Капитальный ремонт общего имущества в доме / ЖКХ - 626 советов адвокатов и юристов

В доме на счете капремонта ТСЖ есть средства. Дом зимой функционирует на собственной газовой котельной, которая износилась и подлежит замене. В регионе действует следующие правила согласно постановлению о расходовании средств с капитальных счетов: Постановление Правительства УР от 21.08.2023 N 548 «Об утверждении состава услуг и (или)работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» Есть ли способы осуществить замену собственной газовой котельной в доме за счет средств накопленных на счете за кап. ремонт?

Пожалуйста, может кто сталкивался с таким: в МКД денежные средства за коммунальные услуги и содержание общего имущества собирает Управляющая компания, т.е. УК осуществляет управление домом и в гис жкх по данному дому указана именно эта УК. При этом за капитальный ремонт почему-то денежные средства собирает непонятное ТСЖ, хотя в ст. 175 ЖК РФ прямо сказано, что владельцем спец счета по кап ремонту может быть только ТСЖ, осуществляющее управление домом. В моем же случае ТСЖ не осуществляет управление домом, так как домом управляет УК. Я так полагаю, что ТСЖ действует незаконно и не имеет права в данном случае собирать деньги за кап ремонт, так как управление домом осуществляет Управляющая компания. Так ли это? Я опасаюсь, что средства на кап ремонт просто уходят какому-то ушлому жильцу, организовавшему свое ТСЖ непонятное.

У нас ТСН. И управляющий директор с комиссией обошел все квартиры и выявили что необходимо заменить стояки горячей и холодной воды в 4 квартирах. И в этой связи со всего дома хотят собрать по 2500 с квартиры, на замену стояков в этих квартирах. Мы платим ежемесячные взносы на специальный счет Фонда капитального ремонта жилья, и на содержание жилья в ТСН. Имеют они право собирать деньги дополнительно со всех собственников на ремонт в этих четырех квартирах?

Стояки горячей и холодной являются общим домовым имуществом и замену стояков в квартирах обязаны сделать в ТСН за счет тех денег которые мы уже перечисляем по квитанции на специальный счет и на содержание жилья в ТСН.

Спасибо

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирного дома по истечении 8 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен дом. А если в региональную программу включена только часть дома. Общая площадь земельного участка дома 600 кв.м. а в региональной программе включено 480 кв.м., 120 кв.м дома не включены в региональную программу. Обязанность по уплате взносов возникает, когда включен в программу весь дом. Возникает ли обязанность по уплате взносов части дома не включенной в региональную программу капитального ремонта? Прошу внимательно читать вопрос и отвечать по существу, а не ссылаться на законы ст. 39 ЖК и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ по несению бремени на содержание общего имущества многоквартирного дома

Как быть, если пришёл долг за кап ремонт общего имущества многоквартирных домов с 2017 по 2020 гг. У меня все квитанции с 2017 г по сегодняшний день на руках. Графа "взнос на кап. ремонт" в квитанции появилась только с 2020 г. Других отдельных квитанций в почтовом ящике и в личном кабинете не было.

Так надо все таки платить за капремонт?

Не по Ж. Кодексу так как он принят с нарушениями, ведь собственником домов является муниципалитет, а не собственники квартир, Законов много но ниодин не доказывает что собственником общего имущества являются жильцы, разъясните ситуацию со всех сторон

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Будет ли данный пункт проблемным при государственной регистрации перехода прав собственности? В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача квартиры осуществляется в течение 3 (трех) дней со дня полного и окончательного расчета по подписываемому Сторонами передаточному акту. «Продавец» обязуется освободить указанное жилое помещение и передать в том состоянии, в котором он находился на момент подписания настоящего договора, не обремененным задолженностями по коммунальным и иным платежам и взносам, в том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае выявления в дальнейшем задолженностей «Продавца» по указанным платежам и взносам обязанность по их оплате несет «Продавец».

В подполье нашей квартиры на 1-ом этаже «хрущёвки» 1962 года предстоит ремонт труб. В квартире 2 технических люка. Предупредили, что возможно придётся вскрывать полы. Я работающий стационарно и дистанционно пенсионер 1948 г. р., жена 1946 г. р., инвалид. Вскрытие полов предполагает удаление оргалита в комнате и фанеры на кухне, подъём линолеума, удаление плинтусов, передвижение мебели. Капитального ремонта в доме ни разу не проводили. Вопросы: 1.Постольку-поскольку речь идёт о ремонте общего имущества, то и расходы на вскрытие полов и передвижение мебели должны быть общими при этом на какие нормы каких документов я могу сослаться? 2.Предусмотрено ли строительными правилами производить сварочные работы в подполье высотой 1 метр 60 см без демонтажа полов? 3. Если предстоит вскрывать полы, то это не должно помешать моей дистанционной работе, в противном случае я могу потерять работу. На что мне сослаться?

В какую инстанцию обращаться по Постановление Правительства РФ от 2 августа 2005 г. N 475

"О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих, граждан, пребывавших в добровольческих формированиях, и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате пользования жилым помещением, содержания жилого помещения, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и других видов услуг".

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вопрос: Понятно, что за содержание общедомового нужно платить. А это какие ещё расходы собственник должен нести за своё помещение? Мне что, ремонт обслуживающие организации делают?

