Необходимость взноса на капитальный ремонт при наличии отдельного жилого пристроя
Моя квартира размещается в пристрое к 2-этажному жилому дому, вход в квартиру - прямо с улицы, половина квартиры - под отдельной крышей, которую я в этом году сама перекрывала, заплатив 110 тыс руб. В этом же году сделала капитальный ремонт подводящих трубопроводов горячей воды. Надо ли мне платить взнос на капитальный ремонт, если я не имею общего имущества с основным жилым домом и весь капитальный ремонт делаю на собственные средства? Общее с этим домом у меня только адрес. Спасибо.
Квартира (86,6 м 2) на 1-ом этаже в 17 этажном доме. Имеется вход отдельный от общего, т.е. два входа через подъезд и через отдельное крыльцо прямо с улицы через отдельный тамбур. Прописана одна и живу одна.
Я плачу за содержание лифта, эвакуационной лестницы, имеющий отдельный вход и выход с улицы, так же за мусоропровод. Причем расчет ведется с м 2 квартиры. Вопрос-как можно отказаться оплачивать то общее имущество, которым не пользуешься?
Это невозможно, так как бремя содержания общего несут все собственники дома пропорционально своей доле:оно не закреплено конкретно за кем то по принципу ,,пользуемся- не пользуемся,,.
СпроситьМоя квартира имеет отдельный вход в 10 квартирном жилом доме. Местами общего пользования я не пользуюсь По потребляемой электроэнергии в квартире мне выставляют счет и за МОП Ссылка у РКС что общее имущество дома принадлежит в равных долях жильцам дома. Правомерны ли их действия.
Платить ли собственнику квартиры взнос на капитальный ремонт в Региональный фонд Орловской области?
Обязан ли собственник квартиры в многоквартирном жилом доме платить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области.
Да, обязанность собственника платить взносы на капитальный ремонт предусмотрена ч.1 ст. 169 ЖК РФ
Спросить
Здравствуйте. Да, обязаны
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Спросить
Обязан ли собственник квартиры в многоквартирном жилом доме платить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области.
---вы не исключение.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,[u][/u] за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить
Капитальный ремонт проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения или опасности нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ограждающих несущих конструкций, лифтов и др.
Принятие решения о капитальном ремонте общего имущества
Капитальный ремонт в жилом доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством не менее двух третей от общего числа голосов (ч. 1 ст. 46, ст. 189 ЖК РФ).
Собственники помещений вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора (специализированной некоммерческой организации в форме фонда, которая проводит капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах) либо по собственной инициативе (ч. 2 ст. 189 ЖК РФ).
Региональный оператор создается на основании нормативно-правового акта субъекта РФ (ст. 167, гл. 17 ЖК РФ; ч. 1 ст. 17 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ).
Также субъектом РФ утверждается региональная программа капитального ремонта, которая должна содержать перечень всех многоквартирных домов на территории субъекта РФ (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за рядом исключений, перечень работ и услуг по капремонту общего имущества таких домов, плановый период проведения капремонта и очередность его проведения (ст. 168 ЖК РФ). Например, Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 N 1188/58 утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014 - 2038 годы".
Отметим, что подобные региональные программы в настоящее время утверждены не во всех субъектах РФ.
Если региональная программа в субъекте РФ утверждена, то не менее чем за полгода до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор представляют таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, перечне, объеме и стоимости работ, источниках финансирования капремонта. После получения такого предложения собственники в течение трех месяцев должны рассмотреть их и принять на общем собрании решение о проведении капремонта.
Состав общего имущества приведен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
На общем собрании о проведении капитального ремонта общего имущества собственники помещений в многоквартирном доме должны определить или утвердить:
1) перечень работ;
2) смету расходов;
3) сроки проведения;
4) источники финансирования;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке работ по капитальному ремонту и подписывать необходимые акты.
Если собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта в указанный срок, орган местного самоуправления принимает решение о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).
Примечание. В г. Москве решение о формировании фонда капитального ремонта принимается Департаментом капитального ремонта города Москвы (п. п. 4, 4.2.7(1) Постановления Правительства Москвы от 05.04.2011 N 104-ПП).
Информирование Департамента капитального ремонта города Москвы о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) не реализовали его, осуществляет государственная жилищная инспекция города Москвы (п. 7.4 Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).
Оплата расходов на капитальный ремонт
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Фонд формируется за счет обязательных взносов собственников помещений (ст. ст. 169, 170 ЖК РФ).
Существуют следующие способы формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на специальный счет, собственником которого может быть ТСЖ или жилищный кооператив, и перечисление взносов на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе такого права к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен конкретный многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Иные сроки установлены, если дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включен в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации. В этом случае обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный размер, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
Если фонд капитального ремонта сформирован исходя из минимального размера взносов, то за счет средств данного фонда финансируются следующие работы и (или) услуги по капитальному ремонту:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Субъекты РФ вправе дополнить данный перечень услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и другими видами услуг и (или) работ.
Если собственниками принято решение об уплате взносов на капремонт в размере, превышающем минимальный, то за счет данного превышения по решению общего собрания собственников могут финансироваться любые иные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Справка. Примерный перечень работ по капитальному ремонту
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшение инсоляции жилых помещений, ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
Спросить
Это зависит от того, какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрали собственники Вашего дома: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет или на счет регионального оператора (ст.170 ЖК РФ).
