Продажа половины гаража в ГСК - затруднения с ответом адвокатов на предложение покупки
Так как все-таки продать 1/2 гаража в ГСК. Другой собственник оповещен за 1 месяц письменно о предложении покупки. Никто из адвокатов ничего внятного не ответил.
Здравствуйте. Руководствуйтесь ст 250 ГК РФ- продавацте по истечении месяца с даты получения мособственником уведомления.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
вы в принципе не можете продал ни пол гаража, ни даже гараж целиком. прост по тому, что у вас нет в собственности этого гаража. все гаражи принадлежат ГСК. А у вас лишь пай в этом кооперативе и право пользования конкретным гаражом.
вот пай вы и можете свой продать, а не гараж и тем более не его часть.
удачи!
СпроситьВсё-таки как продать 1/2 доли гаража в ГСК?. Собственник другой дорли оповещен о покупке за 1 месяц. Ответа никакого нет. Что делать?
Здравствуйте!Согласно ст.250 ГК РФ Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьПродаю комнату в коммуналке. Отправил предложение собственнику другой комнаты. Если вдруг он не ответит в течении месяца или откажется письменно от покупки, ИМЕЮ ли я право продать комнату третьему лицу по цене выше указанной в предложении?
У меня аналогичная ситуация, но собственник будет отрицать получение этого предложения в письменной форме. Как доказать, что собственник получил письменное предложение о выкупе доли?
у вас должны быть письменные доказательства отправки другому собственнику предложения о выкупе
СпроситьДень добрый пришло письмо с извещением о задолжности за налог гаража, первый раз слышу с 2007 года никто ничего не говорил! Кто должен платить налог за гараж ГСК собственник гаража или собственник земли на которой находится ГСК плачу ежемесячно за гараж, а тут ещё какой-то земельный налог прислали!
Если у Вас гараж в собственности (имеется свидетельство о регистрации права на гараж), то Вы являетесь налогоплательщиком налога на имущество. Обратите внимание на то, что данный налог местный и на местном уровне могут быть установлены льготы. Собственник земли платит земельный налог.
Спросить
Право на выкуп доли недвижимости - сроки, условия и дополнительная информация для собственников
Частный дом (в наст. Время нежилой) в общей долевой собственности у двух человек. Один из собственников решил продать свою долю (нашёл покупателя) и высылает ПО ПОЧТЕ предложение по преимущественному праву выкупа второму собственнику (проживающему в другом регионе).
1. Сколько времени (с какого именно дня) отводится второму собственнику на принятие решения (покупать или не покупать)? То есть, с момента получения письма-предложения (по почтовому штемпелю)? А если он не получил по разным обстоятельствам такое письмо или получил поздно и ответил или не ответил?
2. Если второй собственник получает предложение письмом о выкупе доли и соглашается, с какого момента начинается срок месяц на покупку доли?
3. При уведомлении одним собственником другого письмом должны ли быть предоставлены все документы по предложению доли недвижимости? То есть документы на право собственности, землю и т.п.
4. Имеет ли право тот собственник, КОТОРОГО уведомляют о продаже, получить дополнительную информацию по предложению? То есть независимую оценку недвижимости, состоянию на текущий момент, земельным вопросам. На это требуется определённое время, так как недвижимость находится в другом регионе. Как это влияет на срок предоставления ответа по предложению преимущественного права выкупа?
Месячный срок принятия решения."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
1. 30 дней, на ответ нет ответа значит можно продавать
2. Нет срока месяц - здесь срок как в уведомлении
3. Не обязательно предоставлять документы
4. Вправе, но у второй стороны нет такой обязанности, хочешь покупай, не хочешь не покупай.
Спросить
Максим, здравствуйте.
Ваш вопрос проще решить через госуслуги, а не по почте.
В настоящий момент можно покупать и продавать через портал и регистрировать сделки.
1.1. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
1.2.1 Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
1.2.2 - 1.2.3 Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правовое основание - ст. 165.1 ГК РФ.
2. Ранее 10 дней со дня извещения в случае, если согласиться.
И срок не месяц. Читайте выше мой ответ.
3. Если вы письмом. То не обязательно прилагать докумнты, если через портал госуслуг оформляете, то документы требуется подгрузить.
4. Безусловно имеет право получать информацию. На срок ответа данный момен влияет в рамках срока установленного законом. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте!
1.Срок покупки в данном случае установлен в пункте в статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
2. Там, в частности определено-
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3.То есть в течение месяца второй собственник не только должен принять решение но и купить долю,т.е. хотя бы заключить предварительный ДКП.
