Арендатор не выплачивает арендную плату и коммунальные услуги - как рассчитать неустойку?
Я сдаю нежилое помещение в аренду. Арендатор пользуется помещением, но арендную плату не вносит, а также не оплачивает ком. услуги 5 месяцев. Я отправила заказным письмом претензию о расторжении договора. Письмо вернулось назад. Согласно Статья 622. я могу потребовать, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки. Как правильно посчитать неустойку?
по цене аренды, исходя из договора, за каждый "лишний" использованный месяц после истечения срока для освобождения помещения, согласно уведомления. туда можете включить и неустойку за просрочку уплаты по договору (если такая неустойка предусмотрена договором). можете еще и за незаконное пользование чужими денежными средствами, исходя из 1/300 ставки рефинансировании ЦБ за каждый день просрочки
Спросить
Договором аренды установлена неустойка за несвоевременный возврат имущества, можно ли на основании статьи 622 взыскать аренду за месяц просрочки возврата имущества и на основании договора взыскать неустойку, или же взыскать можно только неустойку на основании ст 394? Как поступать в таких случаях.
Как за аренду - упущенная выгода, так и неустойку.
Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
СпроситьОрганизация подала исковое заявление о взыскании основного долга с расчетом неустойки по договору поставки. В договоре поставке прописано:
В случае неоплаты и/или несвоевременной оплаты Товара, согласно условиям Спецификаций к настоящему Договору, Покупатель уплачивает Поставщику неустойку (пеню) в размере 1% (Один процент) от неоплаченной и/или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки. Убытки могут быть взысканы Поставщиком в полной сумме сверх неустойки. Организция посчитала неустойку согласно договора поставки. Скажите пожалуйста имеет ли право судья снизить неустойку, если должник не оплачивал сновной долг почти год.
Да суд имеет такое право в соответствии со ст. 333 ГК РФ, но об этом нужно попросить суд. Удачи Вам и всего самого самого самого наилучшего.
Спросить
О снижении неустойки в судебном процессе должны заявить Вы сами. Тогда в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может её снизить. Удачи в процессе.
Спросить
Здравствуйте! Да, может снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в суде можете об этом заявить, предоставив свой контррасчет неустойки.
СпроситьАрендатор не возвращает имущество, хотя срок договора аренды истёк, на основании ст.622 гк я хочу взыскать с него арендную плату за месяц просрочки возврата имущества, также установленную договором неустойку и обязать возвратить мне моё имущество. В договоре у нас стоит арбитраж г Москвы но имущество находиться в мо. В какой суд я должен подать иск в г Москвы или в суд мо? И могу ли я в одном иске потребовать возврата имущества и возмещение неустойки Пэм арендной платы? Или же в суд мо только иск по имуществу а в суд г Москвы по неустойки и тд?
В договоре у нас стоит арбитраж г Москвы но имущество находиться в мо.
---обращайтесь в суд МО и признавайте условие договора об обращении в суд Москвы недействительным . т.к. оно противоречит закону.
СпроситьМежду двумя ООО заключен договор аренды. Договор и акт приема-передачи подписаны сторонами. Арендатор не пользовался арендуемым помещением ни одного дня. Договором предусмотрена неустойка при досрочном расторжении договора. Договор не расторгнут. Считается ли такой договор действительным, можно ли взыскать неустойку.
Если нет соглашения о рассторжении договора аренды, то такой договор действителен. При этом для арендодателя не важно пользовался ли арендатор помещением или нет.Это проблема арендатора
СпроситьИнтересует судебная практика по возврату неустойки частями, то есть взыскание неустойки на за сумму займа, а за каждый транш. В договоре займа за несвоевременный возврат суммы займа предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы займа... Сумма займа выдается в 2 транша, соответственно хотим взыскать неустоку не более 10% за каждый транш, а не за общую сумму займа.
Заранее спасибо.
Решением суда взыскано с бывшего супруга за 338 дней неустойка за неуплату алиментов. На текущую дату выплат ни по неустойке ни по алиментам им не производилась. Подала дополнительно на текущую дату за 130 дней неустойку снова.