Сходите к председателю Вашего совета дома и уточните там о решении собрания собственников. Возможно что-то поменялось.
А вообще обязанность уплачивать взносы на капремонт установлена ст.169 ЖК РФ, если только например он не признан аварийным, либо если фонд достиг минимального размера фонда капитального ремонта, либо не прошли 8 месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
СпроситьНадо ли платить взнос за кап. ремонт за гараж (автостоянка), находящийся в жилом доме? В этом доме находится квартира, за которую взносы за кап. ремонт платятся.
Здравствуйте, да взносы на капитальный ремонт рассчитываются исходя из занимаемых помещений, площадей в жилом доме.
СпроситьМуниципальная жилплощадь (трехквартирный одноэтжный дом). Одна квартира приватизирована, в своей квартире сделали недешевый капитальный ремонт своими силами (поменяли окна, кровлю общую) и текущий ремонт. В третьей квартире муниципалитет по заявлению нанимателя собирается делать капитальный ремонт. При производстве капитального ремонта в указанной квартире, будут в большей степени затронуты результаты и ремонта нашей квартиры, (разбирать кровлю, поднимать пол - так как все это общее имущество дома и производя ремонт в одной квартире, нельзя не затронуть другую квартиру)... как быть? Смирится и пусть ремонтируют, или как то по иному? И вопрос 2 - осуществили замену кровли своими силами в муниц. Жилом фонде, обязан ли муниципалитет возместить стоимость затрат... Спасибо.
Если ремонтом будут причинен ущерб вашей квартире то вы можете предъявить требование о его возмещении.муниципалитет в своей доле должен участвовать в замене кровли.поэтому можете и такое требование предъявить
Спросить
Наниматель обязан проводить только текущий ремонт, а капитальный ремонт проводит собственник, следовательно., наниматель имеет право на возмещение его стоимости. В остальной части я согласен с позицией Парфенова В.
СпроситьИмею в собственности не жилое помещение, (пристройка к жилому дому) все текущие ремонты и капитальные делаю сам. Должен ли я платить по квитанции за капитальный ремонт дома, если это моя собственность? Спасибо!
Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить собственнику самому индивидуально, не доплатить по своим личным соображениям.
СпроситьЯ собственник однокомнатной квартиры в многоквартирном доме. Я прописан один в квартире и никто больше в этой квартире не проживает. Обязан ли я платить ЖКХ за содержание, текущий ремонт общего имущества, отопление помещений общей собственности т.е.за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома? Прихожу в квартиру один раз в месяц, чтобы снять показания с приборов учета квартиры, а именно электроэнергии, воды и тепла. Проживаю в этом же городе только по другому адресу. ''
Обязаны, кто же это будет делать за Вас то?
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
СпроситьЖиву в многоквартирном жилом доме являющимся бывшим общежитием, неофициально. Живу официально в квартире и имею отдельный ввод электропитания со всеми техусловиями, также имею отдельный вход в квартиру с улицы не заходя никуда (имеется ввиду подъезд). В конце 2012 года произвёл полное погашение за весь 2012 год оплаты услуг за электроэнергию по счётчику. На днях пошёл произвести очередную оплату, а мне заявляют что у меня с сентября задолжность по электроэнергии за Общее Домовое Потребление в Местах Общего Пользования. Я заверил что имею отдельный лицевой счёт,отдельный от общего дома ввод электропитания, отдельный вход в квартиру не связанный с местами общего пользования. Мне ответили что это теперь ничего не меняет Согласно постановлению №354 и мне будет выстовляться ежемесячно около 400 КВат.
Я проживаю в 3-х квартирном жилом доме, вход в каждую квартиру осуществляется через отдельные входы с улицы. Электроэнерия подведена отдельно к каждой квартире. В 2012 году без моего согласия и согласия других жильцов электросети установили на внешнею стену моей приватизированной квартиры обще домовой прибор учета электроэнергии по которому нам начисляют ОДН. Правомерно ли это.
ОДПУ установлен не на "внешней стене" Вашей "приватизированной квартиры, а на внешней стене МНОГОКВАРТИРНОГО дома. А стена - это общее имущество многоквартирного дома. И установленный ОДПУ является также ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ.
Коли не было решения собственников, то РСО вправе установить ОДПУ в соответствии с ФЗ №261 "Об энергосбережении"
СпроситьУ нас 2 х квартирныйодноэтажный жилой дом на 2 хозяина. Квартиры оформлены в собственность. Стоят на кадастровом учете с разными кадастровыми номерами. Земельные участки тоже в собственности, оформлены у каждого отдельно, имеют разные кадастровые номера. Разрешенное использование земельных участков под индивидуальную застройку. Входы в квартиры разные, общего имущества нет. Я собственник кв 1 возвела на месте летней (нежилой) веранды жилой пристрой и мансардный этаж над ним. В 2007 году обращалась в администрацию, где мне ошибочно выдали разрешение на строительство жилого пристроя к жилому дому (а не к квартире) и Постановление главы о разрешении строительства пристроя. Как теперь мне оформить пристрой, неужели только через суд? Надо ли мне вновь получать разрешение на строительство? Обязательно переоформлять квартиру в часть дома? Собственник квартиры 2 в такой же ситуации. Заранее спасибо за ответы!
Здравствуйте. Скорее всего только через суд.
Разрешение по новой не нужно получать
Спросить
