Он претендует на маленькую комнату, размером 8,8 кв. метра, начав поиск покупателей.
В двухкомнатной приватизированной квартире проживает пенсионерка, 80 лет. После смерти мужа его долю в этой квартире получил ее неродной сын. Площадь его доли - 8,5 кв. метра. Он претендует на маленькую комнату, размером 8,8 кв. метра, начав поиск покупателей. Какими правами он обладает, что он может продать потенциальному покупателю (комнату или долю), каким образом это реализуется (через суд?) при подселении нового жильца?
Заранее спасибо.
Уважаемый Сергей!
1. Для того, чтобы продать комнату, необходимо сначала выделить эту долю в натуре.
Для этого комната эта должна быть изолированной.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 ГК РФ).
2. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
3. Не забудьте, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (пункт 1 статьи 250 ГК РФ).
4. Для этого соблюдения этого правила, Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
5. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ).
6. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается (п.4 статьи 250 ГК).
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
Я владелец комнаты в коммунальной квартире (34 квадратных метра), что соответствует 32. 77 доли от общей площади квартиры. В этой же комнате имеет долю моя бывшая жена, что составляет 1. 77 от общей площади квартиры. В комнате прописаны дочь и внук 10 лет, которые проживают в другом городе больше 5 лет. Каким образом я могу продать комнату или же свою долю если бывшая жена не хочет продавать комнату или продать мне свою долю?
Описание ситуации: есть приватизированная 2 к.кв. (общий метраж 49 метров, комнаты 17 и 13 метров), приватизирована на мать и дочь по 1/2 доле каждой (без определения права пользования и выдела доли в натуре). Мать проживает в этой квартире, а именно в большой комнате, а маленькую комнату сдает в аренду. Дочь проживает в квартире мужа. Дочь хочет продать свою долю или как минимум сдавать комнату в аренду, мать против. Отсюда вопросы:
1. Каким образом дочь может продать свою долю?
1.1. Обязательно ли выделять право пользования или долю в натуре, при условии, что мать категорически отказывается от добровольного выдела и вообще отказывается от подписи каких-либо бумаг. А если делать это по суду - то есть ли смысл в этом, если после продажи решение суда автоматически отменяется?
1.2. Возможно ли вообще продать просто долю от квартиры без определения каких-либо границ пользования и т.п.?
2. Может ли дочь без согласия матери сдавать в аренду комнату? Если нет, то что для этого надо сделать?
Заранее огромное спасибо за помощь!
Я, имею долю 3/10 в двухкомнатной квартире общей площадью 44,7 кв. метра. Одна комната 11,9 кв. метра. Если считать из жилой площади 29,7 мне не хватает до этой комнаты 2,99 кв.метра. Могу ли я подарив своему несовершеннолетнему сыну (7 лет) долю в этой квартире (он прописан и имеет долю в другой приватизированной квартире) выделить комнату 11,9 кв.метра. Затем для улучшения жилищных условий продать эту комнату и квартиру где он прописан и купить большей площади.
Наследником 1/3 квартиры является сын (неродной) ее умершего мужа. По условиям договора он обладает правом собственности на 1/3 квартиры (по метражу одна, маленькая комната) и может продать свою долю без согласия с совладелицей. Имеет ли он право, продав свою долю, вселить в нее нового владельца без согласования с совладелицей, учитывая ее возраст и состояние здоровья?
После смерти бывшего мужа нашелся его внебрачный несовершеннолетний сын 16 лет, к которому по наследству отошла 1/6 доля в квартире. В квартире проживает и прописана наша дочь с тремя несовершеннолетними детьми. Сын мужа прописался на свою долю, которая составляет 6,5 метров жилой площади и 4 метра общей пл. Площадь самой маленькой комнаты в квартире составляет 8,5 м, что больше выделенной ему доли. Данный сын настаивает на проживании в данной квартире. Имеет ли он право претендовать на площадь в комнате, большей чем ему выделена? Каким образом поступить в случае, если он не соглашается на предложенную сумму за выкуп его доли, а запрашивает безумную цену?
Хочу зарегистрировать по месту пребывания малознакомого человека в приватизированную квартиру, в которой никто не прописан (после смерти).
Какие последствия могут быть?
Какими правами обладает человек, которого там зарегистрирую по месту прибывания?
Правда ли, что по истечению какого-то срока проживания в квартире он имеет право на долю в этой квартире?
Каким образом смогу (при желании, при необходимости продажи квартиры) выселить его оттуда?
Каким образом распределяется общая площадь коммунальной квартиры (места общего пользования)т. е к площади комнаты прибавляется общая площадь. У всех комнат разные метры. Каким образом это делится? Заранее спасибо.
Получила в наследство 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Комнаты изолированы, но не равноценны по площади. Я в квартире не проживаю. Второй собственник самовольно занял комнату большей площади, мне остается по умолчанию комната меньшей площади. Хочу эту 1/2 долю продать, но как определить 1/2 долю с неравноценными комнатами. Если даже определить порядок пользования, то конечно же мне суд выделит маленькую комнату, так как второй собственник там проживает. Поэтому думаю и смысла нет в этом. Полностью продавать квартиру не хочет второй собственник и как выйти из этой ситуации не знаю. Если продавать маленькую комнату, то это тоже будет неправильно, ведь мне принадлежит 1/2 квартиры?
Я являюсь очередником района более 10 лет. Одна из комнат в комунальной квартире где я живу оказалась приватизированой без согласия других жильцов около 4-ех лет назад, (3-ех комнатная комунальная квартира, трое жильцов). Предыдущие жильцы приватизированной комнаты выехали и прописали в эту комнату нового жильца (опять же без согласия других жильцов). После этого Я обратилась в отдел учета распределения жилой площади о присоединении мне этой площади (т.к. являюсь очередником района), на что мне ответили, что комната приватизирована. И я ничего не могу сделать. Подскажите пожалуйста, каким образом можно было осуществить операцию по приватизации и продаже комнаты, а тем более прописки туда нового жильца, без согласия других жильцов комунальной квартиры. И есть ли какой-нибудь благополучный исход для меня в этой ситуации. Заранее спасибо!
Моя тётушка владеет 3/4 двухкомнатной приватизированной квартиры. Каким образом она может продать свою долю в этой квартире, какие действия для этого она должна совершить?