Как уменьшить оплату за капремонт. Начисляют с квадратных метров. И мотивация у вас метров больше соответственно платить должны больше. Но Стены в многоквартирном доме (несущие/ненесущие) – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп.пп. в-г п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); С вывозом мусора разобрались. Живёшь один, соответственно и оплата. А не как раньше с квадратных метров. Я понимаю есть фонд на оплату ремонта МКД, соответственно оплата должна быть поделена на общее количество жильцов

Как доказать неправомерность выставленного долга за капитальный ремонт до 2015 года? Новым жильцам моей старой квартиры в марте 2023 г. начислен долг за капитальный ремонт. Они обратились в управляющую компанию. Им выдали справку о том, что с 2015 года по декабрь 2022 года долга нет. Следовательно, долг мой, и образовался он до продажи кварти ры, до 2014 года. В те годы мы платили за капитальный ремонт не Фонду капитального ремонта Приморского края, а управляющей компании Кентавр. Фонд капитального ремонта Приморского края был сформирован позднее. Квитанций об оплате у меня нет за давностью времени. Перед продажей квартиры я предоставляла все документы об отсутствии задолженностей. Куда обращаться за разъяснениями и предоставлением доказательств о наличии долга?

В ответ на запрос в фонд капитального ремонта получил депешу, включающую следующий тект:

Так как для собственника помещения в многоквартирном доме в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги включен взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ), обязанность подачи региональному оператору актуальных сведений для расчета взносов на капитальный ремонт лежит на собственнике помещения.

Действительно ли обязанность предоставления сведений следует из текста закона?

После приватизации квартира в 2014 году счета за капремонт не приходили. В марте сего года пришел счет за все время, начиная с этого срока. Запрос в фонд кап. ремонта закончился ответом с данной мотивировкой: Так как для собственника помещения в многоквартирном доме в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги включен взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ), обязанность подачи региональному оператору актуальных сведений для расчета взносов на капитальный ремонт лежит на собственнике помещения.

Действительно ли обязанность передачи сведений лежит именно на собственнике? Какой нормой закона регулируется эта обязанность? Является ли ошибка в учете собственников жилья основанием для списания этой задолжности?

Можно ли в одном Акте открытия работ объединять работы по проектированию и строительные работы, например: "составили настоящий Акт о нижеследующем: 1. Заказчик, на основании Договора от «27» октября 2022 г. ... передает, а Генподрядчик...: принимает объект для производства работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома".

Добрый день.

Всё дело в том, что какой ремонт проводился?

Если считать ремонт кровли текущим ремонтом, эту работу выполняет ТСЖ.

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (статья 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

С нанимателей и собственников жилых помещений ежемесячно за это взимается плата.

Если же ремонт будет обозначен как капитальный, он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома либо фондов содействия ЖКХ (ст. 154, ст. 158 ЖК РФ).

Пишите претензию в ТСЖ о возмещении расходов на ремонт общего имущества (кровли крыши). Если ответ отрицателен, то обращайтесь в суд. Через суд требовать с ТСЖ, но вам потребуются доказательства того, что крыша требовала ремонта, а также доказательства его стоимости Живу на последнем этаже, начала течь крыша, ТСЖ отказалась делать, ответили делала за свой счёт, куда обратиться за возмещением денежные средств потраченных на ремонт.

Из каких нормативных документов инвалид, не являющийся собственником квартиры, но зарегистрирован в кооперативной квартире не имеет права получать компенсацию на управление домом, содержание общего имущества и капитального ремонта? Спасибо.

Общее собрание собственников возложило обязанности ремонта входной группы... являющейся общедомовым имуществом. Так как предназначено для обслуживания 2 х помещений в МКД на собственников нежилых помещений.2/3 голосов... крыша через 10 лет аварийная.. разлоы от падения снега с крыши МКД Должен ли капремонт ремонтировать? Если взносы платит только один из собственников.. что делать? Капремонт не включил крышу нежилых в план. Только крышу МКД. Ук ссылается на протокол собрания... нереально решение собственников оспорить При падения снега може быть беда для посетителей торговых помещений Кто будет отвечать если вдруг что.

Общее собрание собственников возложило обязанности ремонта входной группы... являющейся общедомовым имуществом. Так как предназначено для обслуживания 2 х помещений в МКД на собственников нежилых помещений.2/3 голосов... крыша через 10 лет аварийная.. разлоы от падения снега с крыши МКД Должен ли капремонт ремонтировать? Если взносы платит только один из собственников.. что делать? Ук ссылается на протокол собрания... нереально решение собственников оспорить При падения снега може быть беда для посетителей торговых помещений Кто будет отвечать если вдруг что.

Вы сами-то прочитали, что написали?:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем)[/b];

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Только людей путаете ( ( (.

Переходит ли долг прежнего собственника помещения по взносам на капремонт общего имущества в многоквартирном доме к новому собственнику помещения? По договору купли-продажи я новый собственник помещения и оказалось, что у прежнего собственника есть долг по взносам на капремонт, и квитанции с долгом стали приходить на моё имя. Спасибо.

Я из г.Новокузнецка. Вот меня выбрали не давно ст.домом. И мы получили Предложение регионального оператора о проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Нам 2023 г. будут делать инженерные работы, то есть свет У нас на счету капитального ремонта 1 млн.94 тыс, он нам выделяет 1 млн 300 тыс. р. Вопрос: он же не дед мороз, нам в течении 5 лет нужно отдать ему 1 млн.300 тыс? Или это безвозмездно?

Нам с супругой по 73 года. Недавно узнали, что для пенсионеров за 70+ положена скидка 50%. Получатель платежа: Некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах". Никаких уведомлений, об этой положенной скидке, от этой организации не поступало. Вопрос: Можно ли с этой организации взыскать переплаченные деньги за весь период переплаты? С уважением. Александр.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение