Помогите пож-та разобраться в ситуации. Собственником квартиры является брат моего мужа на основании договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания (договор с бабулей, она еще жива, квартира продается за стоимость по БТИ,+матер обеспечение и квартплата) . В декабре 2007 моего мужа прописали в эту квартиру по договору о вселении и пользовании квартирой. В договоре сказано, что по ст 292 ГК РФ переход праа собственности на квартиру к другоу лицу не является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи бывшего собственника. В июне 2008 г у нас родилась дочь и муж прописал ее в эту квартиру (согласие собственника не треб). Я получала консультацию, что при продаже квартиры новый собственник может выселить мужа и ребенка через суд. Так ли это и если да,то примет ли суд во внимание то,что прописать ребенка по моему месту жительства не позволит собственник квартиры, где прописана я.Не получится ли так, что ребенок окажется нигде не прописанным? И еще, квартира, о которой идет речь, находится в доме, идущим под снос. При получении новой квартиры кто будет собственником бабуля или брат мужа? Пропищут ли в новоую квартиру всех, кто прописан в старой?
Здравствуйте,Елена! На момент сноса квартиры собственником является брат мужа, поэтому новая квартира будет оформлена по договору мены на него. И бабулю и вашего мужа с ребенком обязаны будут прописать в новой квартире.С уважением,
С 1 января 2005 года в ч. 2 ст. 292 ГК РФ говорится, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Я собственником квартиры стал в 2004 году. Могу ли я по основаниям ч. 2 ст. 292 ГКРФ выселить членов семьи прежнего собственника?
Исходные данные:
1. С 2001 года прописан (постоянно зарегистрирован) в квартире собственника по договору безвозмездного пользования квартирой (квартира приватизирована собственником).
2. В квартире, в которой прописан, не живу.
3. За коммуналку не плачу, хотя в условиях договора есть такая на мне обязанность.
4. Дом, в котором находится эта квартира, идет под снос.
5. Наступил срок сноса дома, собственнику выдают квартиру в новом доме.
6. Теперь собственник требует от меня выписаться из квартиры, которая находится в доме, идущем под снос. Новую квартиру собирается продавать.
7. Выписываться мне некуда.
Посоветуйте юридически грамотное решение данной проблемы. Спасибо.
Помогите, пожалуйста, разобраться со след. Пунктом в договоре Переход права собственности на указанную долю квартиры другому лицу не является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего хозяина, последние имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным кодексом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушения их прав от третьих лиц, включая собственника помещения. На момент продажи в квартире прописаны мать - , сын-. Вопрос - Можно ли прописать сына к матери, если он в свое время выписался из квартиры, согласно этому пункту. Нынешний собственник против.
Ситуация следующая. Шульц продала квартиру в 2004 году Машковой. Вдоговорекупли-продажи сказано. Что Шульц имеет право
Ситуация следующая. Шульц продалаквартиру в 2004 году Машковой. Вдоговорекупли-продажи сказано. Что Шульц имеет право пожизненного пользования данной квартирой. Если квартира даже в последующем будет продана другому лицу. В 2014 г квартира была продана Иванову и через 2 месяца он выставил ее на продажу. Квартиру эту покупаю я. Какие могут возникнуть у меня проблемы в дальнейшем. Шульц сегодня написала нотариально оформленное заявление. Что она не претендует на на пользование данной квартирой.
В договоре между Машковой и Шульц есть еще такой пункт-при нарушении собственником указанной квартиры права Шульц Татьяны Евгеньевны пользования данной квартирой последняя имеет право требовать расторжения договора и возврата имущества.
Помогите разобраться.
Ст.292 ГК
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу ЯВЛЯЕТСЯ основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленно законом.
Берем случай "если иное не установленно законом." (нет договоров, нет соглашений, нет алиментных обязательств, нет общей собственности, квартира не приватизировалась и т. п. )
Ст.31.ЖК
5. ...право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника...
Собственнику потребовалось продать жилье.
Вопросы:-что может помешать?-квартира продается без обременения?-новый собственник "выписывает" всех зарегистрированных и как? (суд или...)-старый собственник должен "выписать" и выселить...? Как?
С уважением, Михаил.
Хочу приобрести квартиру с прописанным человеком. Квартира принадлежит собственнику на основании договора пожизненного содержания с иждивением, в котором было прописано, что иждивенец и его совершеннолетняя дочь, прописанная в этой квартире, сохраняют право пользования отчуждаемой квартиры. После смерти иждивенца, встал вопрос о выселении его дочери, но суд ссылаясь на этот пункт в договоре, отказал. Займет ли суд, эту же позицию, если произойдет смена собственника и в договоре указать, что дочь зарегистрирована по этому адресу, не сохраняя за собой права пользования этой квартирой.
Вопрос касается вступления в права наследования моим мужем.
03.12.1993 г его мать приобрела в собственность квартиру по Договору купли-продажи квартиры (дата подписания договора 03.12.1993 г, дата регистрации в БТИ - 08.12.1993). Квартира приобретена у родственницы, с условием ее (она приходится теткой моему мужу) права пожизненного проживания в этой квартире, а также с условием ухода и оказания помощи. После регистрации Договора мать моего мужа прописалась в эту квартиру на правах собственника и платила квартплату, а также оказывала помощь родственнице. Замечаний со стороны родственницы по уходу и содежанию не было.
Летом 2007 г мать моего мужа умерла. Завещание не составлялось. Помимо моего мужа у нее остались наследники: муж, отец моего мужа и сын, брат моего мужа.
При подаче заявления в нотариальную контору отец моего мужа и брат моего мужа от прав наследования отказались (в пользу моего мужа). Тетка моего мужа (которая является родной сестрой отца моего мужа) дала письменное согласие на вступление моего мужа в права наследования с сохранением ее прав по ранее заключенному договору.
Нотариус в регистрации прав наследования отказала ссылаясь на то, что по законодательству действовавшему на момент заключения договора права на квартиру должны перейти к бывшему собственнику. Однако в передаче квартиры тетке моего было также отказано. Правомерен ли такой отказ?
И еще вопрос: если договор на покупку квартиры заключался матерью моего мужа в браке, то почему отец моего мужа не является совладельцем этой квартиры?
В сентябре 2005 г. купили квартиру. Бывшие хозяева квартиру освободили, но в квартире остался прописан член семьи (совершеннолетний сын) бывшего собственника, который не выписывается и связи с ним нет.
Является ли переход права собственности на квартиру к другому лицу основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, если он был прописан в квартире до 1 марта 2005 года?
Получила дом в 2009 году по договору дарения от матери, в нем были прописаны люди, не являющиеся членами моей семьи (3 взрослых и 1 ребенок). Эти люди в доме фактически не проживают, поэтому решила их снять с регистрации посредством ст 292 ГК РФ. Суд принял решение: снять с учета 1 взрослого и ребенка, а 2-х взрослых оставили, объяснив, что собственник их прописал еще при РСФСР, и за ними законом закреплено право пожизненного пользования (в ст.292 указано: смена собственника является основанием для прекращения права пользования членами семьи бывшего собственника, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ). Подскажите, как мне быть?
Продается квартира, в которой всё еще не выписался и проживает бывший собственник, который ранее продал эту квартиру.
Обязан ли продавец в договоре купли-продажи квартиры указывать бывшего собственника, учитывая п.1 ст.558 ГК?
PS. Покупатель проинформирован об этом, но ни настоящий собственник (продавец), ни покупатель не хотят включать в договор упоминание о бывшем собственнике в качестве лица, сохраняющего в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, поскольку считают, что бывший собственник не имеет права пользования квартирой.
