Как в судебном порядке доказать самовольное занятие арендатором площади сверх договора и взыскать арендную плату за это?
Ситуация следующая заключен договор аренды недвижимого имущества общ. площадью 47 кв.м. фактически самовольно арендатор занимает площадь 392 кв.м. как в судебном порядке доказать что занимается площадь сверх договора, арендатор не подписывает акта, и взыскать арендную плату за площадь занимаемую сверх договора?
Осуществить сбор доказательств того, что данный арендатор фактически пользуется площадью 392 кв.м. Привлечь налоговую инспекцию, если арендатор-ИП, то при уплате ЕНВД торговая площадь не более 150 кв.м.
Спросить
У нас заключен договор аренды нежилого помещения с 21.02.2011 по 16.02.2012 г... Но арендатор по своим личным причинам не хочет больше арендовать помещения. И хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке... Мы отправили письмо по факсу о предупреждении что договор аренды будет расторгнуть по инициативе арендатора... Арендодатель прислал ответ что по договору Арендатор не может в одностороннем порядке расторгнуть договор... Досрочное расторжение договора только по требованию Арендодателя... Как быть в такой ситуации Арендатору? Арендодатель хочет в судебном прядкек взыскать арендную плату и оплату за электроэнергию... Что делать? Можно ли обойтись без суда? И как?
Ирина, досрочное расторжение договора, может быть осуществлено в одностороннем порядке, или по соглашению сторон, на условиях предусмотренных договором. либо в судебном порядке. Что бы дать Вам правильную рекомендацию, необходимо ознакомиться с договором. Обращайтесь лично.
СпроситьДоговор аренды. Арендатор (ИП) злостный неплательщик арендной платы, фактически 3 месяца не оплачивал арендную плату. По договору Арендодатель имел право только требовать погашения имеющейся задолженности Арендотора. Срок действия договора до 31.03.09 г. Арендатор до сегодняшнего дня занимает арендуемую площадь. Арендодатель хочет обратиться в суд о взыскании задолженности с Арендатора. Сейчас Арендодатель хочет выставить Арендатора из арендуемого помещения, каким образом он может это сделать? Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?
Здравствуйте, Эля
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ "если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок". Вы, надо полагать, не возражали... Во всяком случае, документально наличие возражений подтвердить не сможете.
В соответствии со ст.610 ГК РФ если заключен договор аренды на неопределенный срок "каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца".
Таким образом, если Вы прямо сейчас направите Арендатору письмо о прекращении договора аренды, через 3 месяца можете "вытряхивать" Арендатора. Если указанный срок для Вас слишком долгий, имеет смысл обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по основанию существенного нарушения условий договора Арендатором, но судебная процедура, если и будет короче по времени (что тоже не факт), то не на много.
С уважением, А.А. Юсупов
СпроситьКак действовать в следующей ситуации-С арендатором был заключен договор на 11 месяцев. Срок договора истек, но в течении следущего года арендатор продолжал занимать нежилое помещение, но арендную плату не платил. Можно ли взыскать с арендатора арендную плату если договора не было. Считается ли договор автоматически продленным если никаких уведомлений не было и арендатор продолжал занимать арендуемую площадь? Спасибо.
Арендатор не вернул подписанный договор аренды и акт приема передачи имущества. Бухгалтерия насчитывает арендную плату. Как доказать, что договор заключён?
Добрый день. Напишите арендатору деловое письмо о возврате поданного договора с вопросом об основании начисления платы.
СпроситьАрендодатель в настоящее время заключает договор аренды площади с момента подписания договора сроком на одиннадцать месяцев без государственной регистрации. Однако арендатор занимает данную площадь до подписания договора (в течении двух лет). Подскажите пожалуйста, каким образом можно взять с арендатора арендную плату за период с 2003 г. до момента подписания договора аренды.
Уважаемая Елена.
Это можно сделать при наличии доброй воли сторон. Например, подписать задним числом соответствующие акты. Однако, если же согласия нет, то следует опираться на возможную переписку сторон, а также на признание арендатором своей задолженности. Однако риск неполучения положительного решения при отсутствии четких договорных обязательств между сторонами достаточно высок. В любом случае для однозначного ответа следует ознакомиться с документами.