4. Месячный срок исчисляется со дня получения уведомления о праве преимущественной покупки. Если получил поздно, то именно со дня получения срок и исчисляется
5. Если не получил, по неуважительным причинам,то сообщение согласно ст.165.1 Гражданского кодекса-считается полученным.
Если не ответил и не купил в течение месяца-долю можно продавать
любому лицу.
6. В уведомлении о продаже указывается только цена продажи и условия продажи, никаких документов при уведомлении предоставлять не предусмотрено.
7. Оценку недвижимости вообще нет проводить никакого смысла, так как собственник самостоятельно определяет цену продажи и не зависит ни от какой оценки. Никому эта оценка не нужна.
8. Ну получения дополнительной информации по предложению-это право второго собственника-либо приехать лично, либо письменно попросить (именно попросить) прислать. Но письменно никаких дополнительных сведений никто высылать не обязан.
9. Так что если второй собственник хочет купить долю, то ему нужно приехать, получить всю информацию, и-в течение месяца-купить долю.
На все-про все-не более месяца.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1.Согласно статьи 250 ГК РФ дается один месяц с даты получения письма для принятия решения о покупке доли
Если письмо не получено, то согласно ст. 165.1 ГК РФ "...Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Независящими причинами может быть только: долгое отсутствие адресата по причине долгосрочного лечения, работы вахтовым методом, отсутствие по причине отбывания реального срока наказания за совершенное преступления.
Если ваш адресат будут умышленно уклоняться от получения вашего письма-то пусть он тогда доказывает, что письмо им не получено по независящим от него причинам.
2. Месяц начинает течь с момента получения письма, то есть когда этот собственник узнал о вашем извещении.
3.Статья 250 ГК РФ не обязывает вас предоставлять этому собственнику документы о праве собственности на дом и на землю.
4 В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет. Дополнительную информацию собственник, конечно имеет получить но в рамках одного месяца, независимую движимости вы не обязаны делать.
Спросить
Здравствуйте Максим
По существу ваших вопросов могу пояснить следующее:
1. Как указано в ст.250 ГК -
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец доли может ее продать 3 лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Разъяснение
То есть для принятия решения о покупке или отказе в выкупе доли совладельцу имущества даётся 1 месяц с даты получения извещения о продажи. С даты доставки письма на почту и получения адресатом .
Для продавца доли существенным значением отправной точки в отсчёте 1 месяца - будет являться именно дата доставки на почту адресата письма, что можно отследить по трэк номеру на сайте почтовых отправлений.
Если после получения другим совладельцем доли извещения о продаже он письменно направил в течении 1 месяца ответ, то продать уже можно ранее истечения 1 месяца.
Если письмо извещение о продаже доли не получено другим совладельцем, то для продавца будет считаться, что он известил о продаже доли в надлежащем порядке - в подтверждение служит - отправка письма, опись вложения и чек об оплате почтового отправления (ст.165.1 ГК РФ)
2. Если другой долевик доли получил письмо о продаже и даёт согласие на выкуп, то при направлении им письменного ответа продавцу доли срок в 1 месяц с даты получения им письма не прерывается. Срок отсчёта 1 месяца так же остаётся с даты получения почтой письменного отправления от продавца.
3. При уведомление другого совладельца доли о продаже, никаких документов не прикладывается. Вся информация о цене продажи указывается в самом извищении - письме.
4. В ст.250 ГК указано - При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается
п.3 ст.250 ГК-При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя
Это означает, что долевик которому поступило извещение о продаже доли вправе знать: о цене продажи, о том, что продается (описание объекта в письме), где расположен объект продажи и можно добавить его характеристики - на таком то земельном участке площадью такой то, принадлежащей на основании праве собственности под номером таким то от какого числа. Все. Более ничего прикладывать не нужно.Спросить
Покупка гаража в ГСК. Добрый день, сосед по гаражу хочет продать мне гараж. Гараж не оформлен в собственность на него, по документам гараж-собственность ГСК. Какие документы нужны для совершения сделки? Достаточно ли будет расписки, в которой будет указано, что он передал данный гараж мне в постоянное пользование и Акта передачи гаража?
Здравствуйте. Зачем вам такие заморочки, покупайте нормальный гараж у собственника. Который оформлен должным образом.
Спросить
Надо сначала оформить право собственности на него, а потом по договору купли-продажи он сможет продать Вам.
