Как правильно действовать, если жильцы не освободят квартиру через три дня? Что предпринять в этой ситуации?

• г. Санкт-Петербург

В январе, в связи с работой, мне пришлось переехать в другой город. Я попросила знакомого, по доверенности, сдать мою квартиру. Он сдал ее двум молодым людям. Договор был подписан только с одним из них, так как другой в это время находился в командировке (но в договоре указано проживание обоих). Так как они стали задерживать оплату коммунальных услуг, а так же до сих пор не заплатили, оговоренную в договоре, сумму залога, я приехала и решила с ними поговорить.

В результате телефонных переговоров, я поняла, что в этой квартире тот с кем заключен договор уже не проживает (проживает тот который просто был вписан как сожитель ни паспортные данные ни контакты его не указаны... просто написано, что он может там проживать).

Приехав на квартиру, чтобы разобраться в ситуации с оплатой и изменить условия договора (заключить непосредственно от своего имени с одним и вторым договор), в квартире оказались вообще не знакомые мужчины, стоял стойкий запах перегара, был испорчен холодильник (куплен 2 года назад, правда знакомый его забыл указать в договоре). В комнаты я не проходила, может там еще что-то испорчено. Жильцы, без моего согласия и уведомления, поменяли замок на входной двери (ключей от нового замка мне не передали).

Мужчины представились, как отец и младший брат (того вписанного для сожительства), приехавшие недавно в гости. А сам сожитель по работе находится в Москве.

Увидев все это, я решила разорвать договор. О чем сегодня утром я уведомила по телефону и одного и второго прописанного в договоре.

Так как договор был заключен с одним из молодых людей и он там не проживает, то он согласился разорвать договор. Этот сожитель воспринял данную ситуацию крайне негативно и агрессивно… Судя по разговору, он не собирается освобождать квартиру, в течение положенных 3-х дней. И заявил о том, что я ему верну все ранее заплаченные деньги.

Как правильно и в какой последовательности мне действовать если через три дня они не освободят мою квартиру? Что я могу предпринять в этом случае?

Ведь договор подписан с тем, кто там не проживает и не собирается и согласился на его расторжение. А проживает там тот, чье имя просто вписано.

Заранее спасибо! Наталья.

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Обратитесь в суд, с иском о выселении.

Форма и порядок подачи, указаны в ГПК РФ

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Дело в том, что тот с кем договор заключен его согласился разорвать. Он там не проживает.

На квартире проживает другой молодой человек, со своей семьей.... В договоре указаны только его инициалы... ни паспортных данных, ни телефона, ни адреса его регистрации нет..

Спросить

Уважаемая Наталья!

В описанной Вами ситуации возможно воспользоваться самозащитой своего права собственности и в досудебном порядке выселить неизвестных Вам жильцов. Другой вариант - это обращение за судебной защитой нарушенных прав собственности. Для полноценной консультации по Вашему вопросу и выработке правовой позиции приглашаю Вас на консультацию юриста по адресу: СПб, ул. Рубинштейна д.34. Записаться на время и дату Вы сможете по номеру телефона: 8-904-519-57-89.

С уважением, Черноусов А.В.

Спросить

На кого подавать в суд?

На того с кем заключен договор?

Но он согласился его расторгнуть, его физически нет в городе...

Или на того чье имя там просто вписано как проживающего? Но у меня нет его реквизитов.... ни паспортных данных, ни телефона.... ничего кроме имени в договоре не указано...

Спросить

Позвоните мне завтра по телефон:8-904-519-57-89. Я вам готов Вас подробно проконсультировать по данному вопросу.

С уважением, Черноусов А.В.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 103 из 47 429 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 859 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
364
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 090 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
378
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 839 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
128
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 967 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
763
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 743 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
130
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 177 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 641 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
397
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
4.7 6 259 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
23
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 932 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
38
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 532 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
12
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 453 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
384
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 148 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
159
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 625 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
63
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Напцок Т.Р.
4.9 339 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
58
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 577 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
124
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 100 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
83
Россия
Юрист, стаж 2 лет онлайн
г.Сочи
Захаров А.Ю.
4.8 589 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
148
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
69
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 528 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
79
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Ефимов В.П.
4.9 484 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
35
PRO Россия
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5 5 867 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
22
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А.А.
4.9 19 969 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
381
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 464 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
287
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.7 40 512 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
262
показать ещё