Права наследников на земельные участки и прекращение долевой собственности на дом - возможные последствия

Question

Администрацией поселения в 96 году было выдано Постановление что земля выдаются троим мужчинам в собственность согласно завещанию, каждый получил в собственность по 10 соток земли по завещанию и далее указывают что земельный участок состоящий из 30 соток прикреплен за домовладением. Дом находится в долевой собственности согласно тому же завещанию от 96 года. Все свое право зарегистрировали на землю, долей нет. Доли в доме также зарегистрировали в БТИ, потом наследники умирают и вступают в права наследования новые наследники и получили новые свидетельства на собственность в 2013 и 2014 годах. Новыми наследниками проведено межевание ЗУ в 2015 году. Дом сгорел в 2014 году, остался фундамент, согласно данным БТИ на 2014 года ветхость здания составляла 97%. Сейчас наследники - собственники на дом хотят его снести и прекратить право долевой собственности. 1)Потеряется ли право собственности на их земельные участки? (у каждого свидетельство о праве собственности на земельный участок имеется). Дом и участки имеют свои кадастровые номера.2) И могут ли в дальнейшем уже новые наследники - собственники продать свои земельные участки без зданий, строений и т.д.,чтобы потом сделку не признали ничтожной?

Федорова Галина Григорьевна · Answer

Нет никаких оснований для признания сделки ничтожной. Дом и земля- это разные объекты, Раньше по законодательству до 1995 года земля была принадлежностью дома, т.е. дом-это главная вещь, а земля- принадлежность. Сейчас, по-другому.Мы можем продать землю и оставить себе дом и, наоборот. Для более точной консультации , Вам надо обратиться лично на прием. Если у вас долевая собственность на участок, то можно произвести реальный раздел этого участка при соблюдении норм( нельзя, что бы было например, 2 сотки на человека) В противном случае, Вам придется продавать идеальную долю(1/2, 1/3 и.т.д,) С уважением, Адвокат Федорова Г.Г.

Права наследников на земельные участки и прекращение долевой собственности на дом - возможные последствия

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Продажа дома и участка земли в долевой собственности с пожизненным пользованием

Подача декларации по второму участку - необходимость и возможность налогового вычета

Проблема раздела собственности - Как решить вопросы с долей в доме и несуществующим земельным участком?

Продажа земельного участка - возможна ли продажа без учета неоформленного дома? Судьба дома и вопросы регистрации

Как узнать, было ли проведено межевание дачного участка, если есть только кадастровый номер?

Сосед подает иск на признание моего свидетельства о праве собственности на землю незаконным - что делать?

Возможно ли родственнику N защитить свои права на полученное наследство?

Вопрос о возможности оформления свидетельства о собственности на земельный участок в полной доле одним из наследников

Отношение наследников к аренде земли после смерти собственника производственного здания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59