Ошибка нотариуса при распределении долей в квартире - что делать?

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Наталья! Завещательный отказ (ст.1137-1138 ГК РФ) не препятствует распоряжению долей в наследстве. А раз квартира нажита в браке, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ это общее совместно нажитое имущество, а следовательно согласно ст.1150 ГК РФ супруге должна быть выделена супружеская доля. Так что ничего незаконного здесь нет. Она и так имеет право пользования как собственник доли. А чтобы продать долю он должен просто соблюсти порядок преимущественного права покупки согласно ст.250 ГК РФ. А аннулировать право проживания не получится. Это просто право проживания в квартире, а не на доле сына.

Статья 1137. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.

4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Статья 1138. Исполнение завещательного отказа

1. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.

Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.

2. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.

3. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.

Жена получит свою 1/2 как переживший супруг. Аннулировать право пожизненного проживания и пользования квартирой не получится. Продать такую долю можно.

Имея 1/2 долив собственности жена и без всего остального имеет право пользования квартирой и проживания в ней!

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ничего сыну не делать... Есть реалии, а не желания!

На доле сына никто жить не будет... Но в туалет общий очередь будет! ))) Порядок пользования в суде установит, если хочется.

Долю продать модно - но не выгодно, как правило, и ст. 250 ГК РФ надо соблюсти + сделка по доле - к нотариусу.

Здравствуйте Светлана

Все верно. Получается, что наследодатель при оформлении завещания выявил волю на пожизненное проживание супруги в жилье. Сын получит 1/2 долю согласно того, что имущество было приобретено в браке, с учетом выдела супружеской доли. И на этой доли жена так же будет иметь право проживания. Все законно. Почему, потому, что если бы даже не была выделена супружеская доля, то право пожизненного проживания супруги определено волей завещателя. Сын вправе получить свой документ о праве на наследство в своей части на 1/2 долю от жилья.

_____________________

Аннулировать право пожизненного проживания нельзя. Оспорить можно само завещание при представлении доказательств, искажения воли наследодателя.

Но в данном случае не вижу перспективы успеха

В соответствии с п.27

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9

"О судебной практике по делам о наследовании"С изменениями и дополнениями от:23 апреля 2019 г., 24 декабря 2020 г.

Завещание может быть признано недействительным по решению суда, в частности, в случаях: сделан завещательный отказ, супруга такого лица, его детей и родителей (пункт 2 статьи 1124 ГК РФ); в иных случаях, если судом установлено наличие нарушений порядка составления, подписания или удостоверения завещания, а также недостатков завещания, искажающих волеизъявление завещателя.

В завещании наследодатель может предусмотреть обязанность имущественного характера, возложенную на наследников, в пользу какого-либо лица. Такая обязанность называется завещательный отказ согласно ст.1137 ГК РФ

Отказополучатель (легатарий) имеет право отказаться от него

Подробнее ➤

Здравствуйте, Светлана! По вашему вопросу:

--------------------------------

1. Действительно, если квартира приобретена в период брака, то в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ, она является совместно нажитым имуществом, соответственно-вдова является собственником 1\2 доли в квартире.

2. Завещательный отказ в данном случае, совершенно никакого смыслы и никакой силы не имеет, поскольку вдова-полноправный собственник половины доли квартиры, и ей для проживания в квартире никакого завещательного отказа не требуется

3. Сын по завещанию получит 1\2 долю квартиры, жена-останется собственником её супружеской доли, также 1\2 доли.

4.Это уже будет не обременение, а-совместная собственность вдовы и сына наследодателя.

5. При желании сын в любое время может продать свою долю, нужно будет письменно уведомить вдову о её праве преимущественной покупки , согласно ст.250 Гражданского кодекса. Если она в течение месяца долю не выкупит, то сын может продать её кому захочет.

Здравствуйте! Не правильно считаете! Во-первых есть доля жены в браке как совместно нажитого имущества. А во-вторых, независимо от завещания она может претендовать ещё на часть от 1/2 которую завещали как на обязательную наследственную долю, при условиях ст. 1149 ГК РФ: 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. Так что супруга имеет право вообще на большую часть квартиры.

Обязанность в завещании для сына носит незаконный характер, то есть завещание можно в этой части признать недействительным, по нему можно отписать свое имущество, но без каких-то ограничений после смерти завещателя.

Супруга завещателя и так имеет право на супружескую долю по закону, так как квартира является совместным имуществом супругов.

Долю продать можно, но сперва надо письменно уведомить всех собственников за месяц, только потом продавать долю.

