Банк хочет установить металлические конструкции на балконы, что делать?
Меня зовут Миля. У меня к Вам такой вопрос? В нашем доме банк скупил три квартиры на 1 этаже. Но дело в том, что свою вывеску банк хочет повесить на металлических конструкциях, которые вплотную подходят к нашим трем балконам, верхний уровень конструкций расположен по низу остекленения балконов. Не согласовав ни с один их жителеей, уже сделали металлические конструкции и убирать по всему их не будут. Но загородив все панели наших балконов, не будет ни какой вентиляции и на наших балконах будет сырость. Проект нам не показывают. Законно ли это, и куда нам обратиться.
Нужно ли получать разрешение от нового владельца квартиры на размещение конструкции козырька и вывески магазина на балконе квартиры в жилом доме, если прежние владельцы квартиры давали такое согласие. Приобрели квартиру на 2 этаже, на 1 этаже расположен магазин, вывеска и козырек которого прикреплен к нашему балкону и полностью его закрывает. Прежние владельцы давали согласие на данную конструкцию, можем ли мы обратиться в суд для удаления данной конструкции с нашего балкона? Мы такого разрешения не предоставляет.
Магазин расположен на 1 этаже многоквартирного дома, Помещение в безвозмездной аренде.
Совет собственников дома хочет чтобы мы подписали соглашение о возмездном разрешении наружной рекламной конструкции (подразумевается вывеска магазина которая расположена на козырьке над входом в магазин)
У нас это вывеска магазина а не рекламная конструкция.
Добрый день! Можете отказаться, судебная практика арбитражного суда Красноярского края много содержит разъяснений по вывескам и рекламе на фасадах домов
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы можете по данному обстоятельству отказаться. Надо также проанализировать судебную практику
Спросить
Добрый день. Все верно говорит совет собственников дома, так как вывеска является также рекламой, которая размещается на общем имуществе собственников многоквартирного дома.
В соответствии с п. 5 ст. 19 ФЗ "О рекламе" Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
СпроситьУ меня вопрос, касающийся перепланировки квартиры, которая находится под нами, частным предпринимателем. Мы живем на втором этаже панельного дома. Под нами делают перепланировку квартиры под нежилое помещение, будет крыльцо под нашим балконом, но вывеска не будет прикрепляться к нашему балкону. Вопрос: должен ли этот предприниматель согласовавать свои действия по перепланировке с соседями сверху (с нами), если он ломает стены. Если да, то каким образом (в устной или письменной форме)? Должен ли он благоустроить наш балкон, если строящаяся конструкция крыльца может сопутствовать незаконному проникновение в нашу квартиру через балкон или окно? Как доказать что конструкция крыльца может сопутствовать незаконному проникновение в нашу квартиру через балкон или окно? В какой административный орган обратиться, чтобы не были ущемлены наши права? Спасибо.
Доброго времени суток!
Формально в перечень документов необходимых для перепланировке и перевода помещения из жилого в нежилое согласие соседей не требуется, Но объект перепланированной недвижимости не будет введен в эксплуатацию, а предприниматель будет не вправе осуществлять свою деятельность там до тех пор, пока не будет собраны подписи из членов комиссии, куда входят : администрация, комитет по управлению имуществом, управление архитектуры и градостроительства, ГТИ, ГИБДД, Имущественный отдел администрации, управление социальной защиты вашего района, управляющая организация и др. что бы перепланировка была законной а выше перечисленные подписи собраны, предпринимателю необходимо получить разрешительную документацию на перепланировку, при получении которой от него затребуют в Архитектуре согласования соседей на перепланировку.
Вам необходимо обратиться к предпринимателю и попросить показать разрешительную документацию на осуществление перепланировки (так как вы собственник и он собственник имущества в многоквартирном доме) вам должны показать эту документацию (эскизный проект, АПЗ, РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ, в АПЗ должно быть указано, что предприниматель должен облагородить после завершения работ, поскольку вывеска будет крепится на ваш балкон, то вы вправе требовать облагораживания балкона (при условии крепления там вывески) либо отсутствие на нем вывески предпринимателя ввиду вашего несогласия). В случае отказа в предоставлении вам документов, вы вправе написать заявление в милицию или в прокуратуру о том, что перепланировка ведется незаконно.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме все квартиры являются собственностью жильцов. Вчера соседи снизу начали остекление балкона и установили удлинённую крышную конструкцию (она превышает ширину балкона примерно на сантиметров 20). Конструкция прикреплена выше разделителя этажей (у нас блочный дом). То есть фактически прикреплена на нашу стену выше уровня их этажа и частично ограничила вид из нашего окна. Но самое ужасное, что уже два дня идёт дождь. У нас третий этаж, капли дождя долетают к нам со значительным ускорением. Разбиваясь о металлическую крышную конструкцию соседского балкона, они создают страшный шум. Спать не возможно под этот грохот по металлу. Скажите, пожалуйста, что я могу предпринять в этой ситуации? Куда мне обратиться? Спасибо.
Для начала - в вашу УО. УО ОБЯЗАНА отреагировать. Если не будет реакции УО - жалоба в госжилинспекцию с изложением ВСЕХ обстоятельств.