СпроситьПродаётся квартира. Там 2 взрослых собственника. Один собственник затягивает продажу. Как продать другому собственнику свою долю, если тот, который затягивает продажу, не хочет ничего подписывать при предложении продать ему долю того собственника? Эта продажа надолго?
Можно направить предложение о продаже почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Помогает в этом (составление предложение и направление его совладельцу), как правило, нотариус, у которого вы в дальнейшем будете оформлять сделку.
Важно знать, что с 1 января 2016 года вступили в силу изменения в ГК РФ, согласно которым сделки купли-продажи долевой собственности подлежат нотариальному оформлению.
Спросить
Письменный отказ не обязателен. Если в течении месяца с даты вручения предложения о продаже от второго собственника ответа не будет - доля может быть продана третьим лицам.
Спросить
Уведомить официально о продаже доли,а дальше действовать по ситуации.Сопровождаю сделки-обращайтесь.
Спросить
А если собственник, который затягивает продажу, принципиально на почте не забирает никакие письма с уведомлениями, чтоб нигде не расписываться?
СпроситьВ последствии это будут его проблемы. Право пользования услугами почтовой связи, в том числе на получение почтовых отправлений, предоставлено каждому. Если Ваш сособственник этим правом не воспользовался, нет оснований полагать, что его права были кем то нарушены или как-то ущемлены.
СпроситьТрехкомнатная коммунальная квартира. Три собсвеника. Два собственика проживают в квартире, третии собственик сдавала комнату сеичас готовит на продажу. Вышла из строя вся сантехника. В письменном виде предложили третьему собственику сделать ремонт (замену) сантехники так как третью неделю сидим без воды на кухне. Она отказалась т подписывать письменное предложение тоже отказалась. Скажите как нам быть в этои ситуации?
Долевая собственность в квартире. Первый собственник предложил второму собственнику письменно выкупить его долю в квартире, второй собственник в ответе предложил письменно другую сумму (меньше) выкупа. Первый собственник не ответил на это предложение и продал долю (без ведома второго собственника) третьему лицу. Законно ли это?
Здравствуйте. Не согласна по поводу согласования и считаю, что не получится признать сделку недействительной.
В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ,
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Уведомление было направлено, второй собственник в течение месяца данную долю не приобрел. То, что он не согласен с ценой, которую ему указал другой собственник, ни на что не влияет. Тот собственник, который продает, не обязан согласовывать цену, которую он установил, с другим собственником. Не согласен, в течение месяца не заключил договор - значит, он вправе продать свою долю третьему лицу за ту же цену.
Спросить
Из вышеуказанного следует, что сособственник сделал письменное предложение о выкупе у него доли, на что второй собственник ответил что готов купить по меньшей цене, а за предложенную цену не готов. Можете не тратить время, так как было сделано предложение о преимущественном праве покупке другому сособственнику, просто он не изъявил желание купить по предложенной цене. К сожалению для Вас, но Продавец доли ничего не нарушил он поступил согласно действующему законодательству РФ.
Спросить
Нотариус провела сделку, т.к. ей показали только первое уведомление. Как будто ответа не было. Подскажите, есть ли смысл обращаться в суд о признании сделки не действительной? Нотариус должна была проверить был ли ответ? И возможно проверить ответ, если подавалась телеграмма с ответом?
Спросить
В соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли извещает остальных участников долевой собственности о намерении продать долю. Если в течение месяца участник долевой собственности долю не купил, то её можно продать любому лицу. В том случае, если доля продана до истечения месячного срока, а продавец не получил письменного отказа от других участников долевой собственности, то участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Спросить
Какие мои дальнейшие действия, как собственника доли в квартире, желающего свою долю продать, если второй собственник, при направлении ему предложения о приоритетной покупке, никак не отреагировал на него в 10-дневный срок? То есть не выразил согласия, и письменного отказа, заверенного нотариально, так же не предоставил? Предложение было отправлено заказным письмом с уведомлением, второй собственник его получил. Какой срок при отсутствии каких-либо ответов от второго собственника я должна выдержать, и сколько предложений о приоритетной покупке прислать второму собственнику, прежде чем продажа моей доли третьим лицам будет считаться законной?
Заранее благодарю за ваши ответы.
С уважением, Наталья.
отправляете предложение ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА, ОДИН РАЗ, и ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ при неполучении ответа продаете кому хотите.
Спросить
Здравствуйте Наталья,
Вам достаточно один раз направить предложение о покупке заказным письмом с уведомлением о вручении второму сособственнику. И если в течении 30 дней не будет никакого ответа, то Вы можете спокойно продавать свою долю любому другому покупателю.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
Спросить