Интересует, каким образом я могу взыскать проценты за неуплату неустойки. Брать аналогично 395 ГК РФ или приплюсовать к неустойке?
Не сможете взыскать проценты за неуплату неустойки. Неустойка является способом обеспечения исполнения основного обязательства и не может начисляться на другую неустойку. Вы хотя бы эти суммы взыщите реально с должника.
СпроситьЕсли договором предусмотрена неустойка в размере 0,02% от не выплаченной суммы за каждый день просрочки: сумма задолженности 50000 руб., количество дней просрочки 70. Как правильно посчитать неустойку? (50000*0,02*70)? Если сумма договора составляет 50000 руб., то неустойка может быть 70000 руб.? Спасибо.
Что такое «неустойка»? Каковы особенности неустойки в виде штрафа и пени? Может ли неустойка быть увеличена? Вправе ли суд уменьшить неустойку?
Неустойка - это форма гражданской правовой ответственности, возникает за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение обязательств одной из сторон обязательств. Размер неустойки не может превышать размера долга. Суд вправе уменьшить ее размер.
СпроситьСтатья 330 ГК РФ. Понятие неустойки
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Штраф взыскивается однократно (разово) за нарушение, пеня - начисляется за каждый день просрочки. Суд вправе уменьшить неустойку.
Спросить
Уважаемая Наталья, г.Хабаровск !
Неустойка это форма гражданской ответственности, которая может быть:
-либо договорной;
-либо законной.
Штраф это форма уголовной или административной ответственности, который может быть наложен:
- либо в рамках уголовного дела;
- либо в рамках административного дела.
Но НЕ редко многие Работодатели и даже Банки накладывают штрафы на граждан НЕ имея на это законных прав.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 12.01.2013г
11:05 моск.
СпроситьСкажите пожалуйста. Если арендатор не оплачивает арендную плату. Могу ли я по суду взыскать с него неустойку если в договоре о неустойке пункта нет нет.?
Да можете взыскать
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 332. Законная неустойка
1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Спросить
Вы всегда можете взыскать законную неустойку, предусмотренную статьей 395 ГК РФ, причем делайте расчет на день подачи иска, учтоянйтесь по день вынесения решения и требуйте продолжить начисление неустойки до даты фактического исполнения обязательства.
Спросить
Добрый день!
Вы вправе взыскать с должника помимо основного долга проценты за пользование денежными средствами. Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
СпроситьВ феврале 2011 г. умерла моя бабушка от нее остался пай. По истечению шести месяцев придя к нотариусу не смогла оформить т.к. гос. органы напутали отчество. Спустя лишь несколько лет я узнала случайно что могу по суду восстановить свои права и подала в суд на установления родства и вступления в наследство. Суд мои требования удовлетворил и восстановил меня в шести месячном сроке. В августе 2018 г. Я получила решение суда. Когда бабушка умерла от нее остался земельный пай который находился в аренде до 2012 г. но поскольку по договору они мне должны были его передать по окончанию договора а этого не было сделано договор продлился автоматически на неопределенный срок. Обратилась к этому фермеру с просьбой выплатить аренду за семь лет фермер отказался. Сказал иди в суд. Все разговоры я записывала и поставила его в известность. Встаёт вопрос кадастровая стоимость моего участка 130000 руб. неустойку (0,1%)рассчитывать от этой суммы или от какого то процента от этой суммы (ведь тогда это миллионы за семь лет) И еще какую сумму неустойки (минимальную) суд должен удовлетворить? И как рассчитать аренду за семь лет от кадастровой стоимости? Спасибо!
СпроситьНа мой взгляд, для обоснования размера арендной платы за истекший период вам необходимо взять договор аренды и взыскать в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который продлился на неопределенный срок. А дальше от каждого положенного платежа рассчитать процент по 395 статье ГК РФ.
СпроситьНеустойка по алиментам 4000000 р, но прошло еще 6 месяцев. Как расчитать неустойку на сумму неуплаченной неустойки за 6 месяцев?
Неустойка на неустойку не начисляется. А за 6 месяцев начисляется дальше неустойка, та же, что и была до этого в процентном соотношении.
Спросить
