Причины отказа администрации в сдаче муниципального имущества в субаренду и сложность получения разрешения
Какие могут быть причины отказа администрации по сдаче муниципального посещения в субаренду?
Тяжело ли получить разрешение у администрации на сдачу в субаренду?
Основания могут быть разные, если вы не согласны с решением, можете его обжаловать.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
СпроситьКаким образом запросить у администрации разрешение на сдачу муниципального помещения в субаренду?
Какие могут быть причины отказа?
Могу я зарегистрировать договор субаренды на длительный срок, если собственником помещения является Администрация. Разрешение на сдачу в субаренду от собственника получено. Большое спасибо!
Добрый день! Договор субаренды заключается на срок не превышающий, основной срок аренды, заключенный между и арендодателем и арендатором. Если основной договор аренды был зарегистрирован в регистрационной палате, и договор субаренды заключается на срок более 1 года, то он также подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьПричем в договоре аренды прописана возможность сдачи 15% площади в субаренду с разрешения УМИ. С этого года УМИ прислало Уведомление о том, что мы должны провести конкурс на сдачу в субаренду части муниципального имущества, только после этого они дают нам разрешение на субаренду. Правомочно ли это? Ведь мы не являемся собственниками данного помещения.
Формально - неправильно. Разрешение на сдачу в субаренду должно быть уже на момент проведения конкурса. То есть разрешение (согласие) должно быть выдано в отношении победителя конкурса, до его начала.
СпроситьУ кого необходимо получать разрешение на сдачу аренду помещения в школе? К примеру сдача в аренду класса.
У администрации города?
Легально ли сдавать муниципальное помещение в субаренду, если это не прописано в договоре аренды?
Имею долгосрочный договор аренды муниципального помещения (магазин) по закону о поддержке малого бизнеса. В договоре аренды право пересдачи в субаренду не указано, но КЭИО (бывший КУМИ) дал разрешение на проведение конкурса (аукциона) по сдаче помещение в субаренду. Будет ли в данном случае сдача в субаренду законной. Не повлияет ли это на поддержку, на последующий выкуп помещения? Спасибо.
Здравствуйте, Лариса!
В данном случае субаренда муниципального помещения не допускается и это основание для расторжения договора, обжалования конкурса и пр.
С уважением,
Спросить
Да, муниципальное помещение в субаренду передать можно, но с согласия собственника, т.е. в данном случае с согласия его уполномоченного представителя КЭИО. Факт передачи в субаренду не повлияет на условие о выкупе этого помещения арендатором, поскольку субаренда полностью зависит от условий основного договора аренды.
СпроситьНет, нельзя, поскольку вы сами пишете, есть только такой документ как разрешение на проведение конкурса по сдаче нежилых помещений в субаренду. Основанием для заключения договора субаренды будет являться (по итогам конкурса) дополнительное соглашение к договору аренды между арендодателем и арендатором об условиях субаренды.
Спросить
Уважаемая Лариса, г.Великие Луки!
Сдача в субаренду нежилого помещения, принадлежащего Муниципальному органу власти, возможна только с ПИСЬМЕННОГО !!! согласия собственника данного нежилого помещения - Муниципального органа власти.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 30 марта 2011г
23:09 уф.вр.(21:09 моск.)
СпроситьСпасибо за ответы. Уточните пожалуйста, можно-ли рассматривать разрешение КЭИО на проведение конкурса согласием арендодателя на субаренду, т.к. председателем КЭИО (комитет по экономическим и имущественным отношениям администрации города) подписаны договора аренды и данное разрешение на проведение конкурса по сдаче в субаренду. Спасибо.
Спросить1.Сдача в субаренду помещения без согласия арендодателя, если в договоре аренды указано: "арендатор может сдавать часть помещения в субаренду без согласия арендодателя".
2. Обязательны ли регистрация письменные согласия арендодателя на сдачу помещения в субаренду?
Уважаемый idol !
Письменное согласие арендодателя не требуется, если договором предусмотрено право арендатора на сдачу арендуемого им помещения в субаренду. Следует учитывать, что если основной договор аренды был заключен на срок более года, то он подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, договор субаренды, заключенный в пределах срока основного договора аренды, но на срок более 1 года, также подлежит государственной регистрации в указанном выше реестре.
СпроситьЗастройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию по причине того, что администрация не выдает им разрешение из-за временных очистных сооружений, постоянные планируют после сдачи следующей очереди в 2016 году. Подскажите, могут ли они вообще получить это разрешение?
Мы намерены взять в аренду нежилое помещение. Согласно ст.615 ГК РФ в случае сдачи нами части помещений в субаренду, мы должны получить на это разрешение от арендатора. Возможно ли в договоре аренды каким то образом зафиксировать такое разрешение, что бы в последствии без какихлибо дополнительных разрешений арендатора сдавать эти помещения в субаренду.
Можно. Например, при наличии такой формулировки: "Арендатор имеет право передавать площади (часть площадей) в субаренду без дополнительного согласования с Арендодателем".
СпроситьМогу ли я участвовать в торгах по аренде муниципального помещения как физлицо, без оформления ИП?
И обязательно ли нужно, при сдаче в субаренду муниципального помещения, оформлять ИП или регистрировать юрлицо?
Имею нежилое помещение, сама не Индивидуальный предприниматель, возможно ли сдача помещения индивидуальному предпринимателю на условиях безвозмездной аренды, для последующей сдачи в субаренду?
Юлия
возможно, но этим может заинтерсоваться налоговая, как схемой ухода от налогов
Спросить