С уважением,
СпроситьАрендатору в следующей ситуации: заключен договор аренды помещения. В данном договоре аренды нет реквизитов р/с арендатора. Ну просто не указали. До этого оплачивали в наличной форме.
Вопрос: Может ли арендатор без предварительного внесения в договор аренды сведений о его р/с, оплатить арендную плату по данному договору в безналичном порядке (перечислить деньги со своего р/с на р/с арендодателя)?
Алиса, добрый день!
Если не указаны реквизиты - то куда сможет перечислить арендную плату арендатор? откуда возьмет сведения? Если из выставленного счета на оплату - тогда, безусловно, можно.
Не помешает и письменное обращение с просьбой указать реквизиты, по которым необходимо перечислять арендные платежи.
Сделать это просто. Вопросов к Вам не возникнет.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Вы обязаны соблюдать порядок расчетов, указанный в договоре.Хотите изменить- заключите дополнительное соглашение к договору с указанием ревизитов для безнала.
Спросить
Уважаемая Алиса, г.Волгоград !
В Договоре аренды помещения одними из СУЩЕСТВЕННЫХ его условий являются:
-порядок оплаты аренды помещения;
-форма оплаты (наличный или безналичный расчёт) и т.д.
Поэтому я всё же рекомендую вам письменно обратиться к Арендодателю и уточнить его реквизиты для оплаты аренды помещения !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.03.2012г
16:19 моск.
Спросить
Да, конечно, Вы можете оплатить оплату по безналу, даже при отсутствии сведений о Вашем р/с в договоре.
Спросить
Между организациями заключен договор аренды движимого имущества на неопределенный срок. По изменению и расторжению договора в одностороннем порядке никаких условий в договоре нет. Арендатор вернул арендуемое имущество арендодателю, причем имеется подписанный с обеих сторон акт возврата имущества из аренды. Однако соглашения о расторжени договора стороны не подписали, на основании чего арендодатель продолжает помесячно начислять арендную плату за владение и пользование арендуемым имуществом. Правомерно ли такое начисление? Не является ли подписание обеими сторонами акта возврата имущества из аренды фактически соглашением сторон о расторжении договора аренды?
Добрый день, Евгения! Конечно, акт приема-передачи арендованного имущества можно посчитать прекращением договора аренды. А за то, что арендатель продолжает взыкивать с вашего предприятия плату за аренду уже переданного имущества, можно предъявить к ним иск о неосновательном обогащении с момента получения ими имущества.
СпроситьСитуация такая, между организациями заключен договор аренды на 5 лет, зарегистрирован в Росреестре. Однако последние пол года Арендатор помещением не пользуется, о чем получено уведомление. В ФРС договор не расторгнут и помещение снова сдать в аренду не представляется возможным. Также с арендатора в судебном порядке была взыскана арендная плата, но решение обжалуется в настоящее время. Если судить из текста договора, то договор расторгается после уведомления Арендатора о расторжении, но в базе ФРС договор не расторгнут. Также Арендатор в соответствии с этим договором сменил свой юридический адрес. Можно ли в такой ситуации взыскать арендную плату с Арендатора за прошедший период?
Добрый вечер, с арендатора вы имеете право взыскать арендную плату за время пользования, т. е. до времени расторжения договора. В ФРС регистрируется либо соглашение о расторжении договора, либо на основании решения суда аренду убирают из записи в реестр недвижимости.
СпроситьУ меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Добрый день, Евгений.
Но надо внимательно прочитать сам договор аренды. А так Арендодатель не прав.
Так как новый договор ВЫ не подписывали, уведомления о прекращении действия старого договора аренды Вам не вручали, то в соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ " В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" - соответственно Вы можете предъявить встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений.
С уважением,
Анна Исакова.
СпроситьМежду мной (арендодатель) и арендатором был заключен договор аренды. По соглашению сторон договор был расторгнут 15 апреля 2016 г. (подписано сторонами соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещения). Однако арендатор арендную плату за март и за апрель не оплатил. Могу ли я в судебном порядке взыскать задолженность по арендной плате? Спасибо.
