Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как разделить земельный участок в аренде с долевой собственностью на двух собственников

08.10.2008, 08:02
• г. Салехард

Земельный участок в аренде в муниципальном образовании. В земельном комитете сказали, что так как он в аренде, значит неделим. И все-таки как-то же его можно поделить, если на нем находится жилой дом на два собственника (в общей долевой собственности), но участок изначально был предоставлен городом под сторительство одному арендатору в 2004 г. Второй собственником доли дома стал 2007 г. Как быть в таком случае? Как разделить участок, если он неделим и что теперь при разделе придется ламать бетонную стену забора (у второго собственника есть отдельный вход в дом и небольшой двор около дома, т.е. дом на два хозяина, но с неравными долями 4/9 и 5/9)?

Заранее благодарна за ответ.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Наталья, возможность разделить участок определяется тем,участки какого размера получатся при разделе. Если хотя бы один будет меньше нормы предоставления,то раздел невозможен. В таком случае можно определить порядок пользования ЗУ. Само нахождение на праве аренды (а не собственности)этому не препятствует. Так как участок был предоставлен для строительства дома в аренду после введения в действие ЗК, в его приватизации, вероятней всего, откажут (многое зависит от практики фрс в Вашем регионе)-следовательно, оптимальным в этом случае является определение порядка пользования участком, так как,вероятней всего,его раздел в натуре невозможен. Удачи.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Тамара
03.05.2014, 00:23

Столкновение интересов собственников - спор о распределении земельного участка

Жилой дом и постройки находятся в общей долевой собственности, земля выделялась под застройку, до настоящего времени не оформлена. Первый собственник получил долю жилого дома по наследству от застройщика. Второй собственник - купил. По соглашению собственников земельный участок был разделен в натуре, поставлен забор. Сложившийся порядок пользования земельным участком просуществовал много лет. После продажи своей доли вторым собственником, новый собственник второй доли не согласен с установившимся порядком пользования земельным участком, требует снести забор и разделить земельный участок по другому, пропорционально долям в жилом доме. Прав ли он?
Читать ответы (1)
Галина Николаевна
25.02.2014, 12:03

Необходимо разделить дом с земельным участком между двумя хозяевами - вопрос о долевом владении и правовых аспектах

Хотим разделить дом с земельным участком, он сейчас поделён на доли на двоих хозяев. По старым документам прописано 1/2 дома и 1/2 земли. У нас земельный участок больше чем у второго хозяина. Мы купили половину дома в 2002 г, сделали пристройку, узаконили её и сделали забор от второго хозяина. Главный инженер города подписал чертежи. Второй хозяин купил вторую половину в 2007 г. Сейчас хотим разделить дом и земельный участок. Сделали межевание. В земельном говорят, что если общий земельный участок менее 1000, то надо делить через суд. Так ли это? Или это второй хозяин хочет поделить землю пополам, а не по факту.
Читать ответы (1)
Ирина Анатольевна
21.08.2016, 17:12

Собственники согласовали раздел имущества с двумя земельными участками

Двум собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности два смежных земельных участка. На одном из участков расположен жилой дом (также находится в долевой собственности), на другом земельном участке - хозяйственная постройка (в долевой собственности). Собственники пришли к соглашению о разделе имущества при котором первый земельный участок с домом переходит одному собственнику, а второй земельный участок с хозяйственной постройкой - второму собственнику. Обязаны ли собственники заключать договор реального раздела у нотариуса и будет ли такая сделка являться сделкой по отчуждению долей?
Читать ответы (3)
Влада
08.01.2015, 00:03

Продажа частного жилого дома и части доли земельного участка в общественной собственности двум собственникам

Есть земельный участок в общей долевой соб-ти, два собственника по 1/2 доли. На участке расположен дом в общей долевой соб-ти и отдельно стоящий жилой дом, принадлежащий одному собственнику. Как можно продать частный жилой дом и часть доли земельного участка третьему лицу 1/6, чтобы у одного собственника осталась 1/2 участка и доля в доме, а у второго стало 1/3 земельного участка и осталась своя доля в жилом доме?
Читать ответы (7)
АЛЯ
19.08.2021, 21:34

Как купить дом с использованием материнского капитала, если двор общий на двух собственников и участок в долевой собственности?

​ Можно ли купить дом используя мат. капитал, если двор общий на двух хозяев. Вход во двор один, дома имееют общую стену, вход в дом отдельный? Участок в долевой собственности. Дому около 40-50 лет.
Читать ответы (2)
Ирина
08.12.2014, 13:11

Как приобрести земельный участок под одноэтажный многоквартирный дом бесплатно?

На земельном участке находится одноэтажный многоквартирный дом (14 квартир). Квартиры находятся в собственности (не общедолевая), вход у каждого собственника отдельный. Общим собранием собственников земельный участок был разделен на 14 участков-под каждой квартирой. Земельные участки, полученные в результате раздела, поставлены на кадастровый учет. Можно ли приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно? Спасибо.
Читать ответы (2)
Александр
02.09.2015, 20:39

Как оформить техпаспорт на свою долю дома в случае, если второй собственник отказывается участвовать

Дом находится в долевой собственности на два хозяина имеется отдельный двор и вход как оформить тех паспорт на свою долю если второй хозяин не желает его оформлять.
Читать ответы (1)
Юрий
31.01.2009, 16:17

Правовые аспекты раздела земельного участка и жилого дома при двух собственниках

Давно приобрёл жилой частный дом с земельным участком на котором он и находится. Дом в собственности на двух хозяев. На данный момент мы с другим хозяином провели раздел дома по долям указанным при покупке. В плане раздел земельного участка. Вопрос: Как,по закону, должен быть разделён земельный участок-равными долями или долями по делению дома?
Читать ответы (1)
Михаил
04.07.2019, 08:17

Раздел долевой собственности участка с жилыми домами на два отдельных адреса

У нас участок в долевой собственности 1/3 и 2/3. На участке два жилых дома, гараж и летняя кухня. Из за того что земля в долях то строения я так понимаю тоже в долевой собственности пропорционально земельным долям. Мы хотим сделать раздел по соглашению что бы образовалось два отдельных адреса. Один дом отходит одному владельцу, а второй дом мы хотим разделить. Возможен ли такой вариант. Спасибо.
Читать ответы (2)
Елена
22.07.2009, 11:53

В общей долевой собственности двух собственников имеется дом и земельный участок.

В общей долевой собственности двух собственников имеется дом и земельный участок. В настоящее время встал вопрос о разделе дома и участка с присвоением адресов, т.е. перевода в частную собственность, при этом часть участка остается общей, т. к. нет возможности его полного раздела. В доме пока еще один вход, этот вход, удобства и кухня в доме отходят одному собственнику, второму достается кухня отдельная (летняя), удобства и отдельный вход он собирается пристраивать. Вопрос: с чего нужно начинать раздел (т.к. меня отправляют то в отдел архитектуры, то в БТИ, и говорят, что с такими ситуациями не сталкивались), возможно ли разделить с присвоением адресов сейчас, несмотря на то, что вход в дом один и вообще как выглядит вся процедура раздела, какой правоустанавливающий документ должен подтверждать раздел. Заранее спасибо. Ростовская область.
Читать ответы (1)