Проблемы с возвратом денежных средств за строящееся жилье - возможность победы в арбитражном суде

Не важно что другое лицо оплатило.

Какое там было указано назначение платежа?

Для более детального ответа нужно ознакомиться с условиями договора.

Да, есть смысл при грамотном обосновании иска и привлечением этого лица к процессу.

Добрый вечер. Для ответа нужно изучить договор.

В предварительном договоре должен быть указан срок заключения основного договора. Если этот срок истек, а договор не заключен, Вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон с возвратом Вам денег, а при отказе другой стороны - подавайте иск в суд.

необходимо смотреть договор. 89053529113

160 000 - за что?!!! За "ватокатство". Сскорее всего, по условиям этого договора ИП Леонов обязан был оказать Вам консультации и, максимум, сбор документов для банка. Что он и выполнил, очевидно. Но показать договор на очной консультации всё равно нужно, т.к. небольшой шанс всё же есть.

Если в договоре не указано куда именно он должен потратить средства, то он имеет право на покупку любого жилья с необходимыми документами под залог банку.

Если банк, как залогодержателя, устроит квартира бабушки, как предмет залога, то может использовать для покупки, но обычно выдают под конкретное жилье, так как от этого зависит сумма кредита.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Уважаемая Наталья г. Челябинск!

Подпункт 1 пункта 2 статьи 40 НК РФ предоставляет налоговым органам право контролировать правильность применения цен по сделкам между взаимозависимыми лицами.

В пункте 1 статьи 20 НК РФ установил ряд признаков, при наличии которых организации и (или) физические лица безусловно признаются взаимозависимыми.

К таким признакам относятся следующие:

Лица состоят в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, попечителя и опекаемого.

В соответствии со статьей 14 СК РФ близкими родственниками являются:

родственники по прямой восходящей и нисходящей линии - родители, дедушка, бабушка, дети, внуки;

Взаимозависимые лица

Физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и не полнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Исходя из выше изложенного:

- ваш сын и его бабушка в силу Закона являются Взаимозависимыми лицами поэтому НЕ вправе совершать данную Сделку.

С уважением Владимир Николаевич

г. Уфа 06.03.2020 г.

Указанная вами сделка, может быть признана ничтожной в силу ст.170 ГК РФ.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Всего вам доброго.

Здравствуйте Наталья

Если ипотека была одобрена то использование средств возможно по целевому назначению согласно

утверждения Положения о молодом специалисте ОАО "РЖД" (с изменениями на 18 июля 2017 года)

от 30 июня 2014 года N 1545 р.

Ипотека это залог недвижимого имущества. А ипотечный кредит который одобрили Вашему сыну это целевая ссуда банка на покупку конкретного объекта недвижимости. Целевые денежные средства переводятся на счет, что исключает их использование в наличном виде. Никакого ограничения по характеристикам объекта кредитования ни законы ни инструкции ЦБ России не содержат. Так что, если квартира бабушки устроит банк как предмет ипотеки то такая сделка осуществима.

Здравствуйте, уважаемая Наталья! Может. Только ипотеку нужно будет погасить, а если объект соответствует требованиям банка, то проблем с получением кредита (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") быть не должно. Наличие родственной связи вряд ли будет помехой: ведь банк сделает свою оценку объекта недвижимого имущества. Ну а потом, когда кредит погасит, сможет продать квартиру и купить новое жилье. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Да, может использовать.

В данном случае законом не установлено никаких ограничений на этот счет (ст. 454 ГК РФ).

Однако, если подобная льгота установлена РЖД, то надо ознакомится с их локальными актами, чтобы понять какие есть ограничения (ст. 8 ТК РФ)

Пусть обратится в отдел кадров.

Сможете. Поручитель ничему не препятствует.

Конечно сможете. Поручитель на это никак не влияет. В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 указанного Закона заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

Частью 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Здравствуйте! Для обращения в суд нужны договор и квитанция о внесении денежных средств не счет. Удачи Вам и всего хорошего!

Здравствуйте. Да, вы имеете право обратиться с начала с письменной претензией, а потом обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Добрый вечер, Елена! Начните с составления претензии с требованием расторгнуть договор и вернуть сумму оплаты. Если откажут в удовлетворении или оставят без внимания-обращайтесь с иском в суд. У вас есть квитанции об оплате услуг?

Елена, если есть хотя бы доказательства оплаты, то можете. Но они со своей стороны могут ссылаться на те или иные условия договора, если он у них остался.

Мила, исходя из представленной Вами информации - нет, т.к. один из банков одобрил полностью всю сумму.

Здравствуйте!

Если второй стороне известно об этом, тогда вряд ли. Также нужно смотреть договор, чтобы сказать, можно ли вернуть бронь.

Здравствуйте! По закону, деньги заложить нельзя. Видимо здесь речь идёт о задатке. Для ответа на вопрос, необходимо ознакомиться с договором.

Да, можете. Задаток - обеспечение договора. А вы еще договор купли-продажи не заключили. Подавайте в суд, если не вернут.

По договору задатка ,вы ничего не получите обратно.Если бы хозяйка отказала бы в продаже квартиры ,вы бы получили задаток в двойном размере. Если с родственником не было письменных договоров ,то и с него ничего вы не получите.

Так и в чем вопрос, пусть оспаривает в суде, но желательно прочитать договор.

Здравствуйте, Ольга! Ну так если не было подписано договора найма (ст.671 ГК РФ), да и какого-либо договора бронирования, а согласия на то, что эти деньги остаются у получателя у клиента нет, то он вправе взыскать их как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Более того, даже если будет доказан факт заключения договора оказания услуг, то согласно ст.782 ГК РФ у него есть право на отказ от исполнения договора и возврат денежных средств. Так что здесь закон на его стороне.

Добрый день!

Данную сумму он не сможет вернуть, если это было указанно в договоре. Пусть доказывает свою правоту в суде.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)

ГК РФ Глава 28. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА.

Здравствуйте, Ольга!

Если он ничего не подписывал, то ничего не должен.

А деньги, которые он перечислил надо вернуть (ст. 1102 ГК РФ).

чтобы у Вас не было дополнительных расходов.

В виде судебных издержек.

Формально договор в простой письменной форме не заключен.

ГК РФ Статья 434. Форма договора

Если считаете, то переписка является подтверждением заключения договора - то можете ждать суда.

Клиент подаст иск по ст. 1102 ГК РФ или иначе - Вы же пока можете обеспечить доказательства упущенной выгоды.

Но не проще ли вернуть деньги?

Позиция клиента здесь явно противоречивая, если он сейчас против бронирования и напирает на то, что договор не подписывал, тогда зачем он перечислял деньги в счет оплаты брони? Если дело дойдет до суда ст 3 ГПК РФ,то ваш главный аргумент в суде - перечисление денег клиентом в счете оплаты услуги бронирования. В суде предоставьте доказательства стст 55-56 ГПК РФ, что услуга бронирования клиенту оказана и соответственно нет ни каких оснований для возврата денег. Согласно статье 781 ГК РФ деньги возвращаются только за не оказанную услугу

Строя подобным образом свою позицию у вас есть все шансы отклонить в суде такой иск клиента.

Здравствуйте!

Клиент может обратиться в суд с требованием вернуть неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

Вы можете доказывать, что договор заключен посредством переписки, целевого направления денег.

Согласно ст.71 ГПК РФ:

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет",..

Необходимо оценить содержание доказательств.

Необходимо учитывать согласно ст.782 ГК РФ:

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Если сможете доказать, что договор был заключен; можете также доказывать понесенные расходы в связи с отказом от бронирования.