Правомерность передачи управленческих функций наёмной работнице в ТСЖ сформированного в форме управления МКД
В нашем ТСЖ принята форма управления МКД ТСЖ. Допустима ли при такой форме управления передача управленческих функций от Правления ТСЖ и его Председателя наёмной работнице, наделённой статусом управляющей и представляющей в договоре управления сторону ТСЖ не понят-но на каком основании? Спасибо!
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ).
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).
Учитывая изложенное, функции правления ТСЖ и его председателя не могут быть переданы лицу, не являющимся членом ТСЖ и не входящим в состав Правления.
Спросить
Председатель ТСЖ, без получения одобрения правлением ТСЖ, заключила договор на выполнения работ/оказание услуг с управляющим (ИП). Заключив указанный договор, она передала все функции председателя ТСЖ управляющему. Теперь, согласно условиям этого договора, управляющий осуществляет управление домом (включая найм работников, управление расчетным счетом ТСЖ, заключение различных договоров от имени ТСЖ и пр.), при этом он сам осуществляет некоторые подрядные работы (работниками, занятыми у него как у ИП), относящиеся к содержанию и ремонту общего имущества МКД. По сути этот договор по своим условиям можно отнести к договору управления МКД и договору на содержание и ремонт МКД, одобрение которого требуется со стороны членов Правления ТСЖ. Можно ли признать в судебном порядке этот договор договором управления МКД? Можно ли признать этот договор в суде ничтожным по причине отсутствия одобрения со стороны Правления ТСЖ и общего собрания собственников (членов) ТСЖ?
Добрый день! Согласно ст. 174 ГК
сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.
Таким образом, в описанном Вами случае сделки, совершенный при заключении договоров являются оспоримыми, и для признания их недействительности необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.
СпроситьСуть вопроса:
В июне 2005 г. в нашем доме создано ТСЖ. В настоящее время большинство собственников-членов ТСЖ выражают недоверие правлению и председателю правления, т.к. в доме ничего не делается, а долг ТСЖ достиг 1 024 000 рублей.
Ни одной ревизионной проверки председатель не дал сделать, отказывая в предоставлении необходимых документов. На основании решения суда выборы состава правления на последнем общем собрании признаны незаконными. Собственники хотели бы изменить форму управления домом и заодно избавиться от этого правления.
Вопрос:
1. Если оставить форму управления ТСЖ, но с другим составом правления, каковы должны быть наши поэтапные действия, учитывая существующий долг?
2. Если выбрать форму - «Управляющая компания». Каков поэтапный механизм смены формы управления домом, учитывая существующий долг?
Заранее благодарю. Юрий.
Регламент действий должен определяться, в том числе и причинами возникновения долга. В общем он определен соответствующими разделами (VI и VIII) Жилищного кодекса РФ. Вначале необходимо тщательно проверить работу, т.е. финансово-хозяйственную деятельность, предыдушего правления, после чего и принимать решение. Думаю, что Вашему ТСЖ нужна не виртуальная, а реальная помощь неплохого бухгалтера (аудитора0 и юриста. Удачи.
Спросить
В частности, согласно п. 3 ст. 56 ГК РФ, если несостоятельность (банкротство) товарищества собственников жилья как юридического лица вызвана членом товарищества, который имеет право давать обязательные для этого юридического лица указания, либо членом товарищества, имеющим возможность определять действия такого товарищества, на таких лиц в случае недостаточности имущества данного товарищества как юридического лица может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам. Кроме того, с учетом п. 3 ст. 53 ГК РФ председатель правления товарищества, который в силу соответствующих положений ЖК РФ вправе выступать от имени товарищества как юридического лица, должен действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно и обязан по требованию членов товарищества, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им данному товариществу.
ТСЖ также может передать управляющей компании обслуживание домом.
ФЗ РФ "О прокуратуре" в обязанности прокуратуры вменена проверка некоммерческих организаций и органов их управления. Обратитесь туда, очень действенная вещь!
Спросить
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ " По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность"
Спросить"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Статья 137. Права товарищества собственников жилья1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
Функции председателя ТСЖ управляющей организации передаваться не могут, а вот заключить договор управления с УК возможно.
Спросить
Бухгалтер ТСЖ написала заявление об увольнении в правление тсж и передала его члену правления, а не председателю правления. Имеет ли право председатель зарегистриовать заявление и уволить приказом бухгалтера. Как поступить правлению и председателю?
Прошу оценить правомерность действий председателя ТСЖ: правомерно ли заключен договор на обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов? Действительно ли не нужна лицензия организации, которая будет осуществлять обслуживание и эксплуатацию МКД в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, а так же оказывать услуги по санитарному содержанию общего имущества МКД, в и.ч. подвалов и технических помещений, организацию круглосуточного аварийно-технического обслуживания МКД, связанной с эксплуатацией общедомового имущества, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, ежедневно проводить профилактические осмотры инженерного оборудования, общего имущества МКД?
Если ТСЖ считает, что оно и есть управляющая компания, то тогда ТСЖ должно иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами?
01.12.21 ТСЖ сменили организацию по обслуживанию многоквартирного дома, никого об этом не уведомив. Я об этом узнала случайно 23.04.22, ТСЖ подтвердили информацию и незамедлительно разместили договор на обслуживание в ГИС ЖКХ. Однако в уставе информации о порядке выбора УК не прописано.
На мой запрос председатель ТСЖ ответила: УК - это управляющая компания, в нашем доме - это ТСЖ, поэтому в Уставе Товарищества описание порядка выбора УК не может быть.
Правление ТСЖ приняло решение о заключении договора с другой организацией на оказание комплекса услуг по эксплуатации и обслуживанию общедомового имущества МКД.
В ТСЖ 2 сотрудника - Председатель и бухгалтер.
Я обратилась в ТСЖ повторно:
В нашем случае ТСЖ не управляет домом, а осуществляет надзорную функцию. Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).
Если способ управления в МКД – ТСЖ, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ.
Кандидат на управление многоквартирным домом должен иметь имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).
Прошу предоставить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД ИП Брагин М.А., ИНН 560708675901.
Прошу прислать приказ председателя или протокол заседания правления о принятии решения об изменении способа управления домом.
Прошу сообщить заявки от каких УК поступали в ТСЖ (какие УК рассматривались).
Получила ответ: договор управления подразумевает передачу функций по управлению, Вы путаете Правление ТСЖ ст. 148 ЖК РФ с Советом многоквартирного дома ст 161 ЖК РФ.
ТСЖ не заключало договор управления с ИП. С ним заключен договор на эксплуатацию и обслуживание, поэтому ему не нужна лицензия на управление МКД.
Здравствуйте. Вы путаете управление многоквартирным домом, как комплексом услуг, и договором подряда. В данном случае ТСЖ просто наняло подрядчиков. И все.
Спросить
Ну усмотрение ТСЖ - может нанять УК с лицензией, может любое юр. лицо без лицензии. Разница в обязанностях перед ТСЖ и жителями.
СпроситьВ штате ТСЖ в 2014 г были должности: Председатель правления (собственник) и Управляющий (не собственник), отвечающий за техническое состояние МКД. В октябре м-це управляющий уволился и с 1 ноября председатель по решению правления в течение 2-х месяцев стал совмещать обе функции, получая при этом+ з/плату управляющего. По Уставу ТСЖ совмещение для председателя не допустимо. Члены ТСЖ считают, что Правление превысило свои полномочия, т.е. не вынесло на голосование членам ТСЖ решение по данному вопросу. Вопрос: Какое решение должны вынести члены ТСЖ: переизбрать состав правления, которое выберет нового председателя, т.к. указанный председатель превысил свои полномочия и незаконно присвоил себе з/плату управляющего. Заранее спасибо за разъяснение.
Если члены ТСЖ, преобразованного из ЖСК, живут по своему уставу, который так и называется "Устав ТСЖ "Н"", и довольны формой управления домом, надо ли отражать в уставе сроки действия формы правления и в какой форме и разделе нужно (или можно) это сделать? И на основании какого закона нужно ограничивать сроки определенной формы правления? Мы, например, и не думали менять форму правления в ближайшее время, новый устав зарегистрирован в сентябре этого года. Пока все довольны.
Так надо ли снова в 2009 г. подтверждать выбранную форму управления домом (ТСЖ), если мы не собираемся ее менять? Спасибо.
Уважаемая Надежда, все вопросы создания, деятельности и ликвидации ТСЖ регулируются главой YI ЖК РФ. Товарищество собственников жилья. В соответствии с которой ТСЖ создается на неограниченный срок. Правление выбирается общим собранием на срок не более чем два года, ревизионная комиссия тоже избирается на два года. В отношении председателя правления законом срок не установлен. В Уставе надо прописывать срок действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии. Регистрировать ТСЖ больше не надо. В том случае, если избирается новый председатель правления, регистрируются изменения о руководителе в ИФНС по месту регистрации ТСЖ.
СпроситьФорма управления домом тсж. Председатель тсж номинальный. А упраление домом ведет упраляющий. Управляющий увольняется. На должнгсть председателя желающих нет. Дом надо отдавать под управляющую компанию. Жильцы такой протокол собрания не подписывают. Как все передать в ук 7
Наймите управляющего за хорошие деньги-это будет дешевле, чем УК.Будете тянуть- через полгода дом обанкротят , тогда будет поздно что-то исправить.
СпроситьУ нас в МКД создано ТСЖ, но упрвление домом осуществляла Управляющая компания. В апреле правление ТСЖ принимает решение о разрыве договора с УК и с 17 апреля взяло на себя обязательства по управлению МКД. Прошу ответить:
1. Возможно ли менять способ управления МКД в середине месяца
2. Необходимо ли правлению ТСЖ предварительно созывать собрание собственников для принятия решения об изменении способа управления МКД
3.Обязано ли правление ТСЖ заключать договоры с собственниками жилья на управление МКД.
Добрый день
у вас очень объемный вопрос обращайтесь к консультантам лично...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Нет ни какого договора с собственниками заключать нет необходимости нужно смотреть, что за договор был с УК либо очно обратитесь к юристу.
СпроситьНужен ли председатель ТСЖ при передаче управления МКД в управляющую компанию? Если да, то каковы его функции.