Кроме того - пишите жалобу в Роспотребнадзор.
Если НИКАКИХ действий не будет - придётся обращаться в суд.
СпроситьМы купили новую квартиру в новостройке на 2-этаже, на 1-этаже под нами будет Аптека. Генеральный директор этой Аптеки хотят делать вывеску над нашим балконом. Мы собственники квартиры а так же балкона против каких либо вывесок и реклам возле нашего балкона. Помогите пожалуйста разобраться в этом вопросе.
Наталья, в данном случае возникают правоотношения по аренде фасада. Фасад дома является имуществом общего пользование и распоряжение таким имуществом отнесено к полномочиям общего сорания собственников, в том числе и Вас.
СпроситьЧто грозит за установку рекламной конструкции без разрешения, повторно. Первый раз суд обязал демонтировать конструкцию. ?
И могут ли Местные власти повторно демонтировать конструкцию без решения суда.?
Конструкция расположена на территории в ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Купила квартиру на втором этаже. На 1 этаже магазин. К балкону была приварена металлическая конструкция, которая со временем проржавела и бетонное основание стало расслаиваться и крошиться, т.к. нет стока воды. Я хочу сделать внутреннюю отделку балкона, но мне мешает эта конструкция, боюсь, что обрушиться бетонная плита. Хозяин магазина, сказал, что хочет приварить к конструкции вывеску со светодиодами. Я ему сказала, о своем намерении застеклить балкон, а если он хочет вешать вывеску, то пусть он делает отделку балкона сам. Вчера он повесил вывеску, не предупредив нас. Балкон он о стеклить не собирается. Какие я могу предпринять действия.
На фасаде нашей панельной 9 этажки разместил свою вывеску салон красоты. Для этого просверлили панели нашей квартиры и квартиры соседей, вставили какие-то крепления и установили вывеску. Фактически, вывеска теперь в полуметре ниже нашего окна, крепится к нашей стене снаружи. Теперь, когда проезжает трамвай вся эта конструкция с диким грохотом резонирует, трясется стена и с ней стекла в окнах дребезжат. Никто не спрашивал разрешения у нас.
Законно ли это? Когда размещают вывески на балконах, за это хозяевам квартир платят деньги, у нас у сеседнй такой рекламный баннер висит.
На что мы имеем право в данной ситуации? Требовать убрать вывеску? Получить компенсацию лично нам или в фонд оплаты каких-либо общедомовых расходов? Спасибо.
Анна, обратитесь с требованием убрать вывеску в городскую администрацию. Обоснуйте свои требования. Придут, все выяснят и я, думаю, что потребуют убрать ее.
Спроситьбез разрешения жильцов многоквартирного дома какие либо рекламные вывески вешать никто не имеет права, т.к фасад здания также является общим имуществом. Вы можете написать претензию с требованием демонтировать вывеску или потребовать от них получить официальное согласие жильцов вашего дома на размещение рекламы. При неудовлетворении ваших требований обращайтесь в суд.
Спросить
Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор и в прокуратуру, чтобы провели проверку, в том числе по вопросу установки конструкции и согласования с администрацией.
СпроситьМежду балконом и вывеской 20 см Прикреплена вывеска на амперах, то есть металлических стойках. Стойки прикреплены к стене дома. Обращалась снять вывеску, но говорят. Что это не моя территория. Хотя вывеска находится рядом с моим балконом, что мне мешает. Правы ли те оставлять вывеску с моим балконом. Я требую убрать вывеску.
Я владелец 2 х комн квартиры на 2 этаже 5 эт дома. На 1 этаже нежилое помещение владелец которого сдал его под магазин. Без моего согласия владельцем нежилого помещения установлены: 1) установлены и работают 2 кондиционера под окном моей кухни и спальни. 2)По всему периметру границы моей квартиры установлена конструкция на которой магазином установлена реклама названия магазина. Балкон нашей квартиры требует ремонта. Владелец помещения предусмотрел это и отодвинул конструкцию на 15 см. по бокам балкона, а спереди не отодвинул. Владелец помещения на мои обращения по установленным кондерам и рекламной конструкции игнорирует говорит что ему нечего не будет. Кондеры работают доставляют неудобство моей семье, рекламная конструкция ухудшила вид из окна, из-за конструкции стало возможным проникновение третьих лиц в мою квартиру. У меня на руках досудебная претензия отправленная ему с почтовыми уведомлениями, справка от председателя дома и совета дома что не разрешали владельцу помещения это все устанавливать. Не ужели ничего нельзя сделать и он все предусмотрел и ему ничего не будет?
напишите жалобу на шум кондиционеров в роспотребнадзор. Опыт показывает, что это очень действенный способ
Спросить
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру или с иском в суд, так как Пунктом 9 статьи 19 Закона о рекламе, предусмотрено, что установка рекламной конструкции может производиться только при наличии соответствующего разрешения, которое может быть выдано, как по заявлению самого собственника рекламной конструкции, так и владельца имущества на котором она будет располагаться.Так, установка рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и (или) установка рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.21 КоАП РФ, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.
Спросить
