случае мешает собственнику получить дубликат свидетельства
Спроситьбез свидетельства о праве собственности , вы не сможете оформить сделку. В чем проблема получить его?
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Если запись о переходе права на квартиру на основании договора приватизации имеется в ЕГРП, что подтверждается соответствующей выпиской, продавец может обратиться в Росреестр за получением дубликата документа, подтверждающего его право на квартиру. Вас вводят в заблуждение, в 2005 году продавец должен был получить свидетельство о праве, а не справку из регистрирующего органа.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьКвартира была куплена в 1998 году, Свидетельство о праве собственности никто не получил, ибо сказали что договора купли-продажи достаточно. Свидетельство о гос. регистрации права получили в 2014 г. В 2016 г умерла бабушка, жившая в квартире. Сейчас выставили на продажу. Вопрос - согласно Свидетельству не прошло еще 3-х лет с момента получения Свидетельства о гос. регистрации, но квартира в собственности с 1998 г., надо ли платить налог с продажи или нет?
Здравствуйте. Нет, не надо.
Закон о госрегистрации прав на недвижимость начали исполнять во второй половине 1998 года.
Но отсутствие госрегистрации не означает, что права собственности не было.
Удачи Вам.
СпроситьКакие документы дополнительно необходимы для получения в регистрационной палате свидетельства о государственной регистрации права.
Имеется:-свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом-свидетельство о госрегистрации права 3/4 жилплощади (моей умершей матери)-свидетельство о госрегистрации права 1/4 жилплощади (моё)-договор передачи квартиры из муниципальной собственности в собственность родителей-свидетельство о праве на наследство по закону (переход 1/2 жилплощади от моего умершего отца моей матери).
И в любой ли регпалате Москвы можно получить Свидетельство?
Уважаемый Александр!
Если менялась прописку - справку из ФМС, если менялись ФИО - справку из ЗАГС.
В принципе, других документов не потребуется.
Спросить