- см. ст. 250, 1119, 1150 ГК РФ, ст. 34 СК РФ.

Здравствуйте.

Дело в том, что юридически завещательный отказ закреплён в статье 1137 ГК РФ. Он устанавливает распоряжения, которые наследники должны исполнить после смерти завещателя. Иными словами, вступить в наследство можно только, если вы выполнили прописанные требования усопшего.

Получить завещательный отказ можно в течение трёх лет со дня открытия наследства.

Все законно из вашего вопроса.

Супруга вправе получить свою супружескую долю.

Продать долю может, сначала должен предложить купить другим дольщикам квартиры. Если другие дольщики квартиры отказаться купить, то может продать иным лицам.

Аннулировать право проживания думаю не получиться, а аннулируетсч через суд.

Да, доля с обременением. Мало ли на что он рассчитывал. Право и свобода завещания предусмотрено законом.

Сыну дальше жить с учётом имеющихся обстоятельств из вопроса.

Добрый день,

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание.

Вполне возможно, что квартира была единоличной собственностью наследодателя.

Проверьте это!

Уважаемая Юлия! Если завещание деда на имя жены сделано позднее, чем Ваше завещание, то действует последнее завещание. В отношении доли деда действует наследственная трансмиссия(ст.1156 ГК РФ), то есть его доля переходит к наследникам жены дети по закону, а если бы всё имущество жены деда было завещано, то к её наследникам по завещанию. Вы не указали кому принадлежал дачный дом с участком и нажито ли это имущество дедом в браке с его женой. Если всё имущество жены деда- доля в квартире или в завещании указано, что она завещает Вам всё своё имущество, то долю деда получите Вы в порядке наследственной трансмиссии. Если же ситуация выглядит иначе, то тогда долю деда наследуют наследники его жены по закону. Ваша мать в течении 6 мес. с момента смерти отца(ст. ст.1154,1157ГК РФ) могла оспорить его завещание частично, если на момент смерти отца она достигла 55 лет или имела инвалидность любой группы(ст.1149 ГК РФ). При этом отказаться от обязательной доли в наследстве нельзя(п.1 ст.1158 ГК РФ). По общему правилу отказаться от части наследства нельзя, но если наследник призывается к наследству по разным основаниям(по закону и по завещанию), то можно отказаться от наследования по закону и не отказываться при этом от наследования по завещанию или наоборот(п.3 ст.1158 ГК РФ). В пользу Вашей матери завещания нет, а отказаться от наследования обязательной доли в наследстве нельзя, поэтому если Ваша мать получила какие-либо вещи отца в 6-ти месячный срок(независимо от их количества и стоимости), то есть фактически приняла наследство(ст.1153 ГК РФ), что можно установить как факт у мирового судьи по месту жительства матери(ст. ст.264-268 ГПК РФ), то она сможет оспаривать завещание на долю отца в квартире частично(размер обязательной доли зависит от того, удостоверено ли оспариваемое завещание до 1 марта 2002г.-2/3 доли от доли умершего или после-1/2 доли от доли умершего).

Прочитал Ваш вопрос. Из создавшейся ситуации вижу только один выход - отстаивать свои права в судебном порядке.

Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:

Статья 132. ГПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Если речь идет об обязательной доле в наследстве, то все документы выдает нотариус.

Ближайшие Родственники дочери жены если таковых нет - государство. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.

Уважаемая Ольга Игоревна! Дочь от первого брака является наследником первой очереди наравне с женой, если на жену не было составлено завещания. Если доля была получена мужем в результате договора мены, то она является имуществом, совместно нажитым в браке, и жена имеет право на половину данного имущества. Вторая половина будет поделена попровну между ею и дочерью. Итого дочери будет принадлежать 0,45:4 = 0,1125 = 0,11 доли квартиры. Так как это доля является незначительной и порядок пользования квартирой не может быть определен, то жена вправе обратиться с иском о принудительном выкупе этой доли. С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемый Марк!

Заявление в суд должно содержать требование об установлении факта, имеющего юридическое значение для заявителя (ошибка, допущенная нотариусом). Заявление пишется в произвольной форме. Все, что Вы указали в своем запросе, распишите подробнее в заявлении в суд, приложите подтверждающие документы (копии). В качестве 3-го лица по делу следует привлечь нотариальную палату.

Елена, добрый день!

Да. Супруга с сыном имеет право продать квартиру без согласия.

Всего доброго,

У ребенка доли нет и получить ее задним числом нельзя